immobilie1-ID: 32190711 | Anbieter-ID: 43090103-1004353
2-Zimmer-Perle an der Marina Karlshagen – jetzt reservieren!
190.000 €
Kaufpreis
42,21 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Zwischen Bootsmasten und Möwenrufen, nur wenige Schritte von der Marina Karlshagen entfernt, liegt diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 42,21 m² Wohnfläche – perfekt geschnitten, freundlich belichtet und bereit für die nächste...
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Zwischen Bootsmasten und Möwenrufen, nur wenige Schritte von der Marina Karlshagen entfernt, liegt diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 42,21 m² Wohnfläche – perfekt geschnitten, freundlich belichtet und bereit für die nächste Inselgeschichte. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines ehemaligen Speichers vermutlich aus dem Jahr 1959, der 1997 kernsaniert und in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt wurde. Backsteinfassade und maritime Details bewahren den historischen Charme, während innen moderne, klare Linien für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgen.
Der offene Wohn-Essbereich öffnet sich über einen französischen Balkon zur frischen Hafenbrise; die integrierte Küchenzeile fügt sich leicht ein und hält den Raum offen und großzügig. Ein besonderes Plus: Der französische Balkon kann auf Wunsch zu einem vollwertigen Balkon ausgebaut werden – wie bereits bei anderen Wohnungen im Haus realisiert. Vorbehaltlich der Zustimmung der WEG und behördlicher Genehmigungen entsteht so zusätzliche Freifläche, die Wohnwert und Vermietungsattraktivität weiter steigert.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum – ein ruhiger Rückzugsort nach einem Tag am Strand oder an der Marina. Das hell geflieste Badezimmer überzeugt mit Badewanne und separater Dusche – ein Komfort, der in dieser Größenordnung selten ist.
Der Laminatboden unterstreicht das freundliche Ambiente, während die klaren Linien und die helle Gestaltung der Räume eine entspannte Ferienatmosphäre schaffen. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt; die Technik hält den Betrieb unkompliziert. Nach Absprache kann die Wohnung inklusive vollständigem Mobiliar übergeben werden – einziehen oder nahtlos in die Ferienvermietung starten: beides ist möglich.
Für Eigennutzer:
„Hier finden Sie Ihren persönlichen Insel-Rückzugsort: ein Ort zum Abschalten, mit Promenade, Gastronomie und Strand in unmittelbarer Nähe – und trotzdem ruhig gelegen, abseits des Trubels. Ideal für alle, die das maritime Flair Usedoms täglich erleben möchten.“
Für Kapitalanleger:
„Als Kapitalanlage überzeugt die Wohnung durch ihre begehrte Mikrolage am Hafen, den effizienten Grundriss und die ferientaugliche Ausstattung. Sehr gute Vermietbarkeit in Karlshagen; Nutzung flexibel (Eigennutz oder individuelle Ferienvermietung). Option auf Balkonausbau (Genehmigung vorausgesetzt)."
Historischer Speichercharme, moderne Sanierung und das Potenzial für einen Balkonausbau – diese Kombination macht die Wohnung zu einem echten Juwel am Hafen. Ob als eigener Rückzugsort oder als lukrative Ferienimmobilie: Hier stimmt einfach alles. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses besondere Angebot!
Der offene Wohn-Essbereich öffnet sich über einen französischen Balkon zur frischen Hafenbrise; die integrierte Küchenzeile fügt sich leicht ein und hält den Raum offen und großzügig. Ein besonderes Plus: Der französische Balkon kann auf Wunsch zu einem vollwertigen Balkon ausgebaut werden – wie bereits bei anderen Wohnungen im Haus realisiert. Vorbehaltlich der Zustimmung der WEG und behördlicher Genehmigungen entsteht so zusätzliche Freifläche, die Wohnwert und Vermietungsattraktivität weiter steigert.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum – ein ruhiger Rückzugsort nach einem Tag am Strand oder an der Marina. Das hell geflieste Badezimmer überzeugt mit Badewanne und separater Dusche – ein Komfort, der in dieser Größenordnung selten ist.
Der Laminatboden unterstreicht das freundliche Ambiente, während die klaren Linien und die helle Gestaltung der Räume eine entspannte Ferienatmosphäre schaffen. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt; die Technik hält den Betrieb unkompliziert. Nach Absprache kann die Wohnung inklusive vollständigem Mobiliar übergeben werden – einziehen oder nahtlos in die Ferienvermietung starten: beides ist möglich.
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Für Kapitalanleger:
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Historischer Speichercharme, moderne Sanierung und das Potenzial für einen Balkonausbau – diese Kombination macht die Wohnung zu einem echten Juwel am Hafen. Ob als eigener Rückzugsort oder als lukrative Ferienimmobilie: Hier stimmt einfach alles. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses besondere Angebot!
Zwischen Bootsmasten und Möwenrufen, nur wenige Schritte von der Marina Karlshagen entfernt, liegt diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 42,21 m² Wohnfläche – perfekt geschnitten, freundlich belichtet und bereit für die nächste Inselgeschichte. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines ehemaligen Speichers vermutlich aus dem Jahr 1959, der 1997 kernsaniert und in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt wurde. Backsteinfassade und maritime Details bewahren den historischen Charme, während innen moderne, klare Linien für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgen.
Der offene Wohn-Essbereich öffnet sich über einen französischen Balkon zur frischen Hafenbrise; die integrierte Küchenzeile fügt sich leicht ein und hält den Raum offen und großzügig. Ein besonderes Plus: Der französische Balkon kann auf Wunsch zu einem vollwertigen Balkon ausgebaut werden – wie bereits bei anderen Wohnungen im Haus realisiert. Vorbehaltlich der Zustimmung der WEG und behördlicher Genehmigungen entsteht so zusätzliche Freifläche, die Wohnwert und Vermietungsattraktivität weiter steigert.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum – ein ruhiger Rückzugsort nach einem Tag am Strand oder an der Marina. Das hell geflieste Badezimmer überzeugt mit Badewanne und separater Dusche – ein Komfort, der in dieser Größenordnung selten ist.
Der Laminatboden unterstreicht das freundliche Ambiente, während die klaren Linien und die helle Gestaltung der Räume eine entspannte Ferienatmosphäre schaffen. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt; die Technik hält den Betrieb unkompliziert. Nach Absprache kann die Wohnung inklusive vollständigem Mobiliar übergeben werden – einziehen oder nahtlos in die Ferienvermietung starten: beides ist möglich.
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Für Kapitalanleger:
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Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum – ein ruhiger Rückzugsort nach einem Tag am Strand oder an der Marina. Das hell geflieste Badezimmer überzeugt mit Badewanne und separater Dusche – ein Komfort, der in dieser Größenordnung selten ist.
Der Laminatboden unterstreicht das freundliche Ambiente, während die klaren Linien und die helle Gestaltung der Räume eine entspannte Ferienatmosphäre schaffen. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt; die Technik hält den Betrieb unkompliziert. Nach Absprache kann die Wohnung inklusive vollständigem Mobiliar übergeben werden – einziehen oder nahtlos in die Ferienvermietung starten: beides ist möglich.
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Kosten
-
Kaufpreis190.000 €
-
Hausgeld pro Monat170 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1997
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)42,21 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch73 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1959
-
Energiepass gültig bis19.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Erleben Sie die Immobilie bequem online: Unser Webexposé mit hochwertiger Fotostrecke, klaren Eckdaten und detaillierten Grundrissen vermittelt Ihnen bereits vorab einen realistischen Eindruck – ideal, um zu prüfen, ob das Objekt zu Ihnen passt.
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Zugang zu Unterlagen & weiteren Informationen:
Alle verfügbaren Dokumente (z. B. Fotogalerie, Grundrisse, Lage-Exposé, Energieausweis) finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben.
*Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich:
- die vollständige Anschrift,
- ggf. weitere Objektfotos,
- sowie die Möglichkeit, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
• Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche
• In ehemaligem Speicher, vermutlich um 1959 errichtet (Kernsanierung ca. 1997)
• Bevorzugte Lage nahe der Marina Karlshagen
• Historische Backsteinfassade mit maritimem Flair
• Offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küchenzeile
• Französischer Balkon, optional zu vollwertigem Balkon ausbaufähig (nach Genehmigung)
• Helles Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Stauraum
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Pflegeleichter Laminatboden, helle Raumgestaltung
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Auf Wunsch inklusive vollständigem Mobiliar
• Geeignet für Eigennutz oder individuelle Ferienvermietung
• Ruhige, zentrale Lage – Promenade, Gastronomie und Strand fußläufig erreichbar
• Internetverfügbarkeit von bis zu 300 Mbit/s
Hinweis der Hausverwaltung (Stand November 2025):
Laut aktueller Information der Hausverwaltung ist eine geförderte Sanierung des Hafenbeckens durch die Gemeinde geplant. Um die Förderung in Höhe von 9 Mio. € zu erhalten, muss die WEG eine Teilfläche von 350 m² an die Gemeinde verkaufen. Dies ist eine Voraussetzung der Gemeinde für die Bewilligung der Fördermittel.
Zusätzlich plant die Gemeinde, die WEG mit 210.000 € zu belasten, die nach dem Miteigentumsanteil (MEA) auf die Eigentümer umgelegt werden. Ihr Miteigentumsanteil beträgt 1.000.000/16.875, was einem Anteil von etwa 5,93 % entspricht.
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich hier um vorläufige Informationen handelt. Sobald uns schriftliche Unterlagen oder verbindliche Beschlüsse vorliegen, werden wir die Informationen aktualisieren. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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• In ehemaligem Speicher, vermutlich um 1959 errichtet (Kernsanierung ca. 1997)
• Bevorzugte Lage nahe der Marina Karlshagen
• Historische Backsteinfassade mit maritimem Flair
• Offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küchenzeile
• Französischer Balkon, optional zu vollwertigem Balkon ausbaufähig (nach Genehmigung)
• Helles Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Stauraum
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Pflegeleichter Laminatboden, helle Raumgestaltung
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Auf Wunsch inklusive vollständigem Mobiliar
• Geeignet für Eigennutz oder individuelle Ferienvermietung
• Ruhige, zentrale Lage – Promenade, Gastronomie und Strand fußläufig erreichbar
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Laut aktueller Information der Hausverwaltung ist eine geförderte Sanierung des Hafenbeckens durch die Gemeinde geplant. Um die Förderung in Höhe von 9 Mio. € zu erhalten, muss die WEG eine Teilfläche von 350 m² an die Gemeinde verkaufen. Dies ist eine Voraussetzung der Gemeinde für die Bewilligung der Fördermittel.
Zusätzlich plant die Gemeinde, die WEG mit 210.000 € zu belasten, die nach dem Miteigentumsanteil (MEA) auf die Eigentümer umgelegt werden. Ihr Miteigentumsanteil beträgt 1.000.000/16.875, was einem Anteil von etwa 5,93 % entspricht.
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• Bevorzugte Lage nahe der Marina Karlshagen
• Historische Backsteinfassade mit maritimem Flair
• Offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küchenzeile
• Französischer Balkon, optional zu vollwertigem Balkon ausbaufähig (nach Genehmigung)
• Helles Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Stauraum
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• Pflegeleichter Laminatboden, helle Raumgestaltung
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Zusätzlich plant die Gemeinde, die WEG mit 210.000 € zu belasten, die nach dem Miteigentumsanteil (MEA) auf die Eigentümer umgelegt werden. Ihr Miteigentumsanteil beträgt 1.000.000/16.875, was einem Anteil von etwa 5,93 % entspricht.
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- Parkoption
Lage
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Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin... mehr lesen
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Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote.
Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen.
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Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen.
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Karlshagen Mecklenburg-Vorpommern Deutschland (17449)
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Sonstiges
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FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marko Fensch
Selbstständiger Immobilienberater
Max-Eyth-Allee 7 14469 Potsdam
E-Mail: marko.fensch@db.com
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Ansprechpartner
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Deutsche Bank Immobilien GmbH
Teltower Damm 15,
14169 Berlin
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