immobilie1-ID: 32207785 | Anbieter-ID: 25 087 019
2-Zimmer-Altbauwohnung im Denkmalensemble – langfristig vermietet
129.900 €
Kaufpreis
54 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Wohnhauses aus dem Jahr 1936. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert und befindet sich seitdem in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung...
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Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Wohnhauses aus dem Jahr 1936. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert und befindet sich seitdem in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 54 m² und bietet einen funktionalen Grundriss mit gut geschnittenen Wohn- und Schlafräumen sowie einer separaten Küche.
Die Einheit ist seit 2012 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 409 €. Das Hausgeld beträgt 301 € monatlich, davon sind ca. 150 € umlagefähig und rund 74 € fließen in die Erhaltungsrücklage.
Durch den Denkmalschutz bleibt der besondere Charakter des Gebäudes erhalten, gleichzeitig profitieren Sie als Eigentümer von der bereits durchgeführten Sanierung der technischen und baulichen Substanz. Das Mietverhältnis besteht stabil und problemlos – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Planungssicherheit legen.
Die Einheit ist seit 2012 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 409 €. Das Hausgeld beträgt 301 € monatlich, davon sind ca. 150 € umlagefähig und rund 74 € fließen in die Erhaltungsrücklage.
Durch den Denkmalschutz bleibt der besondere Charakter des Gebäudes erhalten, gleichzeitig profitieren Sie als Eigentümer von der bereits durchgeführten Sanierung der technischen und baulichen Substanz. Das Mietverhältnis besteht stabil und problemlos – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Planungssicherheit legen.
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Wohnhauses aus dem Jahr 1936. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert und befindet sich seitdem in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 54 m² und bietet einen funktionalen Grundriss mit gut geschnittenen Wohn- und Schlafräumen sowie einer separaten Küche.
Die Einheit ist seit 2012 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 409 €. Das Hausgeld beträgt 301 € monatlich, davon sind ca. 150 € umlagefähig und rund 74 € fließen in die Erhaltungsrücklage.
Durch den Denkmalschutz bleibt der besondere Charakter des Gebäudes erhalten, gleichzeitig profitieren Sie als Eigentümer von der bereits durchgeführten Sanierung der technischen und baulichen Substanz. Das Mietverhältnis besteht stabil und problemlos – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Planungssicherheit legen.
Die Einheit ist seit 2012 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 409 €. Das Hausgeld beträgt 301 € monatlich, davon sind ca. 150 € umlagefähig und rund 74 € fließen in die Erhaltungsrücklage.
Durch den Denkmalschutz bleibt der besondere Charakter des Gebäudes erhalten, gleichzeitig profitieren Sie als Eigentümer von der bereits durchgeführten Sanierung der technischen und baulichen Substanz. Das Mietverhältnis besteht stabil und problemlos – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Planungssicherheit legen.
Kosten
-
Kaufpreis129.900 €
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Kaufpreis pro m²2.074 €
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Hausgeld pro Monat301 €
-
Kaufpreisfaktor26-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr4.908 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1936
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)54 m²
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenLaminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kernsanierung des Gebäudes 2006
- Denkmalschutzobjekt
- seit 2012 ununterbrochen vermietet
- aktuelle Kaltmiete 409 € / Monat
- Hausgeld 301 € / Monat, davon 150 € umlagefähig
- Rücklagenanteil ca. 74 € / Monat
- funktionaler Grundriss, separate Küche
- Denkmalschutzobjekt
- seit 2012 ununterbrochen vermietet
- aktuelle Kaltmiete 409 € / Monat
- Hausgeld 301 € / Monat, davon 150 € umlagefähig
- Rücklagenanteil ca. 74 € / Monat
- funktionaler Grundriss, separate Küche
- Kernsanierung des Gebäudes 2006
- Denkmalschutzobjekt
- seit 2012 ununterbrochen vermietet
- aktuelle Kaltmiete 409 € / Monat
- Hausgeld 301 € / Monat, davon 150 € umlagefähig
- Rücklagenanteil ca. 74 € / Monat
- funktionaler Grundriss, separate Küche
- Denkmalschutzobjekt
- seit 2012 ununterbrochen vermietet
- aktuelle Kaltmiete 409 € / Monat
- Hausgeld 301 € / Monat, davon 150 € umlagefähig
- Rücklagenanteil ca. 74 € / Monat
- funktionaler Grundriss, separate Küche
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage im beliebten Stadtteil Hakenfelde im Berliner Bezirk Spandau. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den weitläufigen Spandauer Forst – ein attraktives Naherholungsgebiet mit zahlreichen Möglichkeiten...
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Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage im beliebten Stadtteil Hakenfelde im Berliner Bezirk Spandau. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den weitläufigen Spandauer Forst – ein attraktives Naherholungsgebiet mit zahlreichen Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Radfahren. Auch die nahegelegenen Parkanlagen laden zu entspannenden Aufenthalten im Grünen ein.
Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten und durchmischten Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern und grünen Innenhöfen. Das Wohnquartier bietet eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in der Nähe.
Die historische Altstadt Spandau mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung in die Berliner Innenstadt ist über den Bahnhof Spandau (ICE-, S- und U-Bahnanschluss) hervorragend.
Hakenfelde ist durch mehrere Buslinien gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Über die Schönwalder Straße und die Neuendorfer-/Streitstraße sowie die Niederneuendorfer Allee bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Schönwalde-Glien und Hennigsdorf. Eine Besonderheit ist die Autofähre am Aalemannufer, die Hakenfelde mit Tegelort über die Havel verbindet – ein charmantes Detail für Naturfreunde und Ausflügler.
Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten und durchmischten Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern und grünen Innenhöfen. Das Wohnquartier bietet eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in der Nähe.
Die historische Altstadt Spandau mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung in die Berliner Innenstadt ist über den Bahnhof Spandau (ICE-, S- und U-Bahnanschluss) hervorragend.
Hakenfelde ist durch mehrere Buslinien gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Über die Schönwalder Straße und die Neuendorfer-/Streitstraße sowie die Niederneuendorfer Allee bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Schönwalde-Glien und Hennigsdorf. Eine Besonderheit ist die Autofähre am Aalemannufer, die Hakenfelde mit Tegelort über die Havel verbindet – ein charmantes Detail für Naturfreunde und Ausflügler.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage im beliebten Stadtteil Hakenfelde im Berliner Bezirk Spandau. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den weitläufigen Spandauer Forst – ein attraktives Naherholungsgebiet mit zahlreichen Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Radfahren. Auch die nahegelegenen Parkanlagen laden zu entspannenden Aufenthalten im Grünen ein.
Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten und durchmischten Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern und grünen Innenhöfen. Das Wohnquartier bietet eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in der Nähe.
Die historische Altstadt Spandau mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung in die Berliner Innenstadt ist über den Bahnhof Spandau (ICE-, S- und U-Bahnanschluss) hervorragend.
Hakenfelde ist durch mehrere Buslinien gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Über die Schönwalder Straße und die Neuendorfer-/Streitstraße sowie die Niederneuendorfer Allee bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Schönwalde-Glien und Hennigsdorf. Eine Besonderheit ist die Autofähre am Aalemannufer, die Hakenfelde mit Tegelort über die Havel verbindet – ein charmantes Detail für Naturfreunde und Ausflügler.
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Die historische Altstadt Spandau mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung in die Berliner Innenstadt ist über den Bahnhof Spandau (ICE-, S- und U-Bahnanschluss) hervorragend.
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Berlin Deutschland (13587)
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Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL...
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Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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Ansprechpartner
Herr Thies Reichel
von Poll Immobilien GmbH
Gatower Straße 95,
13595 Berlin-Spandau
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Gatower Straße 95,
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