immobilie1-ID: 32171191 | Anbieter-ID: 9477
Ein wahrer Hingucker im Stadtzentrum - das Bad Doberaner "Hexenhäuschen"
265.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
317 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses Einfamilienhaus, von den Einheimischen liebevoll "Hexenhäuschen" genannt hat seinen Ursprung etwa im Jahre 1840 und ist wortwörtlich ein "Hingucker", sowie eines von Bad Doberans meist fotografierten Häusern. Es befindet sich in zentraler Lage...
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Dieses Einfamilienhaus, von den Einheimischen liebevoll "Hexenhäuschen" genannt hat seinen Ursprung etwa im Jahre 1840 und ist wortwörtlich ein "Hingucker", sowie eines von Bad Doberans meist fotografierten Häusern. Es befindet sich in zentraler Lage und besticht durch seinen besonderen Charme sowie künstlerische Details. Das Haus steht auf einem Flurstück, welches gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt wird. Dank der drei vorhandenen Grundbücher ist die Nutzung jedoch klar geregelt, sodass jedem Eigentümer sein eigener Bereich zugeordnet ist. Zum Haus gehört ein kleiner Schuppen sowie eine kleine Grünfläche vor dem Gebäude, die zusätzlichen Raum im Freien bietet.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss mit insgesamt vier Zimmern. Die Küche ist offen gestaltet und verleiht eine einladende Atmosphäre. Ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Heizungstherme steht zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, der sich bei entsprechender Sanierung ideal als zweites Badezimmer nutzen ließe, Anschlüsse sind vorhanden.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier eröffnet sich direkt ein großzügiges Atelier, das durch seine offene Gestaltung und die verbauten alten Holzdielen eine ganz besondere Wohnatmosphäre schafft. Hier befindet sich auch ein kleiner Schlafbereich und man gelangt von hier aus zu einem uneinsehbaren Balkon, der zum Verweilen einlädt. Der weitere Teil des Dachgeschosses ist aktuell nicht ausgebaut und dient als Ausbaureserve (ca. 25m²). Er wird nicht in die Wohnfläche eingerechnet, eröffnet Ihnen jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Haus überzeugt durch seine gemütliche, urige Ausstrahlung und den besonderen Charme vergangener Zeiten. Einige Fenster sollten erneuert werden, sodass Sie gleichzeitig die Gelegenheit haben, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren.
Vorab steht Ihnen eine Onlinebesichtigung zur Verfügung, die Ihnen einen ersten Eindruck vermittelt. Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses außergewöhnliche Haus im Bad Doberaner Zentrum näherzubringen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss mit insgesamt vier Zimmern. Die Küche ist offen gestaltet und verleiht eine einladende Atmosphäre. Ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Heizungstherme steht zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, der sich bei entsprechender Sanierung ideal als zweites Badezimmer nutzen ließe, Anschlüsse sind vorhanden.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier eröffnet sich direkt ein großzügiges Atelier, das durch seine offene Gestaltung und die verbauten alten Holzdielen eine ganz besondere Wohnatmosphäre schafft. Hier befindet sich auch ein kleiner Schlafbereich und man gelangt von hier aus zu einem uneinsehbaren Balkon, der zum Verweilen einlädt. Der weitere Teil des Dachgeschosses ist aktuell nicht ausgebaut und dient als Ausbaureserve (ca. 25m²). Er wird nicht in die Wohnfläche eingerechnet, eröffnet Ihnen jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Haus überzeugt durch seine gemütliche, urige Ausstrahlung und den besonderen Charme vergangener Zeiten. Einige Fenster sollten erneuert werden, sodass Sie gleichzeitig die Gelegenheit haben, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren.
Vorab steht Ihnen eine Onlinebesichtigung zur Verfügung, die Ihnen einen ersten Eindruck vermittelt. Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses außergewöhnliche Haus im Bad Doberaner Zentrum näherzubringen.
Dieses Einfamilienhaus, von den Einheimischen liebevoll "Hexenhäuschen" genannt hat seinen Ursprung etwa im Jahre 1840 und ist wortwörtlich ein "Hingucker", sowie eines von Bad Doberans meist fotografierten Häusern. Es befindet sich in zentraler Lage und besticht durch seinen besonderen Charme sowie künstlerische Details. Das Haus steht auf einem Flurstück, welches gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt wird. Dank der drei vorhandenen Grundbücher ist die Nutzung jedoch klar geregelt, sodass jedem Eigentümer sein eigener Bereich zugeordnet ist. Zum Haus gehört ein kleiner Schuppen sowie eine kleine Grünfläche vor dem Gebäude, die zusätzlichen Raum im Freien bietet.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss mit insgesamt vier Zimmern. Die Küche ist offen gestaltet und verleiht eine einladende Atmosphäre. Ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Heizungstherme steht zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, der sich bei entsprechender Sanierung ideal als zweites Badezimmer nutzen ließe, Anschlüsse sind vorhanden.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier eröffnet sich direkt ein großzügiges Atelier, das durch seine offene Gestaltung und die verbauten alten Holzdielen eine ganz besondere Wohnatmosphäre schafft. Hier befindet sich auch ein kleiner Schlafbereich und man gelangt von hier aus zu einem uneinsehbaren Balkon, der zum Verweilen einlädt. Der weitere Teil des Dachgeschosses ist aktuell nicht ausgebaut und dient als Ausbaureserve (ca. 25m²). Er wird nicht in die Wohnfläche eingerechnet, eröffnet Ihnen jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Haus überzeugt durch seine gemütliche, urige Ausstrahlung und den besonderen Charme vergangener Zeiten. Einige Fenster sollten erneuert werden, sodass Sie gleichzeitig die Gelegenheit haben, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren.
Vorab steht Ihnen eine Onlinebesichtigung zur Verfügung, die Ihnen einen ersten Eindruck vermittelt. Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses außergewöhnliche Haus im Bad Doberaner Zentrum näherzubringen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss mit insgesamt vier Zimmern. Die Küche ist offen gestaltet und verleiht eine einladende Atmosphäre. Ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Heizungstherme steht zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, der sich bei entsprechender Sanierung ideal als zweites Badezimmer nutzen ließe, Anschlüsse sind vorhanden.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier eröffnet sich direkt ein großzügiges Atelier, das durch seine offene Gestaltung und die verbauten alten Holzdielen eine ganz besondere Wohnatmosphäre schafft. Hier befindet sich auch ein kleiner Schlafbereich und man gelangt von hier aus zu einem uneinsehbaren Balkon, der zum Verweilen einlädt. Der weitere Teil des Dachgeschosses ist aktuell nicht ausgebaut und dient als Ausbaureserve (ca. 25m²). Er wird nicht in die Wohnfläche eingerechnet, eröffnet Ihnen jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Haus überzeugt durch seine gemütliche, urige Ausstrahlung und den besonderen Charme vergangener Zeiten. Einige Fenster sollten erneuert werden, sodass Sie gleichzeitig die Gelegenheit haben, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren.
Vorab steht Ihnen eine Onlinebesichtigung zur Verfügung, die Ihnen einen ersten Eindruck vermittelt. Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses außergewöhnliche Haus im Bad Doberaner Zentrum näherzubringen.
Kosten
-
Kaufpreis265.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil saniert
-
Baujahr1840
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)125 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)317 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf247 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1840
-
Energiepass gültig bis28.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
+ zentrale Lage im Bad Doberaner Marktstraße
+ kein Denkmalschutz
+ kleine, hübsch angelegte Grünfläche vor dem Haus
+ kleiner Schuppen als Nebengebäude
+ offene Küche
+ Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Heizungstherme
+Abstell... mehr lesen
+ kein Denkmalschutz
+ kleine, hübsch angelegte Grünfläche vor dem Haus
+ kleiner Schuppen als Nebengebäude
+ offene Küche
+ Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Heizungstherme
+Abstell... mehr lesen
+ zentrale Lage im Bad Doberaner Marktstraße
+ kein Denkmalschutz
+ kleine, hübsch angelegte Grünfläche vor dem Haus
+ kleiner Schuppen als Nebengebäude
+ offene Küche
+ Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Heizungstherme
+Abstellraum mit Potenzial zur Umgestaltung in ein weiteres Bad (sanierungsbedürftig)
+ großzügiges Atelier mit alten Holzdielen
+ kleiner Balkon
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ kein Denkmalschutz
+ kleine, hübsch angelegte Grünfläche vor dem Haus
+ kleiner Schuppen als Nebengebäude
+ offene Küche
+ Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Heizungstherme
+Abstellraum mit Potenzial zur Umgestaltung in ein weiteres Bad (sanierungsbedürftig)
+ großzügiges Atelier mit alten Holzdielen
+ kleiner Balkon
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ zentrale Lage im Bad Doberaner Marktstraße
+ kein Denkmalschutz
+ kleine, hübsch angelegte Grünfläche vor dem Haus
+ kleiner Schuppen als Nebengebäude
+ offene Küche
+ Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Heizungstherme
+Abstellraum mit Potenzial zur Umgestaltung in ein weiteres Bad (sanierungsbedürftig)
+ großzügiges Atelier mit alten Holzdielen
+ kleiner Balkon
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ kein Denkmalschutz
+ kleine, hübsch angelegte Grünfläche vor dem Haus
+ kleiner Schuppen als Nebengebäude
+ offene Küche
+ Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Heizungstherme
+Abstellraum mit Potenzial zur Umgestaltung in ein weiteres Bad (sanierungsbedürftig)
+ großzügiges Atelier mit alten Holzdielen
+ kleiner Balkon
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Stadt Bad Doberan befindet sich im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und ist Teil des Landkreises Rostock. Sie liegt inmitten der reizvollen Landschaft der Mecklenburgischen Ostseeküste und ist umgeben von Wäldern, Seen und der Ostsee.
Die... mehr lesen
Die... mehr lesen
Die Stadt Bad Doberan befindet sich im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und ist Teil des Landkreises Rostock. Sie liegt inmitten der reizvollen Landschaft der Mecklenburgischen Ostseeküste und ist umgeben von Wäldern, Seen und der Ostsee.
Die Immobilie befindet sich direkt im Stadtzentrum von Bad Doberan. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote.
Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zur Ostsee aus. Der nächste Strand ist nur ca. 5 Kilometer entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht werden. Auch das beliebte Ostseebad Heiligendamm ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und verschiedenen Freizeitangeboten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die nahegelegene Hansestadt Rostock schnell zu erreichen.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung, die sowohl Natur- als auch Stadtliebhabern gerecht wird.
Die Immobilie befindet sich direkt im Stadtzentrum von Bad Doberan. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote.
Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zur Ostsee aus. Der nächste Strand ist nur ca. 5 Kilometer entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht werden. Auch das beliebte Ostseebad Heiligendamm ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und verschiedenen Freizeitangeboten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die nahegelegene Hansestadt Rostock schnell zu erreichen.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung, die sowohl Natur- als auch Stadtliebhabern gerecht wird.
Die Stadt Bad Doberan befindet sich im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und ist Teil des Landkreises Rostock. Sie liegt inmitten der reizvollen Landschaft der Mecklenburgischen Ostseeküste und ist umgeben von Wäldern, Seen und der Ostsee.
Die Immobilie befindet sich direkt im Stadtzentrum von Bad Doberan. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote.
Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zur Ostsee aus. Der nächste Strand ist nur ca. 5 Kilometer entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht werden. Auch das beliebte Ostseebad Heiligendamm ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und verschiedenen Freizeitangeboten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die nahegelegene Hansestadt Rostock schnell zu erreichen.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung, die sowohl Natur- als auch Stadtliebhabern gerecht wird.
Die Immobilie befindet sich direkt im Stadtzentrum von Bad Doberan. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote.
Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zur Ostsee aus. Der nächste Strand ist nur ca. 5 Kilometer entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht werden. Auch das beliebte Ostseebad Heiligendamm ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und verschiedenen Freizeitangeboten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die nahegelegene Hansestadt Rostock schnell zu erreichen.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung, die sowohl Natur- als auch Stadtliebhabern gerecht wird.
Bad Doberan Mecklenburg-Vorpommern Deutschland (18209)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Veräußerer behalten sich vor diese Immobilie in Form eines digitalen Angebotsprozesses zu vermitteln. Das bedeutet, dass der angezeigte Preis ein Startpreis ist und im Laufe des Prozesses höher oder niedriger sein kann.
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Ansprechpartner
Herr Mattes Groß
urban nature Immobilien
Hafenstraße 16,
18356 Barth
18356 Barth
Hafenstraße 16,
18356 Barth
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0151 / 21 22 24 84
urban nature Immobilien
Hafenstraße 16,
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