immobilie1-ID: 31830105 | Anbieter-ID: P5837
Feines Anlageobjekt im Herzen der Stadt
2.650.000 €
Kaufpreis
533 m²
Gesamtfläche
538 m²
Grundstücksfläche
Inmitten der historischen Potsdamer Innenstadt befindet sich dieses einzigartige, denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1736. Es wurde 1996 mit viel Liebe nach den Vorgaben des Denkmalschutzes saniert und 2013 nochmals renoviert. Dabei wurden...
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Inmitten der historischen Potsdamer Innenstadt befindet sich dieses einzigartige, denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1736. Es wurde 1996 mit viel Liebe nach den Vorgaben des Denkmalschutzes saniert und 2013 nochmals renoviert. Dabei wurden die historischen Fenster aufgearbeitet, die Fachwerkfassade restauriert und das Gebäude äußerlich aufgewertet, sodass sein barocker Charme in voller Schönheit wieder erstrahlt.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt sechs Einheiten, die sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung vereinen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Ladenlokale mit großzügigen Schaufensterflächen, während im ersten Obergeschoss eine Rechtsanwaltskanzlei und eine charmante Mietwohnung untergebracht sind. Das Dachgeschoss wurde zu zwei kleineren gemütlichen Wohnungen ausgebaut, die nicht nur durch ihre durchdachte Gestaltung überzeugen, sondern auch einen beeindruckenden Blick über die Dächer der Stadt bieten. In diesen beiden Wohnungen sind die Balkenkonstruktionen sichtbar, es entstehen Lufträume und je Wohnung eine zweite Ebene, die jeweils über eine Treppe erreichbar ist. Die Anwaltskanzlei und die kleinere Dachgeschosswohnung verfügen über jeweils ein Dachterrasse. Besonders reizvoll ist die Südausrichtung des Gebäudes, die für viel Tageslicht in den Räumen sorgt und eine freundliche Atmosphäre schafft.
Der kleine, schön gestalte Innenhof ist idyllischer Rückzugsort inmitten der Stadt und bildet mit der historischen Fachwerkfassade eine malerische Kulisse, die den besonderen Charakter dieses Hauses unterstreicht. Hier spürt man die Verbindung von Geschichte und lebendigem Stadtleben auf ganz besondere Weise.
Alle Einheiten sind langfristig an nette Mieter vermietet, die gern in ihren Wohnungen leben bzw. ihre Geschäfte betreiben. Die Wohneinheit im Dachgeschoss wurde vor wenigen Jahren umfassend instand gesetzt. Die Mieteinnahmen sind durch Indexmietvereinbarungen ab 2026 auf 110.000 € p.a. steigerungsfähig. Wer ein historisches Juwel mit einzigartigem Charme und bester Lage sucht, wird hier fündig.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt sechs Einheiten, die sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung vereinen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Ladenlokale mit großzügigen Schaufensterflächen, während im ersten Obergeschoss eine Rechtsanwaltskanzlei und eine charmante Mietwohnung untergebracht sind. Das Dachgeschoss wurde zu zwei kleineren gemütlichen Wohnungen ausgebaut, die nicht nur durch ihre durchdachte Gestaltung überzeugen, sondern auch einen beeindruckenden Blick über die Dächer der Stadt bieten. In diesen beiden Wohnungen sind die Balkenkonstruktionen sichtbar, es entstehen Lufträume und je Wohnung eine zweite Ebene, die jeweils über eine Treppe erreichbar ist. Die Anwaltskanzlei und die kleinere Dachgeschosswohnung verfügen über jeweils ein Dachterrasse. Besonders reizvoll ist die Südausrichtung des Gebäudes, die für viel Tageslicht in den Räumen sorgt und eine freundliche Atmosphäre schafft.
Der kleine, schön gestalte Innenhof ist idyllischer Rückzugsort inmitten der Stadt und bildet mit der historischen Fachwerkfassade eine malerische Kulisse, die den besonderen Charakter dieses Hauses unterstreicht. Hier spürt man die Verbindung von Geschichte und lebendigem Stadtleben auf ganz besondere Weise.
Alle Einheiten sind langfristig an nette Mieter vermietet, die gern in ihren Wohnungen leben bzw. ihre Geschäfte betreiben. Die Wohneinheit im Dachgeschoss wurde vor wenigen Jahren umfassend instand gesetzt. Die Mieteinnahmen sind durch Indexmietvereinbarungen ab 2026 auf 110.000 € p.a. steigerungsfähig. Wer ein historisches Juwel mit einzigartigem Charme und bester Lage sucht, wird hier fündig.
Inmitten der historischen Potsdamer Innenstadt befindet sich dieses einzigartige, denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1736. Es wurde 1996 mit viel Liebe nach den Vorgaben des Denkmalschutzes saniert und 2013 nochmals renoviert. Dabei wurden die historischen Fenster aufgearbeitet, die Fachwerkfassade restauriert und das Gebäude äußerlich aufgewertet, sodass sein barocker Charme in voller Schönheit wieder erstrahlt.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt sechs Einheiten, die sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung vereinen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Ladenlokale mit großzügigen Schaufensterflächen, während im ersten Obergeschoss eine Rechtsanwaltskanzlei und eine charmante Mietwohnung untergebracht sind. Das Dachgeschoss wurde zu zwei kleineren gemütlichen Wohnungen ausgebaut, die nicht nur durch ihre durchdachte Gestaltung überzeugen, sondern auch einen beeindruckenden Blick über die Dächer der Stadt bieten. In diesen beiden Wohnungen sind die Balkenkonstruktionen sichtbar, es entstehen Lufträume und je Wohnung eine zweite Ebene, die jeweils über eine Treppe erreichbar ist. Die Anwaltskanzlei und die kleinere Dachgeschosswohnung verfügen über jeweils ein Dachterrasse. Besonders reizvoll ist die Südausrichtung des Gebäudes, die für viel Tageslicht in den Räumen sorgt und eine freundliche Atmosphäre schafft.
Der kleine, schön gestalte Innenhof ist idyllischer Rückzugsort inmitten der Stadt und bildet mit der historischen Fachwerkfassade eine malerische Kulisse, die den besonderen Charakter dieses Hauses unterstreicht. Hier spürt man die Verbindung von Geschichte und lebendigem Stadtleben auf ganz besondere Weise.
Alle Einheiten sind langfristig an nette Mieter vermietet, die gern in ihren Wohnungen leben bzw. ihre Geschäfte betreiben. Die Wohneinheit im Dachgeschoss wurde vor wenigen Jahren umfassend instand gesetzt. Die Mieteinnahmen sind durch Indexmietvereinbarungen ab 2026 auf 110.000 € p.a. steigerungsfähig. Wer ein historisches Juwel mit einzigartigem Charme und bester Lage sucht, wird hier fündig.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt sechs Einheiten, die sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung vereinen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Ladenlokale mit großzügigen Schaufensterflächen, während im ersten Obergeschoss eine Rechtsanwaltskanzlei und eine charmante Mietwohnung untergebracht sind. Das Dachgeschoss wurde zu zwei kleineren gemütlichen Wohnungen ausgebaut, die nicht nur durch ihre durchdachte Gestaltung überzeugen, sondern auch einen beeindruckenden Blick über die Dächer der Stadt bieten. In diesen beiden Wohnungen sind die Balkenkonstruktionen sichtbar, es entstehen Lufträume und je Wohnung eine zweite Ebene, die jeweils über eine Treppe erreichbar ist. Die Anwaltskanzlei und die kleinere Dachgeschosswohnung verfügen über jeweils ein Dachterrasse. Besonders reizvoll ist die Südausrichtung des Gebäudes, die für viel Tageslicht in den Räumen sorgt und eine freundliche Atmosphäre schafft.
Der kleine, schön gestalte Innenhof ist idyllischer Rückzugsort inmitten der Stadt und bildet mit der historischen Fachwerkfassade eine malerische Kulisse, die den besonderen Charakter dieses Hauses unterstreicht. Hier spürt man die Verbindung von Geschichte und lebendigem Stadtleben auf ganz besondere Weise.
Alle Einheiten sind langfristig an nette Mieter vermietet, die gern in ihren Wohnungen leben bzw. ihre Geschäfte betreiben. Die Wohneinheit im Dachgeschoss wurde vor wenigen Jahren umfassend instand gesetzt. Die Mieteinnahmen sind durch Indexmietvereinbarungen ab 2026 auf 110.000 € p.a. steigerungsfähig. Wer ein historisches Juwel mit einzigartigem Charme und bester Lage sucht, wird hier fündig.
Kosten
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Kaufpreis2.650.000 €
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Kaufpreis pro m²4.971,86 €
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Kaufpreisfaktor25,24-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr105.000 €
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Käuferprovision7,14 % vom Kaufpreis
7,14 % vom Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVoll saniert
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Baujahr1736
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Balkon1
-
Wohneinheiten3
-
Gewerbeeinheiten3
-
Wohnfläche (ca.)220 m²
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Gesamtfläche (ca.)533 m²
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Grundstücksfläche (ca.)538 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Denkmalschutzobjekt
-
Anzahl Etagen3
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FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- Denkmalschutz
- Innenstadtlage, alles was man braucht ist um Ecke, gleichzeitig ruhig
- Südausrichtung, sehr helle Räume
- sehr gute Vermietbarkeit, zurzeit alle Einheiten stabil vermietet
- Indexvereinbarungen
- Fachwerkfassade
- toller Innenhof
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- Innenstadtlage, alles was man braucht ist um Ecke, gleichzeitig ruhig
- Südausrichtung, sehr helle Räume
- sehr gute Vermietbarkeit, zurzeit alle Einheiten stabil vermietet
- Indexvereinbarungen
- Fachwerkfassade
- toller Innenhof
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- Denkmalschutz
- Innenstadtlage, alles was man braucht ist um Ecke, gleichzeitig ruhig
- Südausrichtung, sehr helle Räume
- sehr gute Vermietbarkeit, zurzeit alle Einheiten stabil vermietet
- Indexvereinbarungen
- Fachwerkfassade
- toller Innenhof
- traumhafte Blicke von den Wohnungen über die Stadt
- gut geschnittene Wohnungen
- große Schaufensterfläche
- Fernwärmeanschluss
- Dachgeschosswohnung völlig neu instand gesetzt
- Innenstadtlage, alles was man braucht ist um Ecke, gleichzeitig ruhig
- Südausrichtung, sehr helle Räume
- sehr gute Vermietbarkeit, zurzeit alle Einheiten stabil vermietet
- Indexvereinbarungen
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- Dachgeschosswohnung völlig neu instand gesetzt
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- Fachwerkfassade
- toller Innenhof
- traumhafte Blicke von den Wohnungen über die Stadt
- gut geschnittene Wohnungen
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- Dachgeschosswohnung völlig neu instand gesetzt
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- Südausrichtung, sehr helle Räume
- sehr gute Vermietbarkeit, zurzeit alle Einheiten stabil vermietet
- Indexvereinbarungen
- Fachwerkfassade
- toller Innenhof
- traumhafte Blicke von den Wohnungen über die Stadt
- gut geschnittene Wohnungen
- große Schaufensterfläche
- Fernwärmeanschluss
- Dachgeschosswohnung völlig neu instand gesetzt
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Potsdamer Innenstadt ist das pulsierende Herz der brandenburgischen Landeshauptstadt und blickt auf eine reiche Geschichte zurück, die mehr als 1025 Jahre umfasst. Sie erstreckt sich vom Potsdamer Hauptbahnhof im Süden bis zum Jungfernsee im...
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Die Potsdamer Innenstadt ist das pulsierende Herz der brandenburgischen Landeshauptstadt und blickt auf eine reiche Geschichte zurück, die mehr als 1025 Jahre umfasst. Sie erstreckt sich vom Potsdamer Hauptbahnhof im Süden bis zum Jungfernsee im Norden und bietet eine faszinierende Mischung aus historischer Architektur und moderner Urbanität.
Die zentrale Lage der Innenstadt macht sie zu einem beliebten Wohn- und Besucherziel. Sie ist geprägt von ihrer idyllischen Lage am Havelufer, was zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten am Wasser bietet, sei es eine Tretbootfahrt auf der Alten Fahrt oder ein Picknick auf der Freundschaftsinsel.
Die Infrastruktur der Innenstadt ist vielfältig und gut ausgebaut. Die Brandenburger Straße fungiert als Haupteinkaufsstraße und beherbergt sowohl große Bekleidungsketten als auch einzigartige Boutiquen in den Seitenstraßen. Kulturell hat die Innenstadt einiges zu bieten, darunter das Museum Barberini, das seit seiner Eröffnung ein Highlight für Kunst- und Kulturbegeisterte darstellt.
Die Potsdamer Innenstadt gilt als Geburtsort der Stadt, wobei der Alte Markt als historischer Kern betrachtet wird. Die Innenstadt ist reich an historischen Gebäuden, die Zeugnis der bewegten Vergangenheit Potsdams ablegen. Besonders hervorzuheben sind das Holländische Viertel, das nach umfangreichen Sanierungsarbeiten zu einem touristischen Anziehungspunkt geworden ist, sowie die prächtige Nikolaikirche und das ehemalige Rathaus, das heute das Potsdam Museum beherbergt.
In den letzten Jahren hat die Innenstadt eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Die "neue alte Mitte" Potsdams entsteht rund um den Alten Markt, wo der Brandenburgische Landtag in einem Neubau im Stil des alten Stadtschlosses untergebracht ist. Diese Mischung aus historischer Rekonstruktion und moderner Funktionalität spiegelt den Charakter der Potsdamer Innenstadt wider: eine Stadt, die ihre Geschichte bewahrt und gleichzeitig in die Zukunft blickt.
Die Potsdamer Innenstadt ist nicht nur ein Ort zum Wohnen und Einkaufen, sondern auch das administrative Zentrum der Stadt. Das Potsdamer Rathaus, von dem aus der Oberbürgermeister und die Stadtverwaltung die Geschicke der Landeshauptstadt lenken, befindet sich ebenfalls hier.
Insgesamt präsentiert sich die Potsdamer Innenstadt als lebendiger und vielseitiger Stadtteil, der Geschichte, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Verwaltung auf einzigartige Weise vereint und sowohl für Einheimische als auch für Besucher eine hohe Lebensqualität bietet.
Die zentrale Lage der Innenstadt macht sie zu einem beliebten Wohn- und Besucherziel. Sie ist geprägt von ihrer idyllischen Lage am Havelufer, was zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten am Wasser bietet, sei es eine Tretbootfahrt auf der Alten Fahrt oder ein Picknick auf der Freundschaftsinsel.
Die Infrastruktur der Innenstadt ist vielfältig und gut ausgebaut. Die Brandenburger Straße fungiert als Haupteinkaufsstraße und beherbergt sowohl große Bekleidungsketten als auch einzigartige Boutiquen in den Seitenstraßen. Kulturell hat die Innenstadt einiges zu bieten, darunter das Museum Barberini, das seit seiner Eröffnung ein Highlight für Kunst- und Kulturbegeisterte darstellt.
Die Potsdamer Innenstadt gilt als Geburtsort der Stadt, wobei der Alte Markt als historischer Kern betrachtet wird. Die Innenstadt ist reich an historischen Gebäuden, die Zeugnis der bewegten Vergangenheit Potsdams ablegen. Besonders hervorzuheben sind das Holländische Viertel, das nach umfangreichen Sanierungsarbeiten zu einem touristischen Anziehungspunkt geworden ist, sowie die prächtige Nikolaikirche und das ehemalige Rathaus, das heute das Potsdam Museum beherbergt.
In den letzten Jahren hat die Innenstadt eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Die "neue alte Mitte" Potsdams entsteht rund um den Alten Markt, wo der Brandenburgische Landtag in einem Neubau im Stil des alten Stadtschlosses untergebracht ist. Diese Mischung aus historischer Rekonstruktion und moderner Funktionalität spiegelt den Charakter der Potsdamer Innenstadt wider: eine Stadt, die ihre Geschichte bewahrt und gleichzeitig in die Zukunft blickt.
Die Potsdamer Innenstadt ist nicht nur ein Ort zum Wohnen und Einkaufen, sondern auch das administrative Zentrum der Stadt. Das Potsdamer Rathaus, von dem aus der Oberbürgermeister und die Stadtverwaltung die Geschicke der Landeshauptstadt lenken, befindet sich ebenfalls hier.
Insgesamt präsentiert sich die Potsdamer Innenstadt als lebendiger und vielseitiger Stadtteil, der Geschichte, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Verwaltung auf einzigartige Weise vereint und sowohl für Einheimische als auch für Besucher eine hohe Lebensqualität bietet.
Die Potsdamer Innenstadt ist das pulsierende Herz der brandenburgischen Landeshauptstadt und blickt auf eine reiche Geschichte zurück, die mehr als 1025 Jahre umfasst. Sie erstreckt sich vom Potsdamer Hauptbahnhof im Süden bis zum Jungfernsee im Norden und bietet eine faszinierende Mischung aus historischer Architektur und moderner Urbanität.
Die zentrale Lage der Innenstadt macht sie zu einem beliebten Wohn- und Besucherziel. Sie ist geprägt von ihrer idyllischen Lage am Havelufer, was zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten am Wasser bietet, sei es eine Tretbootfahrt auf der Alten Fahrt oder ein Picknick auf der Freundschaftsinsel.
Die Infrastruktur der Innenstadt ist vielfältig und gut ausgebaut. Die Brandenburger Straße fungiert als Haupteinkaufsstraße und beherbergt sowohl große Bekleidungsketten als auch einzigartige Boutiquen in den Seitenstraßen. Kulturell hat die Innenstadt einiges zu bieten, darunter das Museum Barberini, das seit seiner Eröffnung ein Highlight für Kunst- und Kulturbegeisterte darstellt.
Die Potsdamer Innenstadt gilt als Geburtsort der Stadt, wobei der Alte Markt als historischer Kern betrachtet wird. Die Innenstadt ist reich an historischen Gebäuden, die Zeugnis der bewegten Vergangenheit Potsdams ablegen. Besonders hervorzuheben sind das Holländische Viertel, das nach umfangreichen Sanierungsarbeiten zu einem touristischen Anziehungspunkt geworden ist, sowie die prächtige Nikolaikirche und das ehemalige Rathaus, das heute das Potsdam Museum beherbergt.
In den letzten Jahren hat die Innenstadt eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Die "neue alte Mitte" Potsdams entsteht rund um den Alten Markt, wo der Brandenburgische Landtag in einem Neubau im Stil des alten Stadtschlosses untergebracht ist. Diese Mischung aus historischer Rekonstruktion und moderner Funktionalität spiegelt den Charakter der Potsdamer Innenstadt wider: eine Stadt, die ihre Geschichte bewahrt und gleichzeitig in die Zukunft blickt.
Die Potsdamer Innenstadt ist nicht nur ein Ort zum Wohnen und Einkaufen, sondern auch das administrative Zentrum der Stadt. Das Potsdamer Rathaus, von dem aus der Oberbürgermeister und die Stadtverwaltung die Geschicke der Landeshauptstadt lenken, befindet sich ebenfalls hier.
Insgesamt präsentiert sich die Potsdamer Innenstadt als lebendiger und vielseitiger Stadtteil, der Geschichte, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Verwaltung auf einzigartige Weise vereint und sowohl für Einheimische als auch für Besucher eine hohe Lebensqualität bietet.
Die zentrale Lage der Innenstadt macht sie zu einem beliebten Wohn- und Besucherziel. Sie ist geprägt von ihrer idyllischen Lage am Havelufer, was zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten am Wasser bietet, sei es eine Tretbootfahrt auf der Alten Fahrt oder ein Picknick auf der Freundschaftsinsel.
Die Infrastruktur der Innenstadt ist vielfältig und gut ausgebaut. Die Brandenburger Straße fungiert als Haupteinkaufsstraße und beherbergt sowohl große Bekleidungsketten als auch einzigartige Boutiquen in den Seitenstraßen. Kulturell hat die Innenstadt einiges zu bieten, darunter das Museum Barberini, das seit seiner Eröffnung ein Highlight für Kunst- und Kulturbegeisterte darstellt.
Die Potsdamer Innenstadt gilt als Geburtsort der Stadt, wobei der Alte Markt als historischer Kern betrachtet wird. Die Innenstadt ist reich an historischen Gebäuden, die Zeugnis der bewegten Vergangenheit Potsdams ablegen. Besonders hervorzuheben sind das Holländische Viertel, das nach umfangreichen Sanierungsarbeiten zu einem touristischen Anziehungspunkt geworden ist, sowie die prächtige Nikolaikirche und das ehemalige Rathaus, das heute das Potsdam Museum beherbergt.
In den letzten Jahren hat die Innenstadt eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Die "neue alte Mitte" Potsdams entsteht rund um den Alten Markt, wo der Brandenburgische Landtag in einem Neubau im Stil des alten Stadtschlosses untergebracht ist. Diese Mischung aus historischer Rekonstruktion und moderner Funktionalität spiegelt den Charakter der Potsdamer Innenstadt wider: eine Stadt, die ihre Geschichte bewahrt und gleichzeitig in die Zukunft blickt.
Die Potsdamer Innenstadt ist nicht nur ein Ort zum Wohnen und Einkaufen, sondern auch das administrative Zentrum der Stadt. Das Potsdamer Rathaus, von dem aus der Oberbürgermeister und die Stadtverwaltung die Geschicke der Landeshauptstadt lenken, befindet sich ebenfalls hier.
Insgesamt präsentiert sich die Potsdamer Innenstadt als lebendiger und vielseitiger Stadtteil, der Geschichte, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Verwaltung auf einzigartige Weise vereint und sowohl für Einheimische als auch für Besucher eine hohe Lebensqualität bietet.
Potsdam Brandenburg Deutschland (14467)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Philipp Krentz
Philipp Krentz Immobilien
Gutenbergstraße 92,
14467 Potsdam
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Gutenbergstraße 92,
14467 Potsdam
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