immobilie1-ID: 31737485 | Anbieter-ID: DC-BER38255
Stilvolle Altbauvilla mit Entwicklungspotenzial in Frohnaus Bestlage
1.590.000 €
Kaufpreis
400 m²
Wohnfläche
1.500 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Diese charmante Altbauvilla liegt in exponierter Lage von Frohnau – direkt am Maximiliankorso, einer der begehrtesten und grünsten Adressen im Berliner Norden. Nur wenige Gehminuten vom Ludolfingerplatz entfernt, verbindet sie klassische Architektur,...
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Diese charmante Altbauvilla liegt in exponierter Lage von Frohnau – direkt am Maximiliankorso, einer der begehrtesten und grünsten Adressen im Berliner Norden. Nur wenige Gehminuten vom Ludolfingerplatz entfernt, verbindet sie klassische Architektur, stadtnahe Ruhe und ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial.
Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1934 und wurde 2011 um einen zweigeschossigen Anbau ergänzt. Mit rund 311 Quadratmetern Wohnfläche und 11 Zimmern bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Familiendomizil bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Altbauelemente, wie das restaurierte Treppenhaus, treffen auf eine flexible Raumaufteilung. Renovierungsbedarf besteht insbesondere bei der Heiztechnik. Ein ausbaufähiger Dachboden und nutzbare Kellerräume schaffen zusätzliche Flächenreserven.
Das ca. 1.500 Quadratmeter große Grundstück ist sonnig, gut geschnitten und mit Terrasse, Gartenhaus, Schuppen und Garage funktional ausgestattet. Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt von gewachsener Villenstruktur und altem Baumbestand.
Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1934 und wurde 2011 um einen zweigeschossigen Anbau ergänzt. Mit rund 311 Quadratmetern Wohnfläche und 11 Zimmern bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Familiendomizil bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Altbauelemente, wie das restaurierte Treppenhaus, treffen auf eine flexible Raumaufteilung. Renovierungsbedarf besteht insbesondere bei der Heiztechnik. Ein ausbaufähiger Dachboden und nutzbare Kellerräume schaffen zusätzliche Flächenreserven.
Das ca. 1.500 Quadratmeter große Grundstück ist sonnig, gut geschnitten und mit Terrasse, Gartenhaus, Schuppen und Garage funktional ausgestattet. Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt von gewachsener Villenstruktur und altem Baumbestand.
Diese charmante Altbauvilla liegt in exponierter Lage von Frohnau – direkt am Maximiliankorso, einer der begehrtesten und grünsten Adressen im Berliner Norden. Nur wenige Gehminuten vom Ludolfingerplatz entfernt, verbindet sie klassische Architektur, stadtnahe Ruhe und ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial.
Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1934 und wurde 2011 um einen zweigeschossigen Anbau ergänzt. Mit rund 311 Quadratmetern Wohnfläche und 11 Zimmern bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Familiendomizil bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Altbauelemente, wie das restaurierte Treppenhaus, treffen auf eine flexible Raumaufteilung. Renovierungsbedarf besteht insbesondere bei der Heiztechnik. Ein ausbaufähiger Dachboden und nutzbare Kellerräume schaffen zusätzliche Flächenreserven.
Das ca. 1.500 Quadratmeter große Grundstück ist sonnig, gut geschnitten und mit Terrasse, Gartenhaus, Schuppen und Garage funktional ausgestattet. Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt von gewachsener Villenstruktur und altem Baumbestand.
Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1934 und wurde 2011 um einen zweigeschossigen Anbau ergänzt. Mit rund 311 Quadratmetern Wohnfläche und 11 Zimmern bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Familiendomizil bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Altbauelemente, wie das restaurierte Treppenhaus, treffen auf eine flexible Raumaufteilung. Renovierungsbedarf besteht insbesondere bei der Heiztechnik. Ein ausbaufähiger Dachboden und nutzbare Kellerräume schaffen zusätzliche Flächenreserven.
Das ca. 1.500 Quadratmeter große Grundstück ist sonnig, gut geschnitten und mit Terrasse, Gartenhaus, Schuppen und Garage funktional ausgestattet. Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt von gewachsener Villenstruktur und altem Baumbestand.
Kosten
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Kaufpreis1.590.000 €
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Kaufpreis pro m²3.975 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1934
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Zimmer11
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Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)400 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.500 m²
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
BefeuerungsartGas
Ausstattung
• 11-Zimmer-Villa mit ca. 400 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen
• Massivbauweise, Baujahr 1934, mit zweigeschossigem Anbau von 2011
• Nutzkeller mit Duschbad, Tageslichtfenstern, Lagerraum und Heiztechnik
• Anschlussmöglichkeiten für... mehr lesen
• Massivbauweise, Baujahr 1934, mit zweigeschossigem Anbau von 2011
• Nutzkeller mit Duschbad, Tageslichtfenstern, Lagerraum und Heiztechnik
• Anschlussmöglichkeiten für... mehr lesen
• 11-Zimmer-Villa mit ca. 400 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen
• Massivbauweise, Baujahr 1934, mit zweigeschossigem Anbau von 2011
• Nutzkeller mit Duschbad, Tageslichtfenstern, Lagerraum und Heiztechnik
• Anschlussmöglichkeiten für Sanitäranlagen auf allen Etagen
• Originales Treppenhaus, 2015 instand gesetzt
• Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
• Gartenhaus mit Schuppen
• Einzelgarage mit direktem Grundstückszugang
• Zentralheizung vorhanden, funktionsfähig, jedoch erneuerungsbedürftig
• Grundstücksfläche ca. 1.500 Quadratmeter, ebenerdig und vollständig nutzbar
• Ehemalige Büronutzung, baulich genehmigt 2011
• Massivbauweise, Baujahr 1934, mit zweigeschossigem Anbau von 2011
• Nutzkeller mit Duschbad, Tageslichtfenstern, Lagerraum und Heiztechnik
• Anschlussmöglichkeiten für Sanitäranlagen auf allen Etagen
• Originales Treppenhaus, 2015 instand gesetzt
• Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
• Gartenhaus mit Schuppen
• Einzelgarage mit direktem Grundstückszugang
• Zentralheizung vorhanden, funktionsfähig, jedoch erneuerungsbedürftig
• Grundstücksfläche ca. 1.500 Quadratmeter, ebenerdig und vollständig nutzbar
• Ehemalige Büronutzung, baulich genehmigt 2011
• 11-Zimmer-Villa mit ca. 400 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen
• Massivbauweise, Baujahr 1934, mit zweigeschossigem Anbau von 2011
• Nutzkeller mit Duschbad, Tageslichtfenstern, Lagerraum und Heiztechnik
• Anschlussmöglichkeiten für Sanitäranlagen auf allen Etagen
• Originales Treppenhaus, 2015 instand gesetzt
• Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
• Gartenhaus mit Schuppen
• Einzelgarage mit direktem Grundstückszugang
• Zentralheizung vorhanden, funktionsfähig, jedoch erneuerungsbedürftig
• Grundstücksfläche ca. 1.500 Quadratmeter, ebenerdig und vollständig nutzbar
• Ehemalige Büronutzung, baulich genehmigt 2011
• Massivbauweise, Baujahr 1934, mit zweigeschossigem Anbau von 2011
• Nutzkeller mit Duschbad, Tageslichtfenstern, Lagerraum und Heiztechnik
• Anschlussmöglichkeiten für Sanitäranlagen auf allen Etagen
• Originales Treppenhaus, 2015 instand gesetzt
• Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
• Gartenhaus mit Schuppen
• Einzelgarage mit direktem Grundstückszugang
• Zentralheizung vorhanden, funktionsfähig, jedoch erneuerungsbedürftig
• Grundstücksfläche ca. 1.500 Quadratmeter, ebenerdig und vollständig nutzbar
• Ehemalige Büronutzung, baulich genehmigt 2011
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Ganz im Norden Berlins beheimatet der Bezirk Reinickendorf einen abgeschiedenen und malerischen Ortsteil mit dem schönen Namen Frohnau. Wer im großstädtischen Raum Ruhe und Erholung sucht, lebt in Froh genau richtig: Umgeben von Wäldern, Wiesen und...
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Ganz im Norden Berlins beheimatet der Bezirk Reinickendorf einen abgeschiedenen und malerischen Ortsteil mit dem schönen Namen Frohnau. Wer im großstädtischen Raum Ruhe und Erholung sucht, lebt in Froh genau richtig: Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, inmitten von Pfuhlen und Teichen wurde Anfang des vergangenen Jahrhunderts die Gartenstadt Frohnau mit der bis heute geltenden Vorgabe gegründet, keine Mietskasernen und Hochhäuser zu errichten. So säumen Frohnaus Straßen auch noch heute vorwiegend Villen und Landhäuser sowie Gärten und idyllische Plätze, die zum Verweilen einladen.
Trotz seiner Abgeschiedenheit hält Frohnau für seine Bewohner eine gut funktionierende Infrastruktur vor. Geschäfte aller Art, behagliche Restaurants und einladende Cafés unterbreiten den Anwohnern ebenso ihre Angebote wie ein Supermarkt, Apotheken, Optiker, Banken und die Post. Und Frohnau bietet noch mehr: ausgedehnte Wanderwege, Parks zum Spazierengehen, Kirchen zum Gottesdienstbesuch und Sportplätze, die zum Sporteln einladen.
Frohnau verfügt neben verschiedenen Buslinien über einen eigenen S-Bahnhof, der einen direkten und raschen Zugang zur Berliner Innenstadt ermöglicht. Auf dem gut ausgebauten Straßennetz lassen sich die Berliner Innenbezirke, aber auch das Umland innerhalb kürzester Zeit erreichen.
Trotz seiner Abgeschiedenheit hält Frohnau für seine Bewohner eine gut funktionierende Infrastruktur vor. Geschäfte aller Art, behagliche Restaurants und einladende Cafés unterbreiten den Anwohnern ebenso ihre Angebote wie ein Supermarkt, Apotheken, Optiker, Banken und die Post. Und Frohnau bietet noch mehr: ausgedehnte Wanderwege, Parks zum Spazierengehen, Kirchen zum Gottesdienstbesuch und Sportplätze, die zum Sporteln einladen.
Frohnau verfügt neben verschiedenen Buslinien über einen eigenen S-Bahnhof, der einen direkten und raschen Zugang zur Berliner Innenstadt ermöglicht. Auf dem gut ausgebauten Straßennetz lassen sich die Berliner Innenbezirke, aber auch das Umland innerhalb kürzester Zeit erreichen.
Ganz im Norden Berlins beheimatet der Bezirk Reinickendorf einen abgeschiedenen und malerischen Ortsteil mit dem schönen Namen Frohnau. Wer im großstädtischen Raum Ruhe und Erholung sucht, lebt in Froh genau richtig: Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, inmitten von Pfuhlen und Teichen wurde Anfang des vergangenen Jahrhunderts die Gartenstadt Frohnau mit der bis heute geltenden Vorgabe gegründet, keine Mietskasernen und Hochhäuser zu errichten. So säumen Frohnaus Straßen auch noch heute vorwiegend Villen und Landhäuser sowie Gärten und idyllische Plätze, die zum Verweilen einladen.
Trotz seiner Abgeschiedenheit hält Frohnau für seine Bewohner eine gut funktionierende Infrastruktur vor. Geschäfte aller Art, behagliche Restaurants und einladende Cafés unterbreiten den Anwohnern ebenso ihre Angebote wie ein Supermarkt, Apotheken, Optiker, Banken und die Post. Und Frohnau bietet noch mehr: ausgedehnte Wanderwege, Parks zum Spazierengehen, Kirchen zum Gottesdienstbesuch und Sportplätze, die zum Sporteln einladen.
Frohnau verfügt neben verschiedenen Buslinien über einen eigenen S-Bahnhof, der einen direkten und raschen Zugang zur Berliner Innenstadt ermöglicht. Auf dem gut ausgebauten Straßennetz lassen sich die Berliner Innenbezirke, aber auch das Umland innerhalb kürzester Zeit erreichen.
Trotz seiner Abgeschiedenheit hält Frohnau für seine Bewohner eine gut funktionierende Infrastruktur vor. Geschäfte aller Art, behagliche Restaurants und einladende Cafés unterbreiten den Anwohnern ebenso ihre Angebote wie ein Supermarkt, Apotheken, Optiker, Banken und die Post. Und Frohnau bietet noch mehr: ausgedehnte Wanderwege, Parks zum Spazierengehen, Kirchen zum Gottesdienstbesuch und Sportplätze, die zum Sporteln einladen.
Frohnau verfügt neben verschiedenen Buslinien über einen eigenen S-Bahnhof, der einen direkten und raschen Zugang zur Berliner Innenstadt ermöglicht. Auf dem gut ausgebauten Straßennetz lassen sich die Berliner Innenbezirke, aber auch das Umland innerhalb kürzester Zeit erreichen.
Berlin / Reinickendorf Berlin, Reinickendorf Deutschland (13465)
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Kurfürstendamm 196,
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