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immobilie1-ID: 31816111 | Anbieter-ID: I-02ZXCF-W-02ZXCF
Zwei Häuser - ein Preis: Rarität in ruhiger Lage!
250.000 €
Kaufpreis
127 m²
Wohnfläche
1.886 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erwerben Sie eine besondere Immobilie in der Hansestadt Demmin, die Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbindet. Auf einem ca. 1.886 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage erwarten Sie ein...
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Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erwerben Sie eine besondere Immobilie in der Hansestadt Demmin, die Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbindet. Auf einem ca. 1.886 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage erwarten Sie ein charmantes Einfamilienhaus und ein vielseitig nutzbares Gewerbegebäude mit zwei Garagen und einem Carport. Die separate Anordnung der Gebäude ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen, zur Schaffung neuen Wohnraums, zur Vermietung oder sogar zum separaten Verkauf der Einheiten – alles ist möglich. Das 1958 massiv erbaute Einfamilienhaus mit doppelt gedeckten Biberschwanzziegeln wurde um 2004 umfassend kernsaniert. Dabei wurden zusätzlich der Keller und das Dachgeschoss ausgebaut, um weiteren Wohn- und Nutzraum zu schaffen. Es erwarten Sie ein gemütlicher Wintergarten, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon mit Blick in den idyllischen Garten. Im Keller befinden sich ein beheizter Hobbyraum, der sich auch ideal als Gästezimmer eignet, ein Abstellraum sowie eine Waschküche mit WC und Dusche. Der liebevoll angelegte Garten mit kleinem Teich ist von der Straße aus nicht einsehbar und bietet eine Oase der Ruhe. Ein 35 Meter tiefer Brunnen steht zur Bewässerung des Gartens zur Verfügung. Das ca. 179 m² große Gewerbegebäude wurde 1984 erbaut und 2004 modernisiert. Es ist über eine separate Zuwegung erreichbar und wurde bislang als Gewerbeeinheit genutzt. Es bietet neben einer großzügigen Ausstellungsfläche auch ein Büro, ein Badezimmer und eine kleine Küche. Aufgrund seiner Größe und Aufteilung ist auch eine Umnutzung zu Wohnraum denkbar. Der vorhandene Kamin kann bei Bedarf durch einen Schornsteinfeger angeschlossen werden. Der separate Zugang und die eigenständige Versorgung mit allen Medien ermöglichen eine unabhängige Nutzung vom Haupthaus. Ein Glasfaser-Anschluss liegt bereits in beiden Häusern an. Diese vielseitige Liegenschaft bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in idyllischer Lage optimal zu verbinden oder flexible Gestaltungsoptionen für die Zukunft zu nutzen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erwerben Sie eine besondere Immobilie in der Hansestadt Demmin, die Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbindet. Auf einem ca. 1.886 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage erwarten Sie ein charmantes Einfamilienhaus und ein vielseitig nutzbares Gewerbegebäude mit zwei Garagen und einem Carport. Die separate Anordnung der Gebäude ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen, zur Schaffung neuen Wohnraums, zur Vermietung oder sogar zum separaten Verkauf der Einheiten – alles ist möglich. Das 1958 massiv erbaute Einfamilienhaus mit doppelt gedeckten Biberschwanzziegeln wurde um 2004 umfassend kernsaniert. Dabei wurden zusätzlich der Keller und das Dachgeschoss ausgebaut, um weiteren Wohn- und Nutzraum zu schaffen. Es erwarten Sie ein gemütlicher Wintergarten, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon mit Blick in den idyllischen Garten. Im Keller befinden sich ein beheizter Hobbyraum, der sich auch ideal als Gästezimmer eignet, ein Abstellraum sowie eine Waschküche mit WC und Dusche. Der liebevoll angelegte Garten mit kleinem Teich ist von der Straße aus nicht einsehbar und bietet eine Oase der Ruhe. Ein 35 Meter tiefer Brunnen steht zur Bewässerung des Gartens zur Verfügung. Das ca. 179 m² große Gewerbegebäude wurde 1984 erbaut und 2004 modernisiert. Es ist über eine separate Zuwegung erreichbar und wurde bislang als Gewerbeeinheit genutzt. Es bietet neben einer großzügigen Ausstellungsfläche auch ein Büro, ein Badezimmer und eine kleine Küche. Aufgrund seiner Größe und Aufteilung ist auch eine Umnutzung zu Wohnraum denkbar. Der vorhandene Kamin kann bei Bedarf durch einen Schornsteinfeger angeschlossen werden. Der separate Zugang und die eigenständige Versorgung mit allen Medien ermöglichen eine unabhängige Nutzung vom Haupthaus. Ein Glasfaser-Anschluss liegt bereits in beiden Häusern an. Diese vielseitige Liegenschaft bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in idyllischer Lage optimal zu verbinden oder flexible Gestaltungsoptionen für die Zukunft zu nutzen.
Kosten
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Kaufpreis250.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1958
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer3
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen7
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Wohnfläche (ca.)127 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.886 m²
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Nutzfläche (ca.)232 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage2
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Anzahl Stellplätze7
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Garage/StellplatzStellplatz
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AusrichtungNordwest
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FußbodenFliesen, Marmor, Parkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf181,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1958
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche, Blick ins Grüne
Einbauküche, Blick ins Grüne
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das großzügige Einfamilienhaus und die angeschlossene Gewerbeeinheit befinden sich in einer bevorzugten Lage, direkt neben der restaurierten Mühle, einem unverkennbaren Wahrzeichen Demmins. Die zentrale Lage zwischen einem ruhigen Wohngebiet und dem...
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Das großzügige Einfamilienhaus und die angeschlossene Gewerbeeinheit befinden sich in einer bevorzugten Lage, direkt neben der restaurierten Mühle, einem unverkennbaren Wahrzeichen Demmins. Die zentrale Lage zwischen einem ruhigen Wohngebiet und dem belebten Stadtzentrum ermöglicht es Ihnen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß zu erreichen. Familien schätzen die kurzen Wege zu mehreren Schulen und Kindergärten, die sich im Umkreis von nur ca. 1 km befinden. Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch das örtliche Kreiskrankenhaus gewährleistet. Die reizvolle Umgebung Demmins besticht durch ihre ursprüngliche Natur mit einer Fülle an Flüssen und Wäldern, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und erholsamen Stunden im Grünen einladen. Eine der Besonderheiten ist die Peene, die durch Demmin fließt und als „Amazonas des Nordens“ bezeichnet wird. Die Nähe zur Ostsee ergänzt die ländliche Idylle mit einem Hauch von maritimem Flair und macht den Standort besonders attraktiv. Nur etwa 15 Autominuten entfernt liegt der beeindruckende Kummerower See, einer der größten Seen Mecklenburg-Vorpommerns. Dieses beliebte Ausflugsziel bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Angeln, Baden, Segeln oder entspannte Radtouren entlang des Ufers.
Demmin selbst verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar, und die Bundesstraße B110 durchquert die Stadt, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten in Mecklenburg-Vorpommern ermöglicht. Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald erreichen Sie in nur ca. 45 Fahrminuten. Eine Anbindung zur Autobahn A20 ist in Jarmen, ca. 24 km entfernt, möglich.
Demmin selbst verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar, und die Bundesstraße B110 durchquert die Stadt, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten in Mecklenburg-Vorpommern ermöglicht. Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald erreichen Sie in nur ca. 45 Fahrminuten. Eine Anbindung zur Autobahn A20 ist in Jarmen, ca. 24 km entfernt, möglich.
Das großzügige Einfamilienhaus und die angeschlossene Gewerbeeinheit befinden sich in einer bevorzugten Lage, direkt neben der restaurierten Mühle, einem unverkennbaren Wahrzeichen Demmins. Die zentrale Lage zwischen einem ruhigen Wohngebiet und dem belebten Stadtzentrum ermöglicht es Ihnen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß zu erreichen. Familien schätzen die kurzen Wege zu mehreren Schulen und Kindergärten, die sich im Umkreis von nur ca. 1 km befinden. Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch das örtliche Kreiskrankenhaus gewährleistet. Die reizvolle Umgebung Demmins besticht durch ihre ursprüngliche Natur mit einer Fülle an Flüssen und Wäldern, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und erholsamen Stunden im Grünen einladen. Eine der Besonderheiten ist die Peene, die durch Demmin fließt und als „Amazonas des Nordens“ bezeichnet wird. Die Nähe zur Ostsee ergänzt die ländliche Idylle mit einem Hauch von maritimem Flair und macht den Standort besonders attraktiv. Nur etwa 15 Autominuten entfernt liegt der beeindruckende Kummerower See, einer der größten Seen Mecklenburg-Vorpommerns. Dieses beliebte Ausflugsziel bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Angeln, Baden, Segeln oder entspannte Radtouren entlang des Ufers.
Demmin selbst verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar, und die Bundesstraße B110 durchquert die Stadt, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten in Mecklenburg-Vorpommern ermöglicht. Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald erreichen Sie in nur ca. 45 Fahrminuten. Eine Anbindung zur Autobahn A20 ist in Jarmen, ca. 24 km entfernt, möglich.
Demmin selbst verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar, und die Bundesstraße B110 durchquert die Stadt, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten in Mecklenburg-Vorpommern ermöglicht. Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald erreichen Sie in nur ca. 45 Fahrminuten. Eine Anbindung zur Autobahn A20 ist in Jarmen, ca. 24 km entfernt, möglich.
Demmin Loitz Mecklenburg-Vorpommern Deutschland (17109)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Greifswald
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Lange Straße 60 ,
17489 Greifswald
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Schillerstraße ,
18609 Ostseebad Binz
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