immobilie1-ID: 31946947 | Anbieter-ID: 43100102-115043
Höchste Lebensqualität in einer der feinsten Lagen Berlins
1.250.000 €
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche
891 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Die exklusiven Villenkolonie nahe Nikolassee vereint Ruhe, Privatsphäre und Naturidylle mit der schnellen Anbindung an die Berliner Innenstadt. Umgeben von Schlachtensee, Grunewald und dem Teltowkanal genießen Sie hier höchste Lebensqualität – ein...
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Die exklusiven Villenkolonie nahe Nikolassee vereint Ruhe, Privatsphäre und Naturidylle mit der schnellen Anbindung an die Berliner Innenstadt. Umgeben von Schlachtensee, Grunewald und dem Teltowkanal genießen Sie hier höchste Lebensqualität – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen.
Dieses freistehende und massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1938 ist sehr klassisch und großzügig gestaltet. Hervorzuheben ist die Ausrichtung auf den hinteren Garten im Süden, den man gleich von zwei Terrassen, einem Balkon und einem Wintergarten genießen kann - zu jeder Jahreszeit also.
Die Zimmer sind repräsentativ und zahlreich, die volle Unterkellerung, die Garage und das nicht komplett ausgebaute Dachgeschoss sorgen für viel Lagerfläche.
Eine kleine Wohnküche, Windfang, Gäste-WC, Holz-Doppelkastenfenster, viel Parkett sowie ein getrenntes WC vom Bad im Obergeschoss sind hier selbstverständlich.
Eine Besichtigung ist sehr empfehlenswert, damit Sie den Charme dieses Hauses und Garten selbst erleben können.
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The exclusive villa settlement near Nikolassee offers tranquility, privacy, and idyllic natural surroundings, as well as quick access to the city center of Berlin. Surrounded by Schlachtensee, Grunewald, and the Teltow Canal, the area offers a high quality of life—a retreat for those looking for something special.
This classic, spacious, solidly built house from 1938 is very elegant. Of particular note is its orientation towards the south-facing rear garden, which can be enjoyed from two terraces, a balcony, and a conservatory in every season.
The numerous impressive rooms, full basement, garage, and partially converted attic provide ample storage space.
Standard features include a small kitchen-diner, vestibule, guest toilet, double wooden casement windows, parquet flooring throughout, and a separate toilet from the bathroom on the upper floor.
A viewing is highly recommended so you can experience the charm of this house and garden for yourself.
Dieses freistehende und massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1938 ist sehr klassisch und großzügig gestaltet. Hervorzuheben ist die Ausrichtung auf den hinteren Garten im Süden, den man gleich von zwei Terrassen, einem Balkon und einem Wintergarten genießen kann - zu jeder Jahreszeit also.
Die Zimmer sind repräsentativ und zahlreich, die volle Unterkellerung, die Garage und das nicht komplett ausgebaute Dachgeschoss sorgen für viel Lagerfläche.
Eine kleine Wohnküche, Windfang, Gäste-WC, Holz-Doppelkastenfenster, viel Parkett sowie ein getrenntes WC vom Bad im Obergeschoss sind hier selbstverständlich.
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The exclusive villa settlement near Nikolassee offers tranquility, privacy, and idyllic natural surroundings, as well as quick access to the city center of Berlin. Surrounded by Schlachtensee, Grunewald, and the Teltow Canal, the area offers a high quality of life—a retreat for those looking for something special.
This classic, spacious, solidly built house from 1938 is very elegant. Of particular note is its orientation towards the south-facing rear garden, which can be enjoyed from two terraces, a balcony, and a conservatory in every season.
The numerous impressive rooms, full basement, garage, and partially converted attic provide ample storage space.
Standard features include a small kitchen-diner, vestibule, guest toilet, double wooden casement windows, parquet flooring throughout, and a separate toilet from the bathroom on the upper floor.
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Die exklusiven Villenkolonie nahe Nikolassee vereint Ruhe, Privatsphäre und Naturidylle mit der schnellen Anbindung an die Berliner Innenstadt. Umgeben von Schlachtensee, Grunewald und dem Teltowkanal genießen Sie hier höchste Lebensqualität – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen.
Dieses freistehende und massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1938 ist sehr klassisch und großzügig gestaltet. Hervorzuheben ist die Ausrichtung auf den hinteren Garten im Süden, den man gleich von zwei Terrassen, einem Balkon und einem Wintergarten genießen kann - zu jeder Jahreszeit also.
Die Zimmer sind repräsentativ und zahlreich, die volle Unterkellerung, die Garage und das nicht komplett ausgebaute Dachgeschoss sorgen für viel Lagerfläche.
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Dieses freistehende und massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1938 ist sehr klassisch und großzügig gestaltet. Hervorzuheben ist die Ausrichtung auf den hinteren Garten im Süden, den man gleich von zwei Terrassen, einem Balkon und einem Wintergarten genießen kann - zu jeder Jahreszeit also.
Die Zimmer sind repräsentativ und zahlreich, die volle Unterkellerung, die Garage und das nicht komplett ausgebaute Dachgeschoss sorgen für viel Lagerfläche.
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The numerous impressive rooms, full basement, garage, and partially converted attic provide ample storage space.
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Kosten
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Kaufpreis1.250.000 €
-
Kaufpreis pro m²8.064,52 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1938
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)155 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)891 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen2
-
DachformWalmdach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf193 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1938
-
Energiepass gültig bis07.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins – im charmanten Stadtteil Nikolassee. Nur unweit entfernt erstrecken sich die weitläufigen Wälder und Gewässer des Grunewalds und das beliebte Strandbad...
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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins – im charmanten Stadtteil Nikolassee. Nur unweit entfernt erstrecken sich die weitläufigen Wälder und Gewässer des Grunewalds und das beliebte Strandbad Wannsee.
Diese einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen, ohne auf die Nähe zur Metropole verzichten zu wollen.
Auch die Infrastruktur stimmt: Der S-Bahnhof Nikolassee (S1, S7) ist schnell erreichbar (10 Minuten mit Fahrrad oder Auto) und verbindet Sie in kurzer Zeit mit der City-West oder dem Berliner Hauptbahnhof (ca- 35 Minuten mit dem Auto). Der Kurfürstendamm ist mit dem Auto je nach Verkehrslage ca. 25 Minuten entfernt. Über die nahegelegene AVUS (A115) gelangen Sie zudem komfortabel ins Umland oder direkt zum Berliner Ring.
Familien schätzen die hervorragende Bildungslandschaft in der Umgebung: renommierte und internationale Schulen (John-F.-Kennedy-Schule, Berlin Brandenburg International School in Kleinmachnow) befinden sich ebenso in der Nähe wie Kindergärten und Sport- und Golfclubs. Anspruchsvolle Restaurants und ausgewählte Einkaufsmöglichkeiten in Zehlendorf, Wannsee und Grunewald runden das exklusive Umfeld ab.
Mit seiner einzigartigen Kombination aus schönen Villen, Naturidylle und urbaner Nähe bietet Berlin-Nikolassee ein Wohnumfeld von höchster Qualität – ein Rückzugsort für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Repräsentation und Lebensqualität legen.
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The single-family home is located in one of the most sought-after residential areas in southwest Berlin—the charming district of Nikolassee. Not far away are the extensive forests and waters of Grunewald and the popular Wannsee lakeside.
This unique combination of nature, leisure, and recreational opportunities makes the location particularly attractive for people seeking peace and relaxation without wanting to forego proximity to the metropolis.
The infrastructure is also ideal: the Nikolassee S-Bahn station (S1, S7) is within easy reach (10 minutes by bike or car) and connects you to City-West or Berlin Central Station in no time (approx. 35 minutes by car). Kurfürstendamm is approx. 25 minutes away by car, depending on traffic conditions. The nearby AVUS (A115) also provides convenient access to the surrounding area and directly to the Berliner Ring.
Families appreciate the excellent educational landscape in the area: renowned and international schools (including John F. Kennedy School, Berlin Brandenburg International School in Kleinmachnow) are located nearby, as are kindergartens, sports clubs, and golf clubs. Sophisticated restaurants and select shopping opportunities in Zehlendorf, Wannsee, and Grunewald round out the exclusive environment.
With its unique combination of beautiful villas, idyllic natural surroundings, and proximity to the city, Berlin-Nikolassee offers a residential environment of the highest quality—a retreat for discerning owners who value prestige and quality of life.
Diese einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen, ohne auf die Nähe zur Metropole verzichten zu wollen.
Auch die Infrastruktur stimmt: Der S-Bahnhof Nikolassee (S1, S7) ist schnell erreichbar (10 Minuten mit Fahrrad oder Auto) und verbindet Sie in kurzer Zeit mit der City-West oder dem Berliner Hauptbahnhof (ca- 35 Minuten mit dem Auto). Der Kurfürstendamm ist mit dem Auto je nach Verkehrslage ca. 25 Minuten entfernt. Über die nahegelegene AVUS (A115) gelangen Sie zudem komfortabel ins Umland oder direkt zum Berliner Ring.
Familien schätzen die hervorragende Bildungslandschaft in der Umgebung: renommierte und internationale Schulen (John-F.-Kennedy-Schule, Berlin Brandenburg International School in Kleinmachnow) befinden sich ebenso in der Nähe wie Kindergärten und Sport- und Golfclubs. Anspruchsvolle Restaurants und ausgewählte Einkaufsmöglichkeiten in Zehlendorf, Wannsee und Grunewald runden das exklusive Umfeld ab.
Mit seiner einzigartigen Kombination aus schönen Villen, Naturidylle und urbaner Nähe bietet Berlin-Nikolassee ein Wohnumfeld von höchster Qualität – ein Rückzugsort für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Repräsentation und Lebensqualität legen.
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The single-family home is located in one of the most sought-after residential areas in southwest Berlin—the charming district of Nikolassee. Not far away are the extensive forests and waters of Grunewald and the popular Wannsee lakeside.
This unique combination of nature, leisure, and recreational opportunities makes the location particularly attractive for people seeking peace and relaxation without wanting to forego proximity to the metropolis.
The infrastructure is also ideal: the Nikolassee S-Bahn station (S1, S7) is within easy reach (10 minutes by bike or car) and connects you to City-West or Berlin Central Station in no time (approx. 35 minutes by car). Kurfürstendamm is approx. 25 minutes away by car, depending on traffic conditions. The nearby AVUS (A115) also provides convenient access to the surrounding area and directly to the Berliner Ring.
Families appreciate the excellent educational landscape in the area: renowned and international schools (including John F. Kennedy School, Berlin Brandenburg International School in Kleinmachnow) are located nearby, as are kindergartens, sports clubs, and golf clubs. Sophisticated restaurants and select shopping opportunities in Zehlendorf, Wannsee, and Grunewald round out the exclusive environment.
With its unique combination of beautiful villas, idyllic natural surroundings, and proximity to the city, Berlin-Nikolassee offers a residential environment of the highest quality—a retreat for discerning owners who value prestige and quality of life.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins – im charmanten Stadtteil Nikolassee. Nur unweit entfernt erstrecken sich die weitläufigen Wälder und Gewässer des Grunewalds und das beliebte Strandbad Wannsee.
Diese einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen, ohne auf die Nähe zur Metropole verzichten zu wollen.
Auch die Infrastruktur stimmt: Der S-Bahnhof Nikolassee (S1, S7) ist schnell erreichbar (10 Minuten mit Fahrrad oder Auto) und verbindet Sie in kurzer Zeit mit der City-West oder dem Berliner Hauptbahnhof (ca- 35 Minuten mit dem Auto). Der Kurfürstendamm ist mit dem Auto je nach Verkehrslage ca. 25 Minuten entfernt. Über die nahegelegene AVUS (A115) gelangen Sie zudem komfortabel ins Umland oder direkt zum Berliner Ring.
Familien schätzen die hervorragende Bildungslandschaft in der Umgebung: renommierte und internationale Schulen (John-F.-Kennedy-Schule, Berlin Brandenburg International School in Kleinmachnow) befinden sich ebenso in der Nähe wie Kindergärten und Sport- und Golfclubs. Anspruchsvolle Restaurants und ausgewählte Einkaufsmöglichkeiten in Zehlendorf, Wannsee und Grunewald runden das exklusive Umfeld ab.
Mit seiner einzigartigen Kombination aus schönen Villen, Naturidylle und urbaner Nähe bietet Berlin-Nikolassee ein Wohnumfeld von höchster Qualität – ein Rückzugsort für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Repräsentation und Lebensqualität legen.
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The single-family home is located in one of the most sought-after residential areas in southwest Berlin—the charming district of Nikolassee. Not far away are the extensive forests and waters of Grunewald and the popular Wannsee lakeside.
This unique combination of nature, leisure, and recreational opportunities makes the location particularly attractive for people seeking peace and relaxation without wanting to forego proximity to the metropolis.
The infrastructure is also ideal: the Nikolassee S-Bahn station (S1, S7) is within easy reach (10 minutes by bike or car) and connects you to City-West or Berlin Central Station in no time (approx. 35 minutes by car). Kurfürstendamm is approx. 25 minutes away by car, depending on traffic conditions. The nearby AVUS (A115) also provides convenient access to the surrounding area and directly to the Berliner Ring.
Families appreciate the excellent educational landscape in the area: renowned and international schools (including John F. Kennedy School, Berlin Brandenburg International School in Kleinmachnow) are located nearby, as are kindergartens, sports clubs, and golf clubs. Sophisticated restaurants and select shopping opportunities in Zehlendorf, Wannsee, and Grunewald round out the exclusive environment.
With its unique combination of beautiful villas, idyllic natural surroundings, and proximity to the city, Berlin-Nikolassee offers a residential environment of the highest quality—a retreat for discerning owners who value prestige and quality of life.
Diese einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen, ohne auf die Nähe zur Metropole verzichten zu wollen.
Auch die Infrastruktur stimmt: Der S-Bahnhof Nikolassee (S1, S7) ist schnell erreichbar (10 Minuten mit Fahrrad oder Auto) und verbindet Sie in kurzer Zeit mit der City-West oder dem Berliner Hauptbahnhof (ca- 35 Minuten mit dem Auto). Der Kurfürstendamm ist mit dem Auto je nach Verkehrslage ca. 25 Minuten entfernt. Über die nahegelegene AVUS (A115) gelangen Sie zudem komfortabel ins Umland oder direkt zum Berliner Ring.
Familien schätzen die hervorragende Bildungslandschaft in der Umgebung: renommierte und internationale Schulen (John-F.-Kennedy-Schule, Berlin Brandenburg International School in Kleinmachnow) befinden sich ebenso in der Nähe wie Kindergärten und Sport- und Golfclubs. Anspruchsvolle Restaurants und ausgewählte Einkaufsmöglichkeiten in Zehlendorf, Wannsee und Grunewald runden das exklusive Umfeld ab.
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Berlin Nikolassee Berlin Deutschland (14129)
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Karsten Bechler
Selbstständiger Immobilienberater
Breite Straße 26 B 14163 Berlin
E-Mail: karsten.bechler@db.com
Telefon: 030 49987777
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Pankow von Berlin
Internet: https://www.berlin.de/ba-pankow/politik-und-verwaltung/aemter/ordnungsamt/gewerbeangelegenheiten.de
Anschrift: Fröbelstraße 17, 10405 Berlin
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