immobilie1-ID: 31862621 | Anbieter-ID: I-030DE0-W-030DE0
300 m zum Strand – Doppelhaushälfte für Ihren Traum am Meer
200.000 €
Kaufpreis
121 m²
Wohnfläche
426 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Lagen von Lubmin. Sie liegt nur einen kurzen Spaziergang von weniger als 300 Metern vom Strand entfernt. Dieses Objekt bietet die einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren...
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Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Lagen von Lubmin. Sie liegt nur einen kurzen Spaziergang von weniger als 300 Metern vom Strand entfernt. Dieses Objekt bietet die einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Auch der Umbau zu Ferienwohnungen ist in dieser fantastischen Lage eine Überlegung wert. Durch gezielte Umbau- und Modernisierungs-Maßnahmen kann der Wert des Objekts wesentlich erhöht werden. Das Haus wurde um 1928 in Massivbauweise errichtet und um 1975 umfassend saniert. Die ca. 121 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen und ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie eine funktionale Küche mit praktischem Vorratsraum. Angrenzend befinden sich das Esszimmer und ein helles Wohnzimmer. Das Obergeschoss beherbergt neben zwei flexibel nutzbaren Räumen ein geräumiges Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Abstellraum oder einer Ankleide. Ein kleiner Keller mit ca. 4 m² bietet weiteren Stauraum. Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands bietet das Objekt eine solide Grundlage, um Ihre Träume zu verwirklichen. Die Gasheizung der Marke Buderus wurde erst im Dezember 2022 neu installiert. Die Fenster zur Straßenseite verfügen über praktische Außenrollos. Darüber hinaus ist bereits ein Glasfaser-Anschluss im Haus vorhanden. Das idyllische Grundstück beherbergt hinter dem Haus eine kleine Garage sowie ein Nebengebäude mit zusätzlichen Abstell-Möglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in dieses aussichtsreiche Objekt in sehr guter Lage – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.
Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Lagen von Lubmin. Sie liegt nur einen kurzen Spaziergang von weniger als 300 Metern vom Strand entfernt. Dieses Objekt bietet die einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Auch der Umbau zu Ferienwohnungen ist in dieser fantastischen Lage eine Überlegung wert. Durch gezielte Umbau- und Modernisierungs-Maßnahmen kann der Wert des Objekts wesentlich erhöht werden. Das Haus wurde um 1928 in Massivbauweise errichtet und um 1975 umfassend saniert. Die ca. 121 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen und ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie eine funktionale Küche mit praktischem Vorratsraum. Angrenzend befinden sich das Esszimmer und ein helles Wohnzimmer. Das Obergeschoss beherbergt neben zwei flexibel nutzbaren Räumen ein geräumiges Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Abstellraum oder einer Ankleide. Ein kleiner Keller mit ca. 4 m² bietet weiteren Stauraum. Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands bietet das Objekt eine solide Grundlage, um Ihre Träume zu verwirklichen. Die Gasheizung der Marke Buderus wurde erst im Dezember 2022 neu installiert. Die Fenster zur Straßenseite verfügen über praktische Außenrollos. Darüber hinaus ist bereits ein Glasfaser-Anschluss im Haus vorhanden. Das idyllische Grundstück beherbergt hinter dem Haus eine kleine Garage sowie ein Nebengebäude mit zusätzlichen Abstell-Möglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in dieses aussichtsreiche Objekt in sehr guter Lage – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.
Kosten
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Kaufpreis200.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1928
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)121 m²
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Grundstücksfläche (ca.)426 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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Anzahl Etagen2
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen, Teppich
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch170,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1928
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Abstellkammer, Study
Abstellkammer, Study
- wg_geeignet
- Garten
- Stellplatz
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohngegend von Lubmin. Der beliebte Badestrand von Lubmin – der längste Sandstrand zwischen den Inseln Rügen und Usedom – ist in wenigen Schritten fußläufig erreichbar....
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Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohngegend von Lubmin. Der beliebte Badestrand von Lubmin – der längste Sandstrand zwischen den Inseln Rügen und Usedom – ist in wenigen Schritten fußläufig erreichbar. Die am Greifswalder Bodden gelegene Gemeinde Lubmin ist seit 1999 als anerkanntes Seebad bekannt und liegt direkt zwischen den beiden Ostseeinseln Rügen und Usedom. Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald, die nächstgelegene größere Stadt, ist leicht erreichbar. Der Ort Lubmin liegt am südlichen Teil des Greifswalder Boddens und bietet bei gutem Wetter einen beeindruckenden Blick bis zur Insel Rügen und zur vorgelagerten Insel Vilm. Der ehemalige Bauern- und Fischerort zeichnet sich durch einen breiten, feinsandigen Strand aus, der ideale Bedingungen für Badevergnügen und maritime Aktivitäten aller Art bietet. Ein besonderer Anziehungspunkt ist zudem die im Jahr 1992 neu erbaute Seebrücke. Lubmin ist darüber hinaus vor allem für sein natürliches Umfeld bekannt, das Ruhe, Entspannung und Erholung inmitten reizvoller Natur verspricht. Der Ort Lubmin bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und ein Kulturzentrum. Auch gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés. Lubmin ist gut an die umliegenden Städte angebunden: Wolgast, das „Tor zur Insel Usedom“, und die Hansestadt Greifswald sind in ca. 20 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. Anschluss an den überregionalen Verkehr gewährleisten unter anderem der Greifswalder Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung sowie die Autobahn A20, die ca. 30 km von Lubmin entfernt ist.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohngegend von Lubmin. Der beliebte Badestrand von Lubmin – der längste Sandstrand zwischen den Inseln Rügen und Usedom – ist in wenigen Schritten fußläufig erreichbar. Die am Greifswalder Bodden gelegene Gemeinde Lubmin ist seit 1999 als anerkanntes Seebad bekannt und liegt direkt zwischen den beiden Ostseeinseln Rügen und Usedom. Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald, die nächstgelegene größere Stadt, ist leicht erreichbar. Der Ort Lubmin liegt am südlichen Teil des Greifswalder Boddens und bietet bei gutem Wetter einen beeindruckenden Blick bis zur Insel Rügen und zur vorgelagerten Insel Vilm. Der ehemalige Bauern- und Fischerort zeichnet sich durch einen breiten, feinsandigen Strand aus, der ideale Bedingungen für Badevergnügen und maritime Aktivitäten aller Art bietet. Ein besonderer Anziehungspunkt ist zudem die im Jahr 1992 neu erbaute Seebrücke. Lubmin ist darüber hinaus vor allem für sein natürliches Umfeld bekannt, das Ruhe, Entspannung und Erholung inmitten reizvoller Natur verspricht. Der Ort Lubmin bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und ein Kulturzentrum. Auch gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés. Lubmin ist gut an die umliegenden Städte angebunden: Wolgast, das „Tor zur Insel Usedom“, und die Hansestadt Greifswald sind in ca. 20 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. Anschluss an den überregionalen Verkehr gewährleisten unter anderem der Greifswalder Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung sowie die Autobahn A20, die ca. 30 km von Lubmin entfernt ist.
Lubmin Lubmin Mecklenburg-Vorpommern Deutschland (17509)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Greifswald
EuV Ostsee GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lange Straße 60 ,
17489 Greifswald
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Schillerstraße ,
18609 Ostseebad Binz
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+49 3834 391370
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