immobilie1-ID: 32062021 | Anbieter-ID: ToM-202508-144671
"Virtuelle Tour" - Wohnen mit Weitblick! Keine zusätzliche Provision für Käufer!
849.000 €
Kaufpreis
121,57 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Bitte schauen Sie sich die im Inserat (Link) beigefügte virtuelle Tour an. Die komfortable Wohnung und die herrlichen Deckenhöhen sind dort optimal zu erkennen.
Der angegebene Kaufpreis in Höhe von Euro 849.000 ist der derzeitige Angebotspreis.... mehr lesen
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Der angegebene Kaufpreis in Höhe von Euro 849.000 ist der derzeitige Angebotspreis. Bitte beachten Sie, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt und/oder Objekten der hier angebotenen Art, auch steigen kann.
Die hier angebotene, exklusive Dachgeschosswohnung entstand ca. 2018 mit Dachgeschossausbau von insgesamt 4 Wohnungen. Baujahr des Hauses selbst ca. 1904. Es besteht Denkmalschutz.
Das Herzstück dieser Oase bildet der rd. 60 m² große Wohn-Ess- und Küchenbereich mit einer maßgeschneiderten, hochwertigen Einbauküche samt modernen Markengeräten. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 10 m² große Terrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet und den Wohnkomfort eindrucksvoll abrundet.
Die beigefügten Fotos und eine virtuelle Tour verdeutlichen den exklusiven Wohnkomfort!
Die hohe Decke inmitten des Wohn-/Küchenbereichs verleiht dem Raum Großzügigkeit und ein Gefühl von Weite, während das elegante Parkett Wärme und Behaglichkeit vermittelt.
Das moderne Tageslicht-Bad verfügt über Badewanne, separate Dusche, WC und Handwaschbecken. Neben dem Bad liegend ergänzt das Gäste-WC die Ausstattung.
Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet einen Blick in Richtung „Holländisches Viertel“.
Der komfortabel gestaltete Eingangsbereich sorgt bereits beim Betreten der Wohnung für ein angenehmes Raumgefühl.
Das romantisch anmutende Turmzimmer unterstreicht den individuellen Charakter dieser Immobilie. Das über eine platzsparende Treppe erreichbare Podest bietet ihnen zusätzlichen Platz.
Die Dachgeschosswohnungen sind über einen eigenen, in sich abgeschlossenen Flur erreichbar. Schon dieser vermittelt durch Parkett und stimmungsvolle Lichtvouten mit Beleuchtung (Bewegungsmelder) eine einladende Atmosphäre.
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Die hohe Decke inmitten des Wohn-/Küchenbereichs verleiht dem Raum Großzügigkeit und ein Gefühl von Weite, während das elegante Parkett Wärme und Behaglichkeit vermittelt.
Das moderne Tageslicht-Bad verfügt über Badewanne, separate Dusche, WC und Handwaschbecken. Neben dem Bad liegend ergänzt das Gäste-WC die Ausstattung.
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Die hier angebotene, exklusive Dachgeschosswohnung entstand ca. 2018 mit Dachgeschossausbau von insgesamt 4 Wohnungen. Baujahr des Hauses selbst ca. 1904. Es besteht Denkmalschutz.
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Die hohe Decke inmitten des Wohn-/Küchenbereichs verleiht dem Raum Großzügigkeit und ein Gefühl von Weite, während das elegante Parkett Wärme und Behaglichkeit vermittelt.
Das moderne Tageslicht-Bad verfügt über Badewanne, separate Dusche, WC und Handwaschbecken. Neben dem Bad liegend ergänzt das Gäste-WC die Ausstattung.
Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet einen Blick in Richtung „Holländisches Viertel“.
Der komfortabel gestaltete Eingangsbereich sorgt bereits beim Betreten der Wohnung für ein angenehmes Raumgefühl.
Das romantisch anmutende Turmzimmer unterstreicht den individuellen Charakter dieser Immobilie. Das über eine platzsparende Treppe erreichbare Podest bietet ihnen zusätzlichen Platz.
Die Dachgeschosswohnungen sind über einen eigenen, in sich abgeschlossenen Flur erreichbar. Schon dieser vermittelt durch Parkett und stimmungsvolle Lichtvouten mit Beleuchtung (Bewegungsmelder) eine einladende Atmosphäre.
Der angegebene Kaufpreis in Höhe von Euro 849.000 ist der derzeitige Angebotspreis. Bitte beachten Sie, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt und/oder Objekten der hier angebotenen Art, auch steigen kann.
Die hier angebotene, exklusive Dachgeschosswohnung entstand ca. 2018 mit Dachgeschossausbau von insgesamt 4 Wohnungen. Baujahr des Hauses selbst ca. 1904. Es besteht Denkmalschutz.
Das Herzstück dieser Oase bildet der rd. 60 m² große Wohn-Ess- und Küchenbereich mit einer maßgeschneiderten, hochwertigen Einbauküche samt modernen Markengeräten. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 10 m² große Terrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet und den Wohnkomfort eindrucksvoll abrundet.
Die beigefügten Fotos und eine virtuelle Tour verdeutlichen den exklusiven Wohnkomfort!
Die hohe Decke inmitten des Wohn-/Küchenbereichs verleiht dem Raum Großzügigkeit und ein Gefühl von Weite, während das elegante Parkett Wärme und Behaglichkeit vermittelt.
Das moderne Tageslicht-Bad verfügt über Badewanne, separate Dusche, WC und Handwaschbecken. Neben dem Bad liegend ergänzt das Gäste-WC die Ausstattung.
Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet einen Blick in Richtung „Holländisches Viertel“.
Der komfortabel gestaltete Eingangsbereich sorgt bereits beim Betreten der Wohnung für ein angenehmes Raumgefühl.
Das romantisch anmutende Turmzimmer unterstreicht den individuellen Charakter dieser Immobilie. Das über eine platzsparende Treppe erreichbare Podest bietet ihnen zusätzlichen Platz.
Die Dachgeschosswohnungen sind über einen eigenen, in sich abgeschlossenen Flur erreichbar. Schon dieser vermittelt durch Parkett und stimmungsvolle Lichtvouten mit Beleuchtung (Bewegungsmelder) eine einladende Atmosphäre.
Kosten
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Kaufpreis849.000 €
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Hausgeld pro Monat528 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2018
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Zimmer3,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)121,57 m²
-
Nutzfläche (ca.)4,4 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
Etage4
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenParkett
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
Energieausweisnicht nötig
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2018
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Dachgeschosswohnung gemäß Vermesser mit einer Größe von ca. 121,57 m² + Nutzfläche ca. 4,4 m².
Auszugsweise Ausstattung:
Fernwärme!
Großzügiger Wohnkomfort mit offener Küche und Essbereich, bei einer Wohn-/Nutzfläche ca. 60,3 m².
Maßgefertigte... mehr lesen
Auszugsweise Ausstattung:
Fernwärme!
Großzügiger Wohnkomfort mit offener Küche und Essbereich, bei einer Wohn-/Nutzfläche ca. 60,3 m².
Maßgefertigte... mehr lesen
Dachgeschosswohnung gemäß Vermesser mit einer Größe von ca. 121,57 m² + Nutzfläche ca. 4,4 m².
Auszugsweise Ausstattung:
Fernwärme!
Großzügiger Wohnkomfort mit offener Küche und Essbereich, bei einer Wohn-/Nutzfläche ca. 60,3 m².
Maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten und Naturstein-Arbeitsplatten.
An der Küche kleiner Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine, ca. 1,9 m²
Terrasse mit Fläche von ca. 10,2 m².
Schlafzimmer, Wohn-/Nutzfläche ca. 18,7 m²
Turmzimmer, Wohn-/Nutzfläche ca. 9,8 m²
Podest im Turmzimmer, ca. 8,7 m².
Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, Wohn-/Nutzfläche ca. 8,9 m².
Gäste-WC, Wohn-/Nutzfläche ca. 1,6 m².
Diele/Flur mit komfortablen Eingangsbereich, Wohn-/Nutzfläche ca. 10,9 m².
Hochwertige, massive Wohnungseingangstür.
Weitere Details
Parkettfußboden im Wohnbereich.
Fliesen im Bad und Gäste WC.
Fußbodenheizung in allen Räumen.
Kellerabteil.
Elektrisch gesteuerte Außenrollos bei den modernen Isolierglasfenstern.
Ausstattung Haus allgemein - auszugsweise:
Historische Wohnhaus, Denkmalschutz.
Fernwärme inkl. Warmwasser.
Fahrradabstellraum im Haus.
Attraktive Klinkerfassade.
Gepflegte Außenanlage.
Auszugsweise Ausstattung:
Fernwärme!
Großzügiger Wohnkomfort mit offener Küche und Essbereich, bei einer Wohn-/Nutzfläche ca. 60,3 m².
Maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten und Naturstein-Arbeitsplatten.
An der Küche kleiner Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine, ca. 1,9 m²
Terrasse mit Fläche von ca. 10,2 m².
Schlafzimmer, Wohn-/Nutzfläche ca. 18,7 m²
Turmzimmer, Wohn-/Nutzfläche ca. 9,8 m²
Podest im Turmzimmer, ca. 8,7 m².
Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, Wohn-/Nutzfläche ca. 8,9 m².
Gäste-WC, Wohn-/Nutzfläche ca. 1,6 m².
Diele/Flur mit komfortablen Eingangsbereich, Wohn-/Nutzfläche ca. 10,9 m².
Hochwertige, massive Wohnungseingangstür.
Weitere Details
Parkettfußboden im Wohnbereich.
Fliesen im Bad und Gäste WC.
Fußbodenheizung in allen Räumen.
Kellerabteil.
Elektrisch gesteuerte Außenrollos bei den modernen Isolierglasfenstern.
Ausstattung Haus allgemein - auszugsweise:
Historische Wohnhaus, Denkmalschutz.
Fernwärme inkl. Warmwasser.
Fahrradabstellraum im Haus.
Attraktive Klinkerfassade.
Gepflegte Außenanlage.
Dachgeschosswohnung gemäß Vermesser mit einer Größe von ca. 121,57 m² + Nutzfläche ca. 4,4 m².
Auszugsweise Ausstattung:
Fernwärme!
Großzügiger Wohnkomfort mit offener Küche und Essbereich, bei einer Wohn-/Nutzfläche ca. 60,3 m².
Maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten und Naturstein-Arbeitsplatten.
An der Küche kleiner Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine, ca. 1,9 m²
Terrasse mit Fläche von ca. 10,2 m².
Schlafzimmer, Wohn-/Nutzfläche ca. 18,7 m²
Turmzimmer, Wohn-/Nutzfläche ca. 9,8 m²
Podest im Turmzimmer, ca. 8,7 m².
Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, Wohn-/Nutzfläche ca. 8,9 m².
Gäste-WC, Wohn-/Nutzfläche ca. 1,6 m².
Diele/Flur mit komfortablen Eingangsbereich, Wohn-/Nutzfläche ca. 10,9 m².
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Weitere Details
Parkettfußboden im Wohnbereich.
Fliesen im Bad und Gäste WC.
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Historische Wohnhaus, Denkmalschutz.
Fernwärme inkl. Warmwasser.
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Großzügiger Wohnkomfort mit offener Küche und Essbereich, bei einer Wohn-/Nutzfläche ca. 60,3 m².
Maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten und Naturstein-Arbeitsplatten.
An der Küche kleiner Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine, ca. 1,9 m²
Terrasse mit Fläche von ca. 10,2 m².
Schlafzimmer, Wohn-/Nutzfläche ca. 18,7 m²
Turmzimmer, Wohn-/Nutzfläche ca. 9,8 m²
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Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, Wohn-/Nutzfläche ca. 8,9 m².
Gäste-WC, Wohn-/Nutzfläche ca. 1,6 m².
Diele/Flur mit komfortablen Eingangsbereich, Wohn-/Nutzfläche ca. 10,9 m².
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Historische Wohnhaus, Denkmalschutz.
Fernwärme inkl. Warmwasser.
Fahrradabstellraum im Haus.
Attraktive Klinkerfassade.
Gepflegte Außenanlage.
- Gäste-WC
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Keller
- Deckenhöhe über 2,50 m
Lage
Potsdam, Nördliche Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich in der nördlichen Innenstadt Potsdams. Das bekannte Holländische Viertel liegt in unmittelbarer Nähe – nur ca. 300 m entfernt – und verbindet die Lage mit einer der begehrtesten Adressen der... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in der nördlichen Innenstadt Potsdams. Das bekannte Holländische Viertel liegt in unmittelbarer Nähe – nur ca. 300 m entfernt – und verbindet die Lage mit einer der begehrtesten Adressen der... mehr lesen
Potsdam, Nördliche Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich in der nördlichen Innenstadt Potsdams. Das bekannte Holländische Viertel liegt in unmittelbarer Nähe – nur ca. 300 m entfernt – und verbindet die Lage mit einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Direkt anschließend beginnt die Potsdamer Innenstadt.
Die Brandenburger Straße, Potsdams große Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bistros, Eisdielen, Antiquitätengeschäften, Buchhandlungen und Bäckereien mit eigener Herstellung, ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Dienstleister sind in der Umgebung vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Potsdam im Überblick
Potsdam, die Hauptstadt des Landes Brandenburg, ist geprägt von einem einzigartigen Zusammenspiel aus Kulturerbe, Natur und moderner Wissenschaft. Die Stadt ist von zahlreichen Seen, Parklandschaften und Wäldern umgeben, die vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bieten.
Als ehemalige Residenzstadt Preußens besitzt Potsdam ein außergewöhnliches architektonisches Erbe mit den weltbekannten Schloss- und Parkanlagen Sanssouci, Cecilienhof, Babelsberg und Glienicke. Dieses Kulturerbe wurde 1990 von der UNESCO in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes aufgenommen.
Darüber hinaus grenzt Potsdam unmittelbar an den Berliner Bezirk Wannsee/Zehlendorf, eines der renommiertesten Wohngebiete der Hauptstadt. Potsdam ist Teil der europäischen Metropolregion Berlin/Brandenburg und verbindet historisches Flair mit der Nähe zur Weltstadt Berlin.
Neben Kultur und Geschichte bietet Potsdam auch eine lebendige Wissenschafts- und Forschungslandschaft mit mehreren Hochschulen sowie international anerkannten Instituten. Mit dem traditionsreichen Studio Babelsberg, dem ältesten Großatelier-Filmstudio der Welt, beherbergt die Stadt zudem ein wichtiges Zentrum der Film- und Medienindustrie in Europa.
Die Wohnung befindet sich in der nördlichen Innenstadt Potsdams. Das bekannte Holländische Viertel liegt in unmittelbarer Nähe – nur ca. 300 m entfernt – und verbindet die Lage mit einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Direkt anschließend beginnt die Potsdamer Innenstadt.
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Potsdam im Überblick
Potsdam, die Hauptstadt des Landes Brandenburg, ist geprägt von einem einzigartigen Zusammenspiel aus Kulturerbe, Natur und moderner Wissenschaft. Die Stadt ist von zahlreichen Seen, Parklandschaften und Wäldern umgeben, die vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bieten.
Als ehemalige Residenzstadt Preußens besitzt Potsdam ein außergewöhnliches architektonisches Erbe mit den weltbekannten Schloss- und Parkanlagen Sanssouci, Cecilienhof, Babelsberg und Glienicke. Dieses Kulturerbe wurde 1990 von der UNESCO in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes aufgenommen.
Darüber hinaus grenzt Potsdam unmittelbar an den Berliner Bezirk Wannsee/Zehlendorf, eines der renommiertesten Wohngebiete der Hauptstadt. Potsdam ist Teil der europäischen Metropolregion Berlin/Brandenburg und verbindet historisches Flair mit der Nähe zur Weltstadt Berlin.
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Potsdam, Nördliche Innenstadt.
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Die Brandenburger Straße, Potsdams große Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bistros, Eisdielen, Antiquitätengeschäften, Buchhandlungen und Bäckereien mit eigener Herstellung, ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Dienstleister sind in der Umgebung vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Potsdam im Überblick
Potsdam, die Hauptstadt des Landes Brandenburg, ist geprägt von einem einzigartigen Zusammenspiel aus Kulturerbe, Natur und moderner Wissenschaft. Die Stadt ist von zahlreichen Seen, Parklandschaften und Wäldern umgeben, die vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bieten.
Als ehemalige Residenzstadt Preußens besitzt Potsdam ein außergewöhnliches architektonisches Erbe mit den weltbekannten Schloss- und Parkanlagen Sanssouci, Cecilienhof, Babelsberg und Glienicke. Dieses Kulturerbe wurde 1990 von der UNESCO in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes aufgenommen.
Darüber hinaus grenzt Potsdam unmittelbar an den Berliner Bezirk Wannsee/Zehlendorf, eines der renommiertesten Wohngebiete der Hauptstadt. Potsdam ist Teil der europäischen Metropolregion Berlin/Brandenburg und verbindet historisches Flair mit der Nähe zur Weltstadt Berlin.
Neben Kultur und Geschichte bietet Potsdam auch eine lebendige Wissenschafts- und Forschungslandschaft mit mehreren Hochschulen sowie international anerkannten Instituten. Mit dem traditionsreichen Studio Babelsberg, dem ältesten Großatelier-Filmstudio der Welt, beherbergt die Stadt zudem ein wichtiges Zentrum der Film- und Medienindustrie in Europa.
Die Wohnung befindet sich in der nördlichen Innenstadt Potsdams. Das bekannte Holländische Viertel liegt in unmittelbarer Nähe – nur ca. 300 m entfernt – und verbindet die Lage mit einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Direkt anschließend beginnt die Potsdamer Innenstadt.
Die Brandenburger Straße, Potsdams große Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bistros, Eisdielen, Antiquitätengeschäften, Buchhandlungen und Bäckereien mit eigener Herstellung, ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Dienstleister sind in der Umgebung vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Potsdam im Überblick
Potsdam, die Hauptstadt des Landes Brandenburg, ist geprägt von einem einzigartigen Zusammenspiel aus Kulturerbe, Natur und moderner Wissenschaft. Die Stadt ist von zahlreichen Seen, Parklandschaften und Wäldern umgeben, die vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bieten.
Als ehemalige Residenzstadt Preußens besitzt Potsdam ein außergewöhnliches architektonisches Erbe mit den weltbekannten Schloss- und Parkanlagen Sanssouci, Cecilienhof, Babelsberg und Glienicke. Dieses Kulturerbe wurde 1990 von der UNESCO in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes aufgenommen.
Darüber hinaus grenzt Potsdam unmittelbar an den Berliner Bezirk Wannsee/Zehlendorf, eines der renommiertesten Wohngebiete der Hauptstadt. Potsdam ist Teil der europäischen Metropolregion Berlin/Brandenburg und verbindet historisches Flair mit der Nähe zur Weltstadt Berlin.
Neben Kultur und Geschichte bietet Potsdam auch eine lebendige Wissenschafts- und Forschungslandschaft mit mehreren Hochschulen sowie international anerkannten Instituten. Mit dem traditionsreichen Studio Babelsberg, dem ältesten Großatelier-Filmstudio der Welt, beherbergt die Stadt zudem ein wichtiges Zentrum der Film- und Medienindustrie in Europa.
Potsdam potsdam-noerdliche-innenstadt Deutschland (14467)
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Sonstiges
1. Kontaktaufnahme:
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen ohne diese keine weiteren Informationen zur Verfügung stellen können.
2. Energieausweis:
Dem Eigentümer... mehr lesen
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2. Energieausweis:
Dem Eigentümer liegt kein Energieausweis vor. Es besteht keine Pflicht - Denkmalschutz.
3. Besichtigung:
Bei ernsthaftem Interesse bieten wir individuelle Besichtigungstermine an. Da die Wohnung noch bewohnt ist, benötigen wir eine gewisse Vorlaufzeit zur Terminvereinbarung.
4. Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Bitte beachten Sie unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".
5. Haftungsausschluss:
Alle bereitgestellten Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers/Eigentümers oder anderer berechtigter Quellen/Personen. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen. Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
6. Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, die Identität von Kaufinteressenten festzustellen. Daher bitten wir um Verständnis, sollte eine Überprüfung ihres Personaldokuments erforderlich sein.
7. Kaufnebenkosten/Erwerbsnebenkosten:
Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen dem Käufer zusätzliche Kosten. Hierzu zählen beispielsweise Notar- und Grundbuchkosten, die Grunderwerbsteuer, ggf. Maklerprovision, ggf. Gebühr für die Verwalterzustimmung.
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Ansprechpartner
Herr Matthias Labes
To.M. Immobilien GmbH & Co. KG
Kurfürstendamm 45,
10719 Berlin
10719 Berlin
Kurfürstendamm 45,
10719 Berlin
10719 Berlin
00493041760004
To.M. Immobilien GmbH & Co. KG
Kurfürstendamm 45,
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