immobilie1-ID: 32124863 | Anbieter-ID: Kensington_KHVL_1183
Exklusives Mehrfamilienhaus in Bestlage – 12 Einheiten, saniert, mit Abgeschlossenheitsbescheinigung
3.750.000 €
Kaufpreis
1.161 m²
Gesamtfläche
695 m²
Grundstücksfläche
Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in einer der besten Lagen Potsdams, das auf eindrucksvolle Weise Geschichte und modernen Wohnkomfort vereint. Die Immobilie wurde um 1880 errichtet und steht unter Ensembleschutz. Sie präsentiert...
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Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in einer der besten Lagen Potsdams, das auf eindrucksvolle Weise Geschichte und modernen Wohnkomfort vereint. Die Immobilie wurde um 1880 errichtet und steht unter Ensembleschutz. Sie präsentiert sich heute in einem umfassend sanierten und modernisierten Zustand, der den historischen Charme der massiven Bauweise mit hochwertiger Ausstattung verbindet.
Auf einem Grundstück von ca. 695 qm erstreckt sich eine vermietbare Wohnfläche von rund 1.018 qm. Neben dem Haupthaus und dem Seitenflügel, die beide voll unterkellert sind, gehört auch eine im Jahr 2010 errichtete Remise zum Ensemble. Im Rahmen der Sanierungen von 2015/2016 wurden unter anderem sämtliche Dächer neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade instand gesetzt sowie die Elektrik teilweise erneuert. Zudem entstanden vier moderne Wohnungen im Dachgeschoss, teilweise mit Dachterrassen und neuem Dachstuhl, die ein besonderes Wohngefühl und einen beeindruckenden Ausblick bieten. Die Fenster sind überwiegend zweifach, teilweise dreifach verglast und sorgen für eine zeitgemäße Energieeffizienz.
Dank der vorhandenen Abgeschlossenheitsbescheinigungen für alle 12 Einheiten eröffnet die Immobilie nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch attraktive Perspektiven für eine spätere Aufteilung und Einzelvermarktung
Dieses Objekt ist nicht nur ein architektonisches Schmuckstück, sondern auch eine sichere und renditestarke Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Potsdams.
Auf einem Grundstück von ca. 695 qm erstreckt sich eine vermietbare Wohnfläche von rund 1.018 qm. Neben dem Haupthaus und dem Seitenflügel, die beide voll unterkellert sind, gehört auch eine im Jahr 2010 errichtete Remise zum Ensemble. Im Rahmen der Sanierungen von 2015/2016 wurden unter anderem sämtliche Dächer neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade instand gesetzt sowie die Elektrik teilweise erneuert. Zudem entstanden vier moderne Wohnungen im Dachgeschoss, teilweise mit Dachterrassen und neuem Dachstuhl, die ein besonderes Wohngefühl und einen beeindruckenden Ausblick bieten. Die Fenster sind überwiegend zweifach, teilweise dreifach verglast und sorgen für eine zeitgemäße Energieeffizienz.
Dank der vorhandenen Abgeschlossenheitsbescheinigungen für alle 12 Einheiten eröffnet die Immobilie nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch attraktive Perspektiven für eine spätere Aufteilung und Einzelvermarktung
Dieses Objekt ist nicht nur ein architektonisches Schmuckstück, sondern auch eine sichere und renditestarke Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Potsdams.
Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in einer der besten Lagen Potsdams, das auf eindrucksvolle Weise Geschichte und modernen Wohnkomfort vereint. Die Immobilie wurde um 1880 errichtet und steht unter Ensembleschutz. Sie präsentiert sich heute in einem umfassend sanierten und modernisierten Zustand, der den historischen Charme der massiven Bauweise mit hochwertiger Ausstattung verbindet.
Auf einem Grundstück von ca. 695 qm erstreckt sich eine vermietbare Wohnfläche von rund 1.018 qm. Neben dem Haupthaus und dem Seitenflügel, die beide voll unterkellert sind, gehört auch eine im Jahr 2010 errichtete Remise zum Ensemble. Im Rahmen der Sanierungen von 2015/2016 wurden unter anderem sämtliche Dächer neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade instand gesetzt sowie die Elektrik teilweise erneuert. Zudem entstanden vier moderne Wohnungen im Dachgeschoss, teilweise mit Dachterrassen und neuem Dachstuhl, die ein besonderes Wohngefühl und einen beeindruckenden Ausblick bieten. Die Fenster sind überwiegend zweifach, teilweise dreifach verglast und sorgen für eine zeitgemäße Energieeffizienz.
Dank der vorhandenen Abgeschlossenheitsbescheinigungen für alle 12 Einheiten eröffnet die Immobilie nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch attraktive Perspektiven für eine spätere Aufteilung und Einzelvermarktung
Dieses Objekt ist nicht nur ein architektonisches Schmuckstück, sondern auch eine sichere und renditestarke Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Potsdams.
Auf einem Grundstück von ca. 695 qm erstreckt sich eine vermietbare Wohnfläche von rund 1.018 qm. Neben dem Haupthaus und dem Seitenflügel, die beide voll unterkellert sind, gehört auch eine im Jahr 2010 errichtete Remise zum Ensemble. Im Rahmen der Sanierungen von 2015/2016 wurden unter anderem sämtliche Dächer neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade instand gesetzt sowie die Elektrik teilweise erneuert. Zudem entstanden vier moderne Wohnungen im Dachgeschoss, teilweise mit Dachterrassen und neuem Dachstuhl, die ein besonderes Wohngefühl und einen beeindruckenden Ausblick bieten. Die Fenster sind überwiegend zweifach, teilweise dreifach verglast und sorgen für eine zeitgemäße Energieeffizienz.
Dank der vorhandenen Abgeschlossenheitsbescheinigungen für alle 12 Einheiten eröffnet die Immobilie nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch attraktive Perspektiven für eine spätere Aufteilung und Einzelvermarktung
Dieses Objekt ist nicht nur ein architektonisches Schmuckstück, sondern auch eine sichere und renditestarke Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Potsdams.
Kosten
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Kaufpreis3.750.000 €
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Kaufpreis pro m²3.229,97 €
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Kaufpreisfaktor26,18-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr143.232 €
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Käuferprovision7,14% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVoll saniert
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Baujahr1880
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Balkon2
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Anzahl Terrassen3
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Wohneinheiten7
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Gewerbeeinheiten5
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Wohnfläche (ca.)1.018 m²
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Gesamtfläche (ca.)1.161 m²
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Grundstücksfläche (ca.)695 m²
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Nutzfläche (ca.)143 m²
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Denkmalschutzobjekt
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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FußbodenParkett, Fliesen
Energie
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BefeuerungsartGas
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Ausgestelltnicht nötig
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK
* Mehrfamilienhaus in bester Potsdamer Lage
* 12 Einheiten mit Abgeschlossenheitsbescheinigung
* Vermietbare Fläche gesamt: ca. 1.018 m²
* Grundstücksgröße: ca. 695 m²
* Haupthaus und Seitenflügel, Baujahr ca. 1880/1890,... mehr lesen
* Mehrfamilienhaus in bester Potsdamer Lage
* 12 Einheiten mit Abgeschlossenheitsbescheinigung
* Vermietbare Fläche gesamt: ca. 1.018 m²
* Grundstücksgröße: ca. 695 m²
* Haupthaus und Seitenflügel, Baujahr ca. 1880/1890,... mehr lesen
DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK
* Mehrfamilienhaus in bester Potsdamer Lage
* 12 Einheiten mit Abgeschlossenheitsbescheinigung
* Vermietbare Fläche gesamt: ca. 1.018 m²
* Grundstücksgröße: ca. 695 m²
* Haupthaus und Seitenflügel, Baujahr ca. 1880/1890, voll unterkellert
* Remise im Hof, Neubau 2010
* Ensembleschutz
Sanierungen und Modernisierungen (2015/2016):
* Errichtung von 4 neuen Wohnungen im Dachgeschoss von Haupthaus und Seitenflügel (teilweise mit Dachterrassen, inkl. neuem Dachstuhl)
* Fassade komplett erneuert (Neuanstrich)
* Elektrik teilweise erneuert
* Sämtliche Dächer neu eingedeckt und gedämmt
* Fenster überwiegend 2-fach, teilweise 3-fach isolierverglast
Mietdaten & Rendite:
* Nettokaltmieteinnahmen pro Monat: ca. 11.936 €
* Nettokaltmieteinnahmen pro Jahr: ca. 143.232 €
* Aktuelle Rendite: ca. 3,8 %
* Mietsteigerungspotenzial vorhanden
Nutzung & Mieterstruktur:
* 12 Einheiten (teilweise neu ausgebaut, hochwertig ausgestattet)
* 7 Einheiten gewerblich vermietet (befristete Mietverträge mit Verlängerungsoptionen)
Details zu den gewerblich vermieteten Einheiten:
* Remise, Einheiten 4 & 8: Kosmetikstudio – Mietvertrag bis 30.04.2026, jährliche Verlängerung
* Einheit 2 (Ladengeschäft, Keramik bemalen) – Mietvertrag bis 30.06.2026, jährliche Verlängerung
* Einheiten 1 & 3 (Ladengeschäft, Zahnarzt) – Mietvertrag bis 31.07.2026
* Einheit 5 (1. OG, Kita) – Mietvertrag bis 31.05.2025, jährliche Verlängerung
* Einheit 6 (1. OG, IT-Firma) – Mietvertrag bis 30.06.2026, jährliche Verlängerung
* Mehrfamilienhaus in bester Potsdamer Lage
* 12 Einheiten mit Abgeschlossenheitsbescheinigung
* Vermietbare Fläche gesamt: ca. 1.018 m²
* Grundstücksgröße: ca. 695 m²
* Haupthaus und Seitenflügel, Baujahr ca. 1880/1890, voll unterkellert
* Remise im Hof, Neubau 2010
* Ensembleschutz
Sanierungen und Modernisierungen (2015/2016):
* Errichtung von 4 neuen Wohnungen im Dachgeschoss von Haupthaus und Seitenflügel (teilweise mit Dachterrassen, inkl. neuem Dachstuhl)
* Fassade komplett erneuert (Neuanstrich)
* Elektrik teilweise erneuert
* Sämtliche Dächer neu eingedeckt und gedämmt
* Fenster überwiegend 2-fach, teilweise 3-fach isolierverglast
Mietdaten & Rendite:
* Nettokaltmieteinnahmen pro Monat: ca. 11.936 €
* Nettokaltmieteinnahmen pro Jahr: ca. 143.232 €
* Aktuelle Rendite: ca. 3,8 %
* Mietsteigerungspotenzial vorhanden
Nutzung & Mieterstruktur:
* 12 Einheiten (teilweise neu ausgebaut, hochwertig ausgestattet)
* 7 Einheiten gewerblich vermietet (befristete Mietverträge mit Verlängerungsoptionen)
Details zu den gewerblich vermieteten Einheiten:
* Remise, Einheiten 4 & 8: Kosmetikstudio – Mietvertrag bis 30.04.2026, jährliche Verlängerung
* Einheit 2 (Ladengeschäft, Keramik bemalen) – Mietvertrag bis 30.06.2026, jährliche Verlängerung
* Einheiten 1 & 3 (Ladengeschäft, Zahnarzt) – Mietvertrag bis 31.07.2026
* Einheit 5 (1. OG, Kita) – Mietvertrag bis 31.05.2025, jährliche Verlängerung
* Einheit 6 (1. OG, IT-Firma) – Mietvertrag bis 30.06.2026, jährliche Verlängerung
DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK
* Mehrfamilienhaus in bester Potsdamer Lage
* 12 Einheiten mit Abgeschlossenheitsbescheinigung
* Vermietbare Fläche gesamt: ca. 1.018 m²
* Grundstücksgröße: ca. 695 m²
* Haupthaus und Seitenflügel, Baujahr ca. 1880/1890, voll unterkellert
* Remise im Hof, Neubau 2010
* Ensembleschutz
Sanierungen und Modernisierungen (2015/2016):
* Errichtung von 4 neuen Wohnungen im Dachgeschoss von Haupthaus und Seitenflügel (teilweise mit Dachterrassen, inkl. neuem Dachstuhl)
* Fassade komplett erneuert (Neuanstrich)
* Elektrik teilweise erneuert
* Sämtliche Dächer neu eingedeckt und gedämmt
* Fenster überwiegend 2-fach, teilweise 3-fach isolierverglast
Mietdaten & Rendite:
* Nettokaltmieteinnahmen pro Monat: ca. 11.936 €
* Nettokaltmieteinnahmen pro Jahr: ca. 143.232 €
* Aktuelle Rendite: ca. 3,8 %
* Mietsteigerungspotenzial vorhanden
Nutzung & Mieterstruktur:
* 12 Einheiten (teilweise neu ausgebaut, hochwertig ausgestattet)
* 7 Einheiten gewerblich vermietet (befristete Mietverträge mit Verlängerungsoptionen)
Details zu den gewerblich vermieteten Einheiten:
* Remise, Einheiten 4 & 8: Kosmetikstudio – Mietvertrag bis 30.04.2026, jährliche Verlängerung
* Einheit 2 (Ladengeschäft, Keramik bemalen) – Mietvertrag bis 30.06.2026, jährliche Verlängerung
* Einheiten 1 & 3 (Ladengeschäft, Zahnarzt) – Mietvertrag bis 31.07.2026
* Einheit 5 (1. OG, Kita) – Mietvertrag bis 31.05.2025, jährliche Verlängerung
* Einheit 6 (1. OG, IT-Firma) – Mietvertrag bis 30.06.2026, jährliche Verlängerung
* Mehrfamilienhaus in bester Potsdamer Lage
* 12 Einheiten mit Abgeschlossenheitsbescheinigung
* Vermietbare Fläche gesamt: ca. 1.018 m²
* Grundstücksgröße: ca. 695 m²
* Haupthaus und Seitenflügel, Baujahr ca. 1880/1890, voll unterkellert
* Remise im Hof, Neubau 2010
* Ensembleschutz
Sanierungen und Modernisierungen (2015/2016):
* Errichtung von 4 neuen Wohnungen im Dachgeschoss von Haupthaus und Seitenflügel (teilweise mit Dachterrassen, inkl. neuem Dachstuhl)
* Fassade komplett erneuert (Neuanstrich)
* Elektrik teilweise erneuert
* Sämtliche Dächer neu eingedeckt und gedämmt
* Fenster überwiegend 2-fach, teilweise 3-fach isolierverglast
Mietdaten & Rendite:
* Nettokaltmieteinnahmen pro Monat: ca. 11.936 €
* Nettokaltmieteinnahmen pro Jahr: ca. 143.232 €
* Aktuelle Rendite: ca. 3,8 %
* Mietsteigerungspotenzial vorhanden
Nutzung & Mieterstruktur:
* 12 Einheiten (teilweise neu ausgebaut, hochwertig ausgestattet)
* 7 Einheiten gewerblich vermietet (befristete Mietverträge mit Verlängerungsoptionen)
Details zu den gewerblich vermieteten Einheiten:
* Remise, Einheiten 4 & 8: Kosmetikstudio – Mietvertrag bis 30.04.2026, jährliche Verlängerung
* Einheit 2 (Ladengeschäft, Keramik bemalen) – Mietvertrag bis 30.06.2026, jährliche Verlängerung
* Einheiten 1 & 3 (Ladengeschäft, Zahnarzt) – Mietvertrag bis 31.07.2026
* Einheit 5 (1. OG, Kita) – Mietvertrag bis 31.05.2025, jährliche Verlängerung
* Einheit 6 (1. OG, IT-Firma) – Mietvertrag bis 30.06.2026, jährliche Verlängerung
- Kamin
- Gäste-WC
- Vermietet
- Wintergarten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Potsdam, nur wenige Gehminuten vom wunderschönen Neuen Garten und dem berühmten Cecilienhof entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und Naturidylle.
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Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Potsdam, nur wenige Gehminuten vom wunderschönen Neuen Garten und dem berühmten Cecilienhof entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und Naturidylle.
- Nur 10 Gehminuten vom Neuen Garten entfernt
- In der Nähe des Heiligen Sees mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
- Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
- Gute Verkehrsanbindung nach Berlin und in andere Teile Potsdams
- Hochwertige Schulen und Kindergärten in der Umgebung
- Idyllische Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür
Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Schönheit der Potsdamer Natur sowie die Annehmlichkeiten und das pulsierende Leben der Stadt.
- Nur 10 Gehminuten vom Neuen Garten entfernt
- In der Nähe des Heiligen Sees mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
- Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
- Gute Verkehrsanbindung nach Berlin und in andere Teile Potsdams
- Hochwertige Schulen und Kindergärten in der Umgebung
- Idyllische Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür
Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Schönheit der Potsdamer Natur sowie die Annehmlichkeiten und das pulsierende Leben der Stadt.
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Potsdam, nur wenige Gehminuten vom wunderschönen Neuen Garten und dem berühmten Cecilienhof entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und Naturidylle.
- Nur 10 Gehminuten vom Neuen Garten entfernt
- In der Nähe des Heiligen Sees mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
- Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
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- Nur 10 Gehminuten vom Neuen Garten entfernt
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Potsdam Brandenburg Deutschland (14469)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche...
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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com
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Links
Ansprechpartner
Herr Jill Witt
Finest Properties IMMOEXPERTS GmbH
Falkenseer Chaussee 161,
13589 Berlin
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