immobilie1-ID: 32149885 | Anbieter-ID: P5987
Historische Doppelhaushälfte mit großem Potenzial – Ihr individuelles Zuhause mitten in Potsdam
585.000 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche
621 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese historische Doppelhaushälfte auf einem ca. 621 m² großen Grundstück bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein Stück Potsdamer Geschichte mit neuem Leben zu füllen. Das charmante Haus wurde im Laufe der Jahre durch einen Anbau im Erdgeschoss...
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Diese historische Doppelhaushälfte auf einem ca. 621 m² großen Grundstück bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein Stück Potsdamer Geschichte mit neuem Leben zu füllen. Das charmante Haus wurde im Laufe der Jahre durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert und überzeugt heute durch seine ursprüngliche Substanz, die Raum für kreative Gestaltungsideen lässt.
Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail kann hier ein einzigartiges Zuhause entstehen – mitten in einer der schönsten Städte Deutschlands. Für Fahrzeuge und Gartenutensilien ist bestens gesorgt. Ein Doppelcarport mit Schuppen sowie ein Brunnen für die Gartenbewässerung stehen zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, eine Küche, das Wohnzimmer sowie ein Esszimmer, das durch seinen Altbaucharme und die gewachsene Struktur begeistert. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt ein Badezimmer mit Dusche.
Eine Treppe führt von hier in den Keller, dessen Zugang durch eine Tür abgetrennt ist.
Im Obergeschoss stehen 3 Zimmer sowie ein weiteres Bad zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Der Zugang zum Spitzboden erfolgt über eine feste Treppe. Erste Ausbaumaßnahmen, darunter Dämmung und Verkleidung, wurden bereits umgesetzt. Dadurch bietet der Raum weiteres Potenzial für den Ausbau oder als praktischer Lagerbereich.
Der Keller weist Feuchtigkeitseinwirkungen von außen auf, die im Laufe der Zeit entstanden sind, weshalb eine Abdichtung durch Fachleute empfohlen wird.
Die Gasheizung ist aktuell außer Betrieb, da die Therme defekt ist. Leitungen und Heizkörper sind jedoch in funktionsfähigem Zustand.
Diese Doppelhaushälfte vereint historischen Charme und enormes Gestaltungspotenzial. Wer Freude daran hat, Altbaucharakter zu bewahren und modernen Wohnkomfort zu schaffen, findet hier die ideale Basis für ein individuelles Traumhaus in bester Potsdamer Lage.
Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail kann hier ein einzigartiges Zuhause entstehen – mitten in einer der schönsten Städte Deutschlands. Für Fahrzeuge und Gartenutensilien ist bestens gesorgt. Ein Doppelcarport mit Schuppen sowie ein Brunnen für die Gartenbewässerung stehen zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, eine Küche, das Wohnzimmer sowie ein Esszimmer, das durch seinen Altbaucharme und die gewachsene Struktur begeistert. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt ein Badezimmer mit Dusche.
Eine Treppe führt von hier in den Keller, dessen Zugang durch eine Tür abgetrennt ist.
Im Obergeschoss stehen 3 Zimmer sowie ein weiteres Bad zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Der Zugang zum Spitzboden erfolgt über eine feste Treppe. Erste Ausbaumaßnahmen, darunter Dämmung und Verkleidung, wurden bereits umgesetzt. Dadurch bietet der Raum weiteres Potenzial für den Ausbau oder als praktischer Lagerbereich.
Der Keller weist Feuchtigkeitseinwirkungen von außen auf, die im Laufe der Zeit entstanden sind, weshalb eine Abdichtung durch Fachleute empfohlen wird.
Die Gasheizung ist aktuell außer Betrieb, da die Therme defekt ist. Leitungen und Heizkörper sind jedoch in funktionsfähigem Zustand.
Diese Doppelhaushälfte vereint historischen Charme und enormes Gestaltungspotenzial. Wer Freude daran hat, Altbaucharakter zu bewahren und modernen Wohnkomfort zu schaffen, findet hier die ideale Basis für ein individuelles Traumhaus in bester Potsdamer Lage.
Diese historische Doppelhaushälfte auf einem ca. 621 m² großen Grundstück bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein Stück Potsdamer Geschichte mit neuem Leben zu füllen. Das charmante Haus wurde im Laufe der Jahre durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert und überzeugt heute durch seine ursprüngliche Substanz, die Raum für kreative Gestaltungsideen lässt.
Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail kann hier ein einzigartiges Zuhause entstehen – mitten in einer der schönsten Städte Deutschlands. Für Fahrzeuge und Gartenutensilien ist bestens gesorgt. Ein Doppelcarport mit Schuppen sowie ein Brunnen für die Gartenbewässerung stehen zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, eine Küche, das Wohnzimmer sowie ein Esszimmer, das durch seinen Altbaucharme und die gewachsene Struktur begeistert. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt ein Badezimmer mit Dusche.
Eine Treppe führt von hier in den Keller, dessen Zugang durch eine Tür abgetrennt ist.
Im Obergeschoss stehen 3 Zimmer sowie ein weiteres Bad zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Der Zugang zum Spitzboden erfolgt über eine feste Treppe. Erste Ausbaumaßnahmen, darunter Dämmung und Verkleidung, wurden bereits umgesetzt. Dadurch bietet der Raum weiteres Potenzial für den Ausbau oder als praktischer Lagerbereich.
Der Keller weist Feuchtigkeitseinwirkungen von außen auf, die im Laufe der Zeit entstanden sind, weshalb eine Abdichtung durch Fachleute empfohlen wird.
Die Gasheizung ist aktuell außer Betrieb, da die Therme defekt ist. Leitungen und Heizkörper sind jedoch in funktionsfähigem Zustand.
Diese Doppelhaushälfte vereint historischen Charme und enormes Gestaltungspotenzial. Wer Freude daran hat, Altbaucharakter zu bewahren und modernen Wohnkomfort zu schaffen, findet hier die ideale Basis für ein individuelles Traumhaus in bester Potsdamer Lage.
Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail kann hier ein einzigartiges Zuhause entstehen – mitten in einer der schönsten Städte Deutschlands. Für Fahrzeuge und Gartenutensilien ist bestens gesorgt. Ein Doppelcarport mit Schuppen sowie ein Brunnen für die Gartenbewässerung stehen zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, eine Küche, das Wohnzimmer sowie ein Esszimmer, das durch seinen Altbaucharme und die gewachsene Struktur begeistert. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt ein Badezimmer mit Dusche.
Eine Treppe führt von hier in den Keller, dessen Zugang durch eine Tür abgetrennt ist.
Im Obergeschoss stehen 3 Zimmer sowie ein weiteres Bad zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Der Zugang zum Spitzboden erfolgt über eine feste Treppe. Erste Ausbaumaßnahmen, darunter Dämmung und Verkleidung, wurden bereits umgesetzt. Dadurch bietet der Raum weiteres Potenzial für den Ausbau oder als praktischer Lagerbereich.
Der Keller weist Feuchtigkeitseinwirkungen von außen auf, die im Laufe der Zeit entstanden sind, weshalb eine Abdichtung durch Fachleute empfohlen wird.
Die Gasheizung ist aktuell außer Betrieb, da die Therme defekt ist. Leitungen und Heizkörper sind jedoch in funktionsfähigem Zustand.
Diese Doppelhaushälfte vereint historischen Charme und enormes Gestaltungspotenzial. Wer Freude daran hat, Altbaucharakter zu bewahren und modernen Wohnkomfort zu schaffen, findet hier die ideale Basis für ein individuelles Traumhaus in bester Potsdamer Lage.
Kosten
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Kaufpreis585.000 €
-
Käuferprovision3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1933
-
Zimmer4
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)112 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)621 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)20 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzCarport
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch194,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1933
-
Energiepass gültig bis25.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Historische Doppelhaushälfte in zentraler Potsdamer Lage
Ca. 621 m² großes Grundstück
Doppelcarport mit Schuppen und eigenem Gartenbrunnen
Erweiterung des Hauses durch einen Anbau im Erdgeschoss
Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad mit... mehr lesen
Ca. 621 m² großes Grundstück
Doppelcarport mit Schuppen und eigenem Gartenbrunnen
Erweiterung des Hauses durch einen Anbau im Erdgeschoss
Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad mit... mehr lesen
Historische Doppelhaushälfte in zentraler Potsdamer Lage
Ca. 621 m² großes Grundstück
Doppelcarport mit Schuppen und eigenem Gartenbrunnen
Erweiterung des Hauses durch einen Anbau im Erdgeschoss
Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad mit Dusche
Zugang zum Keller über eine Treppe, Keller durch Tür abgetrennt
Obergeschoss: drei Zimmer und ein weiteres Bad
Keller mit sichtbarer Feuchtigkeit von außen – Sanierung durch Innenabdichtung erforderlich
Gasheizung vorhanden, aktuell defekt – Therme muss erneuert werden
Großes Potenzial für individuelle Sanierung und moderne Wohnideen
Gewachsene Wohnlage mitten in Potsdam
Ideal für handwerklich geschickte Käufer mit Liebe zum Altbau
Ca. 621 m² großes Grundstück
Doppelcarport mit Schuppen und eigenem Gartenbrunnen
Erweiterung des Hauses durch einen Anbau im Erdgeschoss
Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad mit Dusche
Zugang zum Keller über eine Treppe, Keller durch Tür abgetrennt
Obergeschoss: drei Zimmer und ein weiteres Bad
Keller mit sichtbarer Feuchtigkeit von außen – Sanierung durch Innenabdichtung erforderlich
Gasheizung vorhanden, aktuell defekt – Therme muss erneuert werden
Großes Potenzial für individuelle Sanierung und moderne Wohnideen
Gewachsene Wohnlage mitten in Potsdam
Ideal für handwerklich geschickte Käufer mit Liebe zum Altbau
Historische Doppelhaushälfte in zentraler Potsdamer Lage
Ca. 621 m² großes Grundstück
Doppelcarport mit Schuppen und eigenem Gartenbrunnen
Erweiterung des Hauses durch einen Anbau im Erdgeschoss
Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad mit Dusche
Zugang zum Keller über eine Treppe, Keller durch Tür abgetrennt
Obergeschoss: drei Zimmer und ein weiteres Bad
Keller mit sichtbarer Feuchtigkeit von außen – Sanierung durch Innenabdichtung erforderlich
Gasheizung vorhanden, aktuell defekt – Therme muss erneuert werden
Großes Potenzial für individuelle Sanierung und moderne Wohnideen
Gewachsene Wohnlage mitten in Potsdam
Ideal für handwerklich geschickte Käufer mit Liebe zum Altbau
Ca. 621 m² großes Grundstück
Doppelcarport mit Schuppen und eigenem Gartenbrunnen
Erweiterung des Hauses durch einen Anbau im Erdgeschoss
Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad mit Dusche
Zugang zum Keller über eine Treppe, Keller durch Tür abgetrennt
Obergeschoss: drei Zimmer und ein weiteres Bad
Keller mit sichtbarer Feuchtigkeit von außen – Sanierung durch Innenabdichtung erforderlich
Gasheizung vorhanden, aktuell defekt – Therme muss erneuert werden
Großes Potenzial für individuelle Sanierung und moderne Wohnideen
Gewachsene Wohnlage mitten in Potsdam
Ideal für handwerklich geschickte Käufer mit Liebe zum Altbau
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Nauener Vorstadt ist ein charmanter Stadtteil im Norden Potsdams, der sich durch seine einzigartige Lage und historische Bedeutung auszeichnet. Dieser Stadtteil liegt nördlich des Nauener Tors und erstreckt sich bis zum Park Sanssouci. Die leicht...
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Die Nauener Vorstadt ist ein charmanter Stadtteil im Norden Potsdams, der sich durch seine einzigartige Lage und historische Bedeutung auszeichnet. Dieser Stadtteil liegt nördlich des Nauener Tors und erstreckt sich bis zum Park Sanssouci. Die leicht ansteigende Lage, bedingt durch historische Weinbergterrassen, bietet interessante Aussichtspunkte auf die Stadt Potsdam.
Die Umgebung der Nauener Vorstadt ist geprägt von weitläufigen Parkanlagen, darunter der Neue Garten mit dem berühmten Schloss Cecilienhof und dem Marmorpalais. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Russische Kolonie "Alexandrowka" mit ihren charakteristischen Holzhäusern und der Russisch-Orthodoxen Kirche auf dem Kapellenberg.
Die Geschichte der Nauener Vorstadt reicht bis ins späte 19. Jahrhundert zurück. Der Stadtteil entstand ursprünglich als Wohngebiet für preußische Offiziere und höhere Staatsbeamte. Heute ist die Nauener Vorstadt ein bevorzugtes Wohngebiet, das durch repräsentative Villen und hochwertige Mietshäuser gekennzeichnet ist.
Die Infrastruktur des Stadtteils ist gut ausgebaut. In der Friedrich-Ebert-Straße, der zentralen Verkehrsachse der Nauener Vorstadt, befindet sich das Rathaus der Stadt Potsdam. Zudem gibt es in der Nähe die Meierei-Gaststätte mit Schaubrauerei, die im Sommer 2003 eröffnet wurde.
Die Anbindung an die Innenstadt ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto gut. Die Friedrich-Ebert-Straße verbindet die Nauener Vorstadt direkt mit dem Stadtzentrum.
Insgesamt bietet die Nauener Vorstadt eine attraktive Mischung aus historischem Charme, moderner Wohnqualität und guter Anbindung an das Stadtzentrum, was sie zu einem der beliebtesten Stadtteile Potsdams macht.
Die Umgebung der Nauener Vorstadt ist geprägt von weitläufigen Parkanlagen, darunter der Neue Garten mit dem berühmten Schloss Cecilienhof und dem Marmorpalais. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Russische Kolonie "Alexandrowka" mit ihren charakteristischen Holzhäusern und der Russisch-Orthodoxen Kirche auf dem Kapellenberg.
Die Geschichte der Nauener Vorstadt reicht bis ins späte 19. Jahrhundert zurück. Der Stadtteil entstand ursprünglich als Wohngebiet für preußische Offiziere und höhere Staatsbeamte. Heute ist die Nauener Vorstadt ein bevorzugtes Wohngebiet, das durch repräsentative Villen und hochwertige Mietshäuser gekennzeichnet ist.
Die Infrastruktur des Stadtteils ist gut ausgebaut. In der Friedrich-Ebert-Straße, der zentralen Verkehrsachse der Nauener Vorstadt, befindet sich das Rathaus der Stadt Potsdam. Zudem gibt es in der Nähe die Meierei-Gaststätte mit Schaubrauerei, die im Sommer 2003 eröffnet wurde.
Die Anbindung an die Innenstadt ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto gut. Die Friedrich-Ebert-Straße verbindet die Nauener Vorstadt direkt mit dem Stadtzentrum.
Insgesamt bietet die Nauener Vorstadt eine attraktive Mischung aus historischem Charme, moderner Wohnqualität und guter Anbindung an das Stadtzentrum, was sie zu einem der beliebtesten Stadtteile Potsdams macht.
Die Nauener Vorstadt ist ein charmanter Stadtteil im Norden Potsdams, der sich durch seine einzigartige Lage und historische Bedeutung auszeichnet. Dieser Stadtteil liegt nördlich des Nauener Tors und erstreckt sich bis zum Park Sanssouci. Die leicht ansteigende Lage, bedingt durch historische Weinbergterrassen, bietet interessante Aussichtspunkte auf die Stadt Potsdam.
Die Umgebung der Nauener Vorstadt ist geprägt von weitläufigen Parkanlagen, darunter der Neue Garten mit dem berühmten Schloss Cecilienhof und dem Marmorpalais. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Russische Kolonie "Alexandrowka" mit ihren charakteristischen Holzhäusern und der Russisch-Orthodoxen Kirche auf dem Kapellenberg.
Die Geschichte der Nauener Vorstadt reicht bis ins späte 19. Jahrhundert zurück. Der Stadtteil entstand ursprünglich als Wohngebiet für preußische Offiziere und höhere Staatsbeamte. Heute ist die Nauener Vorstadt ein bevorzugtes Wohngebiet, das durch repräsentative Villen und hochwertige Mietshäuser gekennzeichnet ist.
Die Infrastruktur des Stadtteils ist gut ausgebaut. In der Friedrich-Ebert-Straße, der zentralen Verkehrsachse der Nauener Vorstadt, befindet sich das Rathaus der Stadt Potsdam. Zudem gibt es in der Nähe die Meierei-Gaststätte mit Schaubrauerei, die im Sommer 2003 eröffnet wurde.
Die Anbindung an die Innenstadt ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto gut. Die Friedrich-Ebert-Straße verbindet die Nauener Vorstadt direkt mit dem Stadtzentrum.
Insgesamt bietet die Nauener Vorstadt eine attraktive Mischung aus historischem Charme, moderner Wohnqualität und guter Anbindung an das Stadtzentrum, was sie zu einem der beliebtesten Stadtteile Potsdams macht.
Die Umgebung der Nauener Vorstadt ist geprägt von weitläufigen Parkanlagen, darunter der Neue Garten mit dem berühmten Schloss Cecilienhof und dem Marmorpalais. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Russische Kolonie "Alexandrowka" mit ihren charakteristischen Holzhäusern und der Russisch-Orthodoxen Kirche auf dem Kapellenberg.
Die Geschichte der Nauener Vorstadt reicht bis ins späte 19. Jahrhundert zurück. Der Stadtteil entstand ursprünglich als Wohngebiet für preußische Offiziere und höhere Staatsbeamte. Heute ist die Nauener Vorstadt ein bevorzugtes Wohngebiet, das durch repräsentative Villen und hochwertige Mietshäuser gekennzeichnet ist.
Die Infrastruktur des Stadtteils ist gut ausgebaut. In der Friedrich-Ebert-Straße, der zentralen Verkehrsachse der Nauener Vorstadt, befindet sich das Rathaus der Stadt Potsdam. Zudem gibt es in der Nähe die Meierei-Gaststätte mit Schaubrauerei, die im Sommer 2003 eröffnet wurde.
Die Anbindung an die Innenstadt ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto gut. Die Friedrich-Ebert-Straße verbindet die Nauener Vorstadt direkt mit dem Stadtzentrum.
Insgesamt bietet die Nauener Vorstadt eine attraktive Mischung aus historischem Charme, moderner Wohnqualität und guter Anbindung an das Stadtzentrum, was sie zu einem der beliebtesten Stadtteile Potsdams macht.
Potsdam Potsdam (Nördliche Innenstadt) Brandenburg Deutschland (14469)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse! Um Ihnen umfassende Informationen zu dem Objekt bereitzustellen, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und Telefonnummer. Wir versichern Ihnen, dass sämtliche Daten vertraulich behandelt werden. Weitere...
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Vielen Dank für Ihr Interesse! Um Ihnen umfassende Informationen zu dem Objekt bereitzustellen, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und Telefonnummer. Wir versichern Ihnen, dass sämtliche Daten vertraulich behandelt werden. Weitere attraktive Immobilienangebote in der Region Potsdam finden Sie auf unserer Webseite www.krentz.de. Füllen Sie dort einen Suchauftrag aus, um direkt über neue Objekte informiert zu werden. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.
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Vielen Dank für Ihr Interesse! Um Ihnen umfassende Informationen zu dem Objekt bereitzustellen, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und Telefonnummer. Wir versichern Ihnen, dass sämtliche Daten vertraulich behandelt werden. Weitere attraktive Immobilienangebote in der Region Potsdam finden Sie auf unserer Webseite www.krentz.de. Füllen Sie dort einen Suchauftrag aus, um direkt über neue Objekte informiert zu werden. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.
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Ansprechpartner
Herr René Wieschendorf
Philipp Krentz Immobilien
Gutenbergstraße 92,
14467 Potsdam
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