immobilie1-ID: 31707639 | Anbieter-ID: 9605
Kapitalanlage mit Bestand: Teilvermietetes Objekt mit Ausbaupotenzial
Wandlitz Brandenburg (gesamtes Gebiet) - Brandenburg - Ober Brandenburg Deutschland (16348)
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1.500.000 €
Kaufpreis
727 m²
Wohnfläche
1.286 m²
Grundstücksfläche
25
Zimmer
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 1.018 m² unterteilt in ca. 727 m² Wohnfläche (davon ca. 420 qm² dauerhaft vermietete Wohnungen und ca. 307 qm² entfallen aktuell auf Pensionsräume) und ca. 291...
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Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 1.018 m² unterteilt in ca. 727 m² Wohnfläche (davon ca. 420 qm² dauerhaft vermietete Wohnungen und ca. 307 qm² entfallen aktuell auf Pensionsräume) und ca. 291 m² Nutzfläche (Lagerräume, HWR, Bewirtschaftungsraum für Pension etc.) vielfältige Möglichkeiten. Mit seiner zentralen Lage und den vermieteten Wohneinheiten, sowie vermieteten Pensionszimmern (wird derzeit extern betrieben) eignet sich das Objekt ideal für Investoren. Einige Räume befinden sich aktuell noch im Rohbauzustand und können nach Sanierung weitere Mieteinnahmen generieren. Zusätzlich bietet das angrenzende Grundstück Erweiterungspotenzial für einen möglichen Neubau oder kann weiter als Stellplatzfläche genutzt werden, was weitere Einnahmen generieren kann. Trotz Modernisierungen in den Jahren 2005-2018 besteht Sanierungsbedarf, was Raum für individuelle Gestaltung lässt. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die den Wert durch gezielte Maßnahmen steigern möchten!
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 1.018 m² unterteilt in ca. 727 m² Wohnfläche (davon ca. 420 qm² dauerhaft vermietete Wohnungen und ca. 307 qm² entfallen aktuell auf Pensionsräume) und ca. 291 m² Nutzfläche (Lagerräume, HWR, Bewirtschaftungsraum für Pension etc.) vielfältige Möglichkeiten. Mit seiner zentralen Lage und den vermieteten Wohneinheiten, sowie vermieteten Pensionszimmern (wird derzeit extern betrieben) eignet sich das Objekt ideal für Investoren. Einige Räume befinden sich aktuell noch im Rohbauzustand und können nach Sanierung weitere Mieteinnahmen generieren. Zusätzlich bietet das angrenzende Grundstück Erweiterungspotenzial für einen möglichen Neubau oder kann weiter als Stellplatzfläche genutzt werden, was weitere Einnahmen generieren kann. Trotz Modernisierungen in den Jahren 2005-2018 besteht Sanierungsbedarf, was Raum für individuelle Gestaltung lässt. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die den Wert durch gezielte Maßnahmen steigern möchten!
Kosten
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Kaufpreis1.500.000 €
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Kaufpreisfaktor40,36-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr37.164 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandTeil saniert
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Baujahr1938
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Zimmer25
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)727 m²
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Gesamtfläche (ca.)1.018,7 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.286 m²
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Nutzfläche (ca.)291 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Fenster, Duschbad
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen4
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FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch183,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1938
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Energiepass gültig bis21.02.2026
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Gemeinschaftsküche für vermietete Pension
- aktueller Mix aus Wohneinheiten & Pension Zimmer-Vermietung (extern betrieben)
- Teilvermietet mit Ausbaureserve
- Keller
- Parkplätze vor dem Haus (aktuell nicht vermietet)
- aktueller Mix aus Wohneinheiten & Pension Zimmer-Vermietung (extern betrieben)
- Teilvermietet mit Ausbaureserve
- Keller
- Parkplätze vor dem Haus (aktuell nicht vermietet)
- Gemeinschaftsküche für vermietete Pension
- aktueller Mix aus Wohneinheiten & Pension Zimmer-Vermietung (extern betrieben)
- Teilvermietet mit Ausbaureserve
- Keller
- Parkplätze vor dem Haus (aktuell nicht vermietet)
- aktueller Mix aus Wohneinheiten & Pension Zimmer-Vermietung (extern betrieben)
- Teilvermietet mit Ausbaureserve
- Keller
- Parkplätze vor dem Haus (aktuell nicht vermietet)
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Diese Lage überzeugt mit einer einzigartigen Mischung aus Natur und guter Infrastruktur. Weitläufige Wälder, idyllische Seen und zahlreiche Rad- sowie Wanderwege schaffen perfekte Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten, was potenzielle...
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Diese Lage überzeugt mit einer einzigartigen Mischung aus Natur und guter Infrastruktur. Weitläufige Wälder, idyllische Seen und zahlreiche Rad- sowie Wanderwege schaffen perfekte Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten, was potenzielle Mieter sehr anspricht. Der nahegelegene Wandlitzsee lädt zum Schwimmen, Segeln oder Spazieren ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Hauptstadt hervorragend – Bahn und Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und ein breites Bildungsangebot mit Kitas und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Sport- und Freizeitvereine sowie kulturelle Highlights bereichern das Angebot. Historische Sehenswürdigkeiten, gemütliche Cafés und moderne Gastronomie sorgen für ein rundum angenehmes Lebensumfeld. Hier trifft Naturverbundenheit auf urbanen Komfort.
Diese Lage überzeugt mit einer einzigartigen Mischung aus Natur und guter Infrastruktur. Weitläufige Wälder, idyllische Seen und zahlreiche Rad- sowie Wanderwege schaffen perfekte Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten, was potenzielle Mieter sehr anspricht. Der nahegelegene Wandlitzsee lädt zum Schwimmen, Segeln oder Spazieren ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Hauptstadt hervorragend – Bahn und Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und ein breites Bildungsangebot mit Kitas und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Sport- und Freizeitvereine sowie kulturelle Highlights bereichern das Angebot. Historische Sehenswürdigkeiten, gemütliche Cafés und moderne Gastronomie sorgen für ein rundum angenehmes Lebensumfeld. Hier trifft Naturverbundenheit auf urbanen Komfort.
Wandlitz Brandenburg (gesamtes Gebiet) - Brandenburg - Ober Brandenburg Deutschland (16348)
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Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten...
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Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
Ansprechpartner
Anny Kopiak
MPW Immobilien Michael Werner GmbH
Neue Kantstraße 15,
14057 Berlin
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