*** Erstbezug im modernisierten Landhaus – Wohnen mit Hof, Garten und Nebengebäuden ***

Hier gibt es am Wohnhaus nichts zu renovieren: kaufen, Koffer auspacken, einziehen.

Bei diesem Anwesen handelt es sich um eine frühere Hofstelle mit einem Grundstück von ca. 2.300 m² in gewachsener Dorflage. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1913... mehr lesen

Hier gibt es am Wohnhaus nichts zu renovieren: kaufen, Koffer auspacken, einziehen.

Bei diesem Anwesen handelt es sich um eine frühere Hofstelle mit einem Grundstück von ca. 2.300 m² in gewachsener Dorflage. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1913 errichtet und von ca. 2017 bis heute umfassend saniert, modernisiert und renoviert. Es handelt sich faktisch um einen Erstbezug nach Sanierung: Haustechnik, Oberflächen und viele Ausstattungsdetails präsentieren sich in zeitgemäßem, neuwertigem Zustand.

Das Wohnhaus bietet auf zwei Ebenen eine gut nutzbare Raumaufteilung mit derzeit vier Wohn- bzw. Schlafräumen und einer großen Wohnküche. Durch eine einfache Unterteilung des sehr geräumigen Wohnzimmers im Erdgeschoss kann bei Bedarf ein weiterer Raum geschaffen werden – so wären insgesamt bis zu fünf Wohn- bzw. Schlafräume realisierbar. Zusätzlich steht im Dachgeschoss noch eine großzügige Ausbaureserve mit alter Räucherkammer zur Verfügung.

Im Erdgeschoss betritt man das Haus über zwei mögliche Eingänge, vorne und hinten. Am Vordereingang befindet sich ein einladender Flur-/Eingangsbereich, der in das Herzstück des Hauses führt: eine große Wohnküche mit moderner Einbauküchenzeile – ideal als zentraler Familientreffpunkt. Daneben stehen ein gemütliches Schlafzimmer und ein sehr großes Wohnzimmer zur Verfügung, das sich bei Bedarf in zwei Räume teilen lässt. Das Tageslichtbad ist komfortabel dimensioniert, modern gefliest und mit bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung und Fenster ausgestattet; Platz für den nachträglichen Einbau einer Badewanne ist ausreichend vorhanden. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Fliesenboden nimmt u. a. die Gasheizung auf und bietet Stauraum für Technik, Vorräte und Haushalt. Weitere Flurbereiche verbinden die Räume und führen nach hinten hinaus; hier befindet sich auch das geflieste Gäste-WC. Eine neu eingebaute, schöne Holztreppe erschließt das Dachgeschoss.

Im ausgebauten Dachgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur mit Dachschrägen und sichtbaren Balken. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein praktischer Abstellraum neben Zimmer Nr. 4, zu dem eine alte Tür als charmantes Originaldetail erhalten geblieben ist.

Die Böden der Wohnräume sind überwiegend mit attraktivem Laminat belegt. Die Flure im Erdgeschoss sowie Bad und Gäste-WC und HWR sind gefliest. In den Wohnräumen wurden neue Fenster eingebaut; die Fenster zur Straßenseite im Erdgeschoss sind mit Jalousien ausgestattet. In allen Wohnräumen sind Rauchmelder installiert.
Das Dachgeschoss ist nicht vollständig ausgebaut. Auf derselben Ebene steht zusätzlich noch eine weitere Dachbodenfläche mit einer Grundfläche von rund 70 m² zur Verfügung. Hier bestehen zusätzliche Ausbaureserven; unter anderem ist die ursprüngliche Räucherkammer noch vorhanden und verleiht dem Haus einen authentischen Hof-Charakter.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über zwei kleine Kellerräume. Die Raumhöhen liegen im Erdgeschoss bei ca. 2,48 m, im Dachgeschoss bei ca. 2,54 m. Laut Verkäufer besteht das Außenmauerwerk aus ca. 39 cm starkem Ziegelmauerwerk. Im Zuge der Sanierung wurden u. a. die Elektroinstallation inklusive Zählerschrank erneuert, die Fenster und Fensterbänke ausgetauscht, Innentüren und Türzargen erneuert, Wände neu verputzt und gestrichen, die Fassade überarbeitet, das Dach neu eingedeckt und die Dachentwässerung erneuert. Die Fußböden im Erdgeschoss wurden komplett neu aufgebaut, inklusive Wärmedämmung. Eine strukturierte Verkabelung vom Hauswirtschaftsraum (Routerstandort) in die Wohnräume ermöglicht eine zeitgemäße Nutzung von Internet und Telefonie. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Brennwertheizung (Flüssiggas) mit Außentank; der Tank ist gemietet, der Mietvertrag kann vom Erwerber übernommen werden.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine auf dem Grundstück vorhandene vollbiologische Kleinkläranlage mit kleinem Teich. Diese Lösung macht die Abwasserentsorgung für den künftigen Eigentümer besonders kostengünstig.

Auf dem Hof stehen mehrere Stall- und Nebengebäude in ursprünglichem Zustand zur Verfügung; zwei Garagen befinden sich in den Nebengebäuden. Hier gibt es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Tierhaltung über Hobby und Lager bis hin zu Umbau- oder Rückbauoptionen, um den Blick weiter in die Landschaft zu öffnen.

Das Grundstück ist straßenseitig mit einem neuen Hoftor versehen worden und komplett eingefriedet. Rechts und links sowie gegenüber befinden sich Nachbargrundstücke, nach hinten öffnet sich der Blick in die freie Natur mit Feldern, Wiesen und Wald – ideal für alle, die ländliches Wohnen mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Hinweis zum Energieausweis nach GEG:
Ein Energieausweis liegt -noch- nicht vor.