immobilie1-ID: 32376935 | Anbieter-ID: 5100
Solide Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbeeinheiten
1.950.000 €
Kaufpreis
1.369 m²
Gesamtfläche
3.476 m²
Grundstücksfläche
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohn- und fünf Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Birkenwerder präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit langjährigen Mietverträgen.
Das Gebäude wurde ca. 1994 errichtet und seitdem... mehr lesen
Das Gebäude wurde ca. 1994 errichtet und seitdem... mehr lesen
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohn- und fünf Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Birkenwerder präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit langjährigen Mietverträgen.
Das Gebäude wurde ca. 1994 errichtet und seitdem fortlaufend instand gehalten, sodass sich sowohl der bauliche Zustand als auch die Vermietbarkeit auf einem guten Niveau befinden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Bäckerei mit Cafébetrieb, die für eine kontinuierliche Kundenfrequenz und gute Sichtbarkeit sorgt. In den angrenzenden Räumlichkeiten ist ein Gastronomiebetrieb untergebracht. Im hinteren Gebäudebereich liegen zwei weitere Gewerbeeinheiten sowie ein etwa 28 m² großer Sozialraum, der derzeit von der Gastronomie genutzt wird. Diese Struktur bildet eine solide Basis für langfristige Mieteinnahmen aus dem Gewerbeteil.
Im 1. Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, die hell, funktional und solide ausgestattet und vollständig vermietet sind.
Das Mischobjekt überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Die ausgewogene Kombination aus Wohnen und Gewerbe, der gepflegte Zustand sowie die Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur machen dieses Haus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Bestandshalter.
Das Gebäude wurde ca. 1994 errichtet und seitdem fortlaufend instand gehalten, sodass sich sowohl der bauliche Zustand als auch die Vermietbarkeit auf einem guten Niveau befinden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Bäckerei mit Cafébetrieb, die für eine kontinuierliche Kundenfrequenz und gute Sichtbarkeit sorgt. In den angrenzenden Räumlichkeiten ist ein Gastronomiebetrieb untergebracht. Im hinteren Gebäudebereich liegen zwei weitere Gewerbeeinheiten sowie ein etwa 28 m² großer Sozialraum, der derzeit von der Gastronomie genutzt wird. Diese Struktur bildet eine solide Basis für langfristige Mieteinnahmen aus dem Gewerbeteil.
Im 1. Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, die hell, funktional und solide ausgestattet und vollständig vermietet sind.
Das Mischobjekt überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Die ausgewogene Kombination aus Wohnen und Gewerbe, der gepflegte Zustand sowie die Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur machen dieses Haus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Bestandshalter.
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohn- und fünf Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Birkenwerder präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit langjährigen Mietverträgen.
Das Gebäude wurde ca. 1994 errichtet und seitdem fortlaufend instand gehalten, sodass sich sowohl der bauliche Zustand als auch die Vermietbarkeit auf einem guten Niveau befinden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Bäckerei mit Cafébetrieb, die für eine kontinuierliche Kundenfrequenz und gute Sichtbarkeit sorgt. In den angrenzenden Räumlichkeiten ist ein Gastronomiebetrieb untergebracht. Im hinteren Gebäudebereich liegen zwei weitere Gewerbeeinheiten sowie ein etwa 28 m² großer Sozialraum, der derzeit von der Gastronomie genutzt wird. Diese Struktur bildet eine solide Basis für langfristige Mieteinnahmen aus dem Gewerbeteil.
Im 1. Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, die hell, funktional und solide ausgestattet und vollständig vermietet sind.
Das Mischobjekt überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Die ausgewogene Kombination aus Wohnen und Gewerbe, der gepflegte Zustand sowie die Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur machen dieses Haus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Bestandshalter.
Das Gebäude wurde ca. 1994 errichtet und seitdem fortlaufend instand gehalten, sodass sich sowohl der bauliche Zustand als auch die Vermietbarkeit auf einem guten Niveau befinden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Bäckerei mit Cafébetrieb, die für eine kontinuierliche Kundenfrequenz und gute Sichtbarkeit sorgt. In den angrenzenden Räumlichkeiten ist ein Gastronomiebetrieb untergebracht. Im hinteren Gebäudebereich liegen zwei weitere Gewerbeeinheiten sowie ein etwa 28 m² großer Sozialraum, der derzeit von der Gastronomie genutzt wird. Diese Struktur bildet eine solide Basis für langfristige Mieteinnahmen aus dem Gewerbeteil.
Im 1. Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, die hell, funktional und solide ausgestattet und vollständig vermietet sind.
Das Mischobjekt überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Die ausgewogene Kombination aus Wohnen und Gewerbe, der gepflegte Zustand sowie die Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur machen dieses Haus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Bestandshalter.
Kosten
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Kaufpreis1.950.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.424,4 €
-
Kaufpreisfaktor16,27-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr119.863,68 €
-
Mietpreis pro m²7,3 €
-
KäuferprovisionDer Käufer trägt eine Provision iHv. 2,975 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1994
-
Wohneinheiten4
-
Gewerbeeinheiten5
-
Wohnfläche (ca.)256,1 m²
-
Gesamtfläche (ca.)1.369 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)3.476 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)1.112,9 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch80,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis08.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Birkenwerder
- Baujahr ca. 1994, fortlaufend instand gehalten
- insgesamt 4 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten
- attraktive Kapitalanlage mit langjährigen Mietverträgen
Gewerbeeinheiten:
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- Baujahr ca. 1994, fortlaufend instand gehalten
- insgesamt 4 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten
- attraktive Kapitalanlage mit langjährigen Mietverträgen
Gewerbeeinheiten:
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- gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Birkenwerder
- Baujahr ca. 1994, fortlaufend instand gehalten
- insgesamt 4 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten
- attraktive Kapitalanlage mit langjährigen Mietverträgen
Gewerbeeinheiten:
- Erdgeschoss: etablierte Bäckerei mit Cafébetrieb
- Nebenfläche: Gastronomiebetrieb
- hinterer Gebäudebereich: zwei weitere Gewerbeeinheiten
- zusätzlich: ca. 28 m² großer Sozialraum
Wohneinheiten:
- Obergeschoss: vier gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen
- alle Wohnungen sind vollständig vermietet
- Baujahr ca. 1994, fortlaufend instand gehalten
- insgesamt 4 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten
- attraktive Kapitalanlage mit langjährigen Mietverträgen
Gewerbeeinheiten:
- Erdgeschoss: etablierte Bäckerei mit Cafébetrieb
- Nebenfläche: Gastronomiebetrieb
- hinterer Gebäudebereich: zwei weitere Gewerbeeinheiten
- zusätzlich: ca. 28 m² großer Sozialraum
Wohneinheiten:
- Obergeschoss: vier gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen
- alle Wohnungen sind vollständig vermietet
- gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Birkenwerder
- Baujahr ca. 1994, fortlaufend instand gehalten
- insgesamt 4 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten
- attraktive Kapitalanlage mit langjährigen Mietverträgen
Gewerbeeinheiten:
- Erdgeschoss: etablierte Bäckerei mit Cafébetrieb
- Nebenfläche: Gastronomiebetrieb
- hinterer Gebäudebereich: zwei weitere Gewerbeeinheiten
- zusätzlich: ca. 28 m² großer Sozialraum
Wohneinheiten:
- Obergeschoss: vier gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen
- alle Wohnungen sind vollständig vermietet
- Baujahr ca. 1994, fortlaufend instand gehalten
- insgesamt 4 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten
- attraktive Kapitalanlage mit langjährigen Mietverträgen
Gewerbeeinheiten:
- Erdgeschoss: etablierte Bäckerei mit Cafébetrieb
- Nebenfläche: Gastronomiebetrieb
- hinterer Gebäudebereich: zwei weitere Gewerbeeinheiten
- zusätzlich: ca. 28 m² großer Sozialraum
Wohneinheiten:
- Obergeschoss: vier gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen
- alle Wohnungen sind vollständig vermietet
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Birkenwerder und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Bundesstraße 96 verläuft direkt vor dem Gebäude... mehr lesen
Die Bundesstraße 96 verläuft direkt vor dem Gebäude... mehr lesen
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Birkenwerder und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Bundesstraße 96 verläuft direkt vor dem Gebäude und gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit und eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mieter und Bewohner.
Birkenwerder ist eine gefragte Gemeinde im nördlichen Berliner Umland und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die direkte Anbindung an die B96, die unmittelbare Nähe zum Berliner Ring sowie die Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz.
Das Haus profitiert von einer etablierten und gut frequentierten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen finden sich in der Nähe.
Die Bundesstraße 96 verläuft direkt vor dem Gebäude und gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit und eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mieter und Bewohner.
Birkenwerder ist eine gefragte Gemeinde im nördlichen Berliner Umland und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die direkte Anbindung an die B96, die unmittelbare Nähe zum Berliner Ring sowie die Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz.
Das Haus profitiert von einer etablierten und gut frequentierten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen finden sich in der Nähe.
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Birkenwerder und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Bundesstraße 96 verläuft direkt vor dem Gebäude und gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit und eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mieter und Bewohner.
Birkenwerder ist eine gefragte Gemeinde im nördlichen Berliner Umland und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die direkte Anbindung an die B96, die unmittelbare Nähe zum Berliner Ring sowie die Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz.
Das Haus profitiert von einer etablierten und gut frequentierten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen finden sich in der Nähe.
Die Bundesstraße 96 verläuft direkt vor dem Gebäude und gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit und eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mieter und Bewohner.
Birkenwerder ist eine gefragte Gemeinde im nördlichen Berliner Umland und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die direkte Anbindung an die B96, die unmittelbare Nähe zum Berliner Ring sowie die Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz.
Das Haus profitiert von einer etablierten und gut frequentierten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen finden sich in der Nähe.
Birkenwerder Birkenwerder Deutschland (16547)
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 80.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 8.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 80.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 80.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.
Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden.
Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de
Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.
Dieser ist gültig bis 8.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 80.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Dieser ist gültig bis 8.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 80.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Ansprechpartner
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