immobilie1-ID: 32327349 | Anbieter-ID: GS 3746- WB20WE17
Altbaucharme im Hof – vermietete Kapitalanlage in Berlin-Spandau
150.000 €
Kaufpreis
53,17 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Im zweiten Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1912 befindet sich diese klassische 2-Zimmer-Wohnung in der Weißenburger Straße in Berlin-Spandau. Die Lage im Hinterhaus bietet einen angenehmen...
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Im zweiten Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1912 befindet sich diese klassische 2-Zimmer-Wohnung in der Weißenburger Straße in Berlin-Spandau. Die Lage im Hinterhaus bietet einen angenehmen Rückzugsort abseits des Straßenverkehrs und zugleich die Vorteile eines urbanen Wohnumfelds. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² verfügt die Wohnung über eine funktionale, altbautypische Aufteilung und ein angenehmes Raumgefühl. Der Grundriss folgt der klassischen Struktur eines Berliner Altbaus mit einem zentralen Flur, der Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie das separat vom Flur zugängliche WC erschließt. Vom Wohnzimmer aus ist der kleine Balkon erreichbar, der einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof ermöglicht. Die Dusche ist als separater Bereich direkt von der Küche aus zugänglich, was dem Baujahr und dem Charakter des Hauses entspricht.
Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig und unbefristet vermietet und eignet sich daher insbesondere als langfristige Kapitalanlage im Berliner Bestand. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 425 Euro zuzüglich 70 Euro Betriebskosten ohne Heizkosten. Zusätzlich ist die Wohnung aktuell untervermietet, sodass der Hauptmieter weitere 30 Euro nettokalt vom Untermieter erhält.
Die Ausstattung der Wohnung ist einfach und funktional und entspricht einem gewachsenen Mietverhältnis. Die Böden sind überwiegend mit Teppich belegt, wobei sich unter dem Teppich Laminat befindet. Der Teppich gehört dem Mieter. In der Küche sowie im Duschbereich ist ein robuster PVC-Belag vorhanden. Die vorhandene Einbauküche gehört ebenfalls dem Mieter. Die Gastherme stammt aus ca. 2019, der Wasserspeicher wurde ca. 2023 erneuert.
Das Gebäude selbst präsentiert sich mit typischen Altbaudetails wie hohen Decken, original erhaltenen Türblättern und einem charmanten Treppenhaus. Im begrünten Innenhof stehen Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 264 Euro. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 55.801,52 Euro und bietet einen soliden Rahmen für die laufende Instandhaltung und den Werterhalt der Gesamtanlage.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, langfristig vermietete Altbauwohnung in ruhiger Hinterhauslage, die sich besonders für Kapitalanleger eignet, die Wert auf Stabilität, planbare Erträge und Entwicklungspotenzial im Berliner Wohnungsbestand legen.
Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig und unbefristet vermietet und eignet sich daher insbesondere als langfristige Kapitalanlage im Berliner Bestand. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 425 Euro zuzüglich 70 Euro Betriebskosten ohne Heizkosten. Zusätzlich ist die Wohnung aktuell untervermietet, sodass der Hauptmieter weitere 30 Euro nettokalt vom Untermieter erhält.
Die Ausstattung der Wohnung ist einfach und funktional und entspricht einem gewachsenen Mietverhältnis. Die Böden sind überwiegend mit Teppich belegt, wobei sich unter dem Teppich Laminat befindet. Der Teppich gehört dem Mieter. In der Küche sowie im Duschbereich ist ein robuster PVC-Belag vorhanden. Die vorhandene Einbauküche gehört ebenfalls dem Mieter. Die Gastherme stammt aus ca. 2019, der Wasserspeicher wurde ca. 2023 erneuert.
Das Gebäude selbst präsentiert sich mit typischen Altbaudetails wie hohen Decken, original erhaltenen Türblättern und einem charmanten Treppenhaus. Im begrünten Innenhof stehen Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 264 Euro. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 55.801,52 Euro und bietet einen soliden Rahmen für die laufende Instandhaltung und den Werterhalt der Gesamtanlage.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, langfristig vermietete Altbauwohnung in ruhiger Hinterhauslage, die sich besonders für Kapitalanleger eignet, die Wert auf Stabilität, planbare Erträge und Entwicklungspotenzial im Berliner Wohnungsbestand legen.
Im zweiten Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1912 befindet sich diese klassische 2-Zimmer-Wohnung in der Weißenburger Straße in Berlin-Spandau. Die Lage im Hinterhaus bietet einen angenehmen Rückzugsort abseits des Straßenverkehrs und zugleich die Vorteile eines urbanen Wohnumfelds. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² verfügt die Wohnung über eine funktionale, altbautypische Aufteilung und ein angenehmes Raumgefühl. Der Grundriss folgt der klassischen Struktur eines Berliner Altbaus mit einem zentralen Flur, der Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie das separat vom Flur zugängliche WC erschließt. Vom Wohnzimmer aus ist der kleine Balkon erreichbar, der einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof ermöglicht. Die Dusche ist als separater Bereich direkt von der Küche aus zugänglich, was dem Baujahr und dem Charakter des Hauses entspricht.
Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig und unbefristet vermietet und eignet sich daher insbesondere als langfristige Kapitalanlage im Berliner Bestand. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 425 Euro zuzüglich 70 Euro Betriebskosten ohne Heizkosten. Zusätzlich ist die Wohnung aktuell untervermietet, sodass der Hauptmieter weitere 30 Euro nettokalt vom Untermieter erhält.
Die Ausstattung der Wohnung ist einfach und funktional und entspricht einem gewachsenen Mietverhältnis. Die Böden sind überwiegend mit Teppich belegt, wobei sich unter dem Teppich Laminat befindet. Der Teppich gehört dem Mieter. In der Küche sowie im Duschbereich ist ein robuster PVC-Belag vorhanden. Die vorhandene Einbauküche gehört ebenfalls dem Mieter. Die Gastherme stammt aus ca. 2019, der Wasserspeicher wurde ca. 2023 erneuert.
Das Gebäude selbst präsentiert sich mit typischen Altbaudetails wie hohen Decken, original erhaltenen Türblättern und einem charmanten Treppenhaus. Im begrünten Innenhof stehen Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 264 Euro. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 55.801,52 Euro und bietet einen soliden Rahmen für die laufende Instandhaltung und den Werterhalt der Gesamtanlage.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, langfristig vermietete Altbauwohnung in ruhiger Hinterhauslage, die sich besonders für Kapitalanleger eignet, die Wert auf Stabilität, planbare Erträge und Entwicklungspotenzial im Berliner Wohnungsbestand legen.
Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig und unbefristet vermietet und eignet sich daher insbesondere als langfristige Kapitalanlage im Berliner Bestand. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 425 Euro zuzüglich 70 Euro Betriebskosten ohne Heizkosten. Zusätzlich ist die Wohnung aktuell untervermietet, sodass der Hauptmieter weitere 30 Euro nettokalt vom Untermieter erhält.
Die Ausstattung der Wohnung ist einfach und funktional und entspricht einem gewachsenen Mietverhältnis. Die Böden sind überwiegend mit Teppich belegt, wobei sich unter dem Teppich Laminat befindet. Der Teppich gehört dem Mieter. In der Küche sowie im Duschbereich ist ein robuster PVC-Belag vorhanden. Die vorhandene Einbauküche gehört ebenfalls dem Mieter. Die Gastherme stammt aus ca. 2019, der Wasserspeicher wurde ca. 2023 erneuert.
Das Gebäude selbst präsentiert sich mit typischen Altbaudetails wie hohen Decken, original erhaltenen Türblättern und einem charmanten Treppenhaus. Im begrünten Innenhof stehen Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 264 Euro. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 55.801,52 Euro und bietet einen soliden Rahmen für die laufende Instandhaltung und den Werterhalt der Gesamtanlage.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, langfristig vermietete Altbauwohnung in ruhiger Hinterhauslage, die sich besonders für Kapitalanleger eignet, die Wert auf Stabilität, planbare Erträge und Entwicklungspotenzial im Berliner Wohnungsbestand legen.
Kosten
-
Kaufpreis150.000 €
-
Hausgeld pro Monat187 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1900
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)53,17 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)2 m²
-
BadDuschbad
-
Etage2
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenTeppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch102,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis01.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
+ Vermietetes Altbauinvestment
+ Ruhige Hoflage
+ Balkon mit Grünblick
+ Originale Altbaudetails
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Ruhige Hoflage
+ Balkon mit Grünblick
+ Originale Altbaudetails
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Vermietetes Altbauinvestment
+ Ruhige Hoflage
+ Balkon mit Grünblick
+ Originale Altbaudetails
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Ruhige Hoflage
+ Balkon mit Grünblick
+ Originale Altbaudetails
+ Gute Verkehrsanbindung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Spandau, genauer im historisch gewachsenen Ortsteil Wilhelmstadt – einem Viertel, das urbane Lebensqualität mit einer angenehm entspannten Atmosphäre verbindet. Fußläufig erreichen sich zahlreiche...
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Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Spandau, genauer im historisch gewachsenen Ortsteil Wilhelmstadt – einem Viertel, das urbane Lebensqualität mit einer angenehm entspannten Atmosphäre verbindet. Fußläufig erreichen sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Cafés, während Ärzte, Kitas und Schulen das nachbarschaftliche Angebot abrunden.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage überzeugend: Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung in kurzer Zeit mit den nächsten S- und U-Bahnstationen, darunter die Linien 135, 136 und M49. So ist man schnell in der Spandauer Altstadt oder im Zentrum Berlins.
Der grüne Innenhof mit altem Baumbestand schafft ein ruhiges Kontrastbild zur städtischen Umgebung. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Berliner Wohnhäusern, gepflegten Höfen und einer angenehmen Hausgemeinschaft. Parkmöglichkeiten finden sich im öffentlichen Straßenraum – unkompliziert und ohne Anwohnerausweis nutzbar.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage überzeugend: Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung in kurzer Zeit mit den nächsten S- und U-Bahnstationen, darunter die Linien 135, 136 und M49. So ist man schnell in der Spandauer Altstadt oder im Zentrum Berlins.
Der grüne Innenhof mit altem Baumbestand schafft ein ruhiges Kontrastbild zur städtischen Umgebung. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Berliner Wohnhäusern, gepflegten Höfen und einer angenehmen Hausgemeinschaft. Parkmöglichkeiten finden sich im öffentlichen Straßenraum – unkompliziert und ohne Anwohnerausweis nutzbar.
Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Spandau, genauer im historisch gewachsenen Ortsteil Wilhelmstadt – einem Viertel, das urbane Lebensqualität mit einer angenehm entspannten Atmosphäre verbindet. Fußläufig erreichen sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Cafés, während Ärzte, Kitas und Schulen das nachbarschaftliche Angebot abrunden.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage überzeugend: Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung in kurzer Zeit mit den nächsten S- und U-Bahnstationen, darunter die Linien 135, 136 und M49. So ist man schnell in der Spandauer Altstadt oder im Zentrum Berlins.
Der grüne Innenhof mit altem Baumbestand schafft ein ruhiges Kontrastbild zur städtischen Umgebung. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Berliner Wohnhäusern, gepflegten Höfen und einer angenehmen Hausgemeinschaft. Parkmöglichkeiten finden sich im öffentlichen Straßenraum – unkompliziert und ohne Anwohnerausweis nutzbar.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage überzeugend: Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung in kurzer Zeit mit den nächsten S- und U-Bahnstationen, darunter die Linien 135, 136 und M49. So ist man schnell in der Spandauer Altstadt oder im Zentrum Berlins.
Der grüne Innenhof mit altem Baumbestand schafft ein ruhiges Kontrastbild zur städtischen Umgebung. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Berliner Wohnhäusern, gepflegten Höfen und einer angenehmen Hausgemeinschaft. Parkmöglichkeiten finden sich im öffentlichen Straßenraum – unkompliziert und ohne Anwohnerausweis nutzbar.
Berlin Berlin Deutschland (13595)
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Sonstiges
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Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen.
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