immobilie1-ID: 32236731 | Anbieter-ID: 223433
Warnemünde: Eigentumswohnung in 1A-Lage, direkt hinter der Düne in erster Reihe
725.000 €
Kaufpreis
69,83 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der gepflegten Wohnanlage „Haus Undine“, einer Strandvilla, die sich harmonisch in die Dünenlandschaft vom Ostseebad Warnemünde einfügt. Das Gebäude wurde vermutlich um 1910 in massiver Bauweise...
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Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der gepflegten Wohnanlage „Haus Undine“, einer Strandvilla, die sich harmonisch in die Dünenlandschaft vom Ostseebad Warnemünde einfügt. Das Gebäude wurde vermutlich um 1910 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch einen sehr guten Allgemeinzustand sowie einen barrierearmen Zugang über einen Personenaufzug.
Im Jahr 2001 wurde Haus Undine vollständig saniert und durch einen modernen Anbau erweitert, in dem sich die angebotene Wohnung befindet.
Der Name „Haus Undine“ verweist vermutlich auf das gleichnamige Seebäderschiff, das 1910 auf der Neptunwerft in Rostock gebaut wurde.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist bequem auch vom Parkplatz aus über den Personenaufzug erreichbar. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Balkonen in Südost- und Nordost-Ausrichtung. Beide Freiflächen eröffnen reizvolle Ausblicke – vom Grün der Düne bis hin zur Ostsee.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Diese ist offen gestaltet, verfügt über einen lichtspendenden Erker, der dem Raum zusätzliche Tiefe verleiht, und bietet einen weiteren direkten Zugang zum Balkon.
Zudem überzeugen die praktische Diele mit direktem Zugang zu allen Räumen, ein separates Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Balkonzugang, ein zeitloses Tageslichtbad mit Wanne sowie ein funktionaler Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die Raumaufteilung (Wohnzimmer inkl. Küche ca. 30,8 m², Schlafzimmer ca. 13 m²) ist ideal auf 2–4 Feriengäste zugeschnitten und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl auf insgesamt ca. 69,8 m² Wohnfläche.
Ein Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück und der bequeme Zugang per Aufzug bis auf die Wohnebene runden dieses attraktive Angebot ab.
Im Jahr 2001 wurde Haus Undine vollständig saniert und durch einen modernen Anbau erweitert, in dem sich die angebotene Wohnung befindet.
Der Name „Haus Undine“ verweist vermutlich auf das gleichnamige Seebäderschiff, das 1910 auf der Neptunwerft in Rostock gebaut wurde.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist bequem auch vom Parkplatz aus über den Personenaufzug erreichbar. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Balkonen in Südost- und Nordost-Ausrichtung. Beide Freiflächen eröffnen reizvolle Ausblicke – vom Grün der Düne bis hin zur Ostsee.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Diese ist offen gestaltet, verfügt über einen lichtspendenden Erker, der dem Raum zusätzliche Tiefe verleiht, und bietet einen weiteren direkten Zugang zum Balkon.
Zudem überzeugen die praktische Diele mit direktem Zugang zu allen Räumen, ein separates Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Balkonzugang, ein zeitloses Tageslichtbad mit Wanne sowie ein funktionaler Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die Raumaufteilung (Wohnzimmer inkl. Küche ca. 30,8 m², Schlafzimmer ca. 13 m²) ist ideal auf 2–4 Feriengäste zugeschnitten und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl auf insgesamt ca. 69,8 m² Wohnfläche.
Ein Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück und der bequeme Zugang per Aufzug bis auf die Wohnebene runden dieses attraktive Angebot ab.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der gepflegten Wohnanlage „Haus Undine“, einer Strandvilla, die sich harmonisch in die Dünenlandschaft vom Ostseebad Warnemünde einfügt. Das Gebäude wurde vermutlich um 1910 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch einen sehr guten Allgemeinzustand sowie einen barrierearmen Zugang über einen Personenaufzug.
Im Jahr 2001 wurde Haus Undine vollständig saniert und durch einen modernen Anbau erweitert, in dem sich die angebotene Wohnung befindet.
Der Name „Haus Undine“ verweist vermutlich auf das gleichnamige Seebäderschiff, das 1910 auf der Neptunwerft in Rostock gebaut wurde.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist bequem auch vom Parkplatz aus über den Personenaufzug erreichbar. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Balkonen in Südost- und Nordost-Ausrichtung. Beide Freiflächen eröffnen reizvolle Ausblicke – vom Grün der Düne bis hin zur Ostsee.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Diese ist offen gestaltet, verfügt über einen lichtspendenden Erker, der dem Raum zusätzliche Tiefe verleiht, und bietet einen weiteren direkten Zugang zum Balkon.
Zudem überzeugen die praktische Diele mit direktem Zugang zu allen Räumen, ein separates Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Balkonzugang, ein zeitloses Tageslichtbad mit Wanne sowie ein funktionaler Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die Raumaufteilung (Wohnzimmer inkl. Küche ca. 30,8 m², Schlafzimmer ca. 13 m²) ist ideal auf 2–4 Feriengäste zugeschnitten und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl auf insgesamt ca. 69,8 m² Wohnfläche.
Ein Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück und der bequeme Zugang per Aufzug bis auf die Wohnebene runden dieses attraktive Angebot ab.
Im Jahr 2001 wurde Haus Undine vollständig saniert und durch einen modernen Anbau erweitert, in dem sich die angebotene Wohnung befindet.
Der Name „Haus Undine“ verweist vermutlich auf das gleichnamige Seebäderschiff, das 1910 auf der Neptunwerft in Rostock gebaut wurde.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist bequem auch vom Parkplatz aus über den Personenaufzug erreichbar. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Balkonen in Südost- und Nordost-Ausrichtung. Beide Freiflächen eröffnen reizvolle Ausblicke – vom Grün der Düne bis hin zur Ostsee.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Diese ist offen gestaltet, verfügt über einen lichtspendenden Erker, der dem Raum zusätzliche Tiefe verleiht, und bietet einen weiteren direkten Zugang zum Balkon.
Zudem überzeugen die praktische Diele mit direktem Zugang zu allen Räumen, ein separates Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Balkonzugang, ein zeitloses Tageslichtbad mit Wanne sowie ein funktionaler Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die Raumaufteilung (Wohnzimmer inkl. Küche ca. 30,8 m², Schlafzimmer ca. 13 m²) ist ideal auf 2–4 Feriengäste zugeschnitten und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl auf insgesamt ca. 69,8 m² Wohnfläche.
Ein Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück und der bequeme Zugang per Aufzug bis auf die Wohnebene runden dieses attraktive Angebot ab.
Kosten
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Kaufpreis725.000 €
-
Hausgeld pro Monat325,08 €
-
Käuferprovision2,97 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1996
-
Zimmer2
-
Wohnfläche (ca.)69,83 m²
-
Stellplatz1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch113 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis02.04.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Helle, gut geschnittene Zimmer mit klarer Gliederung
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Südost-Balkon
Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Balkonzugang
Zwei Balkone: Südost (Sonne & Grünblick) und Nordost (Blick über die Düne zur Ostsee)
Küche... mehr lesen
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Südost-Balkon
Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Balkonzugang
Zwei Balkone: Südost (Sonne & Grünblick) und Nordost (Blick über die Düne zur Ostsee)
Küche... mehr lesen
Helle, gut geschnittene Zimmer mit klarer Gliederung
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Südost-Balkon
Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Balkonzugang
Zwei Balkone: Südost (Sonne & Grünblick) und Nordost (Blick über die Düne zur Ostsee)
Küche mit Einbauküche und viel Tageslicht und Balkonzugang
Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Personenaufzug: barrierearmer Zugang vom Stellplatz bis zur Wohnungstür
Eigener Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück
Gepflegte Wohnanlage mit maritimem Flair
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Südost-Balkon
Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Balkonzugang
Zwei Balkone: Südost (Sonne & Grünblick) und Nordost (Blick über die Düne zur Ostsee)
Küche mit Einbauküche und viel Tageslicht und Balkonzugang
Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Personenaufzug: barrierearmer Zugang vom Stellplatz bis zur Wohnungstür
Eigener Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück
Gepflegte Wohnanlage mit maritimem Flair
Helle, gut geschnittene Zimmer mit klarer Gliederung
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Südost-Balkon
Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Balkonzugang
Zwei Balkone: Südost (Sonne & Grünblick) und Nordost (Blick über die Düne zur Ostsee)
Küche mit Einbauküche und viel Tageslicht und Balkonzugang
Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Personenaufzug: barrierearmer Zugang vom Stellplatz bis zur Wohnungstür
Eigener Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück
Gepflegte Wohnanlage mit maritimem Flair
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Südost-Balkon
Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Balkonzugang
Zwei Balkone: Südost (Sonne & Grünblick) und Nordost (Blick über die Düne zur Ostsee)
Küche mit Einbauküche und viel Tageslicht und Balkonzugang
Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Personenaufzug: barrierearmer Zugang vom Stellplatz bis zur Wohnungstür
Eigener Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück
Gepflegte Wohnanlage mit maritimem Flair
Lage
Willkommen im exklusiven Ostseebad Warnemünde – einem der begehrtesten Wohn- und Ferienorte der deutschen Küste. Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage direkt hinter der Düne, nur wenige Schritte vom feinsandigen Strand und der...
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Willkommen im exklusiven Ostseebad Warnemünde – einem der begehrtesten Wohn- und Ferienorte der deutschen Küste. Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage direkt hinter der Düne, nur wenige Schritte vom feinsandigen Strand und der Strandpromenade entfernt.
Der Strandzugang 19 liegt direkt gegenüber, sodass tägliche Spaziergänge am Meer oder ein Bad in der Ostsee direkt vor der Haustür beginnen. Die Promenade, der Leuchtturm, das Molenfeuer und der historische Alte Strom mit seinen Cafés, Boutiquen und Fischerbooten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Trotz der ruhigen und maritimen Atmosphäre ist die Anbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ein Standort, der Urlaub und Alltag perfekt verbindet – mit höchster Lebensqualität, auch zur Eigennutzung oder als erstklassige Ferienimmobilie.
Der Strandzugang 19 liegt direkt gegenüber, sodass tägliche Spaziergänge am Meer oder ein Bad in der Ostsee direkt vor der Haustür beginnen. Die Promenade, der Leuchtturm, das Molenfeuer und der historische Alte Strom mit seinen Cafés, Boutiquen und Fischerbooten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Trotz der ruhigen und maritimen Atmosphäre ist die Anbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ein Standort, der Urlaub und Alltag perfekt verbindet – mit höchster Lebensqualität, auch zur Eigennutzung oder als erstklassige Ferienimmobilie.
Willkommen im exklusiven Ostseebad Warnemünde – einem der begehrtesten Wohn- und Ferienorte der deutschen Küste. Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage direkt hinter der Düne, nur wenige Schritte vom feinsandigen Strand und der Strandpromenade entfernt.
Der Strandzugang 19 liegt direkt gegenüber, sodass tägliche Spaziergänge am Meer oder ein Bad in der Ostsee direkt vor der Haustür beginnen. Die Promenade, der Leuchtturm, das Molenfeuer und der historische Alte Strom mit seinen Cafés, Boutiquen und Fischerbooten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Trotz der ruhigen und maritimen Atmosphäre ist die Anbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ein Standort, der Urlaub und Alltag perfekt verbindet – mit höchster Lebensqualität, auch zur Eigennutzung oder als erstklassige Ferienimmobilie.
Der Strandzugang 19 liegt direkt gegenüber, sodass tägliche Spaziergänge am Meer oder ein Bad in der Ostsee direkt vor der Haustür beginnen. Die Promenade, der Leuchtturm, das Molenfeuer und der historische Alte Strom mit seinen Cafés, Boutiquen und Fischerbooten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Trotz der ruhigen und maritimen Atmosphäre ist die Anbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ein Standort, der Urlaub und Alltag perfekt verbindet – mit höchster Lebensqualität, auch zur Eigennutzung oder als erstklassige Ferienimmobilie.
Rostock Warnemünde Mecklenburg-Vorpommern Deutschland (18119)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Grundstücksanteil und Bodenwert
Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 458/10.000 an einem insgesamt 1.339 m² großen Grundstück. Daraus ergibt sich ein rechnerischer Grundstücksanteil von ca. 61,33 m².
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von... mehr lesen
Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 458/10.000 an einem insgesamt 1.339 m² großen Grundstück. Daraus ergibt sich ein rechnerischer Grundstücksanteil von ca. 61,33 m².
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von... mehr lesen
Grundstücksanteil und Bodenwert
Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 458/10.000 an einem insgesamt 1.339 m² großen Grundstück. Daraus ergibt sich ein rechnerischer Grundstücksanteil von ca. 61,33 m².
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 1.750 €/m² entspricht dies einem stillen Vermögenswert von rund 107.000 €. Dieser Betrag ist im Kaufpreis nicht separat ausgewiesen, stellt jedoch eine substanzielle langfristige Wertkomponente dar.
Renditebetrachtung für Kapitalanleger bei möglicher Ferienvermietung
Auch als Kapitalanlage bietet diese Immobilie ein überdurchschnittliches Renditepotenzial.
Die Wohnung wurde zuletzt vom Eigentümer selbst genutzt. Eine gewerbliche Ferienvermietung ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer vorherigen Nutzungsänderung, die gemäß den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans zu prüfen und bei der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Amt für Stadtentwicklung, Stadtplanung und Wirtschaft, zu beantragen ist.
Die Wohnung liegt im Geltungsbereich des Sondergebiets „Wohnen und Tourismus“ gemäß Bebauungsplan WA 183 (§ 11 BauNVO). Eine verbindliche Auskunft zur Genehmigungsfähigkeit sollte vorab beim zuständigen Amt eingeholt werden.
Im Rahmen einer professionell geführten Ferienvermietung in absoluter Toplage mit direkter Strandnähe, Meerblick und hochwertiger Ausstattung ist ein Jahresbruttoertrag von rund 45.000 € realistisch. Diese Annahme basiert auf einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von 180 € bei einer Auslastung von 75 %.
Ausgehend vom Gesamtkaufpreis von 750.000 € (725.000 € für die Wohnung und 25.000 € für den Stellplatz) ergibt sich daraus eine anfängliche Bruttorendite von etwa 6 %.
Diese Kennzahl unterstreicht das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig tragfähige Kapitalanlage in einem der gefragtesten Ferienorte der deutschen Ostseeküste.
Zukunftsperspektive
Die Kombination aus hoher touristischer Nachfrage, der begehrten Lage direkt hinter der Düne mit Sicht auf die Ostsee, einer hochwertigen Bauweise und der komfortablen Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung.
Damit ist diese Immobilie nicht nur ein exklusiver Rückzugsort für Eigennutzer, sondern auch eine zukunftssichere Kapitalanlage mit stabilem Einnahmepotenzial und wertbeständiger Substanz in einer der gefragtesten Lagen der deutschen Ostseeküste.
Besonderheit
Die besondere Lage dieser Immobilie direkt hinter der Düne mit Blick zur Ostsee macht sie zu einer seltenen Gelegenheit in Warnemünde, bei der Ruhe, Strandnähe und Wohnkomfort ideal verschmelzen.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten.
Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort.
Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen.
Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst auf unseren Webseiten:
www.seaside-immobilien.com
www.immobilien-ostsee.de
Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 458/10.000 an einem insgesamt 1.339 m² großen Grundstück. Daraus ergibt sich ein rechnerischer Grundstücksanteil von ca. 61,33 m².
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 1.750 €/m² entspricht dies einem stillen Vermögenswert von rund 107.000 €. Dieser Betrag ist im Kaufpreis nicht separat ausgewiesen, stellt jedoch eine substanzielle langfristige Wertkomponente dar.
Renditebetrachtung für Kapitalanleger bei möglicher Ferienvermietung
Auch als Kapitalanlage bietet diese Immobilie ein überdurchschnittliches Renditepotenzial.
Die Wohnung wurde zuletzt vom Eigentümer selbst genutzt. Eine gewerbliche Ferienvermietung ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer vorherigen Nutzungsänderung, die gemäß den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans zu prüfen und bei der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Amt für Stadtentwicklung, Stadtplanung und Wirtschaft, zu beantragen ist.
Die Wohnung liegt im Geltungsbereich des Sondergebiets „Wohnen und Tourismus“ gemäß Bebauungsplan WA 183 (§ 11 BauNVO). Eine verbindliche Auskunft zur Genehmigungsfähigkeit sollte vorab beim zuständigen Amt eingeholt werden.
Im Rahmen einer professionell geführten Ferienvermietung in absoluter Toplage mit direkter Strandnähe, Meerblick und hochwertiger Ausstattung ist ein Jahresbruttoertrag von rund 45.000 € realistisch. Diese Annahme basiert auf einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von 180 € bei einer Auslastung von 75 %.
Ausgehend vom Gesamtkaufpreis von 750.000 € (725.000 € für die Wohnung und 25.000 € für den Stellplatz) ergibt sich daraus eine anfängliche Bruttorendite von etwa 6 %.
Diese Kennzahl unterstreicht das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig tragfähige Kapitalanlage in einem der gefragtesten Ferienorte der deutschen Ostseeküste.
Zukunftsperspektive
Die Kombination aus hoher touristischer Nachfrage, der begehrten Lage direkt hinter der Düne mit Sicht auf die Ostsee, einer hochwertigen Bauweise und der komfortablen Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung.
Damit ist diese Immobilie nicht nur ein exklusiver Rückzugsort für Eigennutzer, sondern auch eine zukunftssichere Kapitalanlage mit stabilem Einnahmepotenzial und wertbeständiger Substanz in einer der gefragtesten Lagen der deutschen Ostseeküste.
Besonderheit
Die besondere Lage dieser Immobilie direkt hinter der Düne mit Blick zur Ostsee macht sie zu einer seltenen Gelegenheit in Warnemünde, bei der Ruhe, Strandnähe und Wohnkomfort ideal verschmelzen.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten.
Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort.
Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen.
Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst auf unseren Webseiten:
www.seaside-immobilien.com
www.immobilien-ostsee.de
Grundstücksanteil und Bodenwert
Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 458/10.000 an einem insgesamt 1.339 m² großen Grundstück. Daraus ergibt sich ein rechnerischer Grundstücksanteil von ca. 61,33 m².
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 1.750 €/m² entspricht dies einem stillen Vermögenswert von rund 107.000 €. Dieser Betrag ist im Kaufpreis nicht separat ausgewiesen, stellt jedoch eine substanzielle langfristige Wertkomponente dar.
Renditebetrachtung für Kapitalanleger bei möglicher Ferienvermietung
Auch als Kapitalanlage bietet diese Immobilie ein überdurchschnittliches Renditepotenzial.
Die Wohnung wurde zuletzt vom Eigentümer selbst genutzt. Eine gewerbliche Ferienvermietung ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer vorherigen Nutzungsänderung, die gemäß den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans zu prüfen und bei der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Amt für Stadtentwicklung, Stadtplanung und Wirtschaft, zu beantragen ist.
Die Wohnung liegt im Geltungsbereich des Sondergebiets „Wohnen und Tourismus“ gemäß Bebauungsplan WA 183 (§ 11 BauNVO). Eine verbindliche Auskunft zur Genehmigungsfähigkeit sollte vorab beim zuständigen Amt eingeholt werden.
Im Rahmen einer professionell geführten Ferienvermietung in absoluter Toplage mit direkter Strandnähe, Meerblick und hochwertiger Ausstattung ist ein Jahresbruttoertrag von rund 45.000 € realistisch. Diese Annahme basiert auf einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von 180 € bei einer Auslastung von 75 %.
Ausgehend vom Gesamtkaufpreis von 750.000 € (725.000 € für die Wohnung und 25.000 € für den Stellplatz) ergibt sich daraus eine anfängliche Bruttorendite von etwa 6 %.
Diese Kennzahl unterstreicht das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig tragfähige Kapitalanlage in einem der gefragtesten Ferienorte der deutschen Ostseeküste.
Zukunftsperspektive
Die Kombination aus hoher touristischer Nachfrage, der begehrten Lage direkt hinter der Düne mit Sicht auf die Ostsee, einer hochwertigen Bauweise und der komfortablen Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung.
Damit ist diese Immobilie nicht nur ein exklusiver Rückzugsort für Eigennutzer, sondern auch eine zukunftssichere Kapitalanlage mit stabilem Einnahmepotenzial und wertbeständiger Substanz in einer der gefragtesten Lagen der deutschen Ostseeküste.
Besonderheit
Die besondere Lage dieser Immobilie direkt hinter der Düne mit Blick zur Ostsee macht sie zu einer seltenen Gelegenheit in Warnemünde, bei der Ruhe, Strandnähe und Wohnkomfort ideal verschmelzen.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten.
Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort.
Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen.
Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst auf unseren Webseiten:
www.seaside-immobilien.com
www.immobilien-ostsee.de
Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 458/10.000 an einem insgesamt 1.339 m² großen Grundstück. Daraus ergibt sich ein rechnerischer Grundstücksanteil von ca. 61,33 m².
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 1.750 €/m² entspricht dies einem stillen Vermögenswert von rund 107.000 €. Dieser Betrag ist im Kaufpreis nicht separat ausgewiesen, stellt jedoch eine substanzielle langfristige Wertkomponente dar.
Renditebetrachtung für Kapitalanleger bei möglicher Ferienvermietung
Auch als Kapitalanlage bietet diese Immobilie ein überdurchschnittliches Renditepotenzial.
Die Wohnung wurde zuletzt vom Eigentümer selbst genutzt. Eine gewerbliche Ferienvermietung ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer vorherigen Nutzungsänderung, die gemäß den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans zu prüfen und bei der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Amt für Stadtentwicklung, Stadtplanung und Wirtschaft, zu beantragen ist.
Die Wohnung liegt im Geltungsbereich des Sondergebiets „Wohnen und Tourismus“ gemäß Bebauungsplan WA 183 (§ 11 BauNVO). Eine verbindliche Auskunft zur Genehmigungsfähigkeit sollte vorab beim zuständigen Amt eingeholt werden.
Im Rahmen einer professionell geführten Ferienvermietung in absoluter Toplage mit direkter Strandnähe, Meerblick und hochwertiger Ausstattung ist ein Jahresbruttoertrag von rund 45.000 € realistisch. Diese Annahme basiert auf einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von 180 € bei einer Auslastung von 75 %.
Ausgehend vom Gesamtkaufpreis von 750.000 € (725.000 € für die Wohnung und 25.000 € für den Stellplatz) ergibt sich daraus eine anfängliche Bruttorendite von etwa 6 %.
Diese Kennzahl unterstreicht das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig tragfähige Kapitalanlage in einem der gefragtesten Ferienorte der deutschen Ostseeküste.
Zukunftsperspektive
Die Kombination aus hoher touristischer Nachfrage, der begehrten Lage direkt hinter der Düne mit Sicht auf die Ostsee, einer hochwertigen Bauweise und der komfortablen Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung.
Damit ist diese Immobilie nicht nur ein exklusiver Rückzugsort für Eigennutzer, sondern auch eine zukunftssichere Kapitalanlage mit stabilem Einnahmepotenzial und wertbeständiger Substanz in einer der gefragtesten Lagen der deutschen Ostseeküste.
Besonderheit
Die besondere Lage dieser Immobilie direkt hinter der Düne mit Blick zur Ostsee macht sie zu einer seltenen Gelegenheit in Warnemünde, bei der Ruhe, Strandnähe und Wohnkomfort ideal verschmelzen.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten.
Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort.
Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen.
Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst auf unseren Webseiten:
www.seaside-immobilien.com
www.immobilien-ostsee.de
Ansprechpartner
Herr Thomas Böhm
Seaside Immobilien
Hermann-Löns-Weg 9,
18209 Bad Doberan
18209 Bad Doberan
Mollistraße 16,
18209 Bad Doberan
18209 Bad Doberan
038203725439
Seaside Immobilien
Mollistraße 16,
18209 Bad Doberan
18209 Bad Doberan
038203725439
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