immobilie1-ID: 32018525 | Anbieter-ID: KbS*12
Stilvolle Maisonettewohnung mit Dachterrasse in begehrter Lage
899.000 €
Kaufpreis
141,93 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung überzeugt durch Großzügigkeit, Stil und eine erstklassige Wohnlage im grünen Berliner Stadtteil Schmargendorf. Die Einheit befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses...
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Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung überzeugt durch Großzügigkeit, Stil und eine erstklassige Wohnlage im grünen Berliner Stadtteil Schmargendorf. Die Einheit befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1940 und vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern: drei Zimmer befinden sich im unteren Bereich, zwei weitere sowie das großzügige Badezimmer im oberen Geschoss. Das größte der drei Zimmer im unteren Bereich fungiert als Durchgangszimmer und bietet Zugang zu einem charmanten französischen Balkon mit Blick ins Grüne.
Highlight ist die ca. 50 m² große, teilüberdachte Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung – ein privates Refugium mit Sonne bis in die Abendstunden.
Im unteren Bereich sorgt edles Fischgrätparkett für eine stilvolle Atmosphäre, während im oberen Geschoss klassische Holzdielen den Charakter des Hauses unterstreichen. Ein Kaminofen im Wohnbereich verleiht besonders in der kälteren Jahreszeit eine gemütliche Note.
Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC im unteren Bereich sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern: drei Zimmer befinden sich im unteren Bereich, zwei weitere sowie das großzügige Badezimmer im oberen Geschoss. Das größte der drei Zimmer im unteren Bereich fungiert als Durchgangszimmer und bietet Zugang zu einem charmanten französischen Balkon mit Blick ins Grüne.
Highlight ist die ca. 50 m² große, teilüberdachte Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung – ein privates Refugium mit Sonne bis in die Abendstunden.
Im unteren Bereich sorgt edles Fischgrätparkett für eine stilvolle Atmosphäre, während im oberen Geschoss klassische Holzdielen den Charakter des Hauses unterstreichen. Ein Kaminofen im Wohnbereich verleiht besonders in der kälteren Jahreszeit eine gemütliche Note.
Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC im unteren Bereich sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung überzeugt durch Großzügigkeit, Stil und eine erstklassige Wohnlage im grünen Berliner Stadtteil Schmargendorf. Die Einheit befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1940 und vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern: drei Zimmer befinden sich im unteren Bereich, zwei weitere sowie das großzügige Badezimmer im oberen Geschoss. Das größte der drei Zimmer im unteren Bereich fungiert als Durchgangszimmer und bietet Zugang zu einem charmanten französischen Balkon mit Blick ins Grüne.
Highlight ist die ca. 50 m² große, teilüberdachte Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung – ein privates Refugium mit Sonne bis in die Abendstunden.
Im unteren Bereich sorgt edles Fischgrätparkett für eine stilvolle Atmosphäre, während im oberen Geschoss klassische Holzdielen den Charakter des Hauses unterstreichen. Ein Kaminofen im Wohnbereich verleiht besonders in der kälteren Jahreszeit eine gemütliche Note.
Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC im unteren Bereich sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern: drei Zimmer befinden sich im unteren Bereich, zwei weitere sowie das großzügige Badezimmer im oberen Geschoss. Das größte der drei Zimmer im unteren Bereich fungiert als Durchgangszimmer und bietet Zugang zu einem charmanten französischen Balkon mit Blick ins Grüne.
Highlight ist die ca. 50 m² große, teilüberdachte Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung – ein privates Refugium mit Sonne bis in die Abendstunden.
Im unteren Bereich sorgt edles Fischgrätparkett für eine stilvolle Atmosphäre, während im oberen Geschoss klassische Holzdielen den Charakter des Hauses unterstreichen. Ein Kaminofen im Wohnbereich verleiht besonders in der kälteren Jahreszeit eine gemütliche Note.
Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC im unteren Bereich sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.
Kosten
-
Kaufpreis899.000 €
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Hausgeld pro Monat746 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1940
-
Zimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)141,93 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch239 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1940
-
Energiepass gültig bis25.01.2032
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
*Maisonettewohnung im 2. und 3. Obergeschoss
*Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1940)
*Ca. 50 m² große, teilüberdachte Dachterrasse (Südwest-Ausrichtung)
*5 Zimmer (3 im unteren, 2 im oberen Geschoss)
*Hochwertiger Fischgrätparkett im unteren Bereich
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*Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1940)
*Ca. 50 m² große, teilüberdachte Dachterrasse (Südwest-Ausrichtung)
*5 Zimmer (3 im unteren, 2 im oberen Geschoss)
*Hochwertiger Fischgrätparkett im unteren Bereich
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*Maisonettewohnung im 2. und 3. Obergeschoss
*Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1940)
*Ca. 50 m² große, teilüberdachte Dachterrasse (Südwest-Ausrichtung)
*5 Zimmer (3 im unteren, 2 im oberen Geschoss)
*Hochwertiger Fischgrätparkett im unteren Bereich
*Kaminofen im Wohnbereich
*Gäste-WC im unteren Geschoss
*Vollbad mit Badewanne und separater Dusche im oberen Geschoss
*Gaszentralheizung
*Helle, gut geschnittene Räume
*Großzügiger Wohn-/Essbereich
*Ruhige Lage in gepflegtem Umfeld
*Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1940)
*Ca. 50 m² große, teilüberdachte Dachterrasse (Südwest-Ausrichtung)
*5 Zimmer (3 im unteren, 2 im oberen Geschoss)
*Hochwertiger Fischgrätparkett im unteren Bereich
*Kaminofen im Wohnbereich
*Gäste-WC im unteren Geschoss
*Vollbad mit Badewanne und separater Dusche im oberen Geschoss
*Gaszentralheizung
*Helle, gut geschnittene Räume
*Großzügiger Wohn-/Essbereich
*Ruhige Lage in gepflegtem Umfeld
*Maisonettewohnung im 2. und 3. Obergeschoss
*Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1940)
*Ca. 50 m² große, teilüberdachte Dachterrasse (Südwest-Ausrichtung)
*5 Zimmer (3 im unteren, 2 im oberen Geschoss)
*Hochwertiger Fischgrätparkett im unteren Bereich
*Kaminofen im Wohnbereich
*Gäste-WC im unteren Geschoss
*Vollbad mit Badewanne und separater Dusche im oberen Geschoss
*Gaszentralheizung
*Helle, gut geschnittene Räume
*Großzügiger Wohn-/Essbereich
*Ruhige Lage in gepflegtem Umfeld
*Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1940)
*Ca. 50 m² große, teilüberdachte Dachterrasse (Südwest-Ausrichtung)
*5 Zimmer (3 im unteren, 2 im oberen Geschoss)
*Hochwertiger Fischgrätparkett im unteren Bereich
*Kaminofen im Wohnbereich
*Gäste-WC im unteren Geschoss
*Vollbad mit Badewanne und separater Dusche im oberen Geschoss
*Gaszentralheizung
*Helle, gut geschnittene Räume
*Großzügiger Wohn-/Essbereich
*Ruhige Lage in gepflegtem Umfeld
- Kamin
- Gäste-WC
Lage
Die Wohnung liegt in einer der begehrten Wohngegenden im Berliner Südwesten, im Ortsteil Schmargendorf des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung besticht durch ihre ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen, eine gepflegte Nachbarschaft und...
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Die Wohnung liegt in einer der begehrten Wohngegenden im Berliner Südwesten, im Ortsteil Schmargendorf des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung besticht durch ihre ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen, eine gepflegte Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Grunewald, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins, das vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren bietet. Auch der Halensee sowie der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den Hohenzollerndamm und die Stadtautobahn A100/A115 gelangen Sie zügig sowohl in die Berliner City-West als auch nach Potsdam. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien und dem nahegelegenen S-Bahnhof Grunewald.
Die Infrastruktur im Umfeld ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie ärztliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten – darunter auch renommierte Einrichtungen wie das Wald-Gymnasium oder die Internationale Schule Berlin – sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Lage vereint damit eine gehobene, grüne Wohnatmosphäre mit einer schnellen Anbindung an das urbane Leben der Hauptstadt.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Grunewald, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins, das vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren bietet. Auch der Halensee sowie der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den Hohenzollerndamm und die Stadtautobahn A100/A115 gelangen Sie zügig sowohl in die Berliner City-West als auch nach Potsdam. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien und dem nahegelegenen S-Bahnhof Grunewald.
Die Infrastruktur im Umfeld ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie ärztliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten – darunter auch renommierte Einrichtungen wie das Wald-Gymnasium oder die Internationale Schule Berlin – sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Lage vereint damit eine gehobene, grüne Wohnatmosphäre mit einer schnellen Anbindung an das urbane Leben der Hauptstadt.
Die Wohnung liegt in einer der begehrten Wohngegenden im Berliner Südwesten, im Ortsteil Schmargendorf des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung besticht durch ihre ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen, eine gepflegte Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Grunewald, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins, das vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren bietet. Auch der Halensee sowie der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den Hohenzollerndamm und die Stadtautobahn A100/A115 gelangen Sie zügig sowohl in die Berliner City-West als auch nach Potsdam. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien und dem nahegelegenen S-Bahnhof Grunewald.
Die Infrastruktur im Umfeld ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie ärztliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten – darunter auch renommierte Einrichtungen wie das Wald-Gymnasium oder die Internationale Schule Berlin – sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Lage vereint damit eine gehobene, grüne Wohnatmosphäre mit einer schnellen Anbindung an das urbane Leben der Hauptstadt.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Grunewald, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins, das vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren bietet. Auch der Halensee sowie der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den Hohenzollerndamm und die Stadtautobahn A100/A115 gelangen Sie zügig sowohl in die Berliner City-West als auch nach Potsdam. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien und dem nahegelegenen S-Bahnhof Grunewald.
Die Infrastruktur im Umfeld ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie ärztliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten – darunter auch renommierte Einrichtungen wie das Wald-Gymnasium oder die Internationale Schule Berlin – sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Lage vereint damit eine gehobene, grüne Wohnatmosphäre mit einer schnellen Anbindung an das urbane Leben der Hauptstadt.
Berlin Deutschland (14193)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Robert Guß
Robert Guss Immobilien & Investments
Kurfürstendamm 194,
10707 Berlin
10707 Berlin
Kurfürstendamm 194,
10707 Berlin
10707 Berlin
004930700159530
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