immobilie1-ID: 32199689 | Anbieter-ID: 1242-ETW
1a Lage Wassernähe, vermietete 2,5 Z. ETW mit Terrasse + Gartenanteil
333.333 €
Kaufpreis
73,22 m²
Wohnfläche
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger, exklusiver, beliebter Wohnlage und unweit vom Heiligensee.
Das Objekt liegt am Ende einer kleinen Straße an der eine Kleingartenkolonie angrenzt (keine... mehr lesen
Das Objekt liegt am Ende einer kleinen Straße an der eine Kleingartenkolonie angrenzt (keine... mehr lesen
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger, exklusiver, beliebter Wohnlage und unweit vom Heiligensee.
Das Objekt liegt am Ende einer kleinen Straße an der eine Kleingartenkolonie angrenzt (keine Durchgangsstraße). Auf Anfrage erhält jeder Mieter einen Schlüssel zur Badestelle und Badewiese in der Kleingartenkolonie (Entfernung ca. 300m).
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 mit insgesamt 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 73,22 m². Zu der Immobilie gehört als Sondernutzungsrecht eine ca. 18,00 m² großen Terrasse sowie ein ca. 35 m² großer Gartenanteil, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Kellerraum ist ebenfalls Bestandteil des Angebotes.
Über den zentralen Flurbereich gelangen Sie in die einzelnen Räume. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Das Wohnzimmer ist so gut geschnitten, dass es Ihnen genügend Raum für ein individuell gestalteten Wohn- und Essbereich bietet.
Im geräumigen Schlafzimmer ist genügend Platz für ein Kleiderschrank und ein großes Bett.
Ein weiteres Zimmer eignet sich optimal als Gästezimmer oder Büro. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während die weißen Raufasertapeten ein neutrales, gepflegtes Gesamtbild schaffen.
Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und ein WC.
Eine Alarmanlage ergänzt die Sicherheitsausstattung der Wohnung.
Neben dem Keller verfügt das Haus zudem über einen gemeinsamen Wasch-und Fahrradkeller mit Waschmaschinenanschluss.
Die Einheit befindet sich in einem guten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Jedoch bietet diese Immobilie in der Zukunft aufgrund des Grundrisses und der Außenbereiche ein hohes Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung .
Die Wohnung ist seit 2007 durchgehend an eine ältere Dame vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von derzeit 632,50 €.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 400,00 €, inklusive Heizkostenvorauszahlung sowie 52,15 € Instandhaltungsrücklage. Davon nicht umlagefähige Nebenkosten sind ca. 105,00 € im Monat.
Das Objekt liegt am Ende einer kleinen Straße an der eine Kleingartenkolonie angrenzt (keine Durchgangsstraße). Auf Anfrage erhält jeder Mieter einen Schlüssel zur Badestelle und Badewiese in der Kleingartenkolonie (Entfernung ca. 300m).
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 mit insgesamt 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 73,22 m². Zu der Immobilie gehört als Sondernutzungsrecht eine ca. 18,00 m² großen Terrasse sowie ein ca. 35 m² großer Gartenanteil, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Kellerraum ist ebenfalls Bestandteil des Angebotes.
Über den zentralen Flurbereich gelangen Sie in die einzelnen Räume. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Das Wohnzimmer ist so gut geschnitten, dass es Ihnen genügend Raum für ein individuell gestalteten Wohn- und Essbereich bietet.
Im geräumigen Schlafzimmer ist genügend Platz für ein Kleiderschrank und ein großes Bett.
Ein weiteres Zimmer eignet sich optimal als Gästezimmer oder Büro. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während die weißen Raufasertapeten ein neutrales, gepflegtes Gesamtbild schaffen.
Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und ein WC.
Eine Alarmanlage ergänzt die Sicherheitsausstattung der Wohnung.
Neben dem Keller verfügt das Haus zudem über einen gemeinsamen Wasch-und Fahrradkeller mit Waschmaschinenanschluss.
Die Einheit befindet sich in einem guten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Jedoch bietet diese Immobilie in der Zukunft aufgrund des Grundrisses und der Außenbereiche ein hohes Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung .
Die Wohnung ist seit 2007 durchgehend an eine ältere Dame vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von derzeit 632,50 €.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 400,00 €, inklusive Heizkostenvorauszahlung sowie 52,15 € Instandhaltungsrücklage. Davon nicht umlagefähige Nebenkosten sind ca. 105,00 € im Monat.
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger, exklusiver, beliebter Wohnlage und unweit vom Heiligensee.
Das Objekt liegt am Ende einer kleinen Straße an der eine Kleingartenkolonie angrenzt (keine Durchgangsstraße). Auf Anfrage erhält jeder Mieter einen Schlüssel zur Badestelle und Badewiese in der Kleingartenkolonie (Entfernung ca. 300m).
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 mit insgesamt 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 73,22 m². Zu der Immobilie gehört als Sondernutzungsrecht eine ca. 18,00 m² großen Terrasse sowie ein ca. 35 m² großer Gartenanteil, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Kellerraum ist ebenfalls Bestandteil des Angebotes.
Über den zentralen Flurbereich gelangen Sie in die einzelnen Räume. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Das Wohnzimmer ist so gut geschnitten, dass es Ihnen genügend Raum für ein individuell gestalteten Wohn- und Essbereich bietet.
Im geräumigen Schlafzimmer ist genügend Platz für ein Kleiderschrank und ein großes Bett.
Ein weiteres Zimmer eignet sich optimal als Gästezimmer oder Büro. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während die weißen Raufasertapeten ein neutrales, gepflegtes Gesamtbild schaffen.
Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und ein WC.
Eine Alarmanlage ergänzt die Sicherheitsausstattung der Wohnung.
Neben dem Keller verfügt das Haus zudem über einen gemeinsamen Wasch-und Fahrradkeller mit Waschmaschinenanschluss.
Die Einheit befindet sich in einem guten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Jedoch bietet diese Immobilie in der Zukunft aufgrund des Grundrisses und der Außenbereiche ein hohes Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung .
Die Wohnung ist seit 2007 durchgehend an eine ältere Dame vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von derzeit 632,50 €.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 400,00 €, inklusive Heizkostenvorauszahlung sowie 52,15 € Instandhaltungsrücklage. Davon nicht umlagefähige Nebenkosten sind ca. 105,00 € im Monat.
Das Objekt liegt am Ende einer kleinen Straße an der eine Kleingartenkolonie angrenzt (keine Durchgangsstraße). Auf Anfrage erhält jeder Mieter einen Schlüssel zur Badestelle und Badewiese in der Kleingartenkolonie (Entfernung ca. 300m).
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 mit insgesamt 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 73,22 m². Zu der Immobilie gehört als Sondernutzungsrecht eine ca. 18,00 m² großen Terrasse sowie ein ca. 35 m² großer Gartenanteil, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Kellerraum ist ebenfalls Bestandteil des Angebotes.
Über den zentralen Flurbereich gelangen Sie in die einzelnen Räume. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Das Wohnzimmer ist so gut geschnitten, dass es Ihnen genügend Raum für ein individuell gestalteten Wohn- und Essbereich bietet.
Im geräumigen Schlafzimmer ist genügend Platz für ein Kleiderschrank und ein großes Bett.
Ein weiteres Zimmer eignet sich optimal als Gästezimmer oder Büro. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während die weißen Raufasertapeten ein neutrales, gepflegtes Gesamtbild schaffen.
Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und ein WC.
Eine Alarmanlage ergänzt die Sicherheitsausstattung der Wohnung.
Neben dem Keller verfügt das Haus zudem über einen gemeinsamen Wasch-und Fahrradkeller mit Waschmaschinenanschluss.
Die Einheit befindet sich in einem guten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Jedoch bietet diese Immobilie in der Zukunft aufgrund des Grundrisses und der Außenbereiche ein hohes Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung .
Die Wohnung ist seit 2007 durchgehend an eine ältere Dame vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von derzeit 632,50 €.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 400,00 €, inklusive Heizkostenvorauszahlung sowie 52,15 € Instandhaltungsrücklage. Davon nicht umlagefähige Nebenkosten sind ca. 105,00 € im Monat.
Kosten
-
Kaufpreis333.333 €
-
Hausgeld pro Monat400 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr7.590 €
-
Käuferprovision3,57% Provision inkl.19% MwSt. je vom Käufer/Verkäufer fällig nach KV-Abschluss.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1997
-
Wohnfläche (ca.)73,22 m²
-
Nutzfläche (ca.)50 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)18 m²
-
Verwaltungsfläche (ca.)123,22 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch95,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Energiepass gültig bis21.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Details im Überblick:
Gebäude:
- Baujahr 1997
- massiv gebaut
- Wärmedämmverbundsystem
- voll unterkellert
Haustechnik:
- Gas-Zentralheizung aus 1997 inkl. Warmwasseraufbereitung
- Elektroanlage inkl. Leitungen auf dem aktuellen Stand
- Alarmanlage für... mehr lesen
Gebäude:
- Baujahr 1997
- massiv gebaut
- Wärmedämmverbundsystem
- voll unterkellert
Haustechnik:
- Gas-Zentralheizung aus 1997 inkl. Warmwasseraufbereitung
- Elektroanlage inkl. Leitungen auf dem aktuellen Stand
- Alarmanlage für... mehr lesen
Details im Überblick:
Gebäude:
- Baujahr 1997
- massiv gebaut
- Wärmedämmverbundsystem
- voll unterkellert
Haustechnik:
- Gas-Zentralheizung aus 1997 inkl. Warmwasseraufbereitung
- Elektroanlage inkl. Leitungen auf dem aktuellen Stand
- Alarmanlage für Fenster und Türen (derzeit außer Betrieb)
Innenausbau:
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Parkettboden in den Wohnräumen, Bad gefliest
- Bad mit Duschwanne und WC
- die Wände sind mit Raufasertapete versehen
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Kücheninsel
Gebäude & Gemeinschaftseinrichtungen:
Gemeinsame Nutzung von:
- Wasch- und Fahrradraum
- neben dem eigenen Gartenanteil gibt weitere gemeinschaftliche Gartenflächen
Gebäude:
- Baujahr 1997
- massiv gebaut
- Wärmedämmverbundsystem
- voll unterkellert
Haustechnik:
- Gas-Zentralheizung aus 1997 inkl. Warmwasseraufbereitung
- Elektroanlage inkl. Leitungen auf dem aktuellen Stand
- Alarmanlage für Fenster und Türen (derzeit außer Betrieb)
Innenausbau:
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Parkettboden in den Wohnräumen, Bad gefliest
- Bad mit Duschwanne und WC
- die Wände sind mit Raufasertapete versehen
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Kücheninsel
Gebäude & Gemeinschaftseinrichtungen:
Gemeinsame Nutzung von:
- Wasch- und Fahrradraum
- neben dem eigenen Gartenanteil gibt weitere gemeinschaftliche Gartenflächen
Details im Überblick:
Gebäude:
- Baujahr 1997
- massiv gebaut
- Wärmedämmverbundsystem
- voll unterkellert
Haustechnik:
- Gas-Zentralheizung aus 1997 inkl. Warmwasseraufbereitung
- Elektroanlage inkl. Leitungen auf dem aktuellen Stand
- Alarmanlage für Fenster und Türen (derzeit außer Betrieb)
Innenausbau:
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Parkettboden in den Wohnräumen, Bad gefliest
- Bad mit Duschwanne und WC
- die Wände sind mit Raufasertapete versehen
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Kücheninsel
Gebäude & Gemeinschaftseinrichtungen:
Gemeinsame Nutzung von:
- Wasch- und Fahrradraum
- neben dem eigenen Gartenanteil gibt weitere gemeinschaftliche Gartenflächen
Gebäude:
- Baujahr 1997
- massiv gebaut
- Wärmedämmverbundsystem
- voll unterkellert
Haustechnik:
- Gas-Zentralheizung aus 1997 inkl. Warmwasseraufbereitung
- Elektroanlage inkl. Leitungen auf dem aktuellen Stand
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Innenausbau:
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Parkettboden in den Wohnräumen, Bad gefliest
- Bad mit Duschwanne und WC
- die Wände sind mit Raufasertapete versehen
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Gebäude & Gemeinschaftseinrichtungen:
Gemeinsame Nutzung von:
- Wasch- und Fahrradraum
- neben dem eigenen Gartenanteil gibt weitere gemeinschaftliche Gartenflächen
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Lage im Stadtteil Heiligensee im Norden Berlins. Diese Gegend ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zum See, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber macht....
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Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Lage im Stadtteil Heiligensee im Norden Berlins. Diese Gegend ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zum See, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nächste S-Bahnhof ist nur etwa 3 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Zudem ist die Autobahnauffahrt A 111 nur 2 Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung zum Berliner Ring und ins Stadtzentrum ermöglicht. In der Umgebung gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten, sowohl auf der Straße als auch in privaten Garagen.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einrichtungen in der Nähe vorhanden. Ein Netto-Supermarkt ist nur 800 Meter entfernt, und weitere Einkaufsmöglichkeiten wie E-Center und Bäckereien sind ebenfalls gut erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von mehreren Kindergärten und Grundschulen in der Umgebung, während weiterführende Schulen bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, mit der Praxis am Dachsbau nur 1 Kilometer entfernt und weiteren Ärzten und Fachärzten in der Nähe.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Die Nähe zum Tegeler Forst und zum Heiligensee bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Sportbegeisterte finden Fitnessstudios wie Clever fit in etwa 3,7 Kilometern Entfernung, und es gibt zahlreiche Sportplätze und Hallen in der Nähe. Kulturelle Einrichtungen wie das Kulturversteck Tegel, das etwa 4,5 Kilometer entfernt ist, bieten ein abwechslungsreiches Programm. In der Umgebung gibt es zudem eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, darunter der Dorfkrug und das Straßenbahndepot.
Dienstleistungen wie eine Postfiliale und andere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. Die wirtschaftliche Lage profitiert von der guten Erreichbarkeit der Gewerbegebiete in Berlin und Umgebung, und der Immobilienmarkt zeigt eine hohe Nachfrage nach Wohneigentum mit moderaten Mietpreisen.
Die Umgebung bietet eine gute Luftqualität dank der zahlreichen Grünflächen und ist durch die ruhige Wohnlage von Lärmbelästigungen weitgehend verschont. Die Kriminalitätsrate ist niedrig, und regelmäßige Polizeipatrouillen sorgen für zusätzliche Sicherheit. Die Notfallversorgung ist durch gut erreichbare Krankenhäuser und Notfallstationen gewährleistet.
Zukünftige Infrastrukturprojekte und potenzielle Erweiterungen des öffentlichen Nahverkehrsnetzes könnten die Anbindung weiter verbessern und die Nachfrage nach Wohnraum in Heiligensee weiter steigern. Insgesamt bietet die Lage eine ruhige, naturnahe Wohngegend mit hervorragender Anbindung an die Stadt und einem hohen Freizeitwert durch die Nähe zu Seen und Wäldern. Das Hundeauslaufgebiet „Sandberge“ ist fußläufig erreichbar.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einrichtungen in der Nähe vorhanden. Ein Netto-Supermarkt ist nur 800 Meter entfernt, und weitere Einkaufsmöglichkeiten wie E-Center und Bäckereien sind ebenfalls gut erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von mehreren Kindergärten und Grundschulen in der Umgebung, während weiterführende Schulen bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, mit der Praxis am Dachsbau nur 1 Kilometer entfernt und weiteren Ärzten und Fachärzten in der Nähe.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Die Nähe zum Tegeler Forst und zum Heiligensee bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Sportbegeisterte finden Fitnessstudios wie Clever fit in etwa 3,7 Kilometern Entfernung, und es gibt zahlreiche Sportplätze und Hallen in der Nähe. Kulturelle Einrichtungen wie das Kulturversteck Tegel, das etwa 4,5 Kilometer entfernt ist, bieten ein abwechslungsreiches Programm. In der Umgebung gibt es zudem eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, darunter der Dorfkrug und das Straßenbahndepot.
Dienstleistungen wie eine Postfiliale und andere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. Die wirtschaftliche Lage profitiert von der guten Erreichbarkeit der Gewerbegebiete in Berlin und Umgebung, und der Immobilienmarkt zeigt eine hohe Nachfrage nach Wohneigentum mit moderaten Mietpreisen.
Die Umgebung bietet eine gute Luftqualität dank der zahlreichen Grünflächen und ist durch die ruhige Wohnlage von Lärmbelästigungen weitgehend verschont. Die Kriminalitätsrate ist niedrig, und regelmäßige Polizeipatrouillen sorgen für zusätzliche Sicherheit. Die Notfallversorgung ist durch gut erreichbare Krankenhäuser und Notfallstationen gewährleistet.
Zukünftige Infrastrukturprojekte und potenzielle Erweiterungen des öffentlichen Nahverkehrsnetzes könnten die Anbindung weiter verbessern und die Nachfrage nach Wohnraum in Heiligensee weiter steigern. Insgesamt bietet die Lage eine ruhige, naturnahe Wohngegend mit hervorragender Anbindung an die Stadt und einem hohen Freizeitwert durch die Nähe zu Seen und Wäldern. Das Hundeauslaufgebiet „Sandberge“ ist fußläufig erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Lage im Stadtteil Heiligensee im Norden Berlins. Diese Gegend ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zum See, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nächste S-Bahnhof ist nur etwa 3 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Zudem ist die Autobahnauffahrt A 111 nur 2 Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung zum Berliner Ring und ins Stadtzentrum ermöglicht. In der Umgebung gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten, sowohl auf der Straße als auch in privaten Garagen.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einrichtungen in der Nähe vorhanden. Ein Netto-Supermarkt ist nur 800 Meter entfernt, und weitere Einkaufsmöglichkeiten wie E-Center und Bäckereien sind ebenfalls gut erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von mehreren Kindergärten und Grundschulen in der Umgebung, während weiterführende Schulen bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, mit der Praxis am Dachsbau nur 1 Kilometer entfernt und weiteren Ärzten und Fachärzten in der Nähe.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Die Nähe zum Tegeler Forst und zum Heiligensee bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Sportbegeisterte finden Fitnessstudios wie Clever fit in etwa 3,7 Kilometern Entfernung, und es gibt zahlreiche Sportplätze und Hallen in der Nähe. Kulturelle Einrichtungen wie das Kulturversteck Tegel, das etwa 4,5 Kilometer entfernt ist, bieten ein abwechslungsreiches Programm. In der Umgebung gibt es zudem eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, darunter der Dorfkrug und das Straßenbahndepot.
Dienstleistungen wie eine Postfiliale und andere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. Die wirtschaftliche Lage profitiert von der guten Erreichbarkeit der Gewerbegebiete in Berlin und Umgebung, und der Immobilienmarkt zeigt eine hohe Nachfrage nach Wohneigentum mit moderaten Mietpreisen.
Die Umgebung bietet eine gute Luftqualität dank der zahlreichen Grünflächen und ist durch die ruhige Wohnlage von Lärmbelästigungen weitgehend verschont. Die Kriminalitätsrate ist niedrig, und regelmäßige Polizeipatrouillen sorgen für zusätzliche Sicherheit. Die Notfallversorgung ist durch gut erreichbare Krankenhäuser und Notfallstationen gewährleistet.
Zukünftige Infrastrukturprojekte und potenzielle Erweiterungen des öffentlichen Nahverkehrsnetzes könnten die Anbindung weiter verbessern und die Nachfrage nach Wohnraum in Heiligensee weiter steigern. Insgesamt bietet die Lage eine ruhige, naturnahe Wohngegend mit hervorragender Anbindung an die Stadt und einem hohen Freizeitwert durch die Nähe zu Seen und Wäldern. Das Hundeauslaufgebiet „Sandberge“ ist fußläufig erreichbar.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einrichtungen in der Nähe vorhanden. Ein Netto-Supermarkt ist nur 800 Meter entfernt, und weitere Einkaufsmöglichkeiten wie E-Center und Bäckereien sind ebenfalls gut erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von mehreren Kindergärten und Grundschulen in der Umgebung, während weiterführende Schulen bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, mit der Praxis am Dachsbau nur 1 Kilometer entfernt und weiteren Ärzten und Fachärzten in der Nähe.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Die Nähe zum Tegeler Forst und zum Heiligensee bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Sportbegeisterte finden Fitnessstudios wie Clever fit in etwa 3,7 Kilometern Entfernung, und es gibt zahlreiche Sportplätze und Hallen in der Nähe. Kulturelle Einrichtungen wie das Kulturversteck Tegel, das etwa 4,5 Kilometer entfernt ist, bieten ein abwechslungsreiches Programm. In der Umgebung gibt es zudem eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, darunter der Dorfkrug und das Straßenbahndepot.
Dienstleistungen wie eine Postfiliale und andere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. Die wirtschaftliche Lage profitiert von der guten Erreichbarkeit der Gewerbegebiete in Berlin und Umgebung, und der Immobilienmarkt zeigt eine hohe Nachfrage nach Wohneigentum mit moderaten Mietpreisen.
Die Umgebung bietet eine gute Luftqualität dank der zahlreichen Grünflächen und ist durch die ruhige Wohnlage von Lärmbelästigungen weitgehend verschont. Die Kriminalitätsrate ist niedrig, und regelmäßige Polizeipatrouillen sorgen für zusätzliche Sicherheit. Die Notfallversorgung ist durch gut erreichbare Krankenhäuser und Notfallstationen gewährleistet.
Zukünftige Infrastrukturprojekte und potenzielle Erweiterungen des öffentlichen Nahverkehrsnetzes könnten die Anbindung weiter verbessern und die Nachfrage nach Wohnraum in Heiligensee weiter steigern. Insgesamt bietet die Lage eine ruhige, naturnahe Wohngegend mit hervorragender Anbindung an die Stadt und einem hohen Freizeitwert durch die Nähe zu Seen und Wäldern. Das Hundeauslaufgebiet „Sandberge“ ist fußläufig erreichbar.
Berlin / Heiligensee Berlin Deutschland (13503)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 95.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 21.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 95.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 95.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich!
Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Dieser ist gültig bis 21.3.2028.
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Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
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Ansprechpartner
Herr Torsten Buße
TB Immoconsult GmbH (RE/MAX Best Immobilie)
Buckower Damm 230,
12349 Berlin
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12349 Berlin
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00493066709910
TB Immoconsult GmbH (RE/MAX Best Immobilie)
Buckower Damm 230,
12349 Berlin
12349 Berlin
030 / 66709910
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