immobilie1-ID: 32252255 | Anbieter-ID: I-047CYX-W-047CYX
Ausbaufähige Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Nebengelass
195.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
1.915 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1902 präsentiert sich mit klassischer roter Backsteinfassade und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigem Garten, Scheune,...
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Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1902 präsentiert sich mit klassischer roter Backsteinfassade und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigem Garten, Scheune, Gewächshaus, altem Baumbestand und einer Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Rechts neben dem Gebäude befindet sich der Hof mit insgesamt vier Stellplätzen sowie der Haupteingang. Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingangsflur rechts in ein Kinderzimmer und links in den Hauswirtschaftsraum. Geradeaus befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche. Über einen offenen Durchgang betritt man die geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und über ein bodentiefes Fenster direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ermöglicht. Angrenzend an die Küche liegt das helle, großzügige Wohnzimmer, in dem bereits ein Anschluss für einen Echtholzkamin vorhanden ist. Über die Treppe im Flur erreicht man das Dachgeschoss, das ebenfalls über einen zentralen Flur erschlossen wird. Hier befinden sich ein großes Elternschlafzimmer, ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Kinderzimmer. Neben diesem liegt ein Abstellraum zum Lagern von Putzgeräten und Anderem. Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight der Immobilie. Neben der Terrasse lädt ein überdachter Bereich, der bisher als Außenküche mit Grillstelle genutzt wurde, zum geselligen Beisammensein ein. Der weitläufige Garten mit seinem alten Baumbestand und den Nebengebäuden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Hobby und Freizeit. Die Grundsanierung des Hauses wurde bereits begonnen, muss jedoch noch fortgeführt werden. Das Gebäude steht aktuell seit einigen Monaten leer. Mit seiner soliden Bausubstanz, dem historischen Charme und dem großzügigen Grundstück bietet diese Doppelhaushälfte jedoch eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume – besonders für junge Familien, Naturliebhaber oder Kleintierzüchter, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.
Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1902 präsentiert sich mit klassischer roter Backsteinfassade und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigem Garten, Scheune, Gewächshaus, altem Baumbestand und einer Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Rechts neben dem Gebäude befindet sich der Hof mit insgesamt vier Stellplätzen sowie der Haupteingang. Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingangsflur rechts in ein Kinderzimmer und links in den Hauswirtschaftsraum. Geradeaus befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche. Über einen offenen Durchgang betritt man die geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und über ein bodentiefes Fenster direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ermöglicht. Angrenzend an die Küche liegt das helle, großzügige Wohnzimmer, in dem bereits ein Anschluss für einen Echtholzkamin vorhanden ist. Über die Treppe im Flur erreicht man das Dachgeschoss, das ebenfalls über einen zentralen Flur erschlossen wird. Hier befinden sich ein großes Elternschlafzimmer, ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Kinderzimmer. Neben diesem liegt ein Abstellraum zum Lagern von Putzgeräten und Anderem. Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight der Immobilie. Neben der Terrasse lädt ein überdachter Bereich, der bisher als Außenküche mit Grillstelle genutzt wurde, zum geselligen Beisammensein ein. Der weitläufige Garten mit seinem alten Baumbestand und den Nebengebäuden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Hobby und Freizeit. Die Grundsanierung des Hauses wurde bereits begonnen, muss jedoch noch fortgeführt werden. Das Gebäude steht aktuell seit einigen Monaten leer. Mit seiner soliden Bausubstanz, dem historischen Charme und dem großzügigen Grundstück bietet diese Doppelhaushälfte jedoch eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume – besonders für junge Familien, Naturliebhaber oder Kleintierzüchter, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.
Kosten
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Kaufpreis195.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1902
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)120 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.915 m²
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Anzahl Stellplätze4
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Garage/StellplatzStellplatz
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch119,98 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1902
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Blick ins Grüne, unverbaute Sicht
Blick ins Grüne, unverbaute Sicht
- wg_geeignet
- Garten
- Parkoption
Lage
Die Immobilie in der Lange Straße 11 befindet sich in Lindholz, einer charmanten Landgemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen, zwischen den Städten Grimmen und Tribsees. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung, ein harmonisches Wohnumfeld...
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Die Immobilie in der Lange Straße 11 befindet sich in Lindholz, einer charmanten Landgemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen, zwischen den Städten Grimmen und Tribsees. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung, ein harmonisches Wohnumfeld und die gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Hier verbinden sich ländliche Idylle, naturnahe Lebensqualität und kurze Wege in Richtung Ostseeküste zu einem Wohnstandort mit hohem Wohlfühlfaktor. Die Lange Straße verläuft zentral durch den Ort Lindholz und ist von gepflegten Einfamilienhäusern, liebevoll angelegten Gärten und weiten Grünflächen geprägt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung und eine angenehme Nachbarschaft aus – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die umgebende Landschaft mit Feldern, Wiesen und kleinen Baumgruppen vermittelt ein Gefühl von Weite und Naturverbundenheit. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A20 erreichen Sie die Hansestädte Stralsund und Rostock in jeweils etwa 30 bis 40 Minuten. Auch die Universitätsstadt Greifswald sowie die Ferieninsel Rügen sind bequem erreichbar. Die Bundesstraßen B194 und B110 verbinden Lindholz mit den Nachbarstädten Grimmen, Tribsees und Demmin. Die nächstgelegene Stadt Grimmen, nur rund 10 Kilometer entfernt, bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf – in kurzer Entfernung und bequem erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um Lindholz ist geprägt von der typischen vorpommerschen Kulturlandschaft mit weiten Feldern, Wäldern und kleinen Seen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren durch die Natur ein. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Trebel- und Peenetal, bekannte Regionen für ihre unberührte Natur und seltene Tierwelt. Für Wochenendausflüge bieten sich die Hansestadt Stralsund mit ihrer historischen Altstadt (UNESCO-Welterbe), das Ozeaneum, das Deutsche Meeresmuseum oder die Strände der Ostseeinsel Rügen an. Auch Wassersport, Reiten und Angeln sind in der Umgebung möglich und tragen zur hohen Freizeitqualität der Lage bei. Dank der Nähe zu wirtschaftlich stabilen Regionen und den wachsenden Küstenstädten gilt der Standort auch langfristig als attraktiv – sowohl zum Wohnen als auch als solide Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit.
Die Immobilie in der Lange Straße 11 befindet sich in Lindholz, einer charmanten Landgemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen, zwischen den Städten Grimmen und Tribsees. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung, ein harmonisches Wohnumfeld und die gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Hier verbinden sich ländliche Idylle, naturnahe Lebensqualität und kurze Wege in Richtung Ostseeküste zu einem Wohnstandort mit hohem Wohlfühlfaktor. Die Lange Straße verläuft zentral durch den Ort Lindholz und ist von gepflegten Einfamilienhäusern, liebevoll angelegten Gärten und weiten Grünflächen geprägt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung und eine angenehme Nachbarschaft aus – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die umgebende Landschaft mit Feldern, Wiesen und kleinen Baumgruppen vermittelt ein Gefühl von Weite und Naturverbundenheit. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A20 erreichen Sie die Hansestädte Stralsund und Rostock in jeweils etwa 30 bis 40 Minuten. Auch die Universitätsstadt Greifswald sowie die Ferieninsel Rügen sind bequem erreichbar. Die Bundesstraßen B194 und B110 verbinden Lindholz mit den Nachbarstädten Grimmen, Tribsees und Demmin. Die nächstgelegene Stadt Grimmen, nur rund 10 Kilometer entfernt, bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf – in kurzer Entfernung und bequem erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um Lindholz ist geprägt von der typischen vorpommerschen Kulturlandschaft mit weiten Feldern, Wäldern und kleinen Seen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren durch die Natur ein. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Trebel- und Peenetal, bekannte Regionen für ihre unberührte Natur und seltene Tierwelt. Für Wochenendausflüge bieten sich die Hansestadt Stralsund mit ihrer historischen Altstadt (UNESCO-Welterbe), das Ozeaneum, das Deutsche Meeresmuseum oder die Strände der Ostseeinsel Rügen an. Auch Wassersport, Reiten und Angeln sind in der Umgebung möglich und tragen zur hohen Freizeitqualität der Lage bei. Dank der Nähe zu wirtschaftlich stabilen Regionen und den wachsenden Küstenstädten gilt der Standort auch langfristig als attraktiv – sowohl zum Wohnen als auch als solide Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit.
Lindholz Mecklenburg-Vorpommern Deutschland (18334)
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18609 Ostseebad Binz
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