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immobilie1-ID: 31649963 | Anbieter-ID: 2114_03
Nachhaltig vermietet, energieeffizient gebaut – Top Kapitalanlage in Kleinmachnow
845.000 €
Kaufpreis
166 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses großzügige, im Jahr 2014 errichtete Reihenendhaus in gefragter Lage von Kleinmachnow vereint moderne Architektur, energieeffiziente Ausstattung und langfristige Vermietung – ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger mit Weitblick.
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Dieses großzügige, im Jahr 2014 errichtete Reihenendhaus in gefragter Lage von Kleinmachnow vereint moderne Architektur, energieeffiziente Ausstattung und langfristige Vermietung – ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger mit Weitblick.
Das gepflegte Haus bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche und drei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, zwei vollwertigen Bädern, einem Gäste-WC sowie einem ausgebauten Spitzboden – ideal für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Die Ausstattung ist hochwertig: eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima, während Echtholzdielen und Parkettböden eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Die offene Einbauküche ist mit Markengeräten von AEG ausgestattet – funktional und stilvoll zugleich.
Besonderes Augenmerk verdient die nachhaltige Energiebilanz des Hauses: Als KfW-70-Effizienzhaus mit Erdwärmepumpe erfüllt es moderne Anforderungen an umweltfreundliches Wohnen – ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Hinblick auf zukünftige Mietnachfrage und gesetzliche Vorgaben.
Zwei Freistellplätze sowie eine große, sonnige Terrasse runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist seit 2018 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 2.085 € (Stand: März 2025). Das entspricht einer soliden Jahresnettokaltmiete von 25.020 € – eine wertstabile Kapitalanlage mit attraktivem Mietniveau in einer der stärksten Wohnlagen im Berliner Umland.
Setzen Sie auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Rendite! Vereinbaren Sie jetzt ein Gespräch – wir beraten Sie gerne persönlich und vertraulich.
Das gepflegte Haus bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche und drei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, zwei vollwertigen Bädern, einem Gäste-WC sowie einem ausgebauten Spitzboden – ideal für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Die Ausstattung ist hochwertig: eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima, während Echtholzdielen und Parkettböden eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Die offene Einbauküche ist mit Markengeräten von AEG ausgestattet – funktional und stilvoll zugleich.
Besonderes Augenmerk verdient die nachhaltige Energiebilanz des Hauses: Als KfW-70-Effizienzhaus mit Erdwärmepumpe erfüllt es moderne Anforderungen an umweltfreundliches Wohnen – ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Hinblick auf zukünftige Mietnachfrage und gesetzliche Vorgaben.
Zwei Freistellplätze sowie eine große, sonnige Terrasse runden das Angebot ab.
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Dieses großzügige, im Jahr 2014 errichtete Reihenendhaus in gefragter Lage von Kleinmachnow vereint moderne Architektur, energieeffiziente Ausstattung und langfristige Vermietung – ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger mit Weitblick.
Das gepflegte Haus bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche und drei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, zwei vollwertigen Bädern, einem Gäste-WC sowie einem ausgebauten Spitzboden – ideal für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Die Ausstattung ist hochwertig: eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima, während Echtholzdielen und Parkettböden eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Die offene Einbauküche ist mit Markengeräten von AEG ausgestattet – funktional und stilvoll zugleich.
Besonderes Augenmerk verdient die nachhaltige Energiebilanz des Hauses: Als KfW-70-Effizienzhaus mit Erdwärmepumpe erfüllt es moderne Anforderungen an umweltfreundliches Wohnen – ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Hinblick auf zukünftige Mietnachfrage und gesetzliche Vorgaben.
Zwei Freistellplätze sowie eine große, sonnige Terrasse runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist seit 2018 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 2.085 € (Stand: März 2025). Das entspricht einer soliden Jahresnettokaltmiete von 25.020 € – eine wertstabile Kapitalanlage mit attraktivem Mietniveau in einer der stärksten Wohnlagen im Berliner Umland.
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Das gepflegte Haus bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche und drei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, zwei vollwertigen Bädern, einem Gäste-WC sowie einem ausgebauten Spitzboden – ideal für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Die Ausstattung ist hochwertig: eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima, während Echtholzdielen und Parkettböden eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Die offene Einbauküche ist mit Markengeräten von AEG ausgestattet – funktional und stilvoll zugleich.
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Kosten
-
Kaufpreis845.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Fällig nach Abschluss des Kaufvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenendhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr2014
-
Zimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)166 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)300 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartErdwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf48,51 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2014
-
Energiepass gültig bis19.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Ausstattung
- Reihenendhaus mit großer Terrasse
- Fußbodenheizung
- kfw 70 Haus, energiesparende Erdwärmepumpe
- große, 3-fach-verglaste Fenster und Terrassentüren
- elektrische Rollläden
- Echtholzdielen und Fliesen im EG
- Parkett und Fliesen im 2. und 3. OG
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- Fußbodenheizung
- kfw 70 Haus, energiesparende Erdwärmepumpe
- große, 3-fach-verglaste Fenster und Terrassentüren
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- Echtholzdielen und Fliesen im EG
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- Reihenendhaus mit großer Terrasse
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- große, 3-fach-verglaste Fenster und Terrassentüren
- elektrische Rollläden
- Echtholzdielen und Fliesen im EG
- Parkett und Fliesen im 2. und 3. OG
- Einbauküche mit AEG-Herd, AEG ”Hoch-Backofen”, AEG-Kühl- und
Gefrierschrank
- zwei Bäder und separates Gäste-WC
- ausgebauter Spitzbogen
- Fußbodenheizung
- kfw 70 Haus, energiesparende Erdwärmepumpe
- große, 3-fach-verglaste Fenster und Terrassentüren
- elektrische Rollläden
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- Parkett und Fliesen im 2. und 3. OG
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Gefrierschrank
- zwei Bäder und separates Gäste-WC
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Gefrierschrank
- zwei Bäder und separates Gäste-WC
- ausgebauter Spitzbogen
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- kfw 70 Haus, energiesparende Erdwärmepumpe
- große, 3-fach-verglaste Fenster und Terrassentüren
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- Echtholzdielen und Fliesen im EG
- Parkett und Fliesen im 2. und 3. OG
- Einbauküche mit AEG-Herd, AEG ”Hoch-Backofen”, AEG-Kühl- und
Gefrierschrank
- zwei Bäder und separates Gäste-WC
- ausgebauter Spitzbogen
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Kleinmachnow zählt seit Jahren zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnorten im grünen Südwesten Berlins. Eingebettet zwischen Berlin-Zehlendorf und Potsdam bietet die Gemeinde eine einzigartige Mischung aus städtischer Nähe, gehobenem Wohnumfeld...
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Kleinmachnow zählt seit Jahren zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnorten im grünen Südwesten Berlins. Eingebettet zwischen Berlin-Zehlendorf und Potsdam bietet die Gemeinde eine einzigartige Mischung aus städtischer Nähe, gehobenem Wohnumfeld und naturnaher Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv – und damit auch aus Investorensicht äußerst vielversprechend.
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage am Zehlendorfer Damm – einer verkehrsberuhigten, gepflegten Wohngegend mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärztehäuser sowie gastronomische Angebote. Auch Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grund- und weiterführende Schulen – darunter renommierte private und internationale Schulen – sind schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Naherholungsgebiete und Grünflächen zur Verfügung. Der nahegelegene Teltowkanal, der Machnower See und das Landschaftsschutzgebiet Düppel laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Kleinmachnow schnell mit dem S- und U-Bahnnetz Berlins. Auch mit dem Auto ist der Standort ideal angebunden – über die A115 (AVUS) erreicht man sowohl die Berliner City als auch Potsdam in jeweils rund 20 Minuten.
Dank der Kombination aus hoher Lebensqualität, erstklassiger Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in Kleinmachnow konstant hoch – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und solide Mietrenditen setzen.
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage am Zehlendorfer Damm – einer verkehrsberuhigten, gepflegten Wohngegend mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärztehäuser sowie gastronomische Angebote. Auch Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grund- und weiterführende Schulen – darunter renommierte private und internationale Schulen – sind schnell erreichbar.
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Dank der Kombination aus hoher Lebensqualität, erstklassiger Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in Kleinmachnow konstant hoch – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und solide Mietrenditen setzen.
Kleinmachnow zählt seit Jahren zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnorten im grünen Südwesten Berlins. Eingebettet zwischen Berlin-Zehlendorf und Potsdam bietet die Gemeinde eine einzigartige Mischung aus städtischer Nähe, gehobenem Wohnumfeld und naturnaher Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv – und damit auch aus Investorensicht äußerst vielversprechend.
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Kleinmachnow, Deutschland (14532)
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Sonstiges
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