immobilie1-ID: 32176555 | Anbieter-ID: AZ-155-25
„Gewerbeimmobilie nahe Usedom – 1.000 m² Nutzfläche, ausgestattet, renditestark und sofort nutzbar“
1.270.000 €
Kaufpreis
1.000 m²
Gesamtfläche
Die Gewerbeimmobilie liegt auf einem 9.000 Quadratmeter großen Grundstück, nur wenige Kilometer von der Insel Usedom entfernt. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 1.000 Quadratmeter. Im Erdgeschoss stehen 400 Quadratmeter Produktions- und...
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Die Gewerbeimmobilie liegt auf einem 9.000 Quadratmeter großen Grundstück, nur wenige Kilometer von der Insel Usedom entfernt. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 1.000 Quadratmeter. Im Erdgeschoss stehen 400 Quadratmeter Produktions- und Lagerfläche sowie 70 Quadratmeter Sozialtrakt zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich 200 Quadratmeter Lager, Technik und Archiv sowie 65 Quadratmeter Büroflächen. Ein Fahrstuhl verbindet Produktion und Lage.
Die Ausstattung umfasst vier Kühlräume, einen Schockfroster, einen Tiefkühlraum, zwei Räucheröfen und Edelstahl-Arbeitsflächen, sodass die Produktions- und Lagerbereiche sofort nutzbar sind. Ein 100 Quadratmeter großes Nebengebäude bietet Platz für Hofladen, Büro oder Verkaufsfläche. Stromanschlüsse, Glasfaserinternet und eine moderne Infrastruktur sind vorhanden. Insgesamt stehen 15 Stellplätze für Pkw, Klein-Lkw und Transporter sowie zwei 40-Fuß-Container für zusätzliche Lagerkapazität zur Verfügung.
Lebensmittelproduktion, Feinkostherstellung, Großküche, Spirituosen- oder Sanddornmanufaktur, Pilzzucht, Kosmetik- oder Naturprodukte. Kombinierte Konzepte wie Eventflächen, Seminarräume oder ein legaler Cannabis Social Club in Verbindung mit Produktions- und Lagerflächen sind möglich.
Die Lage bietet direkte Anbindung an die Bundesstraßen B111 und B109, kurze Wege nach Anklam, Greifswald und zur A20. Die Nähe zu Usedom eröffnet Zugang zu einem wachsenden touristischen Markt mit hoher Kaufkraft.
Für Investoren ergeben sich klare Renditechancen: Die Immobilie ist sofort nutzbar, kann flexibel weitervermietet oder selbst betrieben werden. Erweiterungen auf dem Grundstück sind möglich, ebenso eine Aufteilung in mehrere Einheiten. Die Infrastruktur erlaubt sowohl logistische als auch produktionstechnische Nutzung. Die Kombination aus touristischem Standort, voll ausgestatteter Halle und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht das Objekt zu einer langfristigen Wertanlage mit Entwicklungspotential.
Die Ausstattung umfasst vier Kühlräume, einen Schockfroster, einen Tiefkühlraum, zwei Räucheröfen und Edelstahl-Arbeitsflächen, sodass die Produktions- und Lagerbereiche sofort nutzbar sind. Ein 100 Quadratmeter großes Nebengebäude bietet Platz für Hofladen, Büro oder Verkaufsfläche. Stromanschlüsse, Glasfaserinternet und eine moderne Infrastruktur sind vorhanden. Insgesamt stehen 15 Stellplätze für Pkw, Klein-Lkw und Transporter sowie zwei 40-Fuß-Container für zusätzliche Lagerkapazität zur Verfügung.
Lebensmittelproduktion, Feinkostherstellung, Großküche, Spirituosen- oder Sanddornmanufaktur, Pilzzucht, Kosmetik- oder Naturprodukte. Kombinierte Konzepte wie Eventflächen, Seminarräume oder ein legaler Cannabis Social Club in Verbindung mit Produktions- und Lagerflächen sind möglich.
Die Lage bietet direkte Anbindung an die Bundesstraßen B111 und B109, kurze Wege nach Anklam, Greifswald und zur A20. Die Nähe zu Usedom eröffnet Zugang zu einem wachsenden touristischen Markt mit hoher Kaufkraft.
Für Investoren ergeben sich klare Renditechancen: Die Immobilie ist sofort nutzbar, kann flexibel weitervermietet oder selbst betrieben werden. Erweiterungen auf dem Grundstück sind möglich, ebenso eine Aufteilung in mehrere Einheiten. Die Infrastruktur erlaubt sowohl logistische als auch produktionstechnische Nutzung. Die Kombination aus touristischem Standort, voll ausgestatteter Halle und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht das Objekt zu einer langfristigen Wertanlage mit Entwicklungspotential.
Die Gewerbeimmobilie liegt auf einem 9.000 Quadratmeter großen Grundstück, nur wenige Kilometer von der Insel Usedom entfernt. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 1.000 Quadratmeter. Im Erdgeschoss stehen 400 Quadratmeter Produktions- und Lagerfläche sowie 70 Quadratmeter Sozialtrakt zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich 200 Quadratmeter Lager, Technik und Archiv sowie 65 Quadratmeter Büroflächen. Ein Fahrstuhl verbindet Produktion und Lage.
Die Ausstattung umfasst vier Kühlräume, einen Schockfroster, einen Tiefkühlraum, zwei Räucheröfen und Edelstahl-Arbeitsflächen, sodass die Produktions- und Lagerbereiche sofort nutzbar sind. Ein 100 Quadratmeter großes Nebengebäude bietet Platz für Hofladen, Büro oder Verkaufsfläche. Stromanschlüsse, Glasfaserinternet und eine moderne Infrastruktur sind vorhanden. Insgesamt stehen 15 Stellplätze für Pkw, Klein-Lkw und Transporter sowie zwei 40-Fuß-Container für zusätzliche Lagerkapazität zur Verfügung.
Lebensmittelproduktion, Feinkostherstellung, Großküche, Spirituosen- oder Sanddornmanufaktur, Pilzzucht, Kosmetik- oder Naturprodukte. Kombinierte Konzepte wie Eventflächen, Seminarräume oder ein legaler Cannabis Social Club in Verbindung mit Produktions- und Lagerflächen sind möglich.
Die Lage bietet direkte Anbindung an die Bundesstraßen B111 und B109, kurze Wege nach Anklam, Greifswald und zur A20. Die Nähe zu Usedom eröffnet Zugang zu einem wachsenden touristischen Markt mit hoher Kaufkraft.
Für Investoren ergeben sich klare Renditechancen: Die Immobilie ist sofort nutzbar, kann flexibel weitervermietet oder selbst betrieben werden. Erweiterungen auf dem Grundstück sind möglich, ebenso eine Aufteilung in mehrere Einheiten. Die Infrastruktur erlaubt sowohl logistische als auch produktionstechnische Nutzung. Die Kombination aus touristischem Standort, voll ausgestatteter Halle und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht das Objekt zu einer langfristigen Wertanlage mit Entwicklungspotential.
Die Ausstattung umfasst vier Kühlräume, einen Schockfroster, einen Tiefkühlraum, zwei Räucheröfen und Edelstahl-Arbeitsflächen, sodass die Produktions- und Lagerbereiche sofort nutzbar sind. Ein 100 Quadratmeter großes Nebengebäude bietet Platz für Hofladen, Büro oder Verkaufsfläche. Stromanschlüsse, Glasfaserinternet und eine moderne Infrastruktur sind vorhanden. Insgesamt stehen 15 Stellplätze für Pkw, Klein-Lkw und Transporter sowie zwei 40-Fuß-Container für zusätzliche Lagerkapazität zur Verfügung.
Lebensmittelproduktion, Feinkostherstellung, Großküche, Spirituosen- oder Sanddornmanufaktur, Pilzzucht, Kosmetik- oder Naturprodukte. Kombinierte Konzepte wie Eventflächen, Seminarräume oder ein legaler Cannabis Social Club in Verbindung mit Produktions- und Lagerflächen sind möglich.
Die Lage bietet direkte Anbindung an die Bundesstraßen B111 und B109, kurze Wege nach Anklam, Greifswald und zur A20. Die Nähe zu Usedom eröffnet Zugang zu einem wachsenden touristischen Markt mit hoher Kaufkraft.
Für Investoren ergeben sich klare Renditechancen: Die Immobilie ist sofort nutzbar, kann flexibel weitervermietet oder selbst betrieben werden. Erweiterungen auf dem Grundstück sind möglich, ebenso eine Aufteilung in mehrere Einheiten. Die Infrastruktur erlaubt sowohl logistische als auch produktionstechnische Nutzung. Die Kombination aus touristischem Standort, voll ausgestatteter Halle und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht das Objekt zu einer langfristigen Wertanlage mit Entwicklungspotential.
Kosten
-
Kaufpreis1.270.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartProduktionsfläche
-
HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2000
-
Gesamtfläche (ca.)1.000 m²
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf238,4 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme18,1
-
Ernergiekennwert Wärme187
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis13.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextFür diese Immobilie ist gemäß §80 Absatz 1 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich.
Ausstattung
Gesamt-Nutzfläche: ca. 1.000 m²
- Produktions- und Lagerfläche: ca. 400 m²
- Sozialtrakt: ca. 70 m²
- Lagertechnik und Archiv: ca. 200 m²
- Bürofläche: ca. 65 m²
- Fahrstuhl von der Produktionshalle ins Lager
- 4 Kühlräume
- 1 Schockfroster
- 1 Tiefkühlraum
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- Produktions- und Lagerfläche: ca. 400 m²
- Sozialtrakt: ca. 70 m²
- Lagertechnik und Archiv: ca. 200 m²
- Bürofläche: ca. 65 m²
- Fahrstuhl von der Produktionshalle ins Lager
- 4 Kühlräume
- 1 Schockfroster
- 1 Tiefkühlraum
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Gesamt-Nutzfläche: ca. 1.000 m²
- Produktions- und Lagerfläche: ca. 400 m²
- Sozialtrakt: ca. 70 m²
- Lagertechnik und Archiv: ca. 200 m²
- Bürofläche: ca. 65 m²
- Fahrstuhl von der Produktionshalle ins Lager
- 4 Kühlräume
- 1 Schockfroster
- 1 Tiefkühlraum
- 2 Räucheröfen
- Edelstahl-Arbeitsflächen
- Nebengebäude: ca. 100 m² (evtl. Hofladen)
- 2 x 40-Fuß-Container mit zusätzlichem Lager dazwischen
- Pool zur privaten Nutzung oder für Mitarbeiter
- Grundstücksgröße: ca. 9.000 m²
- Wasserbassin, z. B. zur Fischaufbewahrung
- 15 Stellplätze für PKW, Transporter und klein LKW
- Produktions- und Lagerfläche: ca. 400 m²
- Sozialtrakt: ca. 70 m²
- Lagertechnik und Archiv: ca. 200 m²
- Bürofläche: ca. 65 m²
- Fahrstuhl von der Produktionshalle ins Lager
- 4 Kühlräume
- 1 Schockfroster
- 1 Tiefkühlraum
- 2 Räucheröfen
- Edelstahl-Arbeitsflächen
- Nebengebäude: ca. 100 m² (evtl. Hofladen)
- 2 x 40-Fuß-Container mit zusätzlichem Lager dazwischen
- Pool zur privaten Nutzung oder für Mitarbeiter
- Grundstücksgröße: ca. 9.000 m²
- Wasserbassin, z. B. zur Fischaufbewahrung
- 15 Stellplätze für PKW, Transporter und klein LKW
Gesamt-Nutzfläche: ca. 1.000 m²
- Produktions- und Lagerfläche: ca. 400 m²
- Sozialtrakt: ca. 70 m²
- Lagertechnik und Archiv: ca. 200 m²
- Bürofläche: ca. 65 m²
- Fahrstuhl von der Produktionshalle ins Lager
- 4 Kühlräume
- 1 Schockfroster
- 1 Tiefkühlraum
- 2 Räucheröfen
- Edelstahl-Arbeitsflächen
- Nebengebäude: ca. 100 m² (evtl. Hofladen)
- 2 x 40-Fuß-Container mit zusätzlichem Lager dazwischen
- Pool zur privaten Nutzung oder für Mitarbeiter
- Grundstücksgröße: ca. 9.000 m²
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- 15 Stellplätze für PKW, Transporter und klein LKW
- Produktions- und Lagerfläche: ca. 400 m²
- Sozialtrakt: ca. 70 m²
- Lagertechnik und Archiv: ca. 200 m²
- Bürofläche: ca. 65 m²
- Fahrstuhl von der Produktionshalle ins Lager
- 4 Kühlräume
- 1 Schockfroster
- 1 Tiefkühlraum
- 2 Räucheröfen
- Edelstahl-Arbeitsflächen
- Nebengebäude: ca. 100 m² (evtl. Hofladen)
- 2 x 40-Fuß-Container mit zusätzlichem Lager dazwischen
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- Grundstücksgröße: ca. 9.000 m²
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Lage
Das Objekt liegt in Spandowerhagen (Ortsteil der Gemeinde Kröslin) im Wiesenweg.
Die Lage bietet sehr gute regionale Anbindungen: direkte lokale Straßenanbindung in Richtung Wolgast/Usedom, schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A20 über die Abfahrt... mehr lesen
Die Lage bietet sehr gute regionale Anbindungen: direkte lokale Straßenanbindung in Richtung Wolgast/Usedom, schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A20 über die Abfahrt... mehr lesen
Das Objekt liegt in Spandowerhagen (Ortsteil der Gemeinde Kröslin) im Wiesenweg.
Die Lage bietet sehr gute regionale Anbindungen: direkte lokale Straßenanbindung in Richtung Wolgast/Usedom, schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A20 über die Abfahrt Gützkow sowie unmittelbare maritime Anbindung über den Hafen / die Marina Kröslin am Peenestrom.
Für Warenverkehr auf der Schiene besteht über Wolgast/Züssow Zugriff auf die Usedomer Bäderbahn (UBB) und die DB-Anbindungen; Luftverkehr über den Regionalflughafen Heringsdorf (Usedom) sowie größere Flughäfen (Szczecin, Berlin) sind erreichbar. Diese Kombination macht das Objekt prädestiniert als Zwischenlager / leichte Produktion / Umschlagplatz für die Versorgung der Insel Usedom und der umliegenden Küstenorte.
Die Lage bietet sehr gute regionale Anbindungen: direkte lokale Straßenanbindung in Richtung Wolgast/Usedom, schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A20 über die Abfahrt Gützkow sowie unmittelbare maritime Anbindung über den Hafen / die Marina Kröslin am Peenestrom.
Für Warenverkehr auf der Schiene besteht über Wolgast/Züssow Zugriff auf die Usedomer Bäderbahn (UBB) und die DB-Anbindungen; Luftverkehr über den Regionalflughafen Heringsdorf (Usedom) sowie größere Flughäfen (Szczecin, Berlin) sind erreichbar. Diese Kombination macht das Objekt prädestiniert als Zwischenlager / leichte Produktion / Umschlagplatz für die Versorgung der Insel Usedom und der umliegenden Küstenorte.
Das Objekt liegt in Spandowerhagen (Ortsteil der Gemeinde Kröslin) im Wiesenweg.
Die Lage bietet sehr gute regionale Anbindungen: direkte lokale Straßenanbindung in Richtung Wolgast/Usedom, schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A20 über die Abfahrt Gützkow sowie unmittelbare maritime Anbindung über den Hafen / die Marina Kröslin am Peenestrom.
Für Warenverkehr auf der Schiene besteht über Wolgast/Züssow Zugriff auf die Usedomer Bäderbahn (UBB) und die DB-Anbindungen; Luftverkehr über den Regionalflughafen Heringsdorf (Usedom) sowie größere Flughäfen (Szczecin, Berlin) sind erreichbar. Diese Kombination macht das Objekt prädestiniert als Zwischenlager / leichte Produktion / Umschlagplatz für die Versorgung der Insel Usedom und der umliegenden Küstenorte.
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Spandowerhagen Deutschland (17440)
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Sonstiges
Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss... mehr lesen
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
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Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss eine Kopie des Personalausweises bei natürlichen
Personen vorgelegt werden. Bei juristischen Personen wird Einsicht in das Handelsregister genommen.
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Zimpel Immobilien
Bauernende 11,
39164 Wanzleben-Börde
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