immobilie1-ID: 32406131 | Anbieter-ID: Kensington_KHVL_735
KENSINGTON - Exklusiv - Sanierte Doppelhaushälfte in Heiligensee – Familienfreundlich mit Potenzial
449.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
505 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – eine charmante Doppelhaushälfte, die zum Kauf steht. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Bad, bietet dieses Haus den idealen Platz für eine kleine Familie oder Paare,...
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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – eine charmante Doppelhaushälfte, die zum Kauf steht. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Bad, bietet dieses Haus den idealen Platz für eine kleine Familie oder Paare, die sich etwas mehr Raum wünschen. Die Wohn- und Nutzfläche zusammen beträgt rund 120 m², während das Grundstück mit seinen 505 m² viel Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Das liebevoll gepflegte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde größtenteils zuletzt 2021 modernisiert. Im Dachgeschoss sind noch teilweise Renovierungsarbeiten notwendig was die Böden und Wandbelege betrifft. Die Ausstattung ist modern und funktional – perfekt für ein unkompliziertes, komfortables Wohnen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt, sowie eine hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt.
Zur Immobilie gehören außerdem ein praktischer Außenstellplatz und ein Carport, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Ein Kellerraum sowie Abstellfläche im Spitzboden bieten zusätzlichen Stauraum. Der Garten lädt mit seiner ruhigen, grünen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Gasheizung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Das Haus liegt in Berlin-Heiligensee – einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum.
Das liebevoll gepflegte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde größtenteils zuletzt 2021 modernisiert. Im Dachgeschoss sind noch teilweise Renovierungsarbeiten notwendig was die Böden und Wandbelege betrifft. Die Ausstattung ist modern und funktional – perfekt für ein unkompliziertes, komfortables Wohnen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt, sowie eine hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt.
Zur Immobilie gehören außerdem ein praktischer Außenstellplatz und ein Carport, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Ein Kellerraum sowie Abstellfläche im Spitzboden bieten zusätzlichen Stauraum. Der Garten lädt mit seiner ruhigen, grünen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Gasheizung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Das Haus liegt in Berlin-Heiligensee – einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – eine charmante Doppelhaushälfte, die zum Kauf steht. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Bad, bietet dieses Haus den idealen Platz für eine kleine Familie oder Paare, die sich etwas mehr Raum wünschen. Die Wohn- und Nutzfläche zusammen beträgt rund 120 m², während das Grundstück mit seinen 505 m² viel Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Das liebevoll gepflegte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde größtenteils zuletzt 2021 modernisiert. Im Dachgeschoss sind noch teilweise Renovierungsarbeiten notwendig was die Böden und Wandbelege betrifft. Die Ausstattung ist modern und funktional – perfekt für ein unkompliziertes, komfortables Wohnen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt, sowie eine hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt.
Zur Immobilie gehören außerdem ein praktischer Außenstellplatz und ein Carport, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Ein Kellerraum sowie Abstellfläche im Spitzboden bieten zusätzlichen Stauraum. Der Garten lädt mit seiner ruhigen, grünen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Gasheizung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Das Haus liegt in Berlin-Heiligensee – einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum.
Das liebevoll gepflegte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde größtenteils zuletzt 2021 modernisiert. Im Dachgeschoss sind noch teilweise Renovierungsarbeiten notwendig was die Böden und Wandbelege betrifft. Die Ausstattung ist modern und funktional – perfekt für ein unkompliziertes, komfortables Wohnen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt, sowie eine hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt.
Zur Immobilie gehören außerdem ein praktischer Außenstellplatz und ein Carport, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Ein Kellerraum sowie Abstellfläche im Spitzboden bieten zusätzlichen Stauraum. Der Garten lädt mit seiner ruhigen, grünen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Gasheizung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Das Haus liegt in Berlin-Heiligensee – einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum.
Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision3,57% Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1936
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)505 m²
-
Nutzfläche (ca.)30 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)20 m²
-
BadBad mit Fenster, Duschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzCarport, Stellplatz
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf113 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1936
-
Energiepass gültig bis23.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
ERDGESCHOSS
- Flur = ca. 3 qm
- Küche = ca. 8 qm
- Badezimmer = ca. 8 qm
- Wohn-Esszimmer = ca. 35 qm
- Terrasse (überdacht) = ca. 20 qm
DACHGESCHOSS
- Flur = ca. 4 qm
- Zimmer 2 =ca. 20 qm
- Zimmer 3 = ca. 5 qm
KELLER/HAUSWIRTSCHAFTSRAUM (teilunterkellert)
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- Flur = ca. 3 qm
- Küche = ca. 8 qm
- Badezimmer = ca. 8 qm
- Wohn-Esszimmer = ca. 35 qm
- Terrasse (überdacht) = ca. 20 qm
DACHGESCHOSS
- Flur = ca. 4 qm
- Zimmer 2 =ca. 20 qm
- Zimmer 3 = ca. 5 qm
KELLER/HAUSWIRTSCHAFTSRAUM (teilunterkellert)
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ERDGESCHOSS
- Flur = ca. 3 qm
- Küche = ca. 8 qm
- Badezimmer = ca. 8 qm
- Wohn-Esszimmer = ca. 35 qm
- Terrasse (überdacht) = ca. 20 qm
DACHGESCHOSS
- Flur = ca. 4 qm
- Zimmer 2 =ca. 20 qm
- Zimmer 3 = ca. 5 qm
KELLER/HAUSWIRTSCHAFTSRAUM (teilunterkellert)
- Kellerraum = ca. 18 qm
SPITZBODEN
- Abstellfläche = ca. 15 qm
MODERNISIERUNGEN/SANIERUNGEN
2020
- Erdgas-Heizungsanlage erneuert
2021
Badezimmer:
- komplette Entkernung des Raumes
- neuer Aufbau des Fußbodens inkl. Dämmung
- Erneuerung der Brauchwasserleitungen
- Einbau Fußbodenheizung
- neue Fliesen im kompletten Raum
- neuer Aufbau der Decke
Küche:
- Neuer Aufbau der Wände
- Anbringung des Fliesenspiegels
- neuer Aufbau der Decke
- Einbau der Küche
Wohnzimmer:
- Neuer Aufbau der Wände
- Verlegung des Laminats
Flur:
- Neuaufbau des Bodens inkl. Dämmung
2025
Flur:
- Renovierung der Wände inkl. Feinputz
EXTRAS
- Carport
- Geräteschuppen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- überdachte Terrasse
- kleines Gewächshaus
- Flur = ca. 3 qm
- Küche = ca. 8 qm
- Badezimmer = ca. 8 qm
- Wohn-Esszimmer = ca. 35 qm
- Terrasse (überdacht) = ca. 20 qm
DACHGESCHOSS
- Flur = ca. 4 qm
- Zimmer 2 =ca. 20 qm
- Zimmer 3 = ca. 5 qm
KELLER/HAUSWIRTSCHAFTSRAUM (teilunterkellert)
- Kellerraum = ca. 18 qm
SPITZBODEN
- Abstellfläche = ca. 15 qm
MODERNISIERUNGEN/SANIERUNGEN
2020
- Erdgas-Heizungsanlage erneuert
2021
Badezimmer:
- komplette Entkernung des Raumes
- neuer Aufbau des Fußbodens inkl. Dämmung
- Erneuerung der Brauchwasserleitungen
- Einbau Fußbodenheizung
- neue Fliesen im kompletten Raum
- neuer Aufbau der Decke
Küche:
- Neuer Aufbau der Wände
- Anbringung des Fliesenspiegels
- neuer Aufbau der Decke
- Einbau der Küche
Wohnzimmer:
- Neuer Aufbau der Wände
- Verlegung des Laminats
Flur:
- Neuaufbau des Bodens inkl. Dämmung
2025
Flur:
- Renovierung der Wände inkl. Feinputz
EXTRAS
- Carport
- Geräteschuppen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- überdachte Terrasse
- kleines Gewächshaus
ERDGESCHOSS
- Flur = ca. 3 qm
- Küche = ca. 8 qm
- Badezimmer = ca. 8 qm
- Wohn-Esszimmer = ca. 35 qm
- Terrasse (überdacht) = ca. 20 qm
DACHGESCHOSS
- Flur = ca. 4 qm
- Zimmer 2 =ca. 20 qm
- Zimmer 3 = ca. 5 qm
KELLER/HAUSWIRTSCHAFTSRAUM (teilunterkellert)
- Kellerraum = ca. 18 qm
SPITZBODEN
- Abstellfläche = ca. 15 qm
MODERNISIERUNGEN/SANIERUNGEN
2020
- Erdgas-Heizungsanlage erneuert
2021
Badezimmer:
- komplette Entkernung des Raumes
- neuer Aufbau des Fußbodens inkl. Dämmung
- Erneuerung der Brauchwasserleitungen
- Einbau Fußbodenheizung
- neue Fliesen im kompletten Raum
- neuer Aufbau der Decke
Küche:
- Neuer Aufbau der Wände
- Anbringung des Fliesenspiegels
- neuer Aufbau der Decke
- Einbau der Küche
Wohnzimmer:
- Neuer Aufbau der Wände
- Verlegung des Laminats
Flur:
- Neuaufbau des Bodens inkl. Dämmung
2025
Flur:
- Renovierung der Wände inkl. Feinputz
EXTRAS
- Carport
- Geräteschuppen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- überdachte Terrasse
- kleines Gewächshaus
- Flur = ca. 3 qm
- Küche = ca. 8 qm
- Badezimmer = ca. 8 qm
- Wohn-Esszimmer = ca. 35 qm
- Terrasse (überdacht) = ca. 20 qm
DACHGESCHOSS
- Flur = ca. 4 qm
- Zimmer 2 =ca. 20 qm
- Zimmer 3 = ca. 5 qm
KELLER/HAUSWIRTSCHAFTSRAUM (teilunterkellert)
- Kellerraum = ca. 18 qm
SPITZBODEN
- Abstellfläche = ca. 15 qm
MODERNISIERUNGEN/SANIERUNGEN
2020
- Erdgas-Heizungsanlage erneuert
2021
Badezimmer:
- komplette Entkernung des Raumes
- neuer Aufbau des Fußbodens inkl. Dämmung
- Erneuerung der Brauchwasserleitungen
- Einbau Fußbodenheizung
- neue Fliesen im kompletten Raum
- neuer Aufbau der Decke
Küche:
- Neuer Aufbau der Wände
- Anbringung des Fliesenspiegels
- neuer Aufbau der Decke
- Einbau der Küche
Wohnzimmer:
- Neuer Aufbau der Wände
- Verlegung des Laminats
Flur:
- Neuaufbau des Bodens inkl. Dämmung
2025
Flur:
- Renovierung der Wände inkl. Feinputz
EXTRAS
- Carport
- Geräteschuppen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- überdachte Terrasse
- kleines Gewächshaus
- Kamin
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
Diese Immobilie befindet sich im charmanten Berliner Ortsteil Heiligensee, einer grünen Oase im Norden der Hauptstadt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine ruhige Wohnatmosphäre.
TAUCHEN SIE EIN... mehr lesen
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Diese Immobilie befindet sich im charmanten Berliner Ortsteil Heiligensee, einer grünen Oase im Norden der Hauptstadt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine ruhige Wohnatmosphäre.
TAUCHEN SIE EIN IN DIE LAGE VOR ORT MIT DEM VIRTUELLEN LAGE-EXPOSÉ!
- Nur 9 Gehminuten trennen Sie von der nächsten Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Sie direkt ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Orten bringt.
- Der nächste Bahnhof ist lediglich 5 Fahrminuten entfernt, was ideale Bedingungen für Pendler und Reisende schafft.
- Der nächste Flughafen ist in nur 42 Fahrminuten erreichbar, perfekt für Geschäftsreisende und Urlauber.
- Heiligensee bietet eine idyllische Umgebung mit viel Grün und Nähe zum Tegeler See, wo Sie entspannen und die Natur genießen können.
- Trotz der ruhigen Lage sind Sie zentral angebunden und haben Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die Berlin zu bieten hat, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen.
Dieser Standort vereint Komfort, Ruhe und urbane Nähe auf perfekte Weise.
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Berlin / Heiligensee Berlin (Stadt) Berlin Deutschland (13503)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Timo Hannemann
Finest Properties IMMOEXPERTS GmbH
c/o Falkenseer Chaussee 161,
13589 Berlin
13589 Berlin
Falkenseer Chaussee 161,
13589 Berlin
13589 Berlin
+49 30 921 0146 - 30
Finest Properties IMMOEXPERTS GmbH
Falkenseer Chaussee 161,
13589 Berlin
13589 Berlin
030 921 014 600
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