immobilie1-ID: 31947077 | Anbieter-ID: 43100102-092147
Seltene Gelegenheit: ungeteiltes Mehrfamilienhaus in Dahlem
3.680.000 €
Kaufpreis
498 m²
Wohnfläche
1.600 m²
Grundstücksfläche
18
Zimmer
Das Anfang der Sechzigerjahre massiv erbaute Haus wurde im modernen Stil entworfen, das heißt die Fassade ist horizontal gegliedert, die Wohnungen sind ideal zum Garten und zum Südwesten ausgerichtet, alles hat eine Leichtigkeit und es gibt viele,...
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Das Anfang der Sechzigerjahre massiv erbaute Haus wurde im modernen Stil entworfen, das heißt die Fassade ist horizontal gegliedert, die Wohnungen sind ideal zum Garten und zum Südwesten ausgerichtet, alles hat eine Leichtigkeit und es gibt viele, große Fenster.
Das Haus hat fünf Einheiten, wobei die große Wohnung mit 185 qm in zwei aufgeteilt werden könnte, zumindest ist es so von der Planung des Architekten vorgesehen. Es sind aktuell zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit drei Terrassen sowie drei Wohnungen im Obergeschoss mit zwei Balkonen und einer großen Dachterrasse. Das Haus ist teilunterkellert und hat eine Garage mit Platz für zwei Autos, beide vermietet. Das Grundstück ist sehr großzügig bemessen, die Einbettung in den Grunewald ist spürbar. Alle Wohnungen (bis auf eine) sind langfristig vermietet, die Mieten gehen vollständig und pünktlich ein.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 55.446 Euro.
The house, built in the early 1960s, was designed in a modern style, i.e. the facade is horizontally structured, the apartments are ideally oriented towards the garden and the southwest, everything has a lightness and there are many, large windows.
The house has five units, whereby the large apartment with 185 square meters could be divided into two, at least according to the architect's plans. There are currently two apartments on the first floor with three terraces and three apartments on the upper floor with two balconies and a large roof terrace. The house has a partial basement and a garage with space for two cars, both of which are rented out. The plot is very generously sized, and the embedding in the Grunewald forest is noticeable. All apartments (except one) are let on long-term leases, the rents are received in full and on time.
The current annual net cold rent is 55,446 euros.
Das Haus hat fünf Einheiten, wobei die große Wohnung mit 185 qm in zwei aufgeteilt werden könnte, zumindest ist es so von der Planung des Architekten vorgesehen. Es sind aktuell zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit drei Terrassen sowie drei Wohnungen im Obergeschoss mit zwei Balkonen und einer großen Dachterrasse. Das Haus ist teilunterkellert und hat eine Garage mit Platz für zwei Autos, beide vermietet. Das Grundstück ist sehr großzügig bemessen, die Einbettung in den Grunewald ist spürbar. Alle Wohnungen (bis auf eine) sind langfristig vermietet, die Mieten gehen vollständig und pünktlich ein.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 55.446 Euro.
The house, built in the early 1960s, was designed in a modern style, i.e. the facade is horizontally structured, the apartments are ideally oriented towards the garden and the southwest, everything has a lightness and there are many, large windows.
The house has five units, whereby the large apartment with 185 square meters could be divided into two, at least according to the architect's plans. There are currently two apartments on the first floor with three terraces and three apartments on the upper floor with two balconies and a large roof terrace. The house has a partial basement and a garage with space for two cars, both of which are rented out. The plot is very generously sized, and the embedding in the Grunewald forest is noticeable. All apartments (except one) are let on long-term leases, the rents are received in full and on time.
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Das Anfang der Sechzigerjahre massiv erbaute Haus wurde im modernen Stil entworfen, das heißt die Fassade ist horizontal gegliedert, die Wohnungen sind ideal zum Garten und zum Südwesten ausgerichtet, alles hat eine Leichtigkeit und es gibt viele, große Fenster.
Das Haus hat fünf Einheiten, wobei die große Wohnung mit 185 qm in zwei aufgeteilt werden könnte, zumindest ist es so von der Planung des Architekten vorgesehen. Es sind aktuell zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit drei Terrassen sowie drei Wohnungen im Obergeschoss mit zwei Balkonen und einer großen Dachterrasse. Das Haus ist teilunterkellert und hat eine Garage mit Platz für zwei Autos, beide vermietet. Das Grundstück ist sehr großzügig bemessen, die Einbettung in den Grunewald ist spürbar. Alle Wohnungen (bis auf eine) sind langfristig vermietet, die Mieten gehen vollständig und pünktlich ein.
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The house, built in the early 1960s, was designed in a modern style, i.e. the facade is horizontally structured, the apartments are ideally oriented towards the garden and the southwest, everything has a lightness and there are many, large windows.
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Das Haus hat fünf Einheiten, wobei die große Wohnung mit 185 qm in zwei aufgeteilt werden könnte, zumindest ist es so von der Planung des Architekten vorgesehen. Es sind aktuell zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit drei Terrassen sowie drei Wohnungen im Obergeschoss mit zwei Balkonen und einer großen Dachterrasse. Das Haus ist teilunterkellert und hat eine Garage mit Platz für zwei Autos, beide vermietet. Das Grundstück ist sehr großzügig bemessen, die Einbettung in den Grunewald ist spürbar. Alle Wohnungen (bis auf eine) sind langfristig vermietet, die Mieten gehen vollständig und pünktlich ein.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 55.446 Euro.
The house, built in the early 1960s, was designed in a modern style, i.e. the facade is horizontally structured, the apartments are ideally oriented towards the garden and the southwest, everything has a lightness and there are many, large windows.
The house has five units, whereby the large apartment with 185 square meters could be divided into two, at least according to the architect's plans. There are currently two apartments on the first floor with three terraces and three apartments on the upper floor with two balconies and a large roof terrace. The house has a partial basement and a garage with space for two cars, both of which are rented out. The plot is very generously sized, and the embedding in the Grunewald forest is noticeable. All apartments (except one) are let on long-term leases, the rents are received in full and on time.
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Kosten
-
Kaufpreis3.680.000 €
-
Kaufpreis pro m²7.389,56 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr54.588 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1961
-
Zimmer18
-
Anzahl Schlafzimmer9
-
Anzahl Badezimmer6
-
Wohnfläche (ca.)498 m²
-
Gesamtfläche (ca.)498 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.600 m²
-
DachformFlachdach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch159 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis26.04.2031
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Objekt liegt in Dahlem, auf der nördlichen Seite der Clayallee, nahe dem Brücke-Museum. Ein Waldspaziergang startet am Grundstücksende, also eine edle Lage, die sich auch beim Bodenrichtwert bemerkbar macht. Das Haus liegt in einer Seitenstraße,...
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Das Objekt liegt in Dahlem, auf der nördlichen Seite der Clayallee, nahe dem Brücke-Museum. Ein Waldspaziergang startet am Grundstücksende, also eine edle Lage, die sich auch beim Bodenrichtwert bemerkbar macht. Das Haus liegt in einer Seitenstraße, aber auch nah an der Clayallee - dadurch ist man nicht nur hervorragend an die City West, sondern auch an viel Wald und Wasser angebunden:
Zu Fuß in unter 15 Minuten erreichen Sie:
-Jagdschloss Grunewald,
- Chalet Suisse,
- Grunewaldsee,
- McDonalds Clayallee
Mit dem Auto in unter 10 Minuten findet sich:
- die Breite Straße am Rathaus Wilmersdorf und damit u.a. dm, Edeka, Sportstudio, diverse Bio-Supermärkte, Tennisladen Hajo Plötz, Cafe Sour uvm.
- das Roseneck mit besonderer Gastronomie und Einzelhandel
- die Stadtautobahn A100 (AS Hohenzollerndamm)
- der Kudamm
- der Hagenplatz mit Top-Italiener und Wiener Conditorei.
Die nächste Bushaltestelle (Linien 115 und X10) ist 2 Minuten entfernt.
The property is located in Dahlem, on the northern side of Clayallee, close to the Brücke Museum. A walk through the woods starts at the end of the property, making it a prime location that is also reflected in the standard land value. The house is located in a side street, but also close to Clayallee - so you are not only excellently connected to the City West, but also to lots of forest and water:
You can reach on foot in under 15 minutes:
-Jagdschloss Grunewald,
- Chalet Suisse,
- Grunewaldsee,
- McDonalds Clayallee
By car in less than 10 minutes you will find:
- Breite Straße at Wilmersdorf town hall, including dm, Edeka, sports studio, various organic supermarkets, Hajo Plötz tennis store, Cafe Sour and much more.
- Roseneck with specialty restaurants and retail outlets
- the city highway A100 (AS Hohenzollerndamm)
- the Kudamm
- Hagenplatz with a top Italian restaurant and Viennese pastry shop.
The nearest bus stop (lines 115 and X10) is 2 minutes away.
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Berlin Dahlem Berlin Deutschland (14195)
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Karsten Bechler
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Breite Straße 26 B 14163 Berlin
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Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Pankow von Berlin
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