immobilie1-ID: 32447083 | Anbieter-ID: 01_2
Urbaner Wohnkomfort im Grünen – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse
460.000 €
Kaufpreis
66,29 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Dieses attraktive Einfamilienhaus in begehrter Lage von Berlin-Westend vereint modernen Wohnkomfort, stilvolles Design und ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus wurde 2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen und...
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Dieses attraktive Einfamilienhaus in begehrter Lage von Berlin-Westend vereint modernen Wohnkomfort, stilvolles Design und ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus wurde 2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,29 m² überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, bietet aber helle, lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse (ca. 19,5 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die Einbauküche ist modern gestaltet und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Zwei moderne Badezimmer bieten hohen Komfort und überzeugen durch zeitgemäßes Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzliche Bequemlichkeit für Bewohner und Besucher schafft.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als wesentlichem Energieträger. Der Energiekennwert beträgt 85,60 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse D, basierend auf einem Bedarfsausweis.
Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung: Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar. Die Autobahn ist in ca. 5 Minuten, der Hauptbahnhof in rund 25 Minuten und der Flughafen BER in etwa 40 Minuten erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, bietet aber helle, lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse (ca. 19,5 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die Einbauküche ist modern gestaltet und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Zwei moderne Badezimmer bieten hohen Komfort und überzeugen durch zeitgemäßes Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzliche Bequemlichkeit für Bewohner und Besucher schafft.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als wesentlichem Energieträger. Der Energiekennwert beträgt 85,60 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse D, basierend auf einem Bedarfsausweis.
Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung: Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar. Die Autobahn ist in ca. 5 Minuten, der Hauptbahnhof in rund 25 Minuten und der Flughafen BER in etwa 40 Minuten erreichbar.
Dieses attraktive Einfamilienhaus in begehrter Lage von Berlin-Westend vereint modernen Wohnkomfort, stilvolles Design und ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus wurde 2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,29 m² überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, bietet aber helle, lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse (ca. 19,5 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die Einbauküche ist modern gestaltet und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Zwei moderne Badezimmer bieten hohen Komfort und überzeugen durch zeitgemäßes Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzliche Bequemlichkeit für Bewohner und Besucher schafft.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als wesentlichem Energieträger. Der Energiekennwert beträgt 85,60 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse D, basierend auf einem Bedarfsausweis.
Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung: Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar. Die Autobahn ist in ca. 5 Minuten, der Hauptbahnhof in rund 25 Minuten und der Flughafen BER in etwa 40 Minuten erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, bietet aber helle, lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse (ca. 19,5 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die Einbauküche ist modern gestaltet und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Zwei moderne Badezimmer bieten hohen Komfort und überzeugen durch zeitgemäßes Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzliche Bequemlichkeit für Bewohner und Besucher schafft.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als wesentlichem Energieträger. Der Energiekennwert beträgt 85,60 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse D, basierend auf einem Bedarfsausweis.
Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung: Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar. Die Autobahn ist in ca. 5 Minuten, der Hauptbahnhof in rund 25 Minuten und der Flughafen BER in etwa 40 Minuten erreichbar.
Kosten
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Kaufpreis460.000 €
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Hausgeld pro Monat318,5 €
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Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVoll saniert
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Baujahr1933
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer2
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Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)66,29 m²
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Nutzfläche (ca.)59,35 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)19,5 m²
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Gartenfläche (ca.)20 m²
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BadDuschbad
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Anzahl Etagen2
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FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf103,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1933
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Energiepass gültig bis13.01.2031
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EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
Ausstattung
-Parkettboden
-Einbauküche
-Kühlschrank
-Herd
-Backofen
-Abstellraum
-Terrasse
-Einbauküche
-Kühlschrank
-Herd
-Backofen
-Abstellraum
-Terrasse
-Parkettboden
-Einbauküche
-Kühlschrank
-Herd
-Backofen
-Abstellraum
-Terrasse
-Einbauküche
-Kühlschrank
-Herd
-Backofen
-Abstellraum
-Terrasse
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Garten
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen des Berliner Westens, im beliebten Stadtteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Insterburgallee liegt in einem ruhigen, grünen und äußerst gepflegten Wohnviertel, das...
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Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen des Berliner Westens, im beliebten Stadtteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Insterburgallee liegt in einem ruhigen, grünen und äußerst gepflegten Wohnviertel, das sich durch seinen gewachsenen Charakter und eine hohe Lebensqualität auszeichnet.
Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Mehrfamilienhäusern, charmanten Altbauten und großzügigen Grünflächen. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Parkanlagen, darunter der Volkspark Jungfernheide und der Grunewald, zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Größere Einkaufs- und Kulturangebote bietet das nahegelegene Charlottenburg mit dem Kudamm, der Wilmersdorfer Straße und dem Schloss Charlottenburg.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Heerstraße sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Über die Stadtautobahn A100 und die Avus (A115) besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Berliner Umland und den Flughafen BER.
Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Mehrfamilienhäusern, charmanten Altbauten und großzügigen Grünflächen. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Parkanlagen, darunter der Volkspark Jungfernheide und der Grunewald, zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Größere Einkaufs- und Kulturangebote bietet das nahegelegene Charlottenburg mit dem Kudamm, der Wilmersdorfer Straße und dem Schloss Charlottenburg.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Heerstraße sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Über die Stadtautobahn A100 und die Avus (A115) besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Berliner Umland und den Flughafen BER.
Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen des Berliner Westens, im beliebten Stadtteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Insterburgallee liegt in einem ruhigen, grünen und äußerst gepflegten Wohnviertel, das sich durch seinen gewachsenen Charakter und eine hohe Lebensqualität auszeichnet.
Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Mehrfamilienhäusern, charmanten Altbauten und großzügigen Grünflächen. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Parkanlagen, darunter der Volkspark Jungfernheide und der Grunewald, zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Größere Einkaufs- und Kulturangebote bietet das nahegelegene Charlottenburg mit dem Kudamm, der Wilmersdorfer Straße und dem Schloss Charlottenburg.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Heerstraße sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Über die Stadtautobahn A100 und die Avus (A115) besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Berliner Umland und den Flughafen BER.
Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Mehrfamilienhäusern, charmanten Altbauten und großzügigen Grünflächen. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Parkanlagen, darunter der Volkspark Jungfernheide und der Grunewald, zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
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Berlin Berlin Charlottenburg - Wilmersdorf - Westend Berlin Deutschland (14055)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus...
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Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?
Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
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Dokumente
Ansprechpartner
Anahita Dehlavi
BLP Investments GmbH (Black Label Immobilien Berlin)
Rüsternallee 36,
14050 Berlin
14050 Berlin
Rüsternallee 36,
14050 Berlin
14050 Berlin
030 - 679 48 646
BLP Investments GmbH (Black Label Immobilien Berlin)
Rüsternallee 36,
14050 Berlin
14050 Berlin
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