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immobilie1-ID: 31922945 | Anbieter-ID: 630179
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Königs Wusterhausen
220.000 €
Kaufpreis
55 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Königs Wusterhausen überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine schöne Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein...
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Diese gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Königs Wusterhausen überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine schöne Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und eine Einbauküche gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort.
Die letzte umfassende Renovierung der Wohnung fand ca. im Jahr 2000 statt, aber auch bei jedem Mieterwechsel wurden die Böden erneuert; zuletzt durch die Mieterin (Vinyl), und die Wände und Decken renoviert. Kürzlich wurde im gesamten Objekt eine neue, moderne Heizanlage eingebaut, wodurch sich die energetische Qualität der Immobilie deutlich verbessert hat. Der aktualisierte Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung und wird voraussichtlich eine Einstufung in die Klassen B/C ausweisen – ein klarer Pluspunkt für die Zukunftsfähigkeit des Objekts.
Auch optisch wird die Anlage weiter aufgewertet: Eine Fachfirma wurde bereits für die Sanierung der Balkone beauftragt. Dies betrifft unter anderem auch die Unterseite des Balkons über der Terrasse der Wohnung, die derzeit durch Verstockung optisch beeinträchtigt ist. Der Beschluss zur Umsetzung soll auf der Eigentümerversammlung im Herbst gefasst werden, mit geplanter Durchführung ca. im Frühjahr 2026.
Beide Maßnahmen – die Heizungsmodernisierung sowie die anstehende Balkonsanierung – werden vollständig aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Diese wurde in den vergangenen Jahren durch das aktive Engagement des Eigentümers konsequent gestärkt und befindet sich in einer sehr soliden Ausgangslage. Auch künftige Renovierungen sind durch die Rücklage gut abgesichert. Die laufende Rücklagenbildung wird als sehr ausgewogen und nachhaltig eingeschätzt.
Diese Immobilie stellt eine attraktive und pflegeleichte Kapitalanlage in gefragter Lage vor den Toren Berlins dar.
Die Mieteinnahme beträgt ca. 6.480 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Die Angaben (Stand: August 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die letzte umfassende Renovierung der Wohnung fand ca. im Jahr 2000 statt, aber auch bei jedem Mieterwechsel wurden die Böden erneuert; zuletzt durch die Mieterin (Vinyl), und die Wände und Decken renoviert. Kürzlich wurde im gesamten Objekt eine neue, moderne Heizanlage eingebaut, wodurch sich die energetische Qualität der Immobilie deutlich verbessert hat. Der aktualisierte Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung und wird voraussichtlich eine Einstufung in die Klassen B/C ausweisen – ein klarer Pluspunkt für die Zukunftsfähigkeit des Objekts.
Auch optisch wird die Anlage weiter aufgewertet: Eine Fachfirma wurde bereits für die Sanierung der Balkone beauftragt. Dies betrifft unter anderem auch die Unterseite des Balkons über der Terrasse der Wohnung, die derzeit durch Verstockung optisch beeinträchtigt ist. Der Beschluss zur Umsetzung soll auf der Eigentümerversammlung im Herbst gefasst werden, mit geplanter Durchführung ca. im Frühjahr 2026.
Beide Maßnahmen – die Heizungsmodernisierung sowie die anstehende Balkonsanierung – werden vollständig aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Diese wurde in den vergangenen Jahren durch das aktive Engagement des Eigentümers konsequent gestärkt und befindet sich in einer sehr soliden Ausgangslage. Auch künftige Renovierungen sind durch die Rücklage gut abgesichert. Die laufende Rücklagenbildung wird als sehr ausgewogen und nachhaltig eingeschätzt.
Diese Immobilie stellt eine attraktive und pflegeleichte Kapitalanlage in gefragter Lage vor den Toren Berlins dar.
Die Mieteinnahme beträgt ca. 6.480 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Die Angaben (Stand: August 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Königs Wusterhausen überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine schöne Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und eine Einbauküche gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort.
Die letzte umfassende Renovierung der Wohnung fand ca. im Jahr 2000 statt, aber auch bei jedem Mieterwechsel wurden die Böden erneuert; zuletzt durch die Mieterin (Vinyl), und die Wände und Decken renoviert. Kürzlich wurde im gesamten Objekt eine neue, moderne Heizanlage eingebaut, wodurch sich die energetische Qualität der Immobilie deutlich verbessert hat. Der aktualisierte Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung und wird voraussichtlich eine Einstufung in die Klassen B/C ausweisen – ein klarer Pluspunkt für die Zukunftsfähigkeit des Objekts.
Auch optisch wird die Anlage weiter aufgewertet: Eine Fachfirma wurde bereits für die Sanierung der Balkone beauftragt. Dies betrifft unter anderem auch die Unterseite des Balkons über der Terrasse der Wohnung, die derzeit durch Verstockung optisch beeinträchtigt ist. Der Beschluss zur Umsetzung soll auf der Eigentümerversammlung im Herbst gefasst werden, mit geplanter Durchführung ca. im Frühjahr 2026.
Beide Maßnahmen – die Heizungsmodernisierung sowie die anstehende Balkonsanierung – werden vollständig aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Diese wurde in den vergangenen Jahren durch das aktive Engagement des Eigentümers konsequent gestärkt und befindet sich in einer sehr soliden Ausgangslage. Auch künftige Renovierungen sind durch die Rücklage gut abgesichert. Die laufende Rücklagenbildung wird als sehr ausgewogen und nachhaltig eingeschätzt.
Diese Immobilie stellt eine attraktive und pflegeleichte Kapitalanlage in gefragter Lage vor den Toren Berlins dar.
Die Mieteinnahme beträgt ca. 6.480 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Die Angaben (Stand: August 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die letzte umfassende Renovierung der Wohnung fand ca. im Jahr 2000 statt, aber auch bei jedem Mieterwechsel wurden die Böden erneuert; zuletzt durch die Mieterin (Vinyl), und die Wände und Decken renoviert. Kürzlich wurde im gesamten Objekt eine neue, moderne Heizanlage eingebaut, wodurch sich die energetische Qualität der Immobilie deutlich verbessert hat. Der aktualisierte Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung und wird voraussichtlich eine Einstufung in die Klassen B/C ausweisen – ein klarer Pluspunkt für die Zukunftsfähigkeit des Objekts.
Auch optisch wird die Anlage weiter aufgewertet: Eine Fachfirma wurde bereits für die Sanierung der Balkone beauftragt. Dies betrifft unter anderem auch die Unterseite des Balkons über der Terrasse der Wohnung, die derzeit durch Verstockung optisch beeinträchtigt ist. Der Beschluss zur Umsetzung soll auf der Eigentümerversammlung im Herbst gefasst werden, mit geplanter Durchführung ca. im Frühjahr 2026.
Beide Maßnahmen – die Heizungsmodernisierung sowie die anstehende Balkonsanierung – werden vollständig aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Diese wurde in den vergangenen Jahren durch das aktive Engagement des Eigentümers konsequent gestärkt und befindet sich in einer sehr soliden Ausgangslage. Auch künftige Renovierungen sind durch die Rücklage gut abgesichert. Die laufende Rücklagenbildung wird als sehr ausgewogen und nachhaltig eingeschätzt.
Diese Immobilie stellt eine attraktive und pflegeleichte Kapitalanlage in gefragter Lage vor den Toren Berlins dar.
Die Mieteinnahme beträgt ca. 6.480 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Die Angaben (Stand: August 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Kosten
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Kaufpreis220.000 €
-
Hausgeld pro Monat256 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr6.480 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1996
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)55 m²
-
Nutzfläche (ca.)16 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch129,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis18.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Königs Wusterhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gewachsenen Strukturen, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten,...
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Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Königs Wusterhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gewachsenen Strukturen, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäcker, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar – ebenso wie Schulen, Kitas und verschiedene Freizeitangebote.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Königs Wusterhausen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige S-Bahn- sowie Regionalbahnverbindungen nach Berlin. So erreicht man die Berliner Innenstadt in etwa 30 bis 40 Minuten – ideal für Pendler oder Menschen, die stadtnah, aber im Grünen wohnen möchten.
Auch mit dem Auto ist die Lage optimal angebunden. Die B 179 sowie die nahe gelegene A 10 (Berliner Ring) ermöglichen schnelle Wege in alle Richtungen. Der internationale Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in nur ca. 13 Minuten mit dem Auto erreichbar – ein großer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.
Erholung in der Natur ist ebenfalls direkt vor der Haustür möglich: Der nahe gelegene Nottekanal, der Krüpelsee und umliegende Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein.
Die Verbindung aus stadtnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Wohngegend besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Königs Wusterhausen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige S-Bahn- sowie Regionalbahnverbindungen nach Berlin. So erreicht man die Berliner Innenstadt in etwa 30 bis 40 Minuten – ideal für Pendler oder Menschen, die stadtnah, aber im Grünen wohnen möchten.
Auch mit dem Auto ist die Lage optimal angebunden. Die B 179 sowie die nahe gelegene A 10 (Berliner Ring) ermöglichen schnelle Wege in alle Richtungen. Der internationale Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in nur ca. 13 Minuten mit dem Auto erreichbar – ein großer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.
Erholung in der Natur ist ebenfalls direkt vor der Haustür möglich: Der nahe gelegene Nottekanal, der Krüpelsee und umliegende Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein.
Die Verbindung aus stadtnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Wohngegend besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Königs Wusterhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gewachsenen Strukturen, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäcker, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar – ebenso wie Schulen, Kitas und verschiedene Freizeitangebote.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Königs Wusterhausen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige S-Bahn- sowie Regionalbahnverbindungen nach Berlin. So erreicht man die Berliner Innenstadt in etwa 30 bis 40 Minuten – ideal für Pendler oder Menschen, die stadtnah, aber im Grünen wohnen möchten.
Auch mit dem Auto ist die Lage optimal angebunden. Die B 179 sowie die nahe gelegene A 10 (Berliner Ring) ermöglichen schnelle Wege in alle Richtungen. Der internationale Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in nur ca. 13 Minuten mit dem Auto erreichbar – ein großer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.
Erholung in der Natur ist ebenfalls direkt vor der Haustür möglich: Der nahe gelegene Nottekanal, der Krüpelsee und umliegende Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein.
Die Verbindung aus stadtnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Wohngegend besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Königs Wusterhausen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige S-Bahn- sowie Regionalbahnverbindungen nach Berlin. So erreicht man die Berliner Innenstadt in etwa 30 bis 40 Minuten – ideal für Pendler oder Menschen, die stadtnah, aber im Grünen wohnen möchten.
Auch mit dem Auto ist die Lage optimal angebunden. Die B 179 sowie die nahe gelegene A 10 (Berliner Ring) ermöglichen schnelle Wege in alle Richtungen. Der internationale Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in nur ca. 13 Minuten mit dem Auto erreichbar – ein großer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.
Erholung in der Natur ist ebenfalls direkt vor der Haustür möglich: Der nahe gelegene Nottekanal, der Krüpelsee und umliegende Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein.
Die Verbindung aus stadtnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Wohngegend besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Königs Wusterhausen Deutschland (15711)
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Ansprechpartner
Lea Grüttner
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Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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