immobilie1-ID: 32442719 | Anbieter-ID: 206
Westend/Charlottenburg; attraktive und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und TG-Stellplatz
299.000 €
Kaufpreis
53,25 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die im Jahr 1968 errichtete Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 3.681 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger und guter Wohnlage im beliebten Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg. Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre vereint...
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Die im Jahr 1968 errichtete Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 3.681 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger und guter Wohnlage im beliebten Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg. Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre vereint angenehme Ruhe mit urbaner Lagequalität. Der klare Grundriss, die überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,80 m und der nach Süden ausgerichtete Balkon schaffen ein luftiges und zugleich behagliches Wohngefühl. Dank der ruhigen Hoflage eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die zentrales Wohnen in Charlottenburg mit einer entspannten Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und dank der großflächigen Fenster über die gesamte Zimmerbreite sehr lichtdurchflutet. Der nach Süden ausgerichtete Balkon (Loggia) bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde vor ca. drei Jahren ein neuer Laminatboden verlegt. Die Fenster wurden 2019 erneuert. Die Fensterfront im Wohnzimmer ist dreifach verglast sowie mit Rollläden ausgestattet. Auch im Schlafzimmer sind Rollläden vorhanden. Die weiteren Fenster der Wohnung sind zweifach verglast.
Die Diele ist gefliest und bietet neben ausreichend Platz für eine Garderobe zusätzlichen Stauraum durch einen integrierten Oberschrank. Die Wände der Wohnung wurden 2021 neu verputzt.
Das Badezimmer wurde 2020 erneuert und ist mit einer Duschkabine ausgestattet. Es verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Die vorhandene Einbauküche ist funktional.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine im Jahr 2014 erneuerte Gas-Brennwert-Zentralheizung. Im Jahr 2015 wurde zudem eine vollständige Strangsanierung der Wasser- und Abwasserleitungen in der gesamten Wohnanlage durchgeführt. Aktuell werden die Balkone der Wohnanlage erneuert.
Die Elektroinstallation entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Eine Modernisierung, z. B. die Nachrüstung eines FI-Schutzschalters, bietet die Möglichkeit, die Wohnung technisch auf einen besseren Stand zu bringen.
Zur Wohnung gehört ein zugewiesenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz, der als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen und im Kaufpreis enthalten ist.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und dank der großflächigen Fenster über die gesamte Zimmerbreite sehr lichtdurchflutet. Der nach Süden ausgerichtete Balkon (Loggia) bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde vor ca. drei Jahren ein neuer Laminatboden verlegt. Die Fenster wurden 2019 erneuert. Die Fensterfront im Wohnzimmer ist dreifach verglast sowie mit Rollläden ausgestattet. Auch im Schlafzimmer sind Rollläden vorhanden. Die weiteren Fenster der Wohnung sind zweifach verglast.
Die Diele ist gefliest und bietet neben ausreichend Platz für eine Garderobe zusätzlichen Stauraum durch einen integrierten Oberschrank. Die Wände der Wohnung wurden 2021 neu verputzt.
Das Badezimmer wurde 2020 erneuert und ist mit einer Duschkabine ausgestattet. Es verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Die vorhandene Einbauküche ist funktional.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine im Jahr 2014 erneuerte Gas-Brennwert-Zentralheizung. Im Jahr 2015 wurde zudem eine vollständige Strangsanierung der Wasser- und Abwasserleitungen in der gesamten Wohnanlage durchgeführt. Aktuell werden die Balkone der Wohnanlage erneuert.
Die Elektroinstallation entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Eine Modernisierung, z. B. die Nachrüstung eines FI-Schutzschalters, bietet die Möglichkeit, die Wohnung technisch auf einen besseren Stand zu bringen.
Zur Wohnung gehört ein zugewiesenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz, der als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen und im Kaufpreis enthalten ist.
Die im Jahr 1968 errichtete Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 3.681 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger und guter Wohnlage im beliebten Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg. Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre vereint angenehme Ruhe mit urbaner Lagequalität. Der klare Grundriss, die überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,80 m und der nach Süden ausgerichtete Balkon schaffen ein luftiges und zugleich behagliches Wohngefühl. Dank der ruhigen Hoflage eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die zentrales Wohnen in Charlottenburg mit einer entspannten Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und dank der großflächigen Fenster über die gesamte Zimmerbreite sehr lichtdurchflutet. Der nach Süden ausgerichtete Balkon (Loggia) bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde vor ca. drei Jahren ein neuer Laminatboden verlegt. Die Fenster wurden 2019 erneuert. Die Fensterfront im Wohnzimmer ist dreifach verglast sowie mit Rollläden ausgestattet. Auch im Schlafzimmer sind Rollläden vorhanden. Die weiteren Fenster der Wohnung sind zweifach verglast.
Die Diele ist gefliest und bietet neben ausreichend Platz für eine Garderobe zusätzlichen Stauraum durch einen integrierten Oberschrank. Die Wände der Wohnung wurden 2021 neu verputzt.
Das Badezimmer wurde 2020 erneuert und ist mit einer Duschkabine ausgestattet. Es verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Die vorhandene Einbauküche ist funktional.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine im Jahr 2014 erneuerte Gas-Brennwert-Zentralheizung. Im Jahr 2015 wurde zudem eine vollständige Strangsanierung der Wasser- und Abwasserleitungen in der gesamten Wohnanlage durchgeführt. Aktuell werden die Balkone der Wohnanlage erneuert.
Die Elektroinstallation entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Eine Modernisierung, z. B. die Nachrüstung eines FI-Schutzschalters, bietet die Möglichkeit, die Wohnung technisch auf einen besseren Stand zu bringen.
Zur Wohnung gehört ein zugewiesenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz, der als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen und im Kaufpreis enthalten ist.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und dank der großflächigen Fenster über die gesamte Zimmerbreite sehr lichtdurchflutet. Der nach Süden ausgerichtete Balkon (Loggia) bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde vor ca. drei Jahren ein neuer Laminatboden verlegt. Die Fenster wurden 2019 erneuert. Die Fensterfront im Wohnzimmer ist dreifach verglast sowie mit Rollläden ausgestattet. Auch im Schlafzimmer sind Rollläden vorhanden. Die weiteren Fenster der Wohnung sind zweifach verglast.
Die Diele ist gefliest und bietet neben ausreichend Platz für eine Garderobe zusätzlichen Stauraum durch einen integrierten Oberschrank. Die Wände der Wohnung wurden 2021 neu verputzt.
Das Badezimmer wurde 2020 erneuert und ist mit einer Duschkabine ausgestattet. Es verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Die vorhandene Einbauküche ist funktional.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine im Jahr 2014 erneuerte Gas-Brennwert-Zentralheizung. Im Jahr 2015 wurde zudem eine vollständige Strangsanierung der Wasser- und Abwasserleitungen in der gesamten Wohnanlage durchgeführt. Aktuell werden die Balkone der Wohnanlage erneuert.
Die Elektroinstallation entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Eine Modernisierung, z. B. die Nachrüstung eines FI-Schutzschalters, bietet die Möglichkeit, die Wohnung technisch auf einen besseren Stand zu bringen.
Zur Wohnung gehört ein zugewiesenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz, der als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen und im Kaufpreis enthalten ist.
Kosten
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Kaufpreis299.000 €
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Hausgeld pro Monat364,27 €
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Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
Baujahr1968
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)53,25 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
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Tiefgarage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch149 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis04.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Balkon
Lage
Die Lage verbindet urbanen Komfort mit viel Grün und zählt zu den gefragten Wohnadressen im Berliner Westend. In der Nähe befinden sich der Schlossgarten Charlottenburg und der weitläufige Ruhwaldpark, der mit altem Baumbestand und ruhigen Wegen eine...
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Die Lage verbindet urbanen Komfort mit viel Grün und zählt zu den gefragten Wohnadressen im Berliner Westend. In der Nähe befinden sich der Schlossgarten Charlottenburg und der weitläufige Ruhwaldpark, der mit altem Baumbestand und ruhigen Wegen eine seltene Nähe zur Natur bietet und zu Spaziergängen oder sportlicher Betätigung im Freien einlädt.
Gleichzeitig ist die Anbindung an den ÖPNV hervorragend, mehrere Buslinien, darunter der M45 und X34 sowie weitere, sorgen für schnelle Verbindungen in Richtung City-West, Spandau und umliegende Stadtteile. Auch die U-Bahnlinie U2 ist gut erreichbar und bringt Sie zügig zum Zoologischen Garten und in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch die nahegelegene S-Bahn (Westend), die eine bequeme Vernetzung im gesamten Stadtgebiet ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich unter anderem in der nahe gelegenen Reichsstraße. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Parklage macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Gleichzeitig ist die Anbindung an den ÖPNV hervorragend, mehrere Buslinien, darunter der M45 und X34 sowie weitere, sorgen für schnelle Verbindungen in Richtung City-West, Spandau und umliegende Stadtteile. Auch die U-Bahnlinie U2 ist gut erreichbar und bringt Sie zügig zum Zoologischen Garten und in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch die nahegelegene S-Bahn (Westend), die eine bequeme Vernetzung im gesamten Stadtgebiet ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich unter anderem in der nahe gelegenen Reichsstraße. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Parklage macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Die Lage verbindet urbanen Komfort mit viel Grün und zählt zu den gefragten Wohnadressen im Berliner Westend. In der Nähe befinden sich der Schlossgarten Charlottenburg und der weitläufige Ruhwaldpark, der mit altem Baumbestand und ruhigen Wegen eine seltene Nähe zur Natur bietet und zu Spaziergängen oder sportlicher Betätigung im Freien einlädt.
Gleichzeitig ist die Anbindung an den ÖPNV hervorragend, mehrere Buslinien, darunter der M45 und X34 sowie weitere, sorgen für schnelle Verbindungen in Richtung City-West, Spandau und umliegende Stadtteile. Auch die U-Bahnlinie U2 ist gut erreichbar und bringt Sie zügig zum Zoologischen Garten und in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch die nahegelegene S-Bahn (Westend), die eine bequeme Vernetzung im gesamten Stadtgebiet ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich unter anderem in der nahe gelegenen Reichsstraße. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Parklage macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Gleichzeitig ist die Anbindung an den ÖPNV hervorragend, mehrere Buslinien, darunter der M45 und X34 sowie weitere, sorgen für schnelle Verbindungen in Richtung City-West, Spandau und umliegende Stadtteile. Auch die U-Bahnlinie U2 ist gut erreichbar und bringt Sie zügig zum Zoologischen Garten und in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch die nahegelegene S-Bahn (Westend), die eine bequeme Vernetzung im gesamten Stadtgebiet ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich unter anderem in der nahe gelegenen Reichsstraße. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Parklage macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Berlin Westend (Ortsteil) Deutschland (14050)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Der Stellplatz ist seit dem 18.05.2015 für 60,00 Euro monatlich vermietet und kann gemäß den gesetzlichen Kündigungsfristen gekündigt werden.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 364,27 Euro.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 364,27 Euro.
Der Stellplatz ist seit dem 18.05.2015 für 60,00 Euro monatlich vermietet und kann gemäß den gesetzlichen Kündigungsfristen gekündigt werden.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 364,27 Euro.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 364,27 Euro.
Links
Ansprechpartner
Herr Florian Seifert
Göttel Immobilien
Jagowstr. 5,
10555 Berlin
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Jagowstraße 5,
10555 Berlin-Mitte/Tiergarten
10555 Berlin-Mitte/Tiergarten
00493053168472
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Jagowstraße 5,
10555 Berlin-Mitte/Tiergarten
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+49 30 53168472
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