immobilie1-ID: 32216981 | Anbieter-ID: 28495
Helle Dachgeschosswohnung mit ausgebauten Spitzboden in Staaken
339.000 €
Kaufpreis
88,6 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1971 und befindet sich im Dachgeschoss des Hauses, welches erst in 1991 aufgestockt wurde. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche (lt.WoFIV) von ca. 89 m², die sich auf vier Zimmer...
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Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1971 und befindet sich im Dachgeschoss des Hauses, welches erst in 1991 aufgestockt wurde. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche (lt.WoFIV) von ca. 89 m², die sich auf vier Zimmer verteilt. Aufgrund der Dachschrägen beträgt die eigentlich nutzbare Bruttowohnfläche der Wohnung ca. 105 m² (gem. bemaßtem Grundriss).
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den einladenden Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung schafft.
Das großzügige Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet, ermöglicht ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und ist mit Echtholz Parkett ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne eröffnet und zum Entspannen einlädt. Im sommerlichen Grün ist der Blick auf den Balkon, durch die umliegenden Bäume geschützt.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung eine angenehme Verbindung zwischen den Wohnbereichen schafft. Dieses Zimmer kann flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden, was zusätzliche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung anbietet. Die Küche ist funktional ausgestattet und ermöglicht genügend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ermöglicht ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer, in der zusätzlich ausgebauten Spitze des Dach, kann flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden und ist über die Treppe im Flur erreichbar.
Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.
Die Heizungsanlage inklusive Kessel wird 2026 aus der Instandhaltungsrücklage erneuert. Alle Heizkreisläufe haben 2025 einen hydraulischen Abgleich erhalten.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, der weiteren Stauraum schafft. Die gepflegte Gartenanlage rund um das Gebäude kann von den Bewohnern genutzt werden.
Diese Wohnung eröffnet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien.
Optional kann ein Stellplatz auf dem Grundstück für 25 € angemietet werden.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den einladenden Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung schafft.
Das großzügige Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet, ermöglicht ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und ist mit Echtholz Parkett ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne eröffnet und zum Entspannen einlädt. Im sommerlichen Grün ist der Blick auf den Balkon, durch die umliegenden Bäume geschützt.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung eine angenehme Verbindung zwischen den Wohnbereichen schafft. Dieses Zimmer kann flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden, was zusätzliche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung anbietet. Die Küche ist funktional ausgestattet und ermöglicht genügend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ermöglicht ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer, in der zusätzlich ausgebauten Spitze des Dach, kann flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden und ist über die Treppe im Flur erreichbar.
Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.
Die Heizungsanlage inklusive Kessel wird 2026 aus der Instandhaltungsrücklage erneuert. Alle Heizkreisläufe haben 2025 einen hydraulischen Abgleich erhalten.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, der weiteren Stauraum schafft. Die gepflegte Gartenanlage rund um das Gebäude kann von den Bewohnern genutzt werden.
Diese Wohnung eröffnet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien.
Optional kann ein Stellplatz auf dem Grundstück für 25 € angemietet werden.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1971 und befindet sich im Dachgeschoss des Hauses, welches erst in 1991 aufgestockt wurde. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche (lt.WoFIV) von ca. 89 m², die sich auf vier Zimmer verteilt. Aufgrund der Dachschrägen beträgt die eigentlich nutzbare Bruttowohnfläche der Wohnung ca. 105 m² (gem. bemaßtem Grundriss).
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den einladenden Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung schafft.
Das großzügige Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet, ermöglicht ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und ist mit Echtholz Parkett ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne eröffnet und zum Entspannen einlädt. Im sommerlichen Grün ist der Blick auf den Balkon, durch die umliegenden Bäume geschützt.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung eine angenehme Verbindung zwischen den Wohnbereichen schafft. Dieses Zimmer kann flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden, was zusätzliche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung anbietet. Die Küche ist funktional ausgestattet und ermöglicht genügend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ermöglicht ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer, in der zusätzlich ausgebauten Spitze des Dach, kann flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden und ist über die Treppe im Flur erreichbar.
Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.
Die Heizungsanlage inklusive Kessel wird 2026 aus der Instandhaltungsrücklage erneuert. Alle Heizkreisläufe haben 2025 einen hydraulischen Abgleich erhalten.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, der weiteren Stauraum schafft. Die gepflegte Gartenanlage rund um das Gebäude kann von den Bewohnern genutzt werden.
Diese Wohnung eröffnet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien.
Optional kann ein Stellplatz auf dem Grundstück für 25 € angemietet werden.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den einladenden Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung schafft.
Das großzügige Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet, ermöglicht ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und ist mit Echtholz Parkett ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne eröffnet und zum Entspannen einlädt. Im sommerlichen Grün ist der Blick auf den Balkon, durch die umliegenden Bäume geschützt.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung eine angenehme Verbindung zwischen den Wohnbereichen schafft. Dieses Zimmer kann flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden, was zusätzliche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung anbietet. Die Küche ist funktional ausgestattet und ermöglicht genügend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ermöglicht ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer, in der zusätzlich ausgebauten Spitze des Dach, kann flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden und ist über die Treppe im Flur erreichbar.
Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.
Die Heizungsanlage inklusive Kessel wird 2026 aus der Instandhaltungsrücklage erneuert. Alle Heizkreisläufe haben 2025 einen hydraulischen Abgleich erhalten.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, der weiteren Stauraum schafft. Die gepflegte Gartenanlage rund um das Gebäude kann von den Bewohnern genutzt werden.
Diese Wohnung eröffnet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien.
Optional kann ein Stellplatz auf dem Grundstück für 25 € angemietet werden.
Kosten
-
Kaufpreis339.000 €
-
Hausgeld pro Monat444,75 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1991
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)88,6 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)9,36 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage3
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch158 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis03.08.2027
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Dachgeschosswohnung in einem Gebäude, das 1991 aufgestockt wurde (Baujahr des ursprünglichen Gebäudes 1971)
- Wohnfläche von ca. 89 m²
- Zimmer: 4
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Kellerraum vorhanden (zusätzlicher Stauraum)
- Gemeinschaftliche... mehr lesen
- Wohnfläche von ca. 89 m²
- Zimmer: 4
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Kellerraum vorhanden (zusätzlicher Stauraum)
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- Dachgeschosswohnung in einem Gebäude, das 1991 aufgestockt wurde (Baujahr des ursprünglichen Gebäudes 1971)
- Wohnfläche von ca. 89 m²
- Zimmer: 4
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Kellerraum vorhanden (zusätzlicher Stauraum)
- Gemeinschaftliche Gartenanlage zur Mitnutzung
- Besonderheiten: helle Räume, praktische Aufteilung, angenehmes Wohnumfeld
- Hausgeld liegt bei 444,75 €, verringert sich ab 2026 auf 438,77 €
- Wohnfläche von ca. 89 m²
- Zimmer: 4
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Kellerraum vorhanden (zusätzlicher Stauraum)
- Gemeinschaftliche Gartenanlage zur Mitnutzung
- Besonderheiten: helle Räume, praktische Aufteilung, angenehmes Wohnumfeld
- Hausgeld liegt bei 444,75 €, verringert sich ab 2026 auf 438,77 €
- Dachgeschosswohnung in einem Gebäude, das 1991 aufgestockt wurde (Baujahr des ursprünglichen Gebäudes 1971)
- Wohnfläche von ca. 89 m²
- Zimmer: 4
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Kellerraum vorhanden (zusätzlicher Stauraum)
- Gemeinschaftliche Gartenanlage zur Mitnutzung
- Besonderheiten: helle Räume, praktische Aufteilung, angenehmes Wohnumfeld
- Hausgeld liegt bei 444,75 €, verringert sich ab 2026 auf 438,77 €
- Wohnfläche von ca. 89 m²
- Zimmer: 4
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Kellerraum vorhanden (zusätzlicher Stauraum)
- Gemeinschaftliche Gartenanlage zur Mitnutzung
- Besonderheiten: helle Räume, praktische Aufteilung, angenehmes Wohnumfeld
- Hausgeld liegt bei 444,75 €, verringert sich ab 2026 auf 438,77 €
- Klimanalage
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Berlin-Spandau, der durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Grünflächen besticht. Die städtebauliche Struktur sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre, die besonders bei Familien und älteren...
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Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Berlin-Spandau, der durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Grünflächen besticht. Die städtebauliche Struktur sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre, die besonders bei Familien und älteren Menschen beliebt ist. Eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, ist bequem zu Fuß erreichbar.
Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Bildungseinrichtungen in der Nähe. Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten sind leicht zu erreichen. Auch die ärztliche Versorgung ist gut abgedeckt, mit mehreren Arztpraxen und einer Apotheke in der Umgebung.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit mehreren Parks und Spielplätzen, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Der Grünzug Bullengraben schafft zudem eine ideale Möglichkeit für Spaziergänge und Erholung im Freien.
Verkehrstechnisch ist der Standort günstig angebunden. Mehrere Buslinien sorgen für eine Verbindung in das Spandauer Zentrum und zu dem Berliner S-Bahn-Netz, sodass auch die Innenstadt bequem erreichbar ist. Mit dem Auto gelangt man über die Heerstraße oder den nahegelegenen Berliner Ring schnell in andere Stadtteile oder ins Umland.
Insgesamt schafft die Lage ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit guter Anbindung, vielseitiger Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Paare, Familien oder Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.
Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Bildungseinrichtungen in der Nähe. Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten sind leicht zu erreichen. Auch die ärztliche Versorgung ist gut abgedeckt, mit mehreren Arztpraxen und einer Apotheke in der Umgebung.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit mehreren Parks und Spielplätzen, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Der Grünzug Bullengraben schafft zudem eine ideale Möglichkeit für Spaziergänge und Erholung im Freien.
Verkehrstechnisch ist der Standort günstig angebunden. Mehrere Buslinien sorgen für eine Verbindung in das Spandauer Zentrum und zu dem Berliner S-Bahn-Netz, sodass auch die Innenstadt bequem erreichbar ist. Mit dem Auto gelangt man über die Heerstraße oder den nahegelegenen Berliner Ring schnell in andere Stadtteile oder ins Umland.
Insgesamt schafft die Lage ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit guter Anbindung, vielseitiger Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Paare, Familien oder Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.
Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Berlin-Spandau, der durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Grünflächen besticht. Die städtebauliche Struktur sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre, die besonders bei Familien und älteren Menschen beliebt ist. Eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, ist bequem zu Fuß erreichbar.
Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Bildungseinrichtungen in der Nähe. Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten sind leicht zu erreichen. Auch die ärztliche Versorgung ist gut abgedeckt, mit mehreren Arztpraxen und einer Apotheke in der Umgebung.
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Berlin Berlin - Spandau - Staaken Berlin Deutschland (13591)
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Sonstiges
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Dokumente
Ansprechpartner
Frau Daniela Soult
BSK Immobilien GmbH
Fasanenstraße 7-8,
10623 Berlin
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