immobilie1-ID: 31756993 | Anbieter-ID: WOL12SPA
Berlin-Spandau: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung als attraktive Kapitalanlage
185.000 €
Kaufpreis
61,9 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre, eine...
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Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen sonnigen Süd-Balkon. Der offene Wohnbereich mit sichtbaren Dachbalken schafft ein angenehmes Wohnambiente mit besonderem Charakter.
Die Immobilie ist langfristig und solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 533 €, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 240 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 359 €, darin enthalten ist bereits eine Instandhaltungsrücklage. Für Kapitalanleger bietet sich hier ein attraktives Investment mit stabilem Mietertrag und gutem Entwicklungspotenzial in einer aufstrebenden Berliner Lage.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen, Schulen, Kitas und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Standort erfreut sich wachsender Beliebtheit, insbesondere bei Familien und Berufspendlern – ein entscheidender Vorteil für die nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Immobilie ist langfristig und solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 533 €, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 240 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 359 €, darin enthalten ist bereits eine Instandhaltungsrücklage. Für Kapitalanleger bietet sich hier ein attraktives Investment mit stabilem Mietertrag und gutem Entwicklungspotenzial in einer aufstrebenden Berliner Lage.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen, Schulen, Kitas und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Standort erfreut sich wachsender Beliebtheit, insbesondere bei Familien und Berufspendlern – ein entscheidender Vorteil für die nachhaltige Vermietbarkeit.
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen sonnigen Süd-Balkon. Der offene Wohnbereich mit sichtbaren Dachbalken schafft ein angenehmes Wohnambiente mit besonderem Charakter.
Die Immobilie ist langfristig und solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 533 €, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 240 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 359 €, darin enthalten ist bereits eine Instandhaltungsrücklage. Für Kapitalanleger bietet sich hier ein attraktives Investment mit stabilem Mietertrag und gutem Entwicklungspotenzial in einer aufstrebenden Berliner Lage.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen, Schulen, Kitas und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Standort erfreut sich wachsender Beliebtheit, insbesondere bei Familien und Berufspendlern – ein entscheidender Vorteil für die nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Immobilie ist langfristig und solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 533 €, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 240 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 359 €, darin enthalten ist bereits eine Instandhaltungsrücklage. Für Kapitalanleger bietet sich hier ein attraktives Investment mit stabilem Mietertrag und gutem Entwicklungspotenzial in einer aufstrebenden Berliner Lage.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen, Schulen, Kitas und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Standort erfreut sich wachsender Beliebtheit, insbesondere bei Familien und Berufspendlern – ein entscheidender Vorteil für die nachhaltige Vermietbarkeit.
Kosten
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Kaufpreis185.000 €
-
Hausgeld pro Monat359 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr6.396 €
-
Käuferprovision3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1938
-
Zimmer2
-
Wohnfläche (ca.)61,9 m²
-
Etage3
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch159 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1938
-
Energiepass gültig bis24.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Großzügiges Wohnzimmer mit sichtbaren Dachbalken
Heller Süd-Balkon mit Markise
Tageslichtbad mit Dusch-Wannen-Kombination und hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch
Einbauküche mit Dunstabzugshaube
Fußbodenheizung in Küche und Flur
Parkett- und... mehr lesen
Heller Süd-Balkon mit Markise
Tageslichtbad mit Dusch-Wannen-Kombination und hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch
Einbauküche mit Dunstabzugshaube
Fußbodenheizung in Küche und Flur
Parkett- und... mehr lesen
Großzügiges Wohnzimmer mit sichtbaren Dachbalken
Heller Süd-Balkon mit Markise
Tageslichtbad mit Dusch-Wannen-Kombination und hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch
Einbauküche mit Dunstabzugshaube
Fußbodenheizung in Küche und Flur
Parkett- und Fliesenböden
Dachboden als zusätzlicher Stauraum
Kabel-TV, moderne Holzfenster, Außenrollläden von Velux im Schlafzimmer
Energetisch gedämmtes Dach, verstärkte Wohnungstür mit Einbruchschutz
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 61,9 m²
Zimmer: 2
Baujahr Dachgeschossausbau: 1986
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung (Fernwärme)
Etage: 3. Obergeschoss (Dachgeschoss)
Hausgeld: 359 € / Monat
Kaltmiete: 533 € / Monat
Kaufpreis: 185.000 €
Heller Süd-Balkon mit Markise
Tageslichtbad mit Dusch-Wannen-Kombination und hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch
Einbauküche mit Dunstabzugshaube
Fußbodenheizung in Küche und Flur
Parkett- und Fliesenböden
Dachboden als zusätzlicher Stauraum
Kabel-TV, moderne Holzfenster, Außenrollläden von Velux im Schlafzimmer
Energetisch gedämmtes Dach, verstärkte Wohnungstür mit Einbruchschutz
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 61,9 m²
Zimmer: 2
Baujahr Dachgeschossausbau: 1986
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung (Fernwärme)
Etage: 3. Obergeschoss (Dachgeschoss)
Hausgeld: 359 € / Monat
Kaltmiete: 533 € / Monat
Kaufpreis: 185.000 €
Großzügiges Wohnzimmer mit sichtbaren Dachbalken
Heller Süd-Balkon mit Markise
Tageslichtbad mit Dusch-Wannen-Kombination und hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch
Einbauküche mit Dunstabzugshaube
Fußbodenheizung in Küche und Flur
Parkett- und Fliesenböden
Dachboden als zusätzlicher Stauraum
Kabel-TV, moderne Holzfenster, Außenrollläden von Velux im Schlafzimmer
Energetisch gedämmtes Dach, verstärkte Wohnungstür mit Einbruchschutz
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 61,9 m²
Zimmer: 2
Baujahr Dachgeschossausbau: 1986
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung (Fernwärme)
Etage: 3. Obergeschoss (Dachgeschoss)
Hausgeld: 359 € / Monat
Kaltmiete: 533 € / Monat
Kaufpreis: 185.000 €
Heller Süd-Balkon mit Markise
Tageslichtbad mit Dusch-Wannen-Kombination und hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch
Einbauküche mit Dunstabzugshaube
Fußbodenheizung in Küche und Flur
Parkett- und Fliesenböden
Dachboden als zusätzlicher Stauraum
Kabel-TV, moderne Holzfenster, Außenrollläden von Velux im Schlafzimmer
Energetisch gedämmtes Dach, verstärkte Wohnungstür mit Einbruchschutz
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 61,9 m²
Zimmer: 2
Baujahr Dachgeschossausbau: 1986
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung (Fernwärme)
Etage: 3. Obergeschoss (Dachgeschoss)
Hausgeld: 359 € / Monat
Kaltmiete: 533 € / Monat
Kaufpreis: 185.000 €
Lage
Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im westlichen Berliner Bezirk Spandau. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein Aspekt, der bei... mehr lesen
Diese Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im westlichen Berliner Bezirk Spandau. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein Aspekt, der bei... mehr lesen
Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im westlichen Berliner Bezirk Spandau. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein Aspekt, der bei Mietinteressenten zunehmend gefragt ist. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage, eine gute soziale Durchmischung sowie eine solide Mieterstruktur aus – optimale Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien sind fußläufig erreichbar und stellen die Verbindung zur U-Bahnlinie U7 sowie zur S-Bahnlinie S5 her. Auch der Bahnhof Berlin-Spandau – mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr – ist in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B5 und dem Berliner Ring (A10), was die Erreichbarkeit weiter erhöht.
Nahversorgung & Infrastruktur:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter Supermärkte wie EDEKA, ALDI und REWE – sind in der Umgebung vorhanden. Auch Apotheken, Arztpraxen und kleinere Fachgeschäfte tragen zur hohen Wohnqualität bei. Das nahegelegene Spandau Arcaden Einkaufszentrum erweitert das Angebot mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Bildung & Betreuung:
Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur – ein Standortvorteil, der sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.
Freizeit & Erholung:
Das Wohnumfeld bietet mehrere Spielplätze, Sportanlagen und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe laden der Bullengraben, der Spektepark und weitere Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch der Haveluferbereich ist schnell erreichbar – ein attraktives Plus für Mieter mit Naturbezug.
Fazit:
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, stabiler Infrastruktur, Nähe zu Naherholungsgebieten und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem soliden Anlagestandort im westlichen Berlin. Die fortschreitende Entwicklung Spandaus als Wohnbezirk unterstreicht das langfristige Potenzial für Kapitalanleger.
Diese Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im westlichen Berliner Bezirk Spandau. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein Aspekt, der bei Mietinteressenten zunehmend gefragt ist. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage, eine gute soziale Durchmischung sowie eine solide Mieterstruktur aus – optimale Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien sind fußläufig erreichbar und stellen die Verbindung zur U-Bahnlinie U7 sowie zur S-Bahnlinie S5 her. Auch der Bahnhof Berlin-Spandau – mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr – ist in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B5 und dem Berliner Ring (A10), was die Erreichbarkeit weiter erhöht.
Nahversorgung & Infrastruktur:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter Supermärkte wie EDEKA, ALDI und REWE – sind in der Umgebung vorhanden. Auch Apotheken, Arztpraxen und kleinere Fachgeschäfte tragen zur hohen Wohnqualität bei. Das nahegelegene Spandau Arcaden Einkaufszentrum erweitert das Angebot mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Bildung & Betreuung:
Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur – ein Standortvorteil, der sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.
Freizeit & Erholung:
Das Wohnumfeld bietet mehrere Spielplätze, Sportanlagen und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe laden der Bullengraben, der Spektepark und weitere Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch der Haveluferbereich ist schnell erreichbar – ein attraktives Plus für Mieter mit Naturbezug.
Fazit:
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, stabiler Infrastruktur, Nähe zu Naherholungsgebieten und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem soliden Anlagestandort im westlichen Berlin. Die fortschreitende Entwicklung Spandaus als Wohnbezirk unterstreicht das langfristige Potenzial für Kapitalanleger.
Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im westlichen Berliner Bezirk Spandau. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein Aspekt, der bei Mietinteressenten zunehmend gefragt ist. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage, eine gute soziale Durchmischung sowie eine solide Mieterstruktur aus – optimale Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien sind fußläufig erreichbar und stellen die Verbindung zur U-Bahnlinie U7 sowie zur S-Bahnlinie S5 her. Auch der Bahnhof Berlin-Spandau – mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr – ist in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B5 und dem Berliner Ring (A10), was die Erreichbarkeit weiter erhöht.
Nahversorgung & Infrastruktur:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter Supermärkte wie EDEKA, ALDI und REWE – sind in der Umgebung vorhanden. Auch Apotheken, Arztpraxen und kleinere Fachgeschäfte tragen zur hohen Wohnqualität bei. Das nahegelegene Spandau Arcaden Einkaufszentrum erweitert das Angebot mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Bildung & Betreuung:
Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur – ein Standortvorteil, der sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.
Freizeit & Erholung:
Das Wohnumfeld bietet mehrere Spielplätze, Sportanlagen und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe laden der Bullengraben, der Spektepark und weitere Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch der Haveluferbereich ist schnell erreichbar – ein attraktives Plus für Mieter mit Naturbezug.
Fazit:
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, stabiler Infrastruktur, Nähe zu Naherholungsgebieten und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem soliden Anlagestandort im westlichen Berlin. Die fortschreitende Entwicklung Spandaus als Wohnbezirk unterstreicht das langfristige Potenzial für Kapitalanleger.
Diese Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im westlichen Berliner Bezirk Spandau. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein Aspekt, der bei Mietinteressenten zunehmend gefragt ist. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage, eine gute soziale Durchmischung sowie eine solide Mieterstruktur aus – optimale Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien sind fußläufig erreichbar und stellen die Verbindung zur U-Bahnlinie U7 sowie zur S-Bahnlinie S5 her. Auch der Bahnhof Berlin-Spandau – mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr – ist in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B5 und dem Berliner Ring (A10), was die Erreichbarkeit weiter erhöht.
Nahversorgung & Infrastruktur:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter Supermärkte wie EDEKA, ALDI und REWE – sind in der Umgebung vorhanden. Auch Apotheken, Arztpraxen und kleinere Fachgeschäfte tragen zur hohen Wohnqualität bei. Das nahegelegene Spandau Arcaden Einkaufszentrum erweitert das Angebot mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
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Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur – ein Standortvorteil, der sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.
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Das Wohnumfeld bietet mehrere Spielplätze, Sportanlagen und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe laden der Bullengraben, der Spektepark und weitere Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch der Haveluferbereich ist schnell erreichbar – ein attraktives Plus für Mieter mit Naturbezug.
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Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, stabiler Infrastruktur, Nähe zu Naherholungsgebieten und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem soliden Anlagestandort im westlichen Berlin. Die fortschreitende Entwicklung Spandaus als Wohnbezirk unterstreicht das langfristige Potenzial für Kapitalanleger.
Berlin Spandau Berlin Deutschland (13583)
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Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende
Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable
Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene
Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem
Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Thorsten Frenzel, Raisa Thiel und Marzena März freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030–347 81 980.
Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable
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Ansprechpartner
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