immobilie1-ID: 32130385 | Anbieter-ID: 223309
Reserviert: Bad Doberan: Gepflegte 1-Zimmer-Ferienwohnung im Herzen der Stadt mit PKW-Stellplatz
110.000 €
Kaufpreis
39 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage von 18209 Bad Doberan, direkt in der beliebten Fußgängerzone. Sie liegt im Erdgeschoss links eines charmanten Mehrfamilienhauses, das um 1892 errichtet und im Jahr 2004 umfassend...
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Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage von 18209 Bad Doberan, direkt in der beliebten Fußgängerzone. Sie liegt im Erdgeschoss links eines charmanten Mehrfamilienhauses, das um 1892 errichtet und im Jahr 2004 umfassend saniert wurde. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist in der amtlichen Denkmalliste des Landkreises Rostock unter der Nummer 106 geführt.
Die Wohnung verfügt über ca. 39,2 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohn-/Schlafbereich, Küche sowie ein innenliegendes Duschbad mit WC. Zur Einheit gehören ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz, der für 10.000 € zusätzlich zu erwerben ist. Sie ist mieterfrei, bereits bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur kurzfristigen Neuvermietung.
Ein weiterer Vorteil: Glasfaser liegt bereits im Haus an – optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming oder moderne Ferienvermietung.
Das Haus besteht aus zehn Wohneinheiten, verteilt auf acht Eigentümer. Der Großteil der Wohnungen ist an langjährige Mieter vermietet – was für eine stabile und ruhige Hausgemeinschaft spricht. Das Grundstück misst insgesamt 834 m², wobei der Wohnung rechnerisch 58 m² Grundstücksanteil zugeordnet sind. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 550 €/m² (Stand 2025). Der Miteigentumsanteil liegt bei 69/1.000.
Renditebetrachtung für Kapitalanleger
Die Wohnung wurde zuletzt erfolgreich über eine regionale Agentur als Ferienwohnung vermietet. Alternativ ist auch eine klassische Dauervermietung denkbar.
Bei einer marktüblichen Kaltmiete von 470 € für die Wohnung und 50 € für den Stellplatz ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von ca. 6.240 €.
Ausgehend von einem Gesamtkaufpreis von 120.000 € (inkl. Stellplatz) ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,2 % – ein interessantes Investment in zentraler Lage mit Zukunftspotenzial.
Zukunftsperspektive
Die Kombination aus zentraler Mikrolage, der Nähe zur Ostsee, einer guten Nachfrageentwicklung und dem gepflegten Zustand machen diese Immobilie zu einer soliden und werthaltigen Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Die Wohnung verfügt über ca. 39,2 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohn-/Schlafbereich, Küche sowie ein innenliegendes Duschbad mit WC. Zur Einheit gehören ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz, der für 10.000 € zusätzlich zu erwerben ist. Sie ist mieterfrei, bereits bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur kurzfristigen Neuvermietung.
Ein weiterer Vorteil: Glasfaser liegt bereits im Haus an – optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming oder moderne Ferienvermietung.
Das Haus besteht aus zehn Wohneinheiten, verteilt auf acht Eigentümer. Der Großteil der Wohnungen ist an langjährige Mieter vermietet – was für eine stabile und ruhige Hausgemeinschaft spricht. Das Grundstück misst insgesamt 834 m², wobei der Wohnung rechnerisch 58 m² Grundstücksanteil zugeordnet sind. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 550 €/m² (Stand 2025). Der Miteigentumsanteil liegt bei 69/1.000.
Renditebetrachtung für Kapitalanleger
Die Wohnung wurde zuletzt erfolgreich über eine regionale Agentur als Ferienwohnung vermietet. Alternativ ist auch eine klassische Dauervermietung denkbar.
Bei einer marktüblichen Kaltmiete von 470 € für die Wohnung und 50 € für den Stellplatz ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von ca. 6.240 €.
Ausgehend von einem Gesamtkaufpreis von 120.000 € (inkl. Stellplatz) ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,2 % – ein interessantes Investment in zentraler Lage mit Zukunftspotenzial.
Zukunftsperspektive
Die Kombination aus zentraler Mikrolage, der Nähe zur Ostsee, einer guten Nachfrageentwicklung und dem gepflegten Zustand machen diese Immobilie zu einer soliden und werthaltigen Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage von 18209 Bad Doberan, direkt in der beliebten Fußgängerzone. Sie liegt im Erdgeschoss links eines charmanten Mehrfamilienhauses, das um 1892 errichtet und im Jahr 2004 umfassend saniert wurde. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist in der amtlichen Denkmalliste des Landkreises Rostock unter der Nummer 106 geführt.
Die Wohnung verfügt über ca. 39,2 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohn-/Schlafbereich, Küche sowie ein innenliegendes Duschbad mit WC. Zur Einheit gehören ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz, der für 10.000 € zusätzlich zu erwerben ist. Sie ist mieterfrei, bereits bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur kurzfristigen Neuvermietung.
Ein weiterer Vorteil: Glasfaser liegt bereits im Haus an – optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming oder moderne Ferienvermietung.
Das Haus besteht aus zehn Wohneinheiten, verteilt auf acht Eigentümer. Der Großteil der Wohnungen ist an langjährige Mieter vermietet – was für eine stabile und ruhige Hausgemeinschaft spricht. Das Grundstück misst insgesamt 834 m², wobei der Wohnung rechnerisch 58 m² Grundstücksanteil zugeordnet sind. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 550 €/m² (Stand 2025). Der Miteigentumsanteil liegt bei 69/1.000.
Renditebetrachtung für Kapitalanleger
Die Wohnung wurde zuletzt erfolgreich über eine regionale Agentur als Ferienwohnung vermietet. Alternativ ist auch eine klassische Dauervermietung denkbar.
Bei einer marktüblichen Kaltmiete von 470 € für die Wohnung und 50 € für den Stellplatz ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von ca. 6.240 €.
Ausgehend von einem Gesamtkaufpreis von 120.000 € (inkl. Stellplatz) ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,2 % – ein interessantes Investment in zentraler Lage mit Zukunftspotenzial.
Zukunftsperspektive
Die Kombination aus zentraler Mikrolage, der Nähe zur Ostsee, einer guten Nachfrageentwicklung und dem gepflegten Zustand machen diese Immobilie zu einer soliden und werthaltigen Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Die Wohnung verfügt über ca. 39,2 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohn-/Schlafbereich, Küche sowie ein innenliegendes Duschbad mit WC. Zur Einheit gehören ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz, der für 10.000 € zusätzlich zu erwerben ist. Sie ist mieterfrei, bereits bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur kurzfristigen Neuvermietung.
Ein weiterer Vorteil: Glasfaser liegt bereits im Haus an – optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming oder moderne Ferienvermietung.
Das Haus besteht aus zehn Wohneinheiten, verteilt auf acht Eigentümer. Der Großteil der Wohnungen ist an langjährige Mieter vermietet – was für eine stabile und ruhige Hausgemeinschaft spricht. Das Grundstück misst insgesamt 834 m², wobei der Wohnung rechnerisch 58 m² Grundstücksanteil zugeordnet sind. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 550 €/m² (Stand 2025). Der Miteigentumsanteil liegt bei 69/1.000.
Renditebetrachtung für Kapitalanleger
Die Wohnung wurde zuletzt erfolgreich über eine regionale Agentur als Ferienwohnung vermietet. Alternativ ist auch eine klassische Dauervermietung denkbar.
Bei einer marktüblichen Kaltmiete von 470 € für die Wohnung und 50 € für den Stellplatz ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von ca. 6.240 €.
Ausgehend von einem Gesamtkaufpreis von 120.000 € (inkl. Stellplatz) ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,2 % – ein interessantes Investment in zentraler Lage mit Zukunftspotenzial.
Zukunftsperspektive
Die Kombination aus zentraler Mikrolage, der Nähe zur Ostsee, einer guten Nachfrageentwicklung und dem gepflegten Zustand machen diese Immobilie zu einer soliden und werthaltigen Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Kosten
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Kaufpreis110.000 €
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Hausgeld pro Monat190 €
-
Käuferprovision2,97 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1892
-
Zimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)39 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Denkmalschutzobjekt
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Wohnung Nr. 2)
Ca. 39,2 m² Wohnfläche
Laminat- und Fliesenboden
Einbauküche vorhanden
Duschbad mit Fenster
Isolierverglaste Holzfenster im Stil des Denkmalobjekts
Gas-Zentralheizung (moderne Brennwerttechnik)
Glasfaseranschl... mehr lesen
Ca. 39,2 m² Wohnfläche
Laminat- und Fliesenboden
Einbauküche vorhanden
Duschbad mit Fenster
Isolierverglaste Holzfenster im Stil des Denkmalobjekts
Gas-Zentralheizung (moderne Brennwerttechnik)
Glasfaseranschl... mehr lesen
1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Wohnung Nr. 2)
Ca. 39,2 m² Wohnfläche
Laminat- und Fliesenboden
Einbauküche vorhanden
Duschbad mit Fenster
Isolierverglaste Holzfenster im Stil des Denkmalobjekts
Gas-Zentralheizung (moderne Brennwerttechnik)
Glasfaseranschluss im Haus
Kellerraum zur Wohnung zugehörig
PKW-Stellplatz direkt am Haus (zzgl. 10.000 €)
Sofort bezugsfrei
Auch zur Ferienvermietung geeignet
Ca. 39,2 m² Wohnfläche
Laminat- und Fliesenboden
Einbauküche vorhanden
Duschbad mit Fenster
Isolierverglaste Holzfenster im Stil des Denkmalobjekts
Gas-Zentralheizung (moderne Brennwerttechnik)
Glasfaseranschluss im Haus
Kellerraum zur Wohnung zugehörig
PKW-Stellplatz direkt am Haus (zzgl. 10.000 €)
Sofort bezugsfrei
Auch zur Ferienvermietung geeignet
1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Wohnung Nr. 2)
Ca. 39,2 m² Wohnfläche
Laminat- und Fliesenboden
Einbauküche vorhanden
Duschbad mit Fenster
Isolierverglaste Holzfenster im Stil des Denkmalobjekts
Gas-Zentralheizung (moderne Brennwerttechnik)
Glasfaseranschluss im Haus
Kellerraum zur Wohnung zugehörig
PKW-Stellplatz direkt am Haus (zzgl. 10.000 €)
Sofort bezugsfrei
Auch zur Ferienvermietung geeignet
Ca. 39,2 m² Wohnfläche
Laminat- und Fliesenboden
Einbauküche vorhanden
Duschbad mit Fenster
Isolierverglaste Holzfenster im Stil des Denkmalobjekts
Gas-Zentralheizung (moderne Brennwerttechnik)
Glasfaseranschluss im Haus
Kellerraum zur Wohnung zugehörig
PKW-Stellplatz direkt am Haus (zzgl. 10.000 €)
Sofort bezugsfrei
Auch zur Ferienvermietung geeignet
- Keller
- Parkoption
Lage
Bad Doberan – eine Stadt mit rund 13.100 Einwohnern im Landkreis Rostock – vereint historischen Charme, gepflegte Altbausubstanz und eine moderne Infrastruktur. Die Nähe zur Ostsee, das beeindruckende Doberaner Münster sowie das älteste deutsche...
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Bad Doberan – eine Stadt mit rund 13.100 Einwohnern im Landkreis Rostock – vereint historischen Charme, gepflegte Altbausubstanz und eine moderne Infrastruktur. Die Nähe zur Ostsee, das beeindruckende Doberaner Münster sowie das älteste deutsche Seebad Heiligendamm machen den Ort zu einem der beliebtesten Wohn- und Ferienstandorte entlang der Ostseeküste.
Die angebotene Wohnung befindet sich in absoluter Zentrumslage, direkt in der Fußgängerzone von Bad Doberan. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von historischen Stadtstrukturen, gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Restaurants, Cafés und dem Wochenmarkt – alles fußläufig erreichbar.
Ein echtes Highlight: Die historische Dampfbahn „Molli“ hält direkt vor der Tür und verbindet die Stadt mit den Stränden von Heiligendamm und Kühlungsborn – bequem, charmant und ohne Umsteigen.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: mit mehreren niedergelassenen Ärzten, Fachpraxen und Kliniken in der Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Stadt.
Infrastruktur & Anbindung:
Rostock-Zentrum: ca. 25 Minuten (18 km)
Wismar: ca. 40 Minuten (43 km)
A20 (Abfahrt Bad Doberan oder Kröpelin): ca. 15 Minuten
Flughafen Rostock-Laage: ca. 40 km
Hafen Rostock (Fähr- & Kreuzfahrtverbindungen): schnell erreichbar
Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, historischer Umgebung und Ostseenähe. Ideal für Eigennutzer, Pendler oder Feriengäste – und alle, die das echte Leben an der Ostseeküste zu schätzen wissen.
Die angebotene Wohnung befindet sich in absoluter Zentrumslage, direkt in der Fußgängerzone von Bad Doberan. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von historischen Stadtstrukturen, gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Restaurants, Cafés und dem Wochenmarkt – alles fußläufig erreichbar.
Ein echtes Highlight: Die historische Dampfbahn „Molli“ hält direkt vor der Tür und verbindet die Stadt mit den Stränden von Heiligendamm und Kühlungsborn – bequem, charmant und ohne Umsteigen.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: mit mehreren niedergelassenen Ärzten, Fachpraxen und Kliniken in der Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Stadt.
Infrastruktur & Anbindung:
Rostock-Zentrum: ca. 25 Minuten (18 km)
Wismar: ca. 40 Minuten (43 km)
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Hafen Rostock (Fähr- & Kreuzfahrtverbindungen): schnell erreichbar
Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, historischer Umgebung und Ostseenähe. Ideal für Eigennutzer, Pendler oder Feriengäste – und alle, die das echte Leben an der Ostseeküste zu schätzen wissen.
Bad Doberan – eine Stadt mit rund 13.100 Einwohnern im Landkreis Rostock – vereint historischen Charme, gepflegte Altbausubstanz und eine moderne Infrastruktur. Die Nähe zur Ostsee, das beeindruckende Doberaner Münster sowie das älteste deutsche Seebad Heiligendamm machen den Ort zu einem der beliebtesten Wohn- und Ferienstandorte entlang der Ostseeküste.
Die angebotene Wohnung befindet sich in absoluter Zentrumslage, direkt in der Fußgängerzone von Bad Doberan. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von historischen Stadtstrukturen, gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Restaurants, Cafés und dem Wochenmarkt – alles fußläufig erreichbar.
Ein echtes Highlight: Die historische Dampfbahn „Molli“ hält direkt vor der Tür und verbindet die Stadt mit den Stränden von Heiligendamm und Kühlungsborn – bequem, charmant und ohne Umsteigen.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: mit mehreren niedergelassenen Ärzten, Fachpraxen und Kliniken in der Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Stadt.
Infrastruktur & Anbindung:
Rostock-Zentrum: ca. 25 Minuten (18 km)
Wismar: ca. 40 Minuten (43 km)
A20 (Abfahrt Bad Doberan oder Kröpelin): ca. 15 Minuten
Flughafen Rostock-Laage: ca. 40 km
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Die angebotene Wohnung befindet sich in absoluter Zentrumslage, direkt in der Fußgängerzone von Bad Doberan. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von historischen Stadtstrukturen, gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Restaurants, Cafés und dem Wochenmarkt – alles fußläufig erreichbar.
Ein echtes Highlight: Die historische Dampfbahn „Molli“ hält direkt vor der Tür und verbindet die Stadt mit den Stränden von Heiligendamm und Kühlungsborn – bequem, charmant und ohne Umsteigen.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: mit mehreren niedergelassenen Ärzten, Fachpraxen und Kliniken in der Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Stadt.
Infrastruktur & Anbindung:
Rostock-Zentrum: ca. 25 Minuten (18 km)
Wismar: ca. 40 Minuten (43 km)
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Flughafen Rostock-Laage: ca. 40 km
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Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, historischer Umgebung und Ostseenähe. Ideal für Eigennutzer, Pendler oder Feriengäste – und alle, die das echte Leben an der Ostseeküste zu schätzen wissen.
Bad Doberan Bad Doberan Mecklenburg-Vorpommern Deutschland (18209)
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Sonstiges
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in bester Innenstadtlage von Bad Doberan eignet sich ideal für alle, die zentral wohnen möchten – mit kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie, Kultur und Nahverkehr. Sie bietet eine kompakte Lösung für Eigennutzer,...
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Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in bester Innenstadtlage von Bad Doberan eignet sich ideal für alle, die zentral wohnen möchten – mit kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie, Kultur und Nahverkehr. Sie bietet eine kompakte Lösung für Eigennutzer, Wochenendpendler oder eine solide Kapitalanlage in gefragter Mikrolage.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Grundrisspläne, Fotos und Objektunterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zur notariellen Beurkundung jederzeit möglich ist.
Zum Schutz der Verkäufer und zur effizienten Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir ausschließlich um vollständig ausgefüllte und personalisierte Kontaktanfragen mit folgenden Angaben:
Vor- und Nachname
Telefonnummer
Straße und Hausnummer
Postleitzahl und Ort
Die beigefügten Grundrissdarstellungen dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu oder technisch verbindlich.
Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote zuerst online:
www.seaside-immobilien.com
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Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Grundrisspläne, Fotos und Objektunterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zur notariellen Beurkundung jederzeit möglich ist.
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Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in bester Innenstadtlage von Bad Doberan eignet sich ideal für alle, die zentral wohnen möchten – mit kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie, Kultur und Nahverkehr. Sie bietet eine kompakte Lösung für Eigennutzer, Wochenendpendler oder eine solide Kapitalanlage in gefragter Mikrolage.
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Dokumente
Links
Ansprechpartner
Herr Thomas Böhm
Seaside Immobilien
Hermann-Löns-Weg 9,
18209 Bad Doberan
18209 Bad Doberan
Hermann-Löns-Weg 9,
18209 Bad Doberan
18209 Bad Doberan
038203725439
Seaside Immobilien
Hermann-Löns-Weg 9,
18209 Bad Doberan
18209 Bad Doberan
038203725439
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