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immobilie1-ID: 31758657 | Anbieter-ID: 43080112-098689
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6.998.000 €
Kaufpreis
349 m²
Wohnfläche
1.232 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Die Verkäuferseite -mit umfassendem Architekturhintergrund- ließ die Neubauville in massiver Bauweise aus Stahlbeton/ Stahl, Mauerwerk und viel Glas auf einem mit schattenspendenden und blickdicht gewachsenem Baumbestand befindlichen Eckgrundstück...
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Die Verkäuferseite -mit umfassendem Architekturhintergrund- ließ die Neubauville in massiver Bauweise aus Stahlbeton/ Stahl, Mauerwerk und viel Glas auf einem mit schattenspendenden und blickdicht gewachsenem Baumbestand befindlichen Eckgrundstück im herrlich ruhig und grün gelegenen Villenviertel in DEM Berliner Vorzeigewohnort für gutbetuchte Wohnliebhaber im Grunewald errichten.
Die Liebe zu klaren und filigranen Stahlbetonstrukturen, offener Weite, Helligkeit und Freizügigkeit ließen einen Wohntraum mit vielen technischen und praktischen Raffinessen entstehen.
Die Erdgeschossebene (richtiger Weise "Hochparterre") beinhaltet auf fast gesamter Flächenausdehnung eine riesige Weite, die als Wohn,- Ess - und Kochbereich dient und das zentrale Herzstück der Villa darstellt. Die raumhohen Fensterfronten bieten ein Maximum an Helligkeit und lassen das Gefühl aufleben, direkt im gärtnerisch hochwertg gestalteten Garten mit vorgesetzter Wohnterrasse zu leben.
Mitten in dieser Wohlfühloase prunkt ein im modernen Stil, seitenoffen eingebauter Kamin.
Nahtlos schließt sich die riesige Terrasse an, auf der sich gerade in der wärmeren Jahreszeit das Leben in die Natur verlagern läßt.
Die Immobilie wurde auf einem Sockel errichtet, der nicht nur neugierige und unerwünschte Blicke von der Straße aus verhindert, sondern zudem an die Tradition der "Belletage" anknüpft. Über eine Freitreppe schreiten Sie in den Garten.
Mit Anroechter Naturstein verkleidete Wände bilden eine schützende Hülle und betonen den modernen und qualitativ hochwertigen Baustil.
Die in den Garten zur Südseite hin ausgerichtete Hausfassade aus Glas öffnet das Haus und steht hier auf nach innen eingerückten Betonrundstützen.
In der unteren Wohnetage wurde für Besucher/ Gäste eine Einliegerwohnung eingebaut, die mit einem separaten Bad und eigener Küche ausgestattet wurde.
Auch im Obergeschoß existiert ein eigener Wohnbereich mit Zimmer, Schlafraum, Ankleidezimmer und separatem Bad, den einst der Nachwuchs der Eigentümer genutzt hat.
Alles in Allem:
Der Kaufpreis für dieses Unikat ist durch jedes durchdachte, stilechte und hochwertige Detail rechtfertigt jeden hierfür investierten Euro.
Die Liebe zu klaren und filigranen Stahlbetonstrukturen, offener Weite, Helligkeit und Freizügigkeit ließen einen Wohntraum mit vielen technischen und praktischen Raffinessen entstehen.
Die Erdgeschossebene (richtiger Weise "Hochparterre") beinhaltet auf fast gesamter Flächenausdehnung eine riesige Weite, die als Wohn,- Ess - und Kochbereich dient und das zentrale Herzstück der Villa darstellt. Die raumhohen Fensterfronten bieten ein Maximum an Helligkeit und lassen das Gefühl aufleben, direkt im gärtnerisch hochwertg gestalteten Garten mit vorgesetzter Wohnterrasse zu leben.
Mitten in dieser Wohlfühloase prunkt ein im modernen Stil, seitenoffen eingebauter Kamin.
Nahtlos schließt sich die riesige Terrasse an, auf der sich gerade in der wärmeren Jahreszeit das Leben in die Natur verlagern läßt.
Die Immobilie wurde auf einem Sockel errichtet, der nicht nur neugierige und unerwünschte Blicke von der Straße aus verhindert, sondern zudem an die Tradition der "Belletage" anknüpft. Über eine Freitreppe schreiten Sie in den Garten.
Mit Anroechter Naturstein verkleidete Wände bilden eine schützende Hülle und betonen den modernen und qualitativ hochwertigen Baustil.
Die in den Garten zur Südseite hin ausgerichtete Hausfassade aus Glas öffnet das Haus und steht hier auf nach innen eingerückten Betonrundstützen.
In der unteren Wohnetage wurde für Besucher/ Gäste eine Einliegerwohnung eingebaut, die mit einem separaten Bad und eigener Küche ausgestattet wurde.
Auch im Obergeschoß existiert ein eigener Wohnbereich mit Zimmer, Schlafraum, Ankleidezimmer und separatem Bad, den einst der Nachwuchs der Eigentümer genutzt hat.
Alles in Allem:
Der Kaufpreis für dieses Unikat ist durch jedes durchdachte, stilechte und hochwertige Detail rechtfertigt jeden hierfür investierten Euro.
Die Verkäuferseite -mit umfassendem Architekturhintergrund- ließ die Neubauville in massiver Bauweise aus Stahlbeton/ Stahl, Mauerwerk und viel Glas auf einem mit schattenspendenden und blickdicht gewachsenem Baumbestand befindlichen Eckgrundstück im herrlich ruhig und grün gelegenen Villenviertel in DEM Berliner Vorzeigewohnort für gutbetuchte Wohnliebhaber im Grunewald errichten.
Die Liebe zu klaren und filigranen Stahlbetonstrukturen, offener Weite, Helligkeit und Freizügigkeit ließen einen Wohntraum mit vielen technischen und praktischen Raffinessen entstehen.
Die Erdgeschossebene (richtiger Weise "Hochparterre") beinhaltet auf fast gesamter Flächenausdehnung eine riesige Weite, die als Wohn,- Ess - und Kochbereich dient und das zentrale Herzstück der Villa darstellt. Die raumhohen Fensterfronten bieten ein Maximum an Helligkeit und lassen das Gefühl aufleben, direkt im gärtnerisch hochwertg gestalteten Garten mit vorgesetzter Wohnterrasse zu leben.
Mitten in dieser Wohlfühloase prunkt ein im modernen Stil, seitenoffen eingebauter Kamin.
Nahtlos schließt sich die riesige Terrasse an, auf der sich gerade in der wärmeren Jahreszeit das Leben in die Natur verlagern läßt.
Die Immobilie wurde auf einem Sockel errichtet, der nicht nur neugierige und unerwünschte Blicke von der Straße aus verhindert, sondern zudem an die Tradition der "Belletage" anknüpft. Über eine Freitreppe schreiten Sie in den Garten.
Mit Anroechter Naturstein verkleidete Wände bilden eine schützende Hülle und betonen den modernen und qualitativ hochwertigen Baustil.
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In der unteren Wohnetage wurde für Besucher/ Gäste eine Einliegerwohnung eingebaut, die mit einem separaten Bad und eigener Küche ausgestattet wurde.
Auch im Obergeschoß existiert ein eigener Wohnbereich mit Zimmer, Schlafraum, Ankleidezimmer und separatem Bad, den einst der Nachwuchs der Eigentümer genutzt hat.
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Die Erdgeschossebene (richtiger Weise "Hochparterre") beinhaltet auf fast gesamter Flächenausdehnung eine riesige Weite, die als Wohn,- Ess - und Kochbereich dient und das zentrale Herzstück der Villa darstellt. Die raumhohen Fensterfronten bieten ein Maximum an Helligkeit und lassen das Gefühl aufleben, direkt im gärtnerisch hochwertg gestalteten Garten mit vorgesetzter Wohnterrasse zu leben.
Mitten in dieser Wohlfühloase prunkt ein im modernen Stil, seitenoffen eingebauter Kamin.
Nahtlos schließt sich die riesige Terrasse an, auf der sich gerade in der wärmeren Jahreszeit das Leben in die Natur verlagern läßt.
Die Immobilie wurde auf einem Sockel errichtet, der nicht nur neugierige und unerwünschte Blicke von der Straße aus verhindert, sondern zudem an die Tradition der "Belletage" anknüpft. Über eine Freitreppe schreiten Sie in den Garten.
Mit Anroechter Naturstein verkleidete Wände bilden eine schützende Hülle und betonen den modernen und qualitativ hochwertigen Baustil.
Die in den Garten zur Südseite hin ausgerichtete Hausfassade aus Glas öffnet das Haus und steht hier auf nach innen eingerückten Betonrundstützen.
In der unteren Wohnetage wurde für Besucher/ Gäste eine Einliegerwohnung eingebaut, die mit einem separaten Bad und eigener Küche ausgestattet wurde.
Auch im Obergeschoß existiert ein eigener Wohnbereich mit Zimmer, Schlafraum, Ankleidezimmer und separatem Bad, den einst der Nachwuchs der Eigentümer genutzt hat.
Alles in Allem:
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Kosten
-
Kaufpreis6.998.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2006
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)349 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.232 m²
-
Nutzfläche (ca.)100 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)61 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenParkett
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch188,5 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2006
-
Energiepass gültig bis13.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Nur einige der vielen Higlights und Technikpakete im Überblick:
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Solarium, Dusche, WC, Hifi- Soundanlage, Videoprojektor, Ruheflächen und separaten Gartenzugang in der unteren Etage,
- große Gartenterrasse (ca. 62 m²)... mehr lesen
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Solarium, Dusche, WC, Hifi- Soundanlage, Videoprojektor, Ruheflächen und separaten Gartenzugang in der unteren Etage,
- große Gartenterrasse (ca. 62 m²)... mehr lesen
Nur einige der vielen Higlights und Technikpakete im Überblick:
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Solarium, Dusche, WC, Hifi- Soundanlage, Videoprojektor, Ruheflächen und separaten Gartenzugang in der unteren Etage,
- große Gartenterrasse (ca. 62 m²) in etwa 1,80 m Höhe über Bodenniveau mit elektrischer Markise,
- HiFi- Soundanlage in der gesamten Villa verbaut,
- Lift/ Fahrstuhl,
- moderner, seitenoffener Kamin,
- hochwertige Einbauküche -Marke Bulthaupt- mit allen Geräten, die Man(n)/ Frau in einer Küche gebrauchen könnte,
- Sicherheits- und Alarmanlage sowie Videoüberwachung,
- einbruchsichere Verglasung,
- Fußbodenheizung,
- viel Stauraum im Eingangsbereich und in der unteren Etage,
- gespachtelte Wände,
- elektrisch betriebene Vorhänge mit Sonnenschutz,
- Kühldecken,
- Fliegenschutzgitter vor den Fenstern,
- versenkte Fußbodenkollektoren,
- je Raum einzeln anzusteuernde Deckenbeleuchtung,
- Echtholzparkett aus amerikanischen Nussbaum,
- mehrere Hausanschlußräume, Technikräume, Vorratsräume und ein Fitnessraum in der unteren Etage,
- sehr hochwertige Bäder,
- 2 Garageneinstellplätze im Haus,
- separate Garage auf dem Grundtück.
Technisch Informatives:
Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 163,5 m²
Wohnfläche im Obergeschoss: ca. 154,5 m².
Gesamtfläche Terrasse Erdgeschoss: ca. 62 m² (zu 50% im Ansatz zur Gesamtwohnfläche)
Nutzfläche Keller: ca. 178 m²
Bruttogeschossfläche Erdgeschoss: ca. 186 m²
Bruttogeschossfläche Obergeschoss: ca. 186 m²
GFZ: 372/1232= 0,30
GRZ: 0,201
Anmerkung zum Energieausweis:
Da die Poolanlage mit dem Solarium und der Sauna mehrfach wöchentlich genutzt wird und somit täglich wärmetechnisch vorgehalten werden, entspricht der Gesamtenergieverbrauch der Immobilien nicht dem eines allgemeinen Einfamilienhauses dieser Größenordnung.
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Solarium, Dusche, WC, Hifi- Soundanlage, Videoprojektor, Ruheflächen und separaten Gartenzugang in der unteren Etage,
- große Gartenterrasse (ca. 62 m²) in etwa 1,80 m Höhe über Bodenniveau mit elektrischer Markise,
- HiFi- Soundanlage in der gesamten Villa verbaut,
- Lift/ Fahrstuhl,
- moderner, seitenoffener Kamin,
- hochwertige Einbauküche -Marke Bulthaupt- mit allen Geräten, die Man(n)/ Frau in einer Küche gebrauchen könnte,
- Sicherheits- und Alarmanlage sowie Videoüberwachung,
- einbruchsichere Verglasung,
- Fußbodenheizung,
- viel Stauraum im Eingangsbereich und in der unteren Etage,
- gespachtelte Wände,
- elektrisch betriebene Vorhänge mit Sonnenschutz,
- Kühldecken,
- Fliegenschutzgitter vor den Fenstern,
- versenkte Fußbodenkollektoren,
- je Raum einzeln anzusteuernde Deckenbeleuchtung,
- Echtholzparkett aus amerikanischen Nussbaum,
- mehrere Hausanschlußräume, Technikräume, Vorratsräume und ein Fitnessraum in der unteren Etage,
- sehr hochwertige Bäder,
- 2 Garageneinstellplätze im Haus,
- separate Garage auf dem Grundtück.
Technisch Informatives:
Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 163,5 m²
Wohnfläche im Obergeschoss: ca. 154,5 m².
Gesamtfläche Terrasse Erdgeschoss: ca. 62 m² (zu 50% im Ansatz zur Gesamtwohnfläche)
Nutzfläche Keller: ca. 178 m²
Bruttogeschossfläche Erdgeschoss: ca. 186 m²
Bruttogeschossfläche Obergeschoss: ca. 186 m²
GFZ: 372/1232= 0,30
GRZ: 0,201
Anmerkung zum Energieausweis:
Da die Poolanlage mit dem Solarium und der Sauna mehrfach wöchentlich genutzt wird und somit täglich wärmetechnisch vorgehalten werden, entspricht der Gesamtenergieverbrauch der Immobilien nicht dem eines allgemeinen Einfamilienhauses dieser Größenordnung.
Nur einige der vielen Higlights und Technikpakete im Überblick:
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- moderner, seitenoffener Kamin,
- hochwertige Einbauküche -Marke Bulthaupt- mit allen Geräten, die Man(n)/ Frau in einer Küche gebrauchen könnte,
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- Fliegenschutzgitter vor den Fenstern,
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- mehrere Hausanschlußräume, Technikräume, Vorratsräume und ein Fitnessraum in der unteren Etage,
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Technisch Informatives:
Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 163,5 m²
Wohnfläche im Obergeschoss: ca. 154,5 m².
Gesamtfläche Terrasse Erdgeschoss: ca. 62 m² (zu 50% im Ansatz zur Gesamtwohnfläche)
Nutzfläche Keller: ca. 178 m²
Bruttogeschossfläche Erdgeschoss: ca. 186 m²
Bruttogeschossfläche Obergeschoss: ca. 186 m²
GFZ: 372/1232= 0,30
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- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Klimanalage
- Nichtraucher
- Swimmingpool
- Garten
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
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Berlin Berlin Deutschland (14195)
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Sonstiges
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Hagen Bredfeldt
Selbstständiger Immobilienberater
Sophie-Charlotte-Straße 27A 14169 Berlin
E-Mail: hagen.bredfeldt@db.com
Telefon: 03083221822
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
Hagen Bredfeldt
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E-Mail: hagen.bredfeldt@db.com
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Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf
Internet: www.Berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf
Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
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Hagen Bredfeldt
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Hagen Bredfeldt
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10623 Berlin
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10623 Berlin
10623 Berlin
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