immobilie1-ID: 31934611 | Anbieter-ID: 2509_15569
Villa "Anna" – Zeitlose Eleganz trifft auf kreatives Potenzial!
749.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
2.340 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Diese Altbauvilla aus dem Jahr 1912 liegt auf einem großzügigen Hanggrundstück in Südlage mit einer Fläche von ca. 2.340 m² und bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch viele Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Sie ist voll unterkellert...
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Diese Altbauvilla aus dem Jahr 1912 liegt auf einem großzügigen Hanggrundstück in Südlage mit einer Fläche von ca. 2.340 m² und bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch viele Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Sie ist voll unterkellert und verfügt über eine solide Substanz, ein bereits erneuertes Dach (2003) sowie teilweise renovierte Wohnräume im Erdgeschoss.
Nach Betreten des Hauses erreichen Sie den großen Flur mit schöner Holztreppe ins Obergeschoss sowie die großzügige Küche mit viel Platz und einem großen Gasherd - ein Paradies für alle, die gerne kochen. Ebenfalls über den Flur zugänglich sind das noch nicht renovierte Badezimmer mit Badewanne sowie das helle Wohnzimmer mit Kamin und gemütlicher Leseecke im Erker. Vom Wohnzimmer aus gelangt man sowohl in einen derzeit als Schlafzimmer genutzten Raum als auch auf die kleine Terrasse, die direkt in den schönen Garten führt.
Die Räume im Erdgeschoss, mit Ausnahme des Badezimmers und des Flurs, wurden bereits renoviert. Die Doppelkastenfenster können aufgearbeitet werden oder wie im OG gegen neue Isolierglasfenster in Denkmaloptik getauscht werden. Ebenfalls wurden im Erdgeschoss aufwendige Stuckarbeiten ausgeführt und die Dielenböden abgezogen, die somit zum besonderen Altbaucharme beitragen.
Das Obergeschoss wurde bislang noch nicht renoviert, verfügt jedoch über hochwertige Denkmalfenster „Antica“ aus den Jahren 2002 und 2012. Hier befinden sich ein Flur, eine Toilette, die im Zuge einer Sanierung mit dem angrenzenden Zimmer zu einem großzügigen Badezimmer verbunden werden könnte, ein weiteres Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmer und eine Abstellkammer. Der Zugang zum Balkon ist über eines dieser Zimmer möglich.
Der nicht ausgebaute Dachboden bietet weiteres Potenzial. Das Dach selbst befindet sich in gutem Zustand und muss nicht in die geplante Renovierung einbezogen werden.
Im Keller stehen fünf Räume zur Verfügung, darunter eine Waschküche sowie der Heizungsraum mit einer Gastherme aus dem Jahr 1996, deren Austausch im Rahmen einer Modernisierung eingeplant werden sollte. Nach über 100 Jahren benötigt auch der Keller eine „Erfrischungskur“. Hier wird von Fachleuten der Einbau einer Horizontalsperre empfohlen. Die weiteren Kellerräume bieten viel Platz für Lager, Werkstatt oder Hobby.
Das großzügige Grundstück bietet nicht nur viel Platz zum Leben, Gärtnern oder Gestalten. Laut Auskunft der Baubehörde wird die Möglichkeit einer weiteren Bebauung nicht ausgeschlossen – ein entsprechendes Projekt müsste jedoch zur Genehmigung eingereicht werden.
Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die den Charme eines Altbaus lieben und Wert auf Substanz legen. Man kann direkt ins Erdgeschoss einziehen und das Haus nach und nach im eigenen Stil weiterentwickeln.
Villa „Anna“ ist ein ungeschliffener Diamant mit bereits getätigten Investitionen in Dach, Fenster und Teilrenovierungen – sowie einem Grundstück, das Raum für Visionen bietet.
Nach Betreten des Hauses erreichen Sie den großen Flur mit schöner Holztreppe ins Obergeschoss sowie die großzügige Küche mit viel Platz und einem großen Gasherd - ein Paradies für alle, die gerne kochen. Ebenfalls über den Flur zugänglich sind das noch nicht renovierte Badezimmer mit Badewanne sowie das helle Wohnzimmer mit Kamin und gemütlicher Leseecke im Erker. Vom Wohnzimmer aus gelangt man sowohl in einen derzeit als Schlafzimmer genutzten Raum als auch auf die kleine Terrasse, die direkt in den schönen Garten führt.
Die Räume im Erdgeschoss, mit Ausnahme des Badezimmers und des Flurs, wurden bereits renoviert. Die Doppelkastenfenster können aufgearbeitet werden oder wie im OG gegen neue Isolierglasfenster in Denkmaloptik getauscht werden. Ebenfalls wurden im Erdgeschoss aufwendige Stuckarbeiten ausgeführt und die Dielenböden abgezogen, die somit zum besonderen Altbaucharme beitragen.
Das Obergeschoss wurde bislang noch nicht renoviert, verfügt jedoch über hochwertige Denkmalfenster „Antica“ aus den Jahren 2002 und 2012. Hier befinden sich ein Flur, eine Toilette, die im Zuge einer Sanierung mit dem angrenzenden Zimmer zu einem großzügigen Badezimmer verbunden werden könnte, ein weiteres Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmer und eine Abstellkammer. Der Zugang zum Balkon ist über eines dieser Zimmer möglich.
Der nicht ausgebaute Dachboden bietet weiteres Potenzial. Das Dach selbst befindet sich in gutem Zustand und muss nicht in die geplante Renovierung einbezogen werden.
Im Keller stehen fünf Räume zur Verfügung, darunter eine Waschküche sowie der Heizungsraum mit einer Gastherme aus dem Jahr 1996, deren Austausch im Rahmen einer Modernisierung eingeplant werden sollte. Nach über 100 Jahren benötigt auch der Keller eine „Erfrischungskur“. Hier wird von Fachleuten der Einbau einer Horizontalsperre empfohlen. Die weiteren Kellerräume bieten viel Platz für Lager, Werkstatt oder Hobby.
Das großzügige Grundstück bietet nicht nur viel Platz zum Leben, Gärtnern oder Gestalten. Laut Auskunft der Baubehörde wird die Möglichkeit einer weiteren Bebauung nicht ausgeschlossen – ein entsprechendes Projekt müsste jedoch zur Genehmigung eingereicht werden.
Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die den Charme eines Altbaus lieben und Wert auf Substanz legen. Man kann direkt ins Erdgeschoss einziehen und das Haus nach und nach im eigenen Stil weiterentwickeln.
Villa „Anna“ ist ein ungeschliffener Diamant mit bereits getätigten Investitionen in Dach, Fenster und Teilrenovierungen – sowie einem Grundstück, das Raum für Visionen bietet.
Diese Altbauvilla aus dem Jahr 1912 liegt auf einem großzügigen Hanggrundstück in Südlage mit einer Fläche von ca. 2.340 m² und bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch viele Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Sie ist voll unterkellert und verfügt über eine solide Substanz, ein bereits erneuertes Dach (2003) sowie teilweise renovierte Wohnräume im Erdgeschoss.
Nach Betreten des Hauses erreichen Sie den großen Flur mit schöner Holztreppe ins Obergeschoss sowie die großzügige Küche mit viel Platz und einem großen Gasherd - ein Paradies für alle, die gerne kochen. Ebenfalls über den Flur zugänglich sind das noch nicht renovierte Badezimmer mit Badewanne sowie das helle Wohnzimmer mit Kamin und gemütlicher Leseecke im Erker. Vom Wohnzimmer aus gelangt man sowohl in einen derzeit als Schlafzimmer genutzten Raum als auch auf die kleine Terrasse, die direkt in den schönen Garten führt.
Die Räume im Erdgeschoss, mit Ausnahme des Badezimmers und des Flurs, wurden bereits renoviert. Die Doppelkastenfenster können aufgearbeitet werden oder wie im OG gegen neue Isolierglasfenster in Denkmaloptik getauscht werden. Ebenfalls wurden im Erdgeschoss aufwendige Stuckarbeiten ausgeführt und die Dielenböden abgezogen, die somit zum besonderen Altbaucharme beitragen.
Das Obergeschoss wurde bislang noch nicht renoviert, verfügt jedoch über hochwertige Denkmalfenster „Antica“ aus den Jahren 2002 und 2012. Hier befinden sich ein Flur, eine Toilette, die im Zuge einer Sanierung mit dem angrenzenden Zimmer zu einem großzügigen Badezimmer verbunden werden könnte, ein weiteres Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmer und eine Abstellkammer. Der Zugang zum Balkon ist über eines dieser Zimmer möglich.
Der nicht ausgebaute Dachboden bietet weiteres Potenzial. Das Dach selbst befindet sich in gutem Zustand und muss nicht in die geplante Renovierung einbezogen werden.
Im Keller stehen fünf Räume zur Verfügung, darunter eine Waschküche sowie der Heizungsraum mit einer Gastherme aus dem Jahr 1996, deren Austausch im Rahmen einer Modernisierung eingeplant werden sollte. Nach über 100 Jahren benötigt auch der Keller eine „Erfrischungskur“. Hier wird von Fachleuten der Einbau einer Horizontalsperre empfohlen. Die weiteren Kellerräume bieten viel Platz für Lager, Werkstatt oder Hobby.
Das großzügige Grundstück bietet nicht nur viel Platz zum Leben, Gärtnern oder Gestalten. Laut Auskunft der Baubehörde wird die Möglichkeit einer weiteren Bebauung nicht ausgeschlossen – ein entsprechendes Projekt müsste jedoch zur Genehmigung eingereicht werden.
Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die den Charme eines Altbaus lieben und Wert auf Substanz legen. Man kann direkt ins Erdgeschoss einziehen und das Haus nach und nach im eigenen Stil weiterentwickeln.
Villa „Anna“ ist ein ungeschliffener Diamant mit bereits getätigten Investitionen in Dach, Fenster und Teilrenovierungen – sowie einem Grundstück, das Raum für Visionen bietet.
Nach Betreten des Hauses erreichen Sie den großen Flur mit schöner Holztreppe ins Obergeschoss sowie die großzügige Küche mit viel Platz und einem großen Gasherd - ein Paradies für alle, die gerne kochen. Ebenfalls über den Flur zugänglich sind das noch nicht renovierte Badezimmer mit Badewanne sowie das helle Wohnzimmer mit Kamin und gemütlicher Leseecke im Erker. Vom Wohnzimmer aus gelangt man sowohl in einen derzeit als Schlafzimmer genutzten Raum als auch auf die kleine Terrasse, die direkt in den schönen Garten führt.
Die Räume im Erdgeschoss, mit Ausnahme des Badezimmers und des Flurs, wurden bereits renoviert. Die Doppelkastenfenster können aufgearbeitet werden oder wie im OG gegen neue Isolierglasfenster in Denkmaloptik getauscht werden. Ebenfalls wurden im Erdgeschoss aufwendige Stuckarbeiten ausgeführt und die Dielenböden abgezogen, die somit zum besonderen Altbaucharme beitragen.
Das Obergeschoss wurde bislang noch nicht renoviert, verfügt jedoch über hochwertige Denkmalfenster „Antica“ aus den Jahren 2002 und 2012. Hier befinden sich ein Flur, eine Toilette, die im Zuge einer Sanierung mit dem angrenzenden Zimmer zu einem großzügigen Badezimmer verbunden werden könnte, ein weiteres Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmer und eine Abstellkammer. Der Zugang zum Balkon ist über eines dieser Zimmer möglich.
Der nicht ausgebaute Dachboden bietet weiteres Potenzial. Das Dach selbst befindet sich in gutem Zustand und muss nicht in die geplante Renovierung einbezogen werden.
Im Keller stehen fünf Räume zur Verfügung, darunter eine Waschküche sowie der Heizungsraum mit einer Gastherme aus dem Jahr 1996, deren Austausch im Rahmen einer Modernisierung eingeplant werden sollte. Nach über 100 Jahren benötigt auch der Keller eine „Erfrischungskur“. Hier wird von Fachleuten der Einbau einer Horizontalsperre empfohlen. Die weiteren Kellerräume bieten viel Platz für Lager, Werkstatt oder Hobby.
Das großzügige Grundstück bietet nicht nur viel Platz zum Leben, Gärtnern oder Gestalten. Laut Auskunft der Baubehörde wird die Möglichkeit einer weiteren Bebauung nicht ausgeschlossen – ein entsprechendes Projekt müsste jedoch zur Genehmigung eingereicht werden.
Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die den Charme eines Altbaus lieben und Wert auf Substanz legen. Man kann direkt ins Erdgeschoss einziehen und das Haus nach und nach im eigenen Stil weiterentwickeln.
Villa „Anna“ ist ein ungeschliffener Diamant mit bereits getätigten Investitionen in Dach, Fenster und Teilrenovierungen – sowie einem Grundstück, das Raum für Visionen bietet.
Kosten
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Kaufpreis749.000 €
-
Käuferprovision2,975 % inkl. Ust.
2,975 % inkl. Ust. Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer; insgesamt jeweils 2,975 % des Kaufpreises.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1912
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)170 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.340 m²
-
Nutzfläche (ca.)255 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
FußbodenHolz/Dielen, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch70,24 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1912
-
Energiepass gültig bis03.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
Woltersdorf ist die kleinste Kommune Deutschlands mit eigener Straßenbahn. Nicht nur durch diese historische Sehenswürdigkeit und seine wald- und seenreiche Umgebung gilt es - nicht nur für Berliner - als bevorzugtes Ausflugsziel. Erholungssuchende...
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Woltersdorf ist die kleinste Kommune Deutschlands mit eigener Straßenbahn. Nicht nur durch diese historische Sehenswürdigkeit und seine wald- und seenreiche Umgebung gilt es - nicht nur für Berliner - als bevorzugtes Ausflugsziel. Erholungssuchende werden ebenfalls durch die Woltersdorfer Schleuse angezogen, die die Rüdersdorfer Gewässer mit der Spree und dem Rest der Welt verbindet. Die zunehmende Beliebtheit mit derzeit ca. 8.400 Einwohnern wird insbesondere durch die rege Bautätigkeit im Ein- und Mehrfamilienhausbereich deutlich. In Woltersdorf befinden sich eine Grundschule, eine Freie Schule (reformpädagogisch orientierte Grundschule) sowie eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Weitere Oberschulen und Gymnasien befinden sich in Erkner und Rüdersdorf. Woltersdorf weist gute Verkehrsverbindungen auf: Die Entfernungen bis zum Berliner Ring (A 10, Auffahrt Rüdersdorf) oder bis zum S-Bahnhof nach Erkner betragen jeweils ca. zwei Kilometer. Mit der Straßenbahn gelangt man bequem zum S-Bahnhof Rahnsdorf. In Berlin-Mitte ist man mit dem PKW in ca. 45 Minuten Fahrzeit. Eine ausführliche Orts- und Lagebeschreibung befindet sich unter www.woltersdorf-schleuse.de.
Woltersdorf ist die kleinste Kommune Deutschlands mit eigener Straßenbahn. Nicht nur durch diese historische Sehenswürdigkeit und seine wald- und seenreiche Umgebung gilt es - nicht nur für Berliner - als bevorzugtes Ausflugsziel. Erholungssuchende werden ebenfalls durch die Woltersdorfer Schleuse angezogen, die die Rüdersdorfer Gewässer mit der Spree und dem Rest der Welt verbindet. Die zunehmende Beliebtheit mit derzeit ca. 8.400 Einwohnern wird insbesondere durch die rege Bautätigkeit im Ein- und Mehrfamilienhausbereich deutlich. In Woltersdorf befinden sich eine Grundschule, eine Freie Schule (reformpädagogisch orientierte Grundschule) sowie eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Weitere Oberschulen und Gymnasien befinden sich in Erkner und Rüdersdorf. Woltersdorf weist gute Verkehrsverbindungen auf: Die Entfernungen bis zum Berliner Ring (A 10, Auffahrt Rüdersdorf) oder bis zum S-Bahnhof nach Erkner betragen jeweils ca. zwei Kilometer. Mit der Straßenbahn gelangt man bequem zum S-Bahnhof Rahnsdorf. In Berlin-Mitte ist man mit dem PKW in ca. 45 Minuten Fahrzeit. Eine ausführliche Orts- und Lagebeschreibung befindet sich unter www.woltersdorf-schleuse.de.
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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir haben bereits eine Vielzahl von zufriedenen Kunden und den passenden Interessenten oft schon in unserer Kundenkartei. Wir bieten Ihnen eine KOSTENLOSE und PROFESSIONELLE Bewertung Ihrer Immobilie an, damit Sie den bestmöglichen Preis erzielen können. Nutzen Sie unsere jahrelange Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg führen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch in unserem Ladengeschäft.
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Ansprechpartner
Herr Andreas Naumann
Spreeblick Immobilien GmbH
Fürstenwalder Allee 34,
12589 Berlin
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