Sichern Sie sich diese charmante Eigentumswohnung in zentraler, begehrter Wohnlage!
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung (2 Zimmer + 1 tagesbelichteter Hobby-/Schlafraum) mit Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Flur in einem im Jahr...
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Sichern Sie sich diese charmante Eigentumswohnung in zentraler, begehrter Wohnlage!
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung (2 Zimmer + 1 tagesbelichteter Hobby-/Schlafraum) mit Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Flur in einem im Jahr 1936 solide erbauten und vollunterkellerten Gebäude.
Die Wohnung verfügt über ca. 110 m² Wohn- und Nutzfläche und erstreckt sich über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC, die Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum tagesbelichteten Souterrain.
Im Souterrain stehen Ihnen zwei weitere Räume sowie ein Wannen-/Duschbad, jeweils mit Fenster, zur Verfügung. Die Räume werden derzeit als Schlafzimmer und Ankleide/Lager genutzt.
Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, ein gefliestes Wannen-/Duschbad sowie Laminatboden.
Ein großzügiger Gartenbereich lädt die Hausgemeinschaft zum Verweilen und zur gemeinsamen Nutzung ein.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur. Bus, U-Bahn, Autobahnanschluss sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in Tegel und der näheren Umgebung sind schnell erreichbar.
Das Wohngeld beinhaltet einen hohen Rücklagenanteil von rund 281 € monatlich, sodass Sie für eventuelle Instandhaltungsmaßnahmen gut vorbereitet sind.
Sichern Sie sich diese charmante Eigentumswohnung in zentraler, begehrter Wohnlage!
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung (2 Zimmer + 1 tagesbelichteter Hobby-/Schlafraum) mit Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Flur in einem im Jahr 1936 solide erbauten und vollunterkellerten Gebäude.
Die Wohnung verfügt über ca. 110 m² Wohn- und Nutzfläche und erstreckt sich über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC, die Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum tagesbelichteten Souterrain.
Im Souterrain stehen Ihnen zwei weitere Räume sowie ein Wannen-/Duschbad, jeweils mit Fenster, zur Verfügung. Die Räume werden derzeit als Schlafzimmer und Ankleide/Lager genutzt.
Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, ein gefliestes Wannen-/Duschbad sowie Laminatboden.
Ein großzügiger Gartenbereich lädt die Hausgemeinschaft zum Verweilen und zur gemeinsamen Nutzung ein.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur. Bus, U-Bahn, Autobahnanschluss sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in Tegel und der näheren Umgebung sind schnell erreichbar.
Das Wohngeld beinhaltet einen hohen Rücklagenanteil von rund 281 € monatlich, sodass Sie für eventuelle Instandhaltungsmaßnahmen gut vorbereitet sind.
Kosten
Kaufpreis
375.000 €
Hausgeld pro Monat
689 €
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Erdgeschosswohnung
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1936
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche (ca.)
69 m²
Nutzfläche (ca.)
40 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Anzahl Etagen
3
Fußboden
Fliesen, Teppich
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
160,1 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1936
Energiepass gültig bis
24.09.2035
Energieeffizienzklasse
E
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Energieausweis-Text
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- zentrale und grüne Lage
- helle Wohnung
- großes Wohnzimmer mit Essplatz
- separater Waschmaschinenplatz im Keller
- zentrale und grüne Lage
- helle Wohnung
- großes Wohnzimmer mit Essplatz
- separater Waschmaschinenplatz im Keller
Gäste-WC
Garten
Keller
Lage
Wittenau gehört zu den beliebtesten Ortsteilen Reinickendorfs und lässt hinsichtlich der Freizeitgestaltung und Infrastruktur keine Wünsche offen.
Schnell erreicht man das fertiggestellte Tegel Quartier, das alle Arten der Geschäfte bietet. Das...
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Wittenau gehört zu den beliebtesten Ortsteilen Reinickendorfs und lässt hinsichtlich der Freizeitgestaltung und Infrastruktur keine Wünsche offen.
Schnell erreicht man das fertiggestellte Tegel Quartier, das alle Arten der Geschäfte bietet. Das Einkaufszentrum "Hallen am Borsigturm" ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen und bietet neben diversen Einzelhandelsgeschäften, ein Kino, ein Bowlingcenter sowie ein Fitnessstudio.
Den bekannten und schönen Tegeler See erreicht man ebenfalls schnell. Hier lässt sich wunderbar vom Alltagsstress abschalten und die Natur genießen. Der schöne Steinbergpark liegt quasi direkt vor der Haustür.
Wittenau bietet eine sehr gute Anbindung, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrten der A100 Holzhauser Straße und Waidmannsluster Damm/ Hermsdorfer Damm. Mit der Buslinie 124 direkt vor der Tür kommt man schnell zur S-Bahn und zur U-Bahn Linie 6.
Wittenau und Tegel sind facettenreiche Ortsteile, die eine perfekte Mischung aus Großstadtleben und idyllischem Wohnumfeld bieten.
Wittenau gehört zu den beliebtesten Ortsteilen Reinickendorfs und lässt hinsichtlich der Freizeitgestaltung und Infrastruktur keine Wünsche offen.
Schnell erreicht man das fertiggestellte Tegel Quartier, das alle Arten der Geschäfte bietet. Das Einkaufszentrum "Hallen am Borsigturm" ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen und bietet neben diversen Einzelhandelsgeschäften, ein Kino, ein Bowlingcenter sowie ein Fitnessstudio.
Den bekannten und schönen Tegeler See erreicht man ebenfalls schnell. Hier lässt sich wunderbar vom Alltagsstress abschalten und die Natur genießen. Der schöne Steinbergpark liegt quasi direkt vor der Haustür.
Wittenau bietet eine sehr gute Anbindung, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrten der A100 Holzhauser Straße und Waidmannsluster Damm/ Hermsdorfer Damm. Mit der Buslinie 124 direkt vor der Tür kommt man schnell zur S-Bahn und zur U-Bahn Linie 6.
Wittenau und Tegel sind facettenreiche Ortsteile, die eine perfekte Mischung aus Großstadtleben und idyllischem Wohnumfeld bieten.
Berlin Wittenau Berlin Deutschland (13437)
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 160.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die...
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 160.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 160.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Philipp Kaufmann
[Immobilienfachwirt (BBA), Immobilienmakler (IHK)]
Heinsestraße 33, 13467 Berlin
Telefon: +49 (0)30 - 40 50 889 0, Fax: +49 (0)30 - 40 50 889 11
E-Mail: berlin.hermsdorf@von-poll.com
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Bezirksamt Pankow von Berlin
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Reinickendorf von Berlin, Ordnungsamt, Lübener Weg 26, 13407 Berlin