immobilie1-ID: 32101721 | Anbieter-ID: ID-998
Vermietete Altbau-Bürofläche mit Schaufenster in Spandau | Staffelvereinbarung p.a. bis Juli 2029
299.000 €
Kaufpreis
92,85 m²
Büro-/Praxisfläche
3
Zimmer
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeit-Mehrfamilienhauses in der Weißenburger Straße im Ortsteil Wilhelmstadt des Bezirks Berlin-Spandau.
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Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeit-Mehrfamilienhauses in der Weißenburger Straße im Ortsteil Wilhelmstadt des Bezirks Berlin-Spandau.
Das Gewerbe ist derzeit als Büro zuverlässig mit einem Staffelvertrag bis 2029 vermietet.
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Rendite & Details:
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 17.088 € + Staffelvereinbarung iHv 3% p.a.
Kaufpreis: 299.000 €
Staffelmiete: Die erste Staffel tritt am 01.07.2025 in Kraft.
Verlängerungsklausel: Nach Ablauf der festen Mietzeit am 30.06.2029 verlängert sich der Mietvertrag stillschweigend jeweils um ein weiteres Jahr, wenn er nicht von einer der Parteien mit einer Frist von 6 Monaten zum Laufzeitende schriftlich gekündigt wird.
Mieterstruktur: Die Mieter sind Einzelunternehmer
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Die Einheit umfasst drei Büroräume – zwei mit Ausrichtung zur Straße und einer zum ruhigen Hinterhof –, eine großzügige Küche, ein WC sowie eine Schaufensterfront. Der Zugang ist über drei Wege möglich: direkt von der Straße, über das Treppenhaus sowie vom Hinterhof. Zudem gehört ein praktischer Kellerraum zur Einheit.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch eine funktionale Aufteilung und den Altbau-Charme, sondern auch durch ihre Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahn-Station Stresow sowie die U-Bahn-Station Rathaus Spandau sind in ca. 20 Minuten zu Fuss erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten – wie die Spandau Arcaden – sowie Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung. Auch die historische Altstadt Spandau mit ihrer charmanten Atmosphäre und kulturellen Angeboten ist nicht weit entfernt. Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und angenehmem Arbeitsumfeld.
Das Gewerbe ist derzeit als Büro zuverlässig mit einem Staffelvertrag bis 2029 vermietet.
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Rendite & Details:
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 17.088 € + Staffelvereinbarung iHv 3% p.a.
Kaufpreis: 299.000 €
Staffelmiete: Die erste Staffel tritt am 01.07.2025 in Kraft.
Verlängerungsklausel: Nach Ablauf der festen Mietzeit am 30.06.2029 verlängert sich der Mietvertrag stillschweigend jeweils um ein weiteres Jahr, wenn er nicht von einer der Parteien mit einer Frist von 6 Monaten zum Laufzeitende schriftlich gekündigt wird.
Mieterstruktur: Die Mieter sind Einzelunternehmer
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Die Einheit umfasst drei Büroräume – zwei mit Ausrichtung zur Straße und einer zum ruhigen Hinterhof –, eine großzügige Küche, ein WC sowie eine Schaufensterfront. Der Zugang ist über drei Wege möglich: direkt von der Straße, über das Treppenhaus sowie vom Hinterhof. Zudem gehört ein praktischer Kellerraum zur Einheit.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch eine funktionale Aufteilung und den Altbau-Charme, sondern auch durch ihre Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahn-Station Stresow sowie die U-Bahn-Station Rathaus Spandau sind in ca. 20 Minuten zu Fuss erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten – wie die Spandau Arcaden – sowie Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung. Auch die historische Altstadt Spandau mit ihrer charmanten Atmosphäre und kulturellen Angeboten ist nicht weit entfernt. Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und angenehmem Arbeitsumfeld.
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeit-Mehrfamilienhauses in der Weißenburger Straße im Ortsteil Wilhelmstadt des Bezirks Berlin-Spandau.
Das Gewerbe ist derzeit als Büro zuverlässig mit einem Staffelvertrag bis 2029 vermietet.
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Rendite & Details:
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 17.088 € + Staffelvereinbarung iHv 3% p.a.
Kaufpreis: 299.000 €
Staffelmiete: Die erste Staffel tritt am 01.07.2025 in Kraft.
Verlängerungsklausel: Nach Ablauf der festen Mietzeit am 30.06.2029 verlängert sich der Mietvertrag stillschweigend jeweils um ein weiteres Jahr, wenn er nicht von einer der Parteien mit einer Frist von 6 Monaten zum Laufzeitende schriftlich gekündigt wird.
Mieterstruktur: Die Mieter sind Einzelunternehmer
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Die Einheit umfasst drei Büroräume – zwei mit Ausrichtung zur Straße und einer zum ruhigen Hinterhof –, eine großzügige Küche, ein WC sowie eine Schaufensterfront. Der Zugang ist über drei Wege möglich: direkt von der Straße, über das Treppenhaus sowie vom Hinterhof. Zudem gehört ein praktischer Kellerraum zur Einheit.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch eine funktionale Aufteilung und den Altbau-Charme, sondern auch durch ihre Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahn-Station Stresow sowie die U-Bahn-Station Rathaus Spandau sind in ca. 20 Minuten zu Fuss erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten – wie die Spandau Arcaden – sowie Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung. Auch die historische Altstadt Spandau mit ihrer charmanten Atmosphäre und kulturellen Angeboten ist nicht weit entfernt. Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und angenehmem Arbeitsumfeld.
Das Gewerbe ist derzeit als Büro zuverlässig mit einem Staffelvertrag bis 2029 vermietet.
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Rendite & Details:
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 17.088 € + Staffelvereinbarung iHv 3% p.a.
Kaufpreis: 299.000 €
Staffelmiete: Die erste Staffel tritt am 01.07.2025 in Kraft.
Verlängerungsklausel: Nach Ablauf der festen Mietzeit am 30.06.2029 verlängert sich der Mietvertrag stillschweigend jeweils um ein weiteres Jahr, wenn er nicht von einer der Parteien mit einer Frist von 6 Monaten zum Laufzeitende schriftlich gekündigt wird.
Mieterstruktur: Die Mieter sind Einzelunternehmer
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Die Einheit umfasst drei Büroräume – zwei mit Ausrichtung zur Straße und einer zum ruhigen Hinterhof –, eine großzügige Küche, ein WC sowie eine Schaufensterfront. Der Zugang ist über drei Wege möglich: direkt von der Straße, über das Treppenhaus sowie vom Hinterhof. Zudem gehört ein praktischer Kellerraum zur Einheit.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch eine funktionale Aufteilung und den Altbau-Charme, sondern auch durch ihre Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahn-Station Stresow sowie die U-Bahn-Station Rathaus Spandau sind in ca. 20 Minuten zu Fuss erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten – wie die Spandau Arcaden – sowie Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung. Auch die historische Altstadt Spandau mit ihrer charmanten Atmosphäre und kulturellen Angeboten ist nicht weit entfernt. Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und angenehmem Arbeitsumfeld.
Kosten
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Kaufpreis299.000 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.604 €
-
Nebenkosten180 €
-
Hausgeld pro Monat176,6 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1904
-
Zimmer3
-
Wohnfläche (ca.)85,2 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)92,85 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch82 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1904
-
Energiepass gültig bis15.02.2029
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
ÜBERBLICK
+ Büroeinheit mit 3 Zimmern - ALTBAU!
+ Jahresnetto-Kaltmiete: ca. 17.088,00 €
+ 3 % jährliche Mieterhöhung durch Staffelvereinbarung
+ Mietvertragslaufzeit bis 30.06.2029
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 18 Wohn- & Gewerbeeinheiten
+... mehr lesen
+ Büroeinheit mit 3 Zimmern - ALTBAU!
+ Jahresnetto-Kaltmiete: ca. 17.088,00 €
+ 3 % jährliche Mieterhöhung durch Staffelvereinbarung
+ Mietvertragslaufzeit bis 30.06.2029
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 18 Wohn- & Gewerbeeinheiten
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+ Büroeinheit mit 3 Zimmern - ALTBAU!
+ Jahresnetto-Kaltmiete: ca. 17.088,00 €
+ 3 % jährliche Mieterhöhung durch Staffelvereinbarung
+ Mietvertragslaufzeit bis 30.06.2029
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 18 Wohn- & Gewerbeeinheiten
+ Gründerzeitbau in massiver Bauweise errichtet
+ gute Lage in WILHELMSTADT/Spandau
+ 3 Zimmer + Küche + WC
+ Lage im Erdgeschoss - mit Schaufensterfront
+ 3 Eingänge - Zugang zur Einheit von der Straße, Treppenhaus & Hinterhof
+ Ausrichtung: Nord & Süd
+ zuverlässiger Mieter
+ Gas-Zentralheizung aus 2019
+ praktisches Kellerabteil
+ Büroeinheit mit 3 Zimmern - ALTBAU!
+ Jahresnetto-Kaltmiete: ca. 17.088,00 €
+ 3 % jährliche Mieterhöhung durch Staffelvereinbarung
+ Mietvertragslaufzeit bis 30.06.2029
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 18 Wohn- & Gewerbeeinheiten
+ Gründerzeitbau in massiver Bauweise errichtet
+ gute Lage in WILHELMSTADT/Spandau
+ 3 Zimmer + Küche + WC
+ Lage im Erdgeschoss - mit Schaufensterfront
+ 3 Eingänge - Zugang zur Einheit von der Straße, Treppenhaus & Hinterhof
+ Ausrichtung: Nord & Süd
+ zuverlässiger Mieter
+ Gas-Zentralheizung aus 2019
+ praktisches Kellerabteil
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+ Büroeinheit mit 3 Zimmern - ALTBAU!
+ Jahresnetto-Kaltmiete: ca. 17.088,00 €
+ 3 % jährliche Mieterhöhung durch Staffelvereinbarung
+ Mietvertragslaufzeit bis 30.06.2029
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 18 Wohn- & Gewerbeeinheiten
+ Gründerzeitbau in massiver Bauweise errichtet
+ gute Lage in WILHELMSTADT/Spandau
+ 3 Zimmer + Küche + WC
+ Lage im Erdgeschoss - mit Schaufensterfront
+ 3 Eingänge - Zugang zur Einheit von der Straße, Treppenhaus & Hinterhof
+ Ausrichtung: Nord & Süd
+ zuverlässiger Mieter
+ Gas-Zentralheizung aus 2019
+ praktisches Kellerabteil
+ Büroeinheit mit 3 Zimmern - ALTBAU!
+ Jahresnetto-Kaltmiete: ca. 17.088,00 €
+ 3 % jährliche Mieterhöhung durch Staffelvereinbarung
+ Mietvertragslaufzeit bis 30.06.2029
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 18 Wohn- & Gewerbeeinheiten
+ Gründerzeitbau in massiver Bauweise errichtet
+ gute Lage in WILHELMSTADT/Spandau
+ 3 Zimmer + Küche + WC
+ Lage im Erdgeschoss - mit Schaufensterfront
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+ Gas-Zentralheizung aus 2019
+ praktisches Kellerabteil
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Weißenburgerstraße, im Herzen von Berlin-Spandau, einem der traditionsreichsten und zugleich immer attraktiver werdenden Stadtteile Berlins. Spandau zeichnet sich durch seine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur...
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Die Immobilie befindet sich in der Weißenburgerstraße, im Herzen von Berlin-Spandau, einem der traditionsreichsten und zugleich immer attraktiver werdenden Stadtteile Berlins. Spandau zeichnet sich durch seine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen, ruhigen Wohnlagen aus.
Die Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle (Götelstraße) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gebäude, während die S-Bahn-Station Stresow und die U-Bahn-Station Rathaus Spandau in 15 bzw. 18 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn (A100) beträgt etwa 15 Minuten, zum Flughafen BER ca. 45 Minuten und zum Hauptbahnhof Berlin ca. 30 Minuten.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Das beliebte Einkaufszentrum „Spandau Arcaden“ ist in ca. 15 Minuten zu Fuss zu erreichen und bietet eine große Auswahl an Geschäften. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie zudem diverse Supermärkte, Restaurants, Apotheken & Cafés.
Die Nähe zur Altstadt Spandau, mit ihren historischen Gebäuden, charmanten Gassen und der imposanten Zitadelle, macht den Standort zusätzlich attraktiv. Hier kann man in einer der ältesten Städte Berlins flanieren, Kultur erleben oder einen Spaziergang an der Havel unternehmen.
Alles in allem bietet diese Lage eine ideale Kombination aus zentraler Stadtanbindung und einem angenehmen Umfeld inmitten von Berlin-Spandau.
Die Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle (Götelstraße) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gebäude, während die S-Bahn-Station Stresow und die U-Bahn-Station Rathaus Spandau in 15 bzw. 18 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn (A100) beträgt etwa 15 Minuten, zum Flughafen BER ca. 45 Minuten und zum Hauptbahnhof Berlin ca. 30 Minuten.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Das beliebte Einkaufszentrum „Spandau Arcaden“ ist in ca. 15 Minuten zu Fuss zu erreichen und bietet eine große Auswahl an Geschäften. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie zudem diverse Supermärkte, Restaurants, Apotheken & Cafés.
Die Nähe zur Altstadt Spandau, mit ihren historischen Gebäuden, charmanten Gassen und der imposanten Zitadelle, macht den Standort zusätzlich attraktiv. Hier kann man in einer der ältesten Städte Berlins flanieren, Kultur erleben oder einen Spaziergang an der Havel unternehmen.
Alles in allem bietet diese Lage eine ideale Kombination aus zentraler Stadtanbindung und einem angenehmen Umfeld inmitten von Berlin-Spandau.
Die Immobilie befindet sich in der Weißenburgerstraße, im Herzen von Berlin-Spandau, einem der traditionsreichsten und zugleich immer attraktiver werdenden Stadtteile Berlins. Spandau zeichnet sich durch seine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen, ruhigen Wohnlagen aus.
Die Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle (Götelstraße) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gebäude, während die S-Bahn-Station Stresow und die U-Bahn-Station Rathaus Spandau in 15 bzw. 18 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn (A100) beträgt etwa 15 Minuten, zum Flughafen BER ca. 45 Minuten und zum Hauptbahnhof Berlin ca. 30 Minuten.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Das beliebte Einkaufszentrum „Spandau Arcaden“ ist in ca. 15 Minuten zu Fuss zu erreichen und bietet eine große Auswahl an Geschäften. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie zudem diverse Supermärkte, Restaurants, Apotheken & Cafés.
Die Nähe zur Altstadt Spandau, mit ihren historischen Gebäuden, charmanten Gassen und der imposanten Zitadelle, macht den Standort zusätzlich attraktiv. Hier kann man in einer der ältesten Städte Berlins flanieren, Kultur erleben oder einen Spaziergang an der Havel unternehmen.
Alles in allem bietet diese Lage eine ideale Kombination aus zentraler Stadtanbindung und einem angenehmen Umfeld inmitten von Berlin-Spandau.
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Die Nähe zur Altstadt Spandau, mit ihren historischen Gebäuden, charmanten Gassen und der imposanten Zitadelle, macht den Standort zusätzlich attraktiv. Hier kann man in einer der ältesten Städte Berlins flanieren, Kultur erleben oder einen Spaziergang an der Havel unternehmen.
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