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immobilie1-ID: 32067209 | Anbieter-ID: 689116
Bezugsfrei - KfW 55 - Modernes Niedrigenergie-Einfamilienhaus in Rauen
450.000 €
Kaufpreis
109,42 m²
Wohnfläche
606 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 2023 in massiver Bauweise vom renommierten Bauträger Town & Country Haus errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca 109 m². Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 606 m². Das Objekt...
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Dieses moderne Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 2023 in massiver Bauweise vom renommierten Bauträger Town & Country Haus errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca 109 m². Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 606 m². Das Objekt überzeugt durch seine hochwertige Neubauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige und naturnahe Lage, die Wohnen und Erholung perfekt miteinander verbindet.
Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Direkt vor dem Haus kann bequem geparkt werden. Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus sich alle Räume des Erdgeschosses erschließen. Hier erwarten Sie eine moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, ein Tages-belichtetes Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die viel Licht ins Haus lassen. Vom Wohnzimmer aus führt der direkte Zugang auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dieser bietet mit einem großen Geräteschuppen, einem zusätzlichen Gartenhaus und einem automatischen Bewässerungssystem der Marke Hunter sowohl Komfort als auch Funktionalität.
Über die Treppe im Erdgeschoss erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Dort stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das helle, Tages-belichtete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Zusätzlich bietet der Spitzboden weiteren praktischen Stauraum.
Die Immobilie ist mit modernster Haustechnik ausgestattet. Beheizt wird sie über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Als Bodenbeläge wurden im Erdgeschoss pflegeleichter Vinylboden und im Obergeschoss Laminat gewählt.
Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne weitere Arbeiten direkt bezogen werden. Inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung bietet es ideale Voraussetzungen für ein modernes, komfortables und familienfreundliches Wohnen.
Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Direkt vor dem Haus kann bequem geparkt werden. Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus sich alle Räume des Erdgeschosses erschließen. Hier erwarten Sie eine moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, ein Tages-belichtetes Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die viel Licht ins Haus lassen. Vom Wohnzimmer aus führt der direkte Zugang auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dieser bietet mit einem großen Geräteschuppen, einem zusätzlichen Gartenhaus und einem automatischen Bewässerungssystem der Marke Hunter sowohl Komfort als auch Funktionalität.
Über die Treppe im Erdgeschoss erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Dort stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das helle, Tages-belichtete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Zusätzlich bietet der Spitzboden weiteren praktischen Stauraum.
Die Immobilie ist mit modernster Haustechnik ausgestattet. Beheizt wird sie über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Als Bodenbeläge wurden im Erdgeschoss pflegeleichter Vinylboden und im Obergeschoss Laminat gewählt.
Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne weitere Arbeiten direkt bezogen werden. Inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung bietet es ideale Voraussetzungen für ein modernes, komfortables und familienfreundliches Wohnen.
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 2023 in massiver Bauweise vom renommierten Bauträger Town & Country Haus errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca 109 m². Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 606 m². Das Objekt überzeugt durch seine hochwertige Neubauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige und naturnahe Lage, die Wohnen und Erholung perfekt miteinander verbindet.
Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Direkt vor dem Haus kann bequem geparkt werden. Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus sich alle Räume des Erdgeschosses erschließen. Hier erwarten Sie eine moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, ein Tages-belichtetes Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die viel Licht ins Haus lassen. Vom Wohnzimmer aus führt der direkte Zugang auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dieser bietet mit einem großen Geräteschuppen, einem zusätzlichen Gartenhaus und einem automatischen Bewässerungssystem der Marke Hunter sowohl Komfort als auch Funktionalität.
Über die Treppe im Erdgeschoss erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Dort stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das helle, Tages-belichtete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Zusätzlich bietet der Spitzboden weiteren praktischen Stauraum.
Die Immobilie ist mit modernster Haustechnik ausgestattet. Beheizt wird sie über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Als Bodenbeläge wurden im Erdgeschoss pflegeleichter Vinylboden und im Obergeschoss Laminat gewählt.
Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne weitere Arbeiten direkt bezogen werden. Inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung bietet es ideale Voraussetzungen für ein modernes, komfortables und familienfreundliches Wohnen.
Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Direkt vor dem Haus kann bequem geparkt werden. Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus sich alle Räume des Erdgeschosses erschließen. Hier erwarten Sie eine moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, ein Tages-belichtetes Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die viel Licht ins Haus lassen. Vom Wohnzimmer aus führt der direkte Zugang auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dieser bietet mit einem großen Geräteschuppen, einem zusätzlichen Gartenhaus und einem automatischen Bewässerungssystem der Marke Hunter sowohl Komfort als auch Funktionalität.
Über die Treppe im Erdgeschoss erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Dort stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das helle, Tages-belichtete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Zusätzlich bietet der Spitzboden weiteren praktischen Stauraum.
Die Immobilie ist mit modernster Haustechnik ausgestattet. Beheizt wird sie über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Als Bodenbeläge wurden im Erdgeschoss pflegeleichter Vinylboden und im Obergeschoss Laminat gewählt.
Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne weitere Arbeiten direkt bezogen werden. Inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung bietet es ideale Voraussetzungen für ein modernes, komfortables und familienfreundliches Wohnen.
Kosten
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Kaufpreis450.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr2023
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Zimmer4
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)109,42 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)606 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzCarport
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf23 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis10.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage von Rauen, die Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur perfekt miteinander verbindet. Eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld mit viel Grün und einer gewachsenen...
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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage von Rauen, die Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur perfekt miteinander verbindet. Eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld mit viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von den Rauener Bergen mit ihren weitläufigen Wäldern und idyllischen Wanderwegen – ein Paradies für Naturliebhaber, Freizeitaktive und Familien, die Wert auf Erholung direkt vor der Haustür legen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, ebenso wie die nahegelegenen Städte, die für Berufspendler ideale Bedingungen bieten.
Die Lage verbindet damit das Beste aus zwei Welten: entspanntes Wohnen im Grünen und zugleich kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Sport im Freien oder gemütliche Stunden im eigenen Garten – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Die Umgebung ist geprägt von den Rauener Bergen mit ihren weitläufigen Wäldern und idyllischen Wanderwegen – ein Paradies für Naturliebhaber, Freizeitaktive und Familien, die Wert auf Erholung direkt vor der Haustür legen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, ebenso wie die nahegelegenen Städte, die für Berufspendler ideale Bedingungen bieten.
Die Lage verbindet damit das Beste aus zwei Welten: entspanntes Wohnen im Grünen und zugleich kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Sport im Freien oder gemütliche Stunden im eigenen Garten – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage von Rauen, die Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur perfekt miteinander verbindet. Eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld mit viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von den Rauener Bergen mit ihren weitläufigen Wäldern und idyllischen Wanderwegen – ein Paradies für Naturliebhaber, Freizeitaktive und Familien, die Wert auf Erholung direkt vor der Haustür legen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, ebenso wie die nahegelegenen Städte, die für Berufspendler ideale Bedingungen bieten.
Die Lage verbindet damit das Beste aus zwei Welten: entspanntes Wohnen im Grünen und zugleich kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Sport im Freien oder gemütliche Stunden im eigenen Garten – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Die Umgebung ist geprägt von den Rauener Bergen mit ihren weitläufigen Wäldern und idyllischen Wanderwegen – ein Paradies für Naturliebhaber, Freizeitaktive und Familien, die Wert auf Erholung direkt vor der Haustür legen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, ebenso wie die nahegelegenen Städte, die für Berufspendler ideale Bedingungen bieten.
Die Lage verbindet damit das Beste aus zwei Welten: entspanntes Wohnen im Grünen und zugleich kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Sport im Freien oder gemütliche Stunden im eigenen Garten – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Rauen Deutschland (15518)
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Ansprechpartner
Christoph Jacob
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Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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