IHR NEUES URLAUBSDOMIZIL AN DER OSTSEE*2 WOHNUNGEN*RUHIGE LAGE NAHE HAFEN*ZWEIFAMILIENHAUS

ENERGIEEFFIZIENTER NEUBAU (ERSTBEZUG) ZUR SELBSTNUTZUNG & KAPITALANLAGE IN BARTH***IHR NEUES URLAUBSDOMIZIL AN DER OSTSEE MIT 2 WOHNUNGEN IN RUHIGER LAGE NAHE HAFEN***UNTEN SELBST NUTZEN & OBEN VERMIETEN***WENIGE MINUTEN ZUM „SCHÖNSTEN STRAND... mehr lesen

ENERGIEEFFIZIENTER NEUBAU (ERSTBEZUG) ZUR SELBSTNUTZUNG & KAPITALANLAGE IN BARTH***IHR NEUES URLAUBSDOMIZIL AN DER OSTSEE MIT 2 WOHNUNGEN IN RUHIGER LAGE NAHE HAFEN***UNTEN SELBST NUTZEN & OBEN VERMIETEN***WENIGE MINUTEN ZUM „SCHÖNSTEN STRAND DEUTSCHLANDS“***

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahre 2025 fertig gestellt und in massiver Bauweise (Ytong) errichtet. Es bietet eine geschmackvolle, pflegeleichte Klinkerfassade und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 193 m². Das Haus wird zum Erstbezug nach Neubau veräußert. Die ruhige Lage, in einer Seitenstraße gelegen, bietet einen hohen Wohnwert. Die Außenanlagen befinden sich derzeit in Fertigstellung. Neben einer Eckterrasse werden auch zwei PKW-Stellplätze realisiert. Umrandet wird das Grundstück mit einem geschmackvollen Doppelstabzaun. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern, in welche sich dieses Gebäude sehr gut einfügt.

Das Haus wird nach dem aktuellen Stand der Technik über eine Wärmepumpe beheizt. Jeweils Erd- bzw. Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was eine sparsame Beheizung des Hauses ermöglicht. Das Erdgeschoss ist weiterhin mit einer Wohnraum Be- & Entlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine kontrollierte, dezentrale Wohnraumbelüftung. Die Wohnungen sind jeweils im Erd- bzw. Obergeschoss gelegen und bieten eine vielseitige Nutzung. Die Vermietung beider Wohneinheiten im konventionellen Stil bzw. als Ferienwohnung ist ebenso denkbar wie auch die teilweise oder komplette Eigennutzung des Objektes. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen, vollflächig verklebten Vinyl Designbelag, die Wandflächen wurden gespachtelt und mit einem Malervlies belegt, sowie weiß gestrichen.

Erdgeschosswohnung:
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 113 m², verteilt auf zwei großzügig geschnittene Räume. Das Wohnzimmer mit Essbereich bietet eine Fläche von ca. 42 m². Die angrenzenden befindet sich die moderne Einbauküche, die u.a. mit einem Backofen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld & einem Dampfgarer ausgestattet ist. Angrenzend an die Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen technischen Einrichtungen, wie auch dem 10 KW Speicher der Fotovoltaik Anlage, welche eine Leistung von 10 kWp bietet, sowie der Wärmepumpe und Lüftungsanlage. Neben ausreichend Abstellfläche steht auch ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Große, teilweise bodentiefe Fenster, welche allesamt mit elektrischen Außenrollläden sowie Insektenschutz ausgestattet sind, gewährleisten einen sehr guten Lichteinfall. Das Schlafzimmer bietet eine Fläche von ca. 21 m² und somit ausreichend Platz zur individuellen Möblierung. Im hinteren, nördlichen Bereich des EG ist das geräumige Duschbad mit bodengleicher Dusche und einem weiteren Waschmaschine Anschluss vorhanden. Daneben gelegen befindet Sie das Gäste WC. Das EG wurde mit breiten Türen bedacht und ermöglicht somit ein barrierearmes Wohnen.

Dachgeschosswohnung:
Über eine massive, mit Fliesen belegte Geschosstreppe, gelangen sie in das Dachgeschoss mit insgesamt vier Zimmern, verteilt auf ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Wohnzimmer mit offener Küche, welche ebenfalls mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist, bietet eine Fläche von circa 30 m². Große Dachflächenfenster wie auch bodentiefe Fenster zu den Giebelseiten, jeweils mit elektrischen Rollläden ausgestattet, bieten einen schönen Blick und eine gute Belichtung. Im Dachgeschoss erfolgt die Wohnraum Be- & Entlüftung in dezentraler Form über Auslässe in den jeweiligen Räumen. Das geräumige Duschbad, welches ca. 12 m² Fläche bietet, ist ebenfalls mit einer bodengleichen Dusche sowie einem WM-Anschluss ausgestattet. Abstellfläche bietet der von der Dachgeschosswohnung aus erreichbare Spitzboden des Hauses.