NEU
immobilie1-ID: 32274603 | Anbieter-ID: NA652
Dr. Lehner Immobilien NB - Exklusives Landhaus in Fast-Alleinlage
349.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche
4.488 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Idylle und Ruhe verbunden mit einem Leben auf dem Lande bieten wir Ihnen mit diesem großzügigen Ein- bzw. Zweifamilienhaus in der Nähe von Strasburg. Die ursprünglich im Jahr um 1933 in Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk ohne Unterkellerung...
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Idylle und Ruhe verbunden mit einem Leben auf dem Lande bieten wir Ihnen mit diesem großzügigen Ein- bzw. Zweifamilienhaus in der Nähe von Strasburg. Die ursprünglich im Jahr um 1933 in Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk ohne Unterkellerung errichtete Immobilie besitzt mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² ein großzügiges Wohnflächenangebot für Familien unterschiedlicher Haushaltsgrößen. Dieses Objekt zeichnet sich nicht nur durch seine Großzügigkeit und den mit viel Tageslicht durchfluteten Innenbereich aus, sondern auch durch die Möglichkeit, hier 2 separate Wohneinheiten zu gestalten. Im Hinblick auf den heutigen Modernisierungszustand des Hauses unterscheidet dieser sich innerhalb der Geschosse. Im Dachgeschoss fanden ein Großteil der Erneuerungen im Laufe der 1990´er Jahre statt, wobei im Erdgeschoss, bis auf Ausnahme des Badezimmers sowie Vorraums, Erneuerungen in den vergangenen 2 Jahren getätigt wurden. Das Highlight stellt das moderne Heizsystem dar. Hierfür wurde im Jahr 2024 eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe im Haus integriert, welche u.a. zugleich durch die ab dem Jahr 2013 auf dem Nebengelass installierte PV-Anlage (insgesamt ca. 20 KW) mit Strom gespeist werden kann. Im Erdgeschoss wird die erzeugte Wärme über eine Fußbodenheizung und im Dachgeschoss über Aluheizkörper abgegeben. Zur Warmwasseraufbereitung stehen ein Elektrodurchlauferhitzer- sowie Speicher zur Verfügung. Durch den vorderen Windfang, welcher zugleich den Hauptzugang zum Haus darstellt, gelangen Sie über einen kleinen Vorflur in die Wohneinheiten des Erd-, als auch Dachgeschosses. Im Erdgeschoss sind alle Zimmer und Räumlichkeiten an einen weiteren zentralen Flurbereich angeschlossen und direkt erreichbar. Neben dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kachelofen wurden hier noch 2 weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit angeschlossener Sauna gestaltet. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie der Vorraum bieten noch weiteres Gestaltungs- und Ausbaupotential. Über die Geschosstreppe im Flur gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches weiteren Wohnraum bietet. Hier begrüßt Sie der großzügige und offen gehaltene Wohn- Küchenbereich des Hauses. Aufgrund der giebelseitigen Panoramafensterfront und Südausrichtung der Dachterrasse, wird der Wohn-Küchenbereich ideal mit Tageslicht durchflutet. Die Dachterrasse mit herrlichem Blick in den Garten und die Umgebung ist von hier aus direkt begehbar. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit und angenehme Wärme. An den zentralen Flurbereich sind alle weiteren Räumlichkeiten angeschlossen. Neben einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Hauswirtschaftsraum wurden hier außerdem noch 3 Zimmer zur ganz individuellen Gestaltung und Nutzung integriert.
Erschließung: Strom, Wasser, Luft-Wärme-Pumpe, Vollbiologische Kläranlage, eigene SAT-Anlage, Telefon, Glasfaseranschluss am Haus
Erschließung: Strom, Wasser, Luft-Wärme-Pumpe, Vollbiologische Kläranlage, eigene SAT-Anlage, Telefon, Glasfaseranschluss am Haus
Idylle und Ruhe verbunden mit einem Leben auf dem Lande bieten wir Ihnen mit diesem großzügigen Ein- bzw. Zweifamilienhaus in der Nähe von Strasburg. Die ursprünglich im Jahr um 1933 in Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk ohne Unterkellerung errichtete Immobilie besitzt mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² ein großzügiges Wohnflächenangebot für Familien unterschiedlicher Haushaltsgrößen. Dieses Objekt zeichnet sich nicht nur durch seine Großzügigkeit und den mit viel Tageslicht durchfluteten Innenbereich aus, sondern auch durch die Möglichkeit, hier 2 separate Wohneinheiten zu gestalten. Im Hinblick auf den heutigen Modernisierungszustand des Hauses unterscheidet dieser sich innerhalb der Geschosse. Im Dachgeschoss fanden ein Großteil der Erneuerungen im Laufe der 1990´er Jahre statt, wobei im Erdgeschoss, bis auf Ausnahme des Badezimmers sowie Vorraums, Erneuerungen in den vergangenen 2 Jahren getätigt wurden. Das Highlight stellt das moderne Heizsystem dar. Hierfür wurde im Jahr 2024 eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe im Haus integriert, welche u.a. zugleich durch die ab dem Jahr 2013 auf dem Nebengelass installierte PV-Anlage (insgesamt ca. 20 KW) mit Strom gespeist werden kann. Im Erdgeschoss wird die erzeugte Wärme über eine Fußbodenheizung und im Dachgeschoss über Aluheizkörper abgegeben. Zur Warmwasseraufbereitung stehen ein Elektrodurchlauferhitzer- sowie Speicher zur Verfügung. Durch den vorderen Windfang, welcher zugleich den Hauptzugang zum Haus darstellt, gelangen Sie über einen kleinen Vorflur in die Wohneinheiten des Erd-, als auch Dachgeschosses. Im Erdgeschoss sind alle Zimmer und Räumlichkeiten an einen weiteren zentralen Flurbereich angeschlossen und direkt erreichbar. Neben dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kachelofen wurden hier noch 2 weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit angeschlossener Sauna gestaltet. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie der Vorraum bieten noch weiteres Gestaltungs- und Ausbaupotential. Über die Geschosstreppe im Flur gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches weiteren Wohnraum bietet. Hier begrüßt Sie der großzügige und offen gehaltene Wohn- Küchenbereich des Hauses. Aufgrund der giebelseitigen Panoramafensterfront und Südausrichtung der Dachterrasse, wird der Wohn-Küchenbereich ideal mit Tageslicht durchflutet. Die Dachterrasse mit herrlichem Blick in den Garten und die Umgebung ist von hier aus direkt begehbar. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit und angenehme Wärme. An den zentralen Flurbereich sind alle weiteren Räumlichkeiten angeschlossen. Neben einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Hauswirtschaftsraum wurden hier außerdem noch 3 Zimmer zur ganz individuellen Gestaltung und Nutzung integriert.
Erschließung: Strom, Wasser, Luft-Wärme-Pumpe, Vollbiologische Kläranlage, eigene SAT-Anlage, Telefon, Glasfaseranschluss am Haus
Erschließung: Strom, Wasser, Luft-Wärme-Pumpe, Vollbiologische Kläranlage, eigene SAT-Anlage, Telefon, Glasfaseranschluss am Haus
Kosten
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Kaufpreis349.000 €
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Käuferprovision3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1933
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Zimmer7
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen3.00
-
Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)200 m²
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Grundstücksfläche (ca.)4.488 m²
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Anzahl Stellplätze4
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Garage4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf80,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
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Energiepass gültig bis19.07.2035
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Parkoption
Lage
17349 Voigtsdorf - Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Die angebotene Immobilie befindet sich nahe der Ortschaft Voigtsdorf, unweit des malerischen Schlosses Rattey mit seinen Weinbergen. Umgeben von den beeindruckenden Landschaften der Brohmer... mehr lesen
Die angebotene Immobilie befindet sich nahe der Ortschaft Voigtsdorf, unweit des malerischen Schlosses Rattey mit seinen Weinbergen. Umgeben von den beeindruckenden Landschaften der Brohmer... mehr lesen
17349 Voigtsdorf - Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Die angebotene Immobilie befindet sich nahe der Ortschaft Voigtsdorf, unweit des malerischen Schlosses Rattey mit seinen Weinbergen. Umgeben von den beeindruckenden Landschaften der Brohmer Berge und der Nähe zum Naturschutzgebiet Galenbecker See bietet es ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Voigtsdorf selbst besticht durch eine gute Anbindung an umliegende Städte, wodurch es sowohl für Pendler, als auch für Ruhesuchende eine attraktive Wahl darstellt. Die Kleinstädte Strasburg und Friedland sind jeweils nur etwa 10 Kilometer entfernt und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Neubrandenburg als Kreisstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, weitläufigen Feldern und den herrlichen Weinbergen von Rattey, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Voigtsdorf bietet eine Oase der Ruhe und dennoch die Nähe zu vielfältigen urbanen Angeboten. Zudem befindet sich direkt vor dem Haus eine Bushaltestelle für die Schülerbeförderung. Die Autobahn A20 ist in ca. 5 Minuten erreichbar und verbindet die Bundeshauptstadt Berlin mit der herrlichen Ostseeküste. Diese außergewöhnliche Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Ort, um sich dauerhaft niederzulassen und das Leben in einem freundlichen und naturnahen Umfeld zu genießen.
Die angebotene Immobilie befindet sich nahe der Ortschaft Voigtsdorf, unweit des malerischen Schlosses Rattey mit seinen Weinbergen. Umgeben von den beeindruckenden Landschaften der Brohmer Berge und der Nähe zum Naturschutzgebiet Galenbecker See bietet es ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Voigtsdorf selbst besticht durch eine gute Anbindung an umliegende Städte, wodurch es sowohl für Pendler, als auch für Ruhesuchende eine attraktive Wahl darstellt. Die Kleinstädte Strasburg und Friedland sind jeweils nur etwa 10 Kilometer entfernt und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Neubrandenburg als Kreisstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, weitläufigen Feldern und den herrlichen Weinbergen von Rattey, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Voigtsdorf bietet eine Oase der Ruhe und dennoch die Nähe zu vielfältigen urbanen Angeboten. Zudem befindet sich direkt vor dem Haus eine Bushaltestelle für die Schülerbeförderung. Die Autobahn A20 ist in ca. 5 Minuten erreichbar und verbindet die Bundeshauptstadt Berlin mit der herrlichen Ostseeküste. Diese außergewöhnliche Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Ort, um sich dauerhaft niederzulassen und das Leben in einem freundlichen und naturnahen Umfeld zu genießen.
17349 Voigtsdorf - Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Die angebotene Immobilie befindet sich nahe der Ortschaft Voigtsdorf, unweit des malerischen Schlosses Rattey mit seinen Weinbergen. Umgeben von den beeindruckenden Landschaften der Brohmer Berge und der Nähe zum Naturschutzgebiet Galenbecker See bietet es ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Voigtsdorf selbst besticht durch eine gute Anbindung an umliegende Städte, wodurch es sowohl für Pendler, als auch für Ruhesuchende eine attraktive Wahl darstellt. Die Kleinstädte Strasburg und Friedland sind jeweils nur etwa 10 Kilometer entfernt und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Neubrandenburg als Kreisstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, weitläufigen Feldern und den herrlichen Weinbergen von Rattey, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Voigtsdorf bietet eine Oase der Ruhe und dennoch die Nähe zu vielfältigen urbanen Angeboten. Zudem befindet sich direkt vor dem Haus eine Bushaltestelle für die Schülerbeförderung. Die Autobahn A20 ist in ca. 5 Minuten erreichbar und verbindet die Bundeshauptstadt Berlin mit der herrlichen Ostseeküste. Diese außergewöhnliche Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Ort, um sich dauerhaft niederzulassen und das Leben in einem freundlichen und naturnahen Umfeld zu genießen.
Die angebotene Immobilie befindet sich nahe der Ortschaft Voigtsdorf, unweit des malerischen Schlosses Rattey mit seinen Weinbergen. Umgeben von den beeindruckenden Landschaften der Brohmer Berge und der Nähe zum Naturschutzgebiet Galenbecker See bietet es ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Voigtsdorf selbst besticht durch eine gute Anbindung an umliegende Städte, wodurch es sowohl für Pendler, als auch für Ruhesuchende eine attraktive Wahl darstellt. Die Kleinstädte Strasburg und Friedland sind jeweils nur etwa 10 Kilometer entfernt und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Neubrandenburg als Kreisstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, weitläufigen Feldern und den herrlichen Weinbergen von Rattey, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Voigtsdorf bietet eine Oase der Ruhe und dennoch die Nähe zu vielfältigen urbanen Angeboten. Zudem befindet sich direkt vor dem Haus eine Bushaltestelle für die Schülerbeförderung. Die Autobahn A20 ist in ca. 5 Minuten erreichbar und verbindet die Bundeshauptstadt Berlin mit der herrlichen Ostseeküste. Diese außergewöhnliche Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Ort, um sich dauerhaft niederzulassen und das Leben in einem freundlichen und naturnahen Umfeld zu genießen.
Voigtsdorf Deutschland (17349)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Größe des weitläufigen und überwiegend ebenerdigen Grundstücks beträgt 4.488 m². Neben dem großzügigen und charmanten Wohnhaus zeichnet sich dieses Anwesen zusätzlich noch durch ein reiches Ensemble an Nebengelass aus. Hierzu zählen neben einer...
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Die Größe des weitläufigen und überwiegend ebenerdigen Grundstücks beträgt 4.488 m². Neben dem großzügigen und charmanten Wohnhaus zeichnet sich dieses Anwesen zusätzlich noch durch ein reiches Ensemble an Nebengelass aus. Hierzu zählen neben einer großen Holz-Scheune mit Alublechdach, auch ein Garagenkomplex mit 3 Stellplätzen, anliegendem Gartenhaus und Terrasse sowie ein massives Stallgebäude. Auf diesem wurde zudem die ca. 9 KW PV-Anlage installiert. Die angelegte natürliche Einfriedung in Form von Heckenbewuchs sowie das Nebengelass schützen vor Wind und sorgen für die gewünschte Privatsphäre. Zusätzlich verleiht eine Vielfalt an Flora und Fauna diesem herrlichen und in idyllischer Ruhe gelegenen Anwesen seinen Charme. Für Garteninteressierte und Selbstversorger stehen ausreichend Platz und Raum für die Umsetzung eigener Ideen und Selbstverwirklichung zur Verfügung. Somit ist der Anbau von eigenem Obst und Gemüse ebenso gut möglich, wie auch die Kleintierhaltung. Zur Bewässerung stehen zudem zwei Brunnen auf dem Grundstück zur Verfügung. Bei Bedarf stehen zudem noch ca. 8 Hektar Ackerfläche am Haus zur landwirtschaftlichen Nutzung und Bewirtschaftung zur Verfügung. Diese können zusätzlich käuflich erworben werden.
Die Größe des weitläufigen und überwiegend ebenerdigen Grundstücks beträgt 4.488 m². Neben dem großzügigen und charmanten Wohnhaus zeichnet sich dieses Anwesen zusätzlich noch durch ein reiches Ensemble an Nebengelass aus. Hierzu zählen neben einer großen Holz-Scheune mit Alublechdach, auch ein Garagenkomplex mit 3 Stellplätzen, anliegendem Gartenhaus und Terrasse sowie ein massives Stallgebäude. Auf diesem wurde zudem die ca. 9 KW PV-Anlage installiert. Die angelegte natürliche Einfriedung in Form von Heckenbewuchs sowie das Nebengelass schützen vor Wind und sorgen für die gewünschte Privatsphäre. Zusätzlich verleiht eine Vielfalt an Flora und Fauna diesem herrlichen und in idyllischer Ruhe gelegenen Anwesen seinen Charme. Für Garteninteressierte und Selbstversorger stehen ausreichend Platz und Raum für die Umsetzung eigener Ideen und Selbstverwirklichung zur Verfügung. Somit ist der Anbau von eigenem Obst und Gemüse ebenso gut möglich, wie auch die Kleintierhaltung. Zur Bewässerung stehen zudem zwei Brunnen auf dem Grundstück zur Verfügung. Bei Bedarf stehen zudem noch ca. 8 Hektar Ackerfläche am Haus zur landwirtschaftlichen Nutzung und Bewirtschaftung zur Verfügung. Diese können zusätzlich käuflich erworben werden.
Ansprechpartner
Herr Sebastian Copius
Dr. Lehner Immobilien GmbH
Ziegelbergstraße 8,
17033 Neubrandenburg
17033 Neubrandenburg
August-Bebel-Str. 41,
19322 Wittenberge
19322 Wittenberge
004939557081121
Dr. Lehner Immobilien GmbH
August-Bebel-Str. 41,
19322 Wittenberge
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