Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus aus dem Jahr 1978 auf einem ca. 324 m² großen Grundstück.
Die Wohnfläche beträgt rund 103 m² und verteilt sich auf fünf Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer / Büros. Ein Badezimmer...
mehr lesen
Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus aus dem Jahr 1978 auf einem ca. 324 m² großen Grundstück.
Die Wohnfläche beträgt rund 103 m² und verteilt sich auf fünf Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer / Büros. Ein Badezimmer und eine Gästetoilette.
Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick in den Garten, eine flexibel nutzbare Küche, sowie ein Bad. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für angenehmes Wohnklima.
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Bad zur Verfügung. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis und viel Potenzial für individuelle Modernisierungen. Letzte Arbeiten erfolgten 2015.
Der Gartenbereich eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von Terrasse bis Spielfläche. Die ruhige, gut angebundene Lage mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV macht das Objekt besonders attraktiv für Familien und Paare.
Ein Haus mit Potenzial – entdecken Sie die Möglichkeiten bei einer Besichtigung!
Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus aus dem Jahr 1978 auf einem ca. 324 m² großen Grundstück.
Die Wohnfläche beträgt rund 103 m² und verteilt sich auf fünf Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer / Büros. Ein Badezimmer und eine Gästetoilette.
Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick in den Garten, eine flexibel nutzbare Küche, sowie ein Bad. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für angenehmes Wohnklima.
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Bad zur Verfügung. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis und viel Potenzial für individuelle Modernisierungen. Letzte Arbeiten erfolgten 2015.
Der Gartenbereich eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von Terrasse bis Spielfläche. Die ruhige, gut angebundene Lage mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV macht das Objekt besonders attraktiv für Familien und Paare.
Ein Haus mit Potenzial – entdecken Sie die Möglichkeiten bei einer Besichtigung!
Kosten
Kaufpreis
575.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Reihenendhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1978
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1.00
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche (ca.)
103,31 m²
Grundstücksfläche (ca.)
324 m²
Nutzfläche (ca.)
100 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Anzahl Stellplätze
1
Garage
1
Anzahl Etagen
2
Fußboden
Fliesen, Teppich, Parkett
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
147,6 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
2015
Energiepass gültig bis
14.08.2035
Energieeffizienzklasse
E
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis-Text
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
• Garage
• Hobbyraum zur Nutzung als weiterer Wohnraum
• Fußbodenheizung
• Teileigentum
• Garage
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
• Garage
• Hobbyraum zur Nutzung als weiterer Wohnraum
• Fußbodenheizung
• Teileigentum
• Garage
Gäste-WC
Fußbodenheizung
Keller
Parkoption
Lage
Der Ortsteil Hermsdorf liegt im zentralen Norden von Reinickendorf. Hermsdorf ist ein ruhiger und charmanter Stadtteil und zählt zu den beliebtesten und bevorzugtesten Wohngegenden Berlins. Hermsdorf ist in seiner gewachsenen Struktur geprägt von...
mehr lesen
Der Ortsteil Hermsdorf liegt im zentralen Norden von Reinickendorf. Hermsdorf ist ein ruhiger und charmanter Stadtteil und zählt zu den beliebtesten und bevorzugtesten Wohngegenden Berlins. Hermsdorf ist in seiner gewachsenen Struktur geprägt von Einfamilien- und niedrigen Mehrfamilienhäusern und ist umgeben von Wasser, Wiesen und Wald. Hier verbinden sich hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ganz in der Nähe der Immobilie das traumhafte Natur-, Fliess- und Landschaftsschutzgebiet.
In nur wenigen Autominuten erreicht man den beliebten Tegeler See mit seinen zahlreichen Unternehmungsmöglichkeiten, sowie das neu errichtete Tegel Quartier und das Einkaufszentrum "Borsighallen". Die beliebte „Heinsestraße“ in Hermsdorf bietet ein reichhaltiges und anspruchsvolles Einzelhandelsangebot. Zudem finden sich zahlreiche Supermärkte, Discounter sowie Restaurants und Schulen aller Leistungsstufen. Den Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind im unmittelbaren Umfeld kaum Grenzen gesetzt.
Die schnelle Anbindung an die Autobahn A 100 und A111, Anschlussstelle „Waidmannsluster Damm/Hermsdorfer Damm“ gewährleistet die Erreichbarkeit des Zentrums in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Am S-Bahnhof Hermsdorf halten die Züge der S-Bahnlinie S1. In wenigen Gehminuten erreicht man die Buslinie 125, mit diesem gelangt man in den nahegelegenen Ortsteil Tegel und hat Anbindung an die U- Bahnlinie 6 und der S-Bahnlinie 25.
Der Ortsteil Hermsdorf liegt im zentralen Norden von Reinickendorf. Hermsdorf ist ein ruhiger und charmanter Stadtteil und zählt zu den beliebtesten und bevorzugtesten Wohngegenden Berlins. Hermsdorf ist in seiner gewachsenen Struktur geprägt von Einfamilien- und niedrigen Mehrfamilienhäusern und ist umgeben von Wasser, Wiesen und Wald. Hier verbinden sich hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ganz in der Nähe der Immobilie das traumhafte Natur-, Fliess- und Landschaftsschutzgebiet.
In nur wenigen Autominuten erreicht man den beliebten Tegeler See mit seinen zahlreichen Unternehmungsmöglichkeiten, sowie das neu errichtete Tegel Quartier und das Einkaufszentrum "Borsighallen". Die beliebte „Heinsestraße“ in Hermsdorf bietet ein reichhaltiges und anspruchsvolles Einzelhandelsangebot. Zudem finden sich zahlreiche Supermärkte, Discounter sowie Restaurants und Schulen aller Leistungsstufen. Den Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind im unmittelbaren Umfeld kaum Grenzen gesetzt.
Die schnelle Anbindung an die Autobahn A 100 und A111, Anschlussstelle „Waidmannsluster Damm/Hermsdorfer Damm“ gewährleistet die Erreichbarkeit des Zentrums in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Am S-Bahnhof Hermsdorf halten die Züge der S-Bahnlinie S1. In wenigen Gehminuten erreicht man die Buslinie 125, mit diesem gelangt man in den nahegelegenen Ortsteil Tegel und hat Anbindung an die U- Bahnlinie 6 und der S-Bahnlinie 25.
Berlin Hermsdorf Deutschland (13465)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 147.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 147.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 147.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen
Philipp Kaufmann
[Immobilienfachwirt (BBA), Immobilienmakler (IHK)]
Heinsestraße 33, 13467 Berlin
Telefon: +49 (0)30 - 40 50 889 0, Fax: +49 (0)30 - 40 50 889 11
E-Mail: berlin.hermsdorf@von-poll.com
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Bezirksamt Pankow von Berlin
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Reinickendorf von Berlin, Ordnungsamt, Lübener Weg 26, 13407 Berlin