immobilie1-ID: 32205553 | Anbieter-ID: efhu66 zfhu66
* Attraktives hochwertiges Wohnhaus * 16356 Werneuchen OT ...* Massivbau, Bj 2021 * Wärmepumpe * Friedel-IMMO *
650.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
950 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
* Attraktives hochwertiges Wohnhaus * Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung * Massivbau, Bj 2021 mit hochwertigen Erweiterungen * Wärmepumpe *
* Attraktives hochwertiges Wohnhaus * Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung * Massivbau, Bj 2021 mit hochwertigen Erweiterungen * Wärmepumpe *
Gesamt: Es wird ein modernes und hochwertiges Wohnhaus in Massivbauweise angeboten.
Das Gebäude wurde als Einfamilienhaus mit vorgelagerter „Einliegerwohnung“ / als Zweifamilienhaus konzipiert.
Es befindet sich alles in einem sauberen und gepflegten Zustand, hier sind Einbauten und Ausstattungen vorhanden, die vom mitunter deutlich vom Standard abweichen, man kann einziehen und sich wohlfühlen.
Eine Übersicht der zusätzlichen Ausstattungen ist im Exposé zusammengestellt.
Restarbeiten, wie z. B. Fertigstellung der Terrassen sind vom Erwerber zu übernehmen, das Material / der Steinbelag / Feinsteinzeug sowie die Abdeckungen aus Kalksandstein für die bereits angelegte Einfassung der Terrasse aus Kalksandstein sind vorhanden und Bestandteil des Angebotes.
Das Wohnhaus befindet sich in gesuchter Wohnlage, im Einfamilienhauswohngebiet in Werneuchen Ortsteil ....
Wohnfläche ges: ca. 180 m²
1. Wohnhaus Stadtvilla 2 geschossig: ca. 124 m² Wfl, Terrasse geplant und vorbereitet mit ca. 40 m²
und
2. Wohnbereich vorgesetzte „Einliegerwohnung“ 1 geschossig / Erdgeschoss: ca. 56 m² Wfl, Terrasse geplant und vorbereitet mit ca. 30 m².
Zimmer/Räume: Gesamt 7 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste WC, 2 Küchen und ein Hausanschlussraum / HWR
Objekt: Wohngebäude als 2-geschossiges Einfamilienhaus (ca. 124 m² WFL) in Form einer Stadtvilla mit bereits erfolgter Terrasseneinfassung (ca. 40 m²) sowie einer vorgelagerten Wohneinheit als „Einliegerwohnung“ (ca. 56 m² WFL), ebenso mit bereits erfolgter Terrasseneinfassung (ca. 30 m²).
Der Hausbau in 2021 erfolgte komplett als 1 Objekt in Form eines Zweifamilienhauses, die "Einliegerwohnung" ist vom Einfamilienhaus zugänglich, kann jedoch auch separiert
/ abgetrennt werden, nutzbar sind zwei Wohneinheiten.
/ abgetrennt werden, nutzbar sind zwei Wohneinheiten.
Auf dem Grundstück befindet sich im hinteren Bereich ein Gartenhaus sowie eine Spiel- und Klettermöglichkeit für die Kids, im vorderen Grundstücksbereich sind 3 KFZ-Stellplätze vorhanden.
Grundstücksgröße: 950 m² * Das Grundstück ist eingefriedet und die Ausrichtung der Terrassen- / Gartenbereiche liegt Richtung Süden und Westen. Hinter dem Grundstück an der
Südseite befindet sich eine nicht bebaubare Wiesenfläche.
Heizungsart: Eine moderne Viessmann Heizungsanlage / Wärmepumpe, Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, zusätzlich Handtuchtrockner im
Bad.
Bad.
Gesamtzustand: Sehr gut
Nutzflächen: Gartenhaus ca. 12 m²
* Attraktives hochwertiges Wohnhaus * Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung * Massivbau, Bj 2021 mit hochwertigen Erweiterungen * Wärmepumpe *
Gesamt: Es wird ein modernes und hochwertiges Wohnhaus in Massivbauweise angeboten.
Das Gebäude wurde als Einfamilienhaus mit vorgelagerter „Einliegerwohnung“ / als Zweifamilienhaus konzipiert.
Es befindet sich alles in einem sauberen und gepflegten Zustand, hier sind Einbauten und Ausstattungen vorhanden, die vom mitunter deutlich vom Standard abweichen, man kann einziehen und sich wohlfühlen.
Eine Übersicht der zusätzlichen Ausstattungen ist im Exposé zusammengestellt.
Restarbeiten, wie z. B. Fertigstellung der Terrassen sind vom Erwerber zu übernehmen, das Material / der Steinbelag / Feinsteinzeug sowie die Abdeckungen aus Kalksandstein für die bereits angelegte Einfassung der Terrasse aus Kalksandstein sind vorhanden und Bestandteil des Angebotes.
Das Wohnhaus befindet sich in gesuchter Wohnlage, im Einfamilienhauswohngebiet in Werneuchen Ortsteil ....
Wohnfläche ges: ca. 180 m²
1. Wohnhaus Stadtvilla 2 geschossig: ca. 124 m² Wfl, Terrasse geplant und vorbereitet mit ca. 40 m²
und
2. Wohnbereich vorgesetzte „Einliegerwohnung“ 1 geschossig / Erdgeschoss: ca. 56 m² Wfl, Terrasse geplant und vorbereitet mit ca. 30 m².
Zimmer/Räume: Gesamt 7 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste WC, 2 Küchen und ein Hausanschlussraum / HWR
Objekt: Wohngebäude als 2-geschossiges Einfamilienhaus (ca. 124 m² WFL) in Form einer Stadtvilla mit bereits erfolgter Terrasseneinfassung (ca. 40 m²) sowie einer vorgelagerten Wohneinheit als „Einliegerwohnung“ (ca. 56 m² WFL), ebenso mit bereits erfolgter Terrasseneinfassung (ca. 30 m²).
Der Hausbau in 2021 erfolgte komplett als 1 Objekt in Form eines Zweifamilienhauses, die "Einliegerwohnung" ist vom Einfamilienhaus zugänglich, kann jedoch auch separiert
/ abgetrennt werden, nutzbar sind zwei Wohneinheiten.
/ abgetrennt werden, nutzbar sind zwei Wohneinheiten.
Auf dem Grundstück befindet sich im hinteren Bereich ein Gartenhaus sowie eine Spiel- und Klettermöglichkeit für die Kids, im vorderen Grundstücksbereich sind 3 KFZ-Stellplätze vorhanden.
Grundstücksgröße: 950 m² * Das Grundstück ist eingefriedet und die Ausrichtung der Terrassen- / Gartenbereiche liegt Richtung Süden und Westen. Hinter dem Grundstück an der
Südseite befindet sich eine nicht bebaubare Wiesenfläche.
Heizungsart: Eine moderne Viessmann Heizungsanlage / Wärmepumpe, Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, zusätzlich Handtuchtrockner im
Bad.
Bad.
Gesamtzustand: Sehr gut
Nutzflächen: Gartenhaus ca. 12 m²
Kosten
-
Kaufpreis650.000 €
-
KäuferprovisionKeine besondere Angabe.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2001
-
Zimmer7
-
Anzahl Terrassen2
-
Wohnfläche (ca.)180 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)950 m²
-
Nutzfläche (ca.)12 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBad mit Dusche und Badewanne
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen
-
WG-geeignet
-
Haustiere
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergiestandardKfW-Effizienzhaus
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf21,98 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2001
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Fordern Sie bitte Ihr vollständiges Exposé per E-Mail an.
Vielen Dank
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- Gäste-WC
- Terrasse
- Garten
- Seniorengerecht
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- Parkoption
Lage
Werneuchen / Krummensee liegt auf dem Barnim, in der Umgebung befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete des Oderbruchtals sowie Seen und Wälder wie z. B. das Naturschutzgebiet Weesower Luch und Seen, wie der Haussee in Seefeld und der Gamensee,...
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Werneuchen / Krummensee liegt auf dem Barnim, in der Umgebung befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete des Oderbruchtals sowie Seen und Wälder wie z. B. das Naturschutzgebiet Weesower Luch und Seen, wie der Haussee in Seefeld und der Gamensee, die Badeseen Stienitzsee, Bötzsee, Straussee und dem Seebad Rüdersdorf.
Der Straussee bietet neben seinem Strandbad auch einen Ruderboot- und Tretbootverleih an.
angrenzende Gemeinden / die BAB A10 (ca. 9 km) und nach Berlin (Mitte ca. 26 km) oder Werneuchen (ca. 7 km entfernt), Bernau (ca. 15 km) sowie Richtung Altlandsberg
Der Zugang zu den überörtlichen Verkehrsnetzen ist straßenseitig über den ca. 4 km entfernten benachbarten Ort Seefeld ...... Bundesstraße 158 sowie weiter in Richtung Westen über Blumberg zum Berliner Autobahnring A10 vorhanden.
Die nächste S-Bahn-Anbindung ist die Linie S5 und S-7 sowie U-Bahn Linie die U5.
Der Straussee bietet neben seinem Strandbad auch einen Ruderboot- und Tretbootverleih an.
Das erweiterte Stadtgebiet Werneuchen grenzt im Norden an das Amt Biesenthal-Barnim, im Osten an die Ämter Falkenberg-Höhe und Barnim-Oderbruch, im Süden an die amtsfreie Stadt Altlandsberg und im Westen an die amtsfreie Gemeinde Ahrensfelde sowie die amtsfreie Stadt Bernau.
Grundschulen, Gymnasien, Kindertagesstätten, Einkaufs-, Freizeit- Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, genauere Angaben sind nicht abgefragt.
Im Auszug:
Die Anliegerstraße geht von der Seefelder Chaussee ab .......................... und ermöglicht die Verbindung zur Bundesstraße 158 Richtung Ahrensfelde / Eiche / angrenzende Gemeinden / die BAB A10 (ca. 9 km) und nach Berlin (Mitte ca. 26 km) oder Werneuchen (ca. 7 km entfernt), Bernau (ca. 15 km) sowie Richtung Altlandsberg
/ Fredersdorf / Vogelsdorf und B1 / A10.
In Seefeld (ca. 4 km) ist der Zugang zur Regionalbahn Berlin-Werneuchen gegeben. Vom Bahnhof aus erreicht man mit der Regionalbahn in ca. 25 Minuten den Bahnhof Berlin Lichtenberg und erreicht von dort in ca. 15 Minuten die Berliner City.
Werneuchen / Krummensee liegt in einer natürlichen Umgebung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Seen, die Flüsse und zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren in der Natur ein. Das umliegende Ambiente macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien, die dem Trubel der Hauptstadt entfliehen möchten, aber gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung an Berlin verzichten wollen.
Infrastruktur: Größere Einkaufszentren .....................
Werneuchen / Krummensee liegt auf dem Barnim, in der Umgebung befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete des Oderbruchtals sowie Seen und Wälder wie z. B. das Naturschutzgebiet Weesower Luch und Seen, wie der Haussee in Seefeld und der Gamensee, die Badeseen Stienitzsee, Bötzsee, Straussee und dem Seebad Rüdersdorf.
Der Straussee bietet neben seinem Strandbad auch einen Ruderboot- und Tretbootverleih an.
angrenzende Gemeinden / die BAB A10 (ca. 9 km) und nach Berlin (Mitte ca. 26 km) oder Werneuchen (ca. 7 km entfernt), Bernau (ca. 15 km) sowie Richtung Altlandsberg
Der Zugang zu den überörtlichen Verkehrsnetzen ist straßenseitig über den ca. 4 km entfernten benachbarten Ort Seefeld ...... Bundesstraße 158 sowie weiter in Richtung Westen über Blumberg zum Berliner Autobahnring A10 vorhanden.
Die nächste S-Bahn-Anbindung ist die Linie S5 und S-7 sowie U-Bahn Linie die U5.
Der Straussee bietet neben seinem Strandbad auch einen Ruderboot- und Tretbootverleih an.
Das erweiterte Stadtgebiet Werneuchen grenzt im Norden an das Amt Biesenthal-Barnim, im Osten an die Ämter Falkenberg-Höhe und Barnim-Oderbruch, im Süden an die amtsfreie Stadt Altlandsberg und im Westen an die amtsfreie Gemeinde Ahrensfelde sowie die amtsfreie Stadt Bernau.
Grundschulen, Gymnasien, Kindertagesstätten, Einkaufs-, Freizeit- Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, genauere Angaben sind nicht abgefragt.
Im Auszug:
Die Anliegerstraße geht von der Seefelder Chaussee ab .......................... und ermöglicht die Verbindung zur Bundesstraße 158 Richtung Ahrensfelde / Eiche / angrenzende Gemeinden / die BAB A10 (ca. 9 km) und nach Berlin (Mitte ca. 26 km) oder Werneuchen (ca. 7 km entfernt), Bernau (ca. 15 km) sowie Richtung Altlandsberg
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Werneuchen / Krummensee liegt in einer natürlichen Umgebung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Seen, die Flüsse und zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren in der Natur ein. Das umliegende Ambiente macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien, die dem Trubel der Hauptstadt entfliehen möchten, aber gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung an Berlin verzichten wollen.
Infrastruktur: Größere Einkaufszentren .....................
Werneuchen Brandenburg Deutschland (16356)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
* Fordern Sie bitte ihr Exposé mit Infos, Besonderheiten und Fotomaterial per E Mail über Kontakt an, vielen Dank *
** Maßgeblich für alle Informationen ist immer das von Friedel IMMOBILIEN aktuell versandte Exposé **
*** Finanzierung: Der Inhaber,... mehr lesen
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*** Finanzierung: Der Inhaber, Torsten Friedel hat die Zulassung als Finanzierungsmakler, gern stehen wir für entsprechende Fragen und Abstimmungen zur Verfügung ***
Herzliche Grüße
Torsten Friedel
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Ansprechpartner
Firma Friedel IMMOBILIEN, Torsten Friedel
FRIEDEL IMMOBILIEN
Karl-Marx-Straße 106,
15366 Hoppegarten OT Waldesruh
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