Attraktives Baugrundstück unter Bodenrichtwert in Neuenhagen

Das zum Verkauf stehende, voll erschlossene Grundstück umfasst rund 1.038 m² und präsentiert sich bis auf ein kleines Holz-Gartenhaus im hinteren Bereich weitgehend unbebaut. Auf der vorderen Grundstückshälfte befindet sich noch das circa 67 m² große... mehr lesen

Das zum Verkauf stehende, voll erschlossene Grundstück umfasst rund 1.038 m² und präsentiert sich bis auf ein kleines Holz-Gartenhaus im hinteren Bereich weitgehend unbebaut. Auf der vorderen Grundstückshälfte befindet sich noch das circa 67 m² große Bodenfundament einer früheren Laube, in dem sowohl der Gasanschluss als auch ein funktionsfähiger Brunnen untergebracht sind. Eine ehemalige Sickergrube liegt ebenfalls im vorderen Teil, wurde jedoch vor vielen Jahren stillgelegt und vollständig entleert. Das Grundstück liegt in einem als „allgemeines Wohngebiet“ ausgewiesenen Umfeld, für das bisher kein rechtskräftiger Bebauungsplan existiert. Die Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB an der bestehenden Nachbarschaft aus, was hier eine Grundflächenzahl von 0,2 sowie maximal zwei Vollgeschosse zulässt und somit eine klassische Einfamilienhausbebauung ermöglicht. Alle wesentlichen Versorgungsmedien – Gas, Trinkwasser, Strom, Abwasser und DSL-Internet – liegen bereits an der Straße zur Grundstücksgrenze. Der sonnige Garten ist nach Süden ausgerichtet und von gewachsenem Altbaumbestand geprägt. In der Mitte steht eine Linde, deren Fällung nur im Rahmen eines Bauantrags genehmigt werden kann; in diesem Fall ließe sich das Grundstück teilen, wobei jede Teilfläche mindestens 500 m² betragen müsste. Die Prüfung möglicher Bauvorhaben oder einer Teilung sowie die Übernahme dieser Kosten obliegen dem Käufer. Dieses Baugrundstück bietet beste Voraussetzungen, um den Traum vom individuellen Eigenheim in ruhiger Nachbarschaft und guter Infrastruktur wahr werden zu lassen. Strom ist zudem bis in das Gartenhaus geführt.