immobilie1-ID: 32002395 | Anbieter-ID: Kensington_KBN_515
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Garagenstellplatz
155.000 €
Kaufpreis
51,9 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Wohnhauses. Das Haus liegt in einer ruhigen Spielstraße – ein verkehrsberuhigter Bereich, der eine...
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Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Wohnhauses. Das Haus liegt in einer ruhigen Spielstraße – ein verkehrsberuhigter Bereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 27 Wohneinheiten sowie 8 Duplex-Garagen mit 16 Stellplätzen.
Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 322,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 3.864,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 176,84 €. Zum Stand 31.12.2024 bestehen Instandhaltungsrücklagen in Höhe von 150.850,28 € für die Wohneinheiten sowie 25.010,30 € für den Garagenhof.
Die Wohnfläche überzeugt durch eine klare Raumaufteilung: Vom Flur aus gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Wanne sowie in den Wohn- und Essbereich. Angrenzend befinden sich die separate Küche und das Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum und Platz zum Entspannen bietet. Ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz im angrenzenden Garagenhof, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Ein weiterer Pluspunkt: Der alte Heizkessel der Anlage wird in Kürze durch eine moderne, H2-ready Brennwerttherme ersetzt – ein wichtiger Schritt in Richtung Zukunftssicherheit und Energieeffizienz.
Damit bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus verlässlicher Vermietungssituation, durchdachter Ausstattung und nachhaltiger Perspektive in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld.
Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 322,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 3.864,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 176,84 €. Zum Stand 31.12.2024 bestehen Instandhaltungsrücklagen in Höhe von 150.850,28 € für die Wohneinheiten sowie 25.010,30 € für den Garagenhof.
Die Wohnfläche überzeugt durch eine klare Raumaufteilung: Vom Flur aus gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Wanne sowie in den Wohn- und Essbereich. Angrenzend befinden sich die separate Küche und das Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum und Platz zum Entspannen bietet. Ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz im angrenzenden Garagenhof, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Ein weiterer Pluspunkt: Der alte Heizkessel der Anlage wird in Kürze durch eine moderne, H2-ready Brennwerttherme ersetzt – ein wichtiger Schritt in Richtung Zukunftssicherheit und Energieeffizienz.
Damit bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus verlässlicher Vermietungssituation, durchdachter Ausstattung und nachhaltiger Perspektive in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld.
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Wohnhauses. Das Haus liegt in einer ruhigen Spielstraße – ein verkehrsberuhigter Bereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 27 Wohneinheiten sowie 8 Duplex-Garagen mit 16 Stellplätzen.
Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 322,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 3.864,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 176,84 €. Zum Stand 31.12.2024 bestehen Instandhaltungsrücklagen in Höhe von 150.850,28 € für die Wohneinheiten sowie 25.010,30 € für den Garagenhof.
Die Wohnfläche überzeugt durch eine klare Raumaufteilung: Vom Flur aus gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Wanne sowie in den Wohn- und Essbereich. Angrenzend befinden sich die separate Küche und das Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum und Platz zum Entspannen bietet. Ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz im angrenzenden Garagenhof, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Ein weiterer Pluspunkt: Der alte Heizkessel der Anlage wird in Kürze durch eine moderne, H2-ready Brennwerttherme ersetzt – ein wichtiger Schritt in Richtung Zukunftssicherheit und Energieeffizienz.
Damit bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus verlässlicher Vermietungssituation, durchdachter Ausstattung und nachhaltiger Perspektive in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld.
Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 322,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 3.864,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 176,84 €. Zum Stand 31.12.2024 bestehen Instandhaltungsrücklagen in Höhe von 150.850,28 € für die Wohneinheiten sowie 25.010,30 € für den Garagenhof.
Die Wohnfläche überzeugt durch eine klare Raumaufteilung: Vom Flur aus gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Wanne sowie in den Wohn- und Essbereich. Angrenzend befinden sich die separate Küche und das Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum und Platz zum Entspannen bietet. Ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz im angrenzenden Garagenhof, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Ein weiterer Pluspunkt: Der alte Heizkessel der Anlage wird in Kürze durch eine moderne, H2-ready Brennwerttherme ersetzt – ein wichtiger Schritt in Richtung Zukunftssicherheit und Energieeffizienz.
Damit bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus verlässlicher Vermietungssituation, durchdachter Ausstattung und nachhaltiger Perspektive in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld.
Kosten
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Kaufpreis155.000 €
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Kaufpreis pro m²2.980,77 €
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Hausgeld pro Monat176,84 €
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Kaufpreisfaktor36,7-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr3.864 €
-
Mietpreis pro m²6,2 €
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Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1996
-
Zimmer2
-
Balkon1.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)51,9 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch110,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis13.08.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Innen:
- 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Durchdachte Raumaufteilung
- Tageslichtbad mit Wanne
- Separate Küche
- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Großzügiger Balkon
- Kellerabteil
Außen:
- Gepflegtes Wohnhaus mit 3 Etagen
- Ruhige Spielstraße... mehr lesen
- 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Durchdachte Raumaufteilung
- Tageslichtbad mit Wanne
- Separate Küche
- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Großzügiger Balkon
- Kellerabteil
Außen:
- Gepflegtes Wohnhaus mit 3 Etagen
- Ruhige Spielstraße... mehr lesen
Innen:
- 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Durchdachte Raumaufteilung
- Tageslichtbad mit Wanne
- Separate Küche
- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Großzügiger Balkon
- Kellerabteil
Außen:
- Gepflegtes Wohnhaus mit 3 Etagen
- Ruhige Spielstraße (verkehrsberuhigt)
- Stellplatz im angrenzenden Garagenhof (Duplex-Garage)
- 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Durchdachte Raumaufteilung
- Tageslichtbad mit Wanne
- Separate Küche
- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Großzügiger Balkon
- Kellerabteil
Außen:
- Gepflegtes Wohnhaus mit 3 Etagen
- Ruhige Spielstraße (verkehrsberuhigt)
- Stellplatz im angrenzenden Garagenhof (Duplex-Garage)
Innen:
- 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Durchdachte Raumaufteilung
- Tageslichtbad mit Wanne
- Separate Küche
- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Großzügiger Balkon
- Kellerabteil
Außen:
- Gepflegtes Wohnhaus mit 3 Etagen
- Ruhige Spielstraße (verkehrsberuhigt)
- Stellplatz im angrenzenden Garagenhof (Duplex-Garage)
- 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Durchdachte Raumaufteilung
- Tageslichtbad mit Wanne
- Separate Küche
- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Großzügiger Balkon
- Kellerabteil
Außen:
- Gepflegtes Wohnhaus mit 3 Etagen
- Ruhige Spielstraße (verkehrsberuhigt)
- Stellplatz im angrenzenden Garagenhof (Duplex-Garage)
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage in Schöneiche bei Berlin, einer beliebten Gemeinde am östlichen Stadtrand der Hauptstadt. Schöneiche vereint die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Berliner...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage in Schöneiche bei Berlin, einer beliebten Gemeinde am östlichen Stadtrand der Hauptstadt. Schöneiche vereint die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Berliner Innenstadt und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten, einer angenehmen Nachbarschaft und einer ruhigen, grünen Atmosphäre.
Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Straßenbahnlinie 88 verbindet Schöneiche direkt mit dem Berliner Stadtteil Friedrichshagen, wo der S-Bahnhof (Linie S3) einen schnellen Anschluss in die Innenstadt bietet. Mit dem Auto sind sowohl die Berliner City über die B1/B5 als auch die Autobahn A10 in wenigen Minuten erreichbar, was Schöneiche auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Die örtliche Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kitas, Grundschulen und einer weiterführenden Schule direkt im Ort. Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter Sportvereine, Reitanlagen und ein lebendiges Vereinsleben, sorgen für zusätzliche Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsflächen. Wälder, Wiesen und mehrere Seen – darunter der nahegelegene Müggelsee oder der Kalksee – laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Auch kulturell hat Schöneiche einiges zu bieten: Neben dem historischen Ortskern mit seinem Schlosspark sorgen kleine Bühnen, Galerien und Veranstaltungen für ein aktives kulturelles Leben.
Schöneiche ist somit ein idealer Wohnort für alle, die die Ruhe des grünen Umlands genießen und dennoch schnell in der Berliner Innenstadt sein möchten – eine ausgewogene Kombination aus Natur, Lebensqualität und urbaner Nähe.
Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Straßenbahnlinie 88 verbindet Schöneiche direkt mit dem Berliner Stadtteil Friedrichshagen, wo der S-Bahnhof (Linie S3) einen schnellen Anschluss in die Innenstadt bietet. Mit dem Auto sind sowohl die Berliner City über die B1/B5 als auch die Autobahn A10 in wenigen Minuten erreichbar, was Schöneiche auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Die örtliche Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kitas, Grundschulen und einer weiterführenden Schule direkt im Ort. Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter Sportvereine, Reitanlagen und ein lebendiges Vereinsleben, sorgen für zusätzliche Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsflächen. Wälder, Wiesen und mehrere Seen – darunter der nahegelegene Müggelsee oder der Kalksee – laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Auch kulturell hat Schöneiche einiges zu bieten: Neben dem historischen Ortskern mit seinem Schlosspark sorgen kleine Bühnen, Galerien und Veranstaltungen für ein aktives kulturelles Leben.
Schöneiche ist somit ein idealer Wohnort für alle, die die Ruhe des grünen Umlands genießen und dennoch schnell in der Berliner Innenstadt sein möchten – eine ausgewogene Kombination aus Natur, Lebensqualität und urbaner Nähe.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage in Schöneiche bei Berlin, einer beliebten Gemeinde am östlichen Stadtrand der Hauptstadt. Schöneiche vereint die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Berliner Innenstadt und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten, einer angenehmen Nachbarschaft und einer ruhigen, grünen Atmosphäre.
Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Straßenbahnlinie 88 verbindet Schöneiche direkt mit dem Berliner Stadtteil Friedrichshagen, wo der S-Bahnhof (Linie S3) einen schnellen Anschluss in die Innenstadt bietet. Mit dem Auto sind sowohl die Berliner City über die B1/B5 als auch die Autobahn A10 in wenigen Minuten erreichbar, was Schöneiche auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Die örtliche Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kitas, Grundschulen und einer weiterführenden Schule direkt im Ort. Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter Sportvereine, Reitanlagen und ein lebendiges Vereinsleben, sorgen für zusätzliche Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsflächen. Wälder, Wiesen und mehrere Seen – darunter der nahegelegene Müggelsee oder der Kalksee – laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Auch kulturell hat Schöneiche einiges zu bieten: Neben dem historischen Ortskern mit seinem Schlosspark sorgen kleine Bühnen, Galerien und Veranstaltungen für ein aktives kulturelles Leben.
Schöneiche ist somit ein idealer Wohnort für alle, die die Ruhe des grünen Umlands genießen und dennoch schnell in der Berliner Innenstadt sein möchten – eine ausgewogene Kombination aus Natur, Lebensqualität und urbaner Nähe.
Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Straßenbahnlinie 88 verbindet Schöneiche direkt mit dem Berliner Stadtteil Friedrichshagen, wo der S-Bahnhof (Linie S3) einen schnellen Anschluss in die Innenstadt bietet. Mit dem Auto sind sowohl die Berliner City über die B1/B5 als auch die Autobahn A10 in wenigen Minuten erreichbar, was Schöneiche auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Die örtliche Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kitas, Grundschulen und einer weiterführenden Schule direkt im Ort. Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter Sportvereine, Reitanlagen und ein lebendiges Vereinsleben, sorgen für zusätzliche Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsflächen. Wälder, Wiesen und mehrere Seen – darunter der nahegelegene Müggelsee oder der Kalksee – laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Auch kulturell hat Schöneiche einiges zu bieten: Neben dem historischen Ortskern mit seinem Schlosspark sorgen kleine Bühnen, Galerien und Veranstaltungen für ein aktives kulturelles Leben.
Schöneiche ist somit ein idealer Wohnort für alle, die die Ruhe des grünen Umlands genießen und dennoch schnell in der Berliner Innenstadt sein möchten – eine ausgewogene Kombination aus Natur, Lebensqualität und urbaner Nähe.
Schöneiche bei Berlin Schöneiche bei Berlin (Gemeinde) Brandenburg Deutschland (15566)
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Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche...
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Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com
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Ansprechpartner
Herr Leroy Grasnick
Kensington Finest Properties Deutschland GmbH
Bölschestraße 108,
12587 Berlin
12587 Berlin
Wollankstraße 135,
13187 Berlin
13187 Berlin
004915167068760
Kensington Finest Properties Deutschland GmbH
Wollankstraße 135,
13187 Berlin
13187 Berlin
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