immobilie1-ID: 32006095 | Anbieter-ID: AMV2-07
Wohnen mit Weitblick – sanierte Altbauperle mit Charme & Gemütlichkeit! Balkon in Planung!
249.000 €
Kaufpreis
42 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Inmitten einer charmanten Wohnanlage aus dem Jahr 1925 – idyllisch gelegen –erwartet Sie diese liebe voll modernisierte Eigentumswohnung. Die kleine, dreigeschossige Wohnanlage mitgepflegtem, begrüntem Innenhof vermittelt sofort ein Gefühl von...
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Inmitten einer charmanten Wohnanlage aus dem Jahr 1925 – idyllisch gelegen –erwartet Sie diese liebe voll modernisierte Eigentumswohnung. Die kleine, dreigeschossige Wohnanlage mitgepflegtem, begrüntem Innenhof vermittelt sofort ein Gefühl von Zuhause.
Die Wohnung mit Blick auf die Lübarser Felder wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und erstrahlt seither in neuem Glanz. Hochwertige neue Fenster mit Rollläden sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und optimalen Wärmeschutz. Der elegante, neue Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Auch die gesamte Elektrik wurde im Zuge der Sanierung modernisiert – zur Beheizung wurde eine neue Gas-Brennwerttechnik eingebaut.
Eine stilvolle, zeitlose Einbauküche, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt, ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen ein. Das modern gestaltete Tageslichtbad mit Dusche bietet Ihnen Komfort und Ästhetik auf hohem Niveau.
Ein gutdurchdachter Grundriss schafft eine angenehme Wohnstruktur–hell, ruhig und funktional. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein separates Kellerabteil, das Ihnen wertvollen Stauraum bietet.
Auch das gesamte Gebäude wurde in den letzten Jahren regelmäßig gepflegt und instandgesetzt. So wurden beispielsweise die Treppenhäuser überarbeitet und die oberste Geschossdecke gedämmt. Zudem plant die Eigentümergemeinschaft den Anbau von Balkonen, sodass künftig auch ein Balkon am Wohnzimmer realisierbar wäre.
Diese Wohnung vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität–ein Ort, an dem Sie ankommen und sich sofort zuhause fühlen.
Die Wohnung mit Blick auf die Lübarser Felder wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und erstrahlt seither in neuem Glanz. Hochwertige neue Fenster mit Rollläden sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und optimalen Wärmeschutz. Der elegante, neue Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Auch die gesamte Elektrik wurde im Zuge der Sanierung modernisiert – zur Beheizung wurde eine neue Gas-Brennwerttechnik eingebaut.
Eine stilvolle, zeitlose Einbauküche, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt, ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen ein. Das modern gestaltete Tageslichtbad mit Dusche bietet Ihnen Komfort und Ästhetik auf hohem Niveau.
Ein gutdurchdachter Grundriss schafft eine angenehme Wohnstruktur–hell, ruhig und funktional. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein separates Kellerabteil, das Ihnen wertvollen Stauraum bietet.
Auch das gesamte Gebäude wurde in den letzten Jahren regelmäßig gepflegt und instandgesetzt. So wurden beispielsweise die Treppenhäuser überarbeitet und die oberste Geschossdecke gedämmt. Zudem plant die Eigentümergemeinschaft den Anbau von Balkonen, sodass künftig auch ein Balkon am Wohnzimmer realisierbar wäre.
Diese Wohnung vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität–ein Ort, an dem Sie ankommen und sich sofort zuhause fühlen.
Inmitten einer charmanten Wohnanlage aus dem Jahr 1925 – idyllisch gelegen –erwartet Sie diese liebe voll modernisierte Eigentumswohnung. Die kleine, dreigeschossige Wohnanlage mitgepflegtem, begrüntem Innenhof vermittelt sofort ein Gefühl von Zuhause.
Die Wohnung mit Blick auf die Lübarser Felder wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und erstrahlt seither in neuem Glanz. Hochwertige neue Fenster mit Rollläden sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und optimalen Wärmeschutz. Der elegante, neue Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Auch die gesamte Elektrik wurde im Zuge der Sanierung modernisiert – zur Beheizung wurde eine neue Gas-Brennwerttechnik eingebaut.
Eine stilvolle, zeitlose Einbauküche, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt, ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen ein. Das modern gestaltete Tageslichtbad mit Dusche bietet Ihnen Komfort und Ästhetik auf hohem Niveau.
Ein gutdurchdachter Grundriss schafft eine angenehme Wohnstruktur–hell, ruhig und funktional. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein separates Kellerabteil, das Ihnen wertvollen Stauraum bietet.
Auch das gesamte Gebäude wurde in den letzten Jahren regelmäßig gepflegt und instandgesetzt. So wurden beispielsweise die Treppenhäuser überarbeitet und die oberste Geschossdecke gedämmt. Zudem plant die Eigentümergemeinschaft den Anbau von Balkonen, sodass künftig auch ein Balkon am Wohnzimmer realisierbar wäre.
Diese Wohnung vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität–ein Ort, an dem Sie ankommen und sich sofort zuhause fühlen.
Die Wohnung mit Blick auf die Lübarser Felder wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und erstrahlt seither in neuem Glanz. Hochwertige neue Fenster mit Rollläden sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und optimalen Wärmeschutz. Der elegante, neue Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Auch die gesamte Elektrik wurde im Zuge der Sanierung modernisiert – zur Beheizung wurde eine neue Gas-Brennwerttechnik eingebaut.
Eine stilvolle, zeitlose Einbauküche, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt, ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen ein. Das modern gestaltete Tageslichtbad mit Dusche bietet Ihnen Komfort und Ästhetik auf hohem Niveau.
Ein gutdurchdachter Grundriss schafft eine angenehme Wohnstruktur–hell, ruhig und funktional. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein separates Kellerabteil, das Ihnen wertvollen Stauraum bietet.
Auch das gesamte Gebäude wurde in den letzten Jahren regelmäßig gepflegt und instandgesetzt. So wurden beispielsweise die Treppenhäuser überarbeitet und die oberste Geschossdecke gedämmt. Zudem plant die Eigentümergemeinschaft den Anbau von Balkonen, sodass künftig auch ein Balkon am Wohnzimmer realisierbar wäre.
Diese Wohnung vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität–ein Ort, an dem Sie ankommen und sich sofort zuhause fühlen.
Kosten
-
Kaufpreis249.000 €
-
Kaufpreis pro m²5.928,57 €
-
Hausgeld pro Monat249,27 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1925
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)42 m²
-
Nutzfläche (ca.)42 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)1 m²
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch48,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2015
-
Energiepass gültig bis23.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- 2021 saniert
- gespachtelte wände
- Parkettboden
- neue Fenster nebst Rollläden
- neue Türen inklusive Zagen
- moderne Heizkörper
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Handtuchheizkörper
- Balkon in Planung
- Kellerabteil
- gespachtelte wände
- Parkettboden
- neue Fenster nebst Rollläden
- neue Türen inklusive Zagen
- moderne Heizkörper
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Handtuchheizkörper
- Balkon in Planung
- Kellerabteil
- 2021 saniert
- gespachtelte wände
- Parkettboden
- neue Fenster nebst Rollläden
- neue Türen inklusive Zagen
- moderne Heizkörper
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Handtuchheizkörper
- Balkon in Planung
- Kellerabteil
- gespachtelte wände
- Parkettboden
- neue Fenster nebst Rollläden
- neue Türen inklusive Zagen
- moderne Heizkörper
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Handtuchheizkörper
- Balkon in Planung
- Kellerabteil
- Keller
Lage
Berlin-Lübars ist ein grüner und ruhiger Ortsteil im Bezirk Reinickendorf, der sich durch eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen auszeichnet. Eingebettet zwischen dem Tegeler Forst und der S-Bahn-Linie bietet Lübars eine...
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Berlin-Lübars ist ein grüner und ruhiger Ortsteil im Bezirk Reinickendorf, der sich durch eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen auszeichnet. Eingebettet zwischen dem Tegeler Forst und der S-Bahn-Linie bietet Lübars eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Altbauten und großzügigen Gärten, was dem Stadtteil einen beinahe dörflichen Charakter verleiht.
Trotz der ruhigen Lage sind Sie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Buslinie 222 verkehrt fast vor der Tür und bietet Anschluss an die S-Bahn-Station Waidmannslust. Diese wird von der Linie S1, S85 bedient und sorgt für eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt und macht den Stadtteil auch für Berufspendler attraktiv. Über die nahegelegene A111 ist zudem eine schnelle Anbindung an das Berliner Umland sowie den Flughafen BER gewährleistet.
Ein besonderer Pluspunkt des Ortsteils ist die gute Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Dienstleister – wie Ärzte, Apotheken, Banken oder Handwerksbetriebe – sind im direkten Einzugsgebiet ansässig und unkompliziert erreichbar. Das macht Lübars besonders familienfreundlich und alltagstauglich.
Darüber hinaus punktet der Ortsteil mit seiner Nähe zur Natur. Der Tegeler Forst, das Strandbad Lübars sowie Tegeler See bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – ob bei einem Spaziergang, einer Radtour oder Wassersportaktivitäten. Auch kleinere Parkanlagen in der Umgebung laden zum Verweilen ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden sich entlang des Waidmannsluster Damms und in den angrenzenden Ortsteilen. Insgesamt bietet Lübars ein harmonisches Lebensumfeld für alle, die die Ruhe des Berliner Nordens schätzen, aber dennoch die Anbindung und Infrastruktur der Großstadt nicht missen möchten.
Trotz der ruhigen Lage sind Sie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Buslinie 222 verkehrt fast vor der Tür und bietet Anschluss an die S-Bahn-Station Waidmannslust. Diese wird von der Linie S1, S85 bedient und sorgt für eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt und macht den Stadtteil auch für Berufspendler attraktiv. Über die nahegelegene A111 ist zudem eine schnelle Anbindung an das Berliner Umland sowie den Flughafen BER gewährleistet.
Ein besonderer Pluspunkt des Ortsteils ist die gute Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Dienstleister – wie Ärzte, Apotheken, Banken oder Handwerksbetriebe – sind im direkten Einzugsgebiet ansässig und unkompliziert erreichbar. Das macht Lübars besonders familienfreundlich und alltagstauglich.
Darüber hinaus punktet der Ortsteil mit seiner Nähe zur Natur. Der Tegeler Forst, das Strandbad Lübars sowie Tegeler See bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – ob bei einem Spaziergang, einer Radtour oder Wassersportaktivitäten. Auch kleinere Parkanlagen in der Umgebung laden zum Verweilen ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden sich entlang des Waidmannsluster Damms und in den angrenzenden Ortsteilen. Insgesamt bietet Lübars ein harmonisches Lebensumfeld für alle, die die Ruhe des Berliner Nordens schätzen, aber dennoch die Anbindung und Infrastruktur der Großstadt nicht missen möchten.
Berlin-Lübars ist ein grüner und ruhiger Ortsteil im Bezirk Reinickendorf, der sich durch eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen auszeichnet. Eingebettet zwischen dem Tegeler Forst und der S-Bahn-Linie bietet Lübars eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Altbauten und großzügigen Gärten, was dem Stadtteil einen beinahe dörflichen Charakter verleiht.
Trotz der ruhigen Lage sind Sie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Buslinie 222 verkehrt fast vor der Tür und bietet Anschluss an die S-Bahn-Station Waidmannslust. Diese wird von der Linie S1, S85 bedient und sorgt für eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt und macht den Stadtteil auch für Berufspendler attraktiv. Über die nahegelegene A111 ist zudem eine schnelle Anbindung an das Berliner Umland sowie den Flughafen BER gewährleistet.
Ein besonderer Pluspunkt des Ortsteils ist die gute Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Dienstleister – wie Ärzte, Apotheken, Banken oder Handwerksbetriebe – sind im direkten Einzugsgebiet ansässig und unkompliziert erreichbar. Das macht Lübars besonders familienfreundlich und alltagstauglich.
Darüber hinaus punktet der Ortsteil mit seiner Nähe zur Natur. Der Tegeler Forst, das Strandbad Lübars sowie Tegeler See bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – ob bei einem Spaziergang, einer Radtour oder Wassersportaktivitäten. Auch kleinere Parkanlagen in der Umgebung laden zum Verweilen ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden sich entlang des Waidmannsluster Damms und in den angrenzenden Ortsteilen. Insgesamt bietet Lübars ein harmonisches Lebensumfeld für alle, die die Ruhe des Berliner Nordens schätzen, aber dennoch die Anbindung und Infrastruktur der Großstadt nicht missen möchten.
Trotz der ruhigen Lage sind Sie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Buslinie 222 verkehrt fast vor der Tür und bietet Anschluss an die S-Bahn-Station Waidmannslust. Diese wird von der Linie S1, S85 bedient und sorgt für eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt und macht den Stadtteil auch für Berufspendler attraktiv. Über die nahegelegene A111 ist zudem eine schnelle Anbindung an das Berliner Umland sowie den Flughafen BER gewährleistet.
Ein besonderer Pluspunkt des Ortsteils ist die gute Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Dienstleister – wie Ärzte, Apotheken, Banken oder Handwerksbetriebe – sind im direkten Einzugsgebiet ansässig und unkompliziert erreichbar. Das macht Lübars besonders familienfreundlich und alltagstauglich.
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Am Vierrutenberg · 13469 · Berlin / Lübars · Deutschland
Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Thomas Röder
PRION Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 11,
10719 Berlin
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Kurfürstendamm 11,
10719 Berlin
10719 Berlin
004917684705315
PRION Immobilien GmbH
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