„Baubiologisch sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Dachboden im Sondernutzungsrecht“

Im ersten Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Wohnhauses aus dem Jahr 1928 erwartet Sie eine außergewöhnliche Altbauwohnung, die modernes Wohnen, historische Substanz und naturnahe Lebensqualität vereint. Das massiv errichtete... mehr lesen

Im ersten Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Wohnhauses aus dem Jahr 1928 erwartet Sie eine außergewöhnliche Altbauwohnung, die modernes Wohnen, historische Substanz und naturnahe Lebensqualität vereint. Das massiv errichtete Gebäude mit nur zwölf Wohneinheiten liegt eingebettet in einen großzügigen Garten mit altem Baumbestand, der sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Hauses für eine grüne und ruhige Atmosphäre sorgt.

Die Wohnung selbst umfasst rund 58 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei großzügig geschnittene Zimmer verteilen. Große Holzkastenfenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und gewähren einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Ausrichtung nach Nordwesten und Südosten garantiert dabei zu jeder Tageszeit ein angenehmes Lichtspiel.

Vor einigen Jahren wurde die Wohnung baubiologisch saniert und auf einen hochwertigen Stand gebracht. Dabei wurde die Elektrik komplett erneuert und reichhaltig ausgestattet, ebenso erhielt das Haus vor vier Jahren eine neue Gasheizung. Im Inneren wurde viel Wert auf natürliche Materialien gelegt: Die Böden bestehen aus originalen, abgezogenen und gewachsten Dielen sowie einem neu verlegten, ebenfalls gewachsten Parkettboden im Wohn- und Küchenbereich. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos elegant mit Travertin-Naturstein und einer Wanne der Marke Kaldewei. Auch die Wände wurden ökologisch mit Lehm- oder Kaseinfarbe gestaltet, was ein besonders wohngesundes Raumklima schafft.

Ein besonderes Highlight stellt der oberhalb gelegene Dachboden dar, der über ein Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört. Mit weiteren etwa 58 Quadratmetern Fläche und einer beachtlichen Raumhöhe bietet er eine echte Ausbaureserve für die Zukunft. Ob als Atelier für Künstler und Musiker, als Studio, Büro oder Wellnessbereich – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und eröffnen einen besonderen Mehrwert, der nur selten zu finden ist.

Zur Wohnung gehört außerdem ein trockener, elektrifizierter Kellerraum, der sich ideal als Hobby- oder Abstellfläche nutzen lässt.

Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Verbindung aus Natur und urbaner Anbindung. In nur sieben Minuten erreichen Sie fußläufig die nächste U-Bahn-Station, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Berliner Innenstadt gelangen. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen direkt vor der Haustür die grüne Weite des Grunewalds, der mit seinen ausgedehnten Spazierwegen bis hin zur Havel zum Erholen und Entdecken einlädt. Haustierhaltung ist selbstverständlich möglich und fügt sich nahtlos in das naturnahe Wohnerlebnis ein.

Das Ensemble befindet sich in einem hervorragenden baulichen Zustand, es besteht kein Sanierungsstau. Auch im gemeinschaftlichen Bereich wurden Elektrik und Hausbeleuchtung erneuert. Aufgrund des Denkmalschutzes entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises gemäß § 79 Absatz 4 Satz 2 GEG.

Diese Wohnung vereint die klassischen Vorzüge des Berliner Altbaus mit einem zukunftsorientierten Ausbaupotenzial und einer grünen, idyllischen Lage. Ein Refugium für Individualisten, die das Besondere suchen.