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immobilie1-ID: 31952551 | Anbieter-ID: # SM-25342
☘️ Altbauwohnung mit Gewerbeoption – 3 Zimmer, EBK, modernes Bad & Schlafzimmer mit Hochbett
328.000 €
Kaufpreis
77 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese charmante Altbauwohnung vereint stilvolle Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause. Die 3 hellen Zimmer überzeugen durch eine luxuriöse Deckenhöhe von 3,3 m und...
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Diese charmante Altbauwohnung vereint stilvolle Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause. Die 3 hellen Zimmer überzeugen durch eine luxuriöse Deckenhöhe von 3,3 m und schaffen ein großzügiges Raumgefühl, das den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht.
Zu den Highlights zählen eine moderne Einbauküche sowie ein hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung. Der repräsentative Altbau aus dem Jahr 1907 wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert, sodass klassische Elemente wie Stuck und Ornamentfliesen im Eingangsbereich harmonisch mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert werden. Die genehmigte Umwandlung in reines Wohneigentum eröffnet Ihnen zudem maximale Flexibilität in der Nutzung.
Weitere Ausstattungsdetails wie hochwertiges Parkett bzw. Laminat, ISO-Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung sowie glatt verspachtelte Wände runden das stimmige Bild ab. Dank der durchdachten Raumaufteilung und des großzügigen Grundrisses profitieren Sie von einem hohen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Praktische Extras wie eine Garderobennische, ein trockener Kellerraum sowie ein Fahrradkeller ergänzen das Angebot sinnvoll.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet Altbaucharme, Qualität und Flexibilität auf ideale Weise.
Zu den Highlights zählen eine moderne Einbauküche sowie ein hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung. Der repräsentative Altbau aus dem Jahr 1907 wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert, sodass klassische Elemente wie Stuck und Ornamentfliesen im Eingangsbereich harmonisch mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert werden. Die genehmigte Umwandlung in reines Wohneigentum eröffnet Ihnen zudem maximale Flexibilität in der Nutzung.
Weitere Ausstattungsdetails wie hochwertiges Parkett bzw. Laminat, ISO-Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung sowie glatt verspachtelte Wände runden das stimmige Bild ab. Dank der durchdachten Raumaufteilung und des großzügigen Grundrisses profitieren Sie von einem hohen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Praktische Extras wie eine Garderobennische, ein trockener Kellerraum sowie ein Fahrradkeller ergänzen das Angebot sinnvoll.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet Altbaucharme, Qualität und Flexibilität auf ideale Weise.
Diese charmante Altbauwohnung vereint stilvolle Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause. Die 3 hellen Zimmer überzeugen durch eine luxuriöse Deckenhöhe von 3,3 m und schaffen ein großzügiges Raumgefühl, das den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht.
Zu den Highlights zählen eine moderne Einbauküche sowie ein hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung. Der repräsentative Altbau aus dem Jahr 1907 wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert, sodass klassische Elemente wie Stuck und Ornamentfliesen im Eingangsbereich harmonisch mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert werden. Die genehmigte Umwandlung in reines Wohneigentum eröffnet Ihnen zudem maximale Flexibilität in der Nutzung.
Weitere Ausstattungsdetails wie hochwertiges Parkett bzw. Laminat, ISO-Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung sowie glatt verspachtelte Wände runden das stimmige Bild ab. Dank der durchdachten Raumaufteilung und des großzügigen Grundrisses profitieren Sie von einem hohen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Praktische Extras wie eine Garderobennische, ein trockener Kellerraum sowie ein Fahrradkeller ergänzen das Angebot sinnvoll.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet Altbaucharme, Qualität und Flexibilität auf ideale Weise.
Zu den Highlights zählen eine moderne Einbauküche sowie ein hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung. Der repräsentative Altbau aus dem Jahr 1907 wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert, sodass klassische Elemente wie Stuck und Ornamentfliesen im Eingangsbereich harmonisch mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert werden. Die genehmigte Umwandlung in reines Wohneigentum eröffnet Ihnen zudem maximale Flexibilität in der Nutzung.
Weitere Ausstattungsdetails wie hochwertiges Parkett bzw. Laminat, ISO-Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung sowie glatt verspachtelte Wände runden das stimmige Bild ab. Dank der durchdachten Raumaufteilung und des großzügigen Grundrisses profitieren Sie von einem hohen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Praktische Extras wie eine Garderobennische, ein trockener Kellerraum sowie ein Fahrradkeller ergänzen das Angebot sinnvoll.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet Altbaucharme, Qualität und Flexibilität auf ideale Weise.
Kosten
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Kaufpreis328.000 €
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Hausgeld pro Monat211 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Wohnfläche (ca.)77 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Fenster, Duschbad
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Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch144 kWh/(m²*a)
-
Energiepass gültig bis09.10.2027
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ ca. 77 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und luxuriöser Deckenhöhe von 3,3 m
✅ moderne Einbauküche sowie hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche & Fußbodenheizung
✅ repräsentativer Altbau (Baujahr... mehr lesen
✅ ca. 77 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und luxuriöser Deckenhöhe von 3,3 m
✅ moderne Einbauküche sowie hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche & Fußbodenheizung
✅ repräsentativer Altbau (Baujahr... mehr lesen
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ ca. 77 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und luxuriöser Deckenhöhe von 3,3 m
✅ moderne Einbauküche sowie hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche & Fußbodenheizung
✅ repräsentativer Altbau (Baujahr 1907), saniert & genehmigte Umwandlung in Wohneigentum
✅ wird aktuell als Airbnb (Gewerbeeinheit) vermietet
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ gepflegter Hauseingang mit Ornamentfliesen & Stuckelementen
✅ effiziente Fenster (2-fach-Verglasung)
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger Grundriss
✅ glatt verspachtelte Wände
✅ ruhig gelegen
✅ praktische Garderobennische
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ großer Keller (trocken)
✅ ca. 77 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und luxuriöser Deckenhöhe von 3,3 m
✅ moderne Einbauküche sowie hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche & Fußbodenheizung
✅ repräsentativer Altbau (Baujahr 1907), saniert & genehmigte Umwandlung in Wohneigentum
✅ wird aktuell als Airbnb (Gewerbeeinheit) vermietet
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ gepflegter Hauseingang mit Ornamentfliesen & Stuckelementen
✅ effiziente Fenster (2-fach-Verglasung)
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger Grundriss
✅ glatt verspachtelte Wände
✅ ruhig gelegen
✅ praktische Garderobennische
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ großer Keller (trocken)
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ ca. 77 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und luxuriöser Deckenhöhe von 3,3 m
✅ moderne Einbauküche sowie hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche & Fußbodenheizung
✅ repräsentativer Altbau (Baujahr 1907), saniert & genehmigte Umwandlung in Wohneigentum
✅ wird aktuell als Airbnb (Gewerbeeinheit) vermietet
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ gepflegter Hauseingang mit Ornamentfliesen & Stuckelementen
✅ effiziente Fenster (2-fach-Verglasung)
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger Grundriss
✅ glatt verspachtelte Wände
✅ ruhig gelegen
✅ praktische Garderobennische
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ großer Keller (trocken)
✅ ca. 77 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und luxuriöser Deckenhöhe von 3,3 m
✅ moderne Einbauküche sowie hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche & Fußbodenheizung
✅ repräsentativer Altbau (Baujahr 1907), saniert & genehmigte Umwandlung in Wohneigentum
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Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ gepflegter Hauseingang mit Ornamentfliesen & Stuckelementen
✅ effiziente Fenster (2-fach-Verglasung)
✅ hell und lichtdurchflutet
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✅ großzügiger Grundriss
✅ glatt verspachtelte Wände
✅ ruhig gelegen
✅ praktische Garderobennische
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ großer Keller (trocken)
- Barrierefrei
Lage
Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Reinickendorf, in einer zentralen und zugleich gewachsenen Kiezlage. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Büros sowie vielfältigen Einzelhandels- und...
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Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Reinickendorf, in einer zentralen und zugleich gewachsenen Kiezlage. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Büros sowie vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für eine komfortable Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien, die U-Bahnlinie U6 sowie die S-Bahnlinie 25 sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit der Berliner Innenstadt sowie anderen Stadtteilen. Damit profitieren Sie von einer optimalen Mobilität sowohl im Alltag als auch beruflich.
Auch die Anreise mit dem Auto gestaltet sich unkompliziert: Die Autobahn A111 mit direkter Anbindung zum Berliner Ring sowie zum Flughafen ist nur etwa 800 Meter entfernt. Dadurch erreichen Sie sowohl das Berliner Umland als auch überregionale Ziele schnell und bequem.
Die Lage kombiniert somit urbane Vielfalt mit einer sehr guten Infrastruktur und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit. Sie bietet den idealen Rahmen für Eigennutzer, die kurze Wege schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Nachfrage setzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien, die U-Bahnlinie U6 sowie die S-Bahnlinie 25 sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit der Berliner Innenstadt sowie anderen Stadtteilen. Damit profitieren Sie von einer optimalen Mobilität sowohl im Alltag als auch beruflich.
Auch die Anreise mit dem Auto gestaltet sich unkompliziert: Die Autobahn A111 mit direkter Anbindung zum Berliner Ring sowie zum Flughafen ist nur etwa 800 Meter entfernt. Dadurch erreichen Sie sowohl das Berliner Umland als auch überregionale Ziele schnell und bequem.
Die Lage kombiniert somit urbane Vielfalt mit einer sehr guten Infrastruktur und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit. Sie bietet den idealen Rahmen für Eigennutzer, die kurze Wege schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Nachfrage setzen.
Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Reinickendorf, in einer zentralen und zugleich gewachsenen Kiezlage. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Büros sowie vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für eine komfortable Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien, die U-Bahnlinie U6 sowie die S-Bahnlinie 25 sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit der Berliner Innenstadt sowie anderen Stadtteilen. Damit profitieren Sie von einer optimalen Mobilität sowohl im Alltag als auch beruflich.
Auch die Anreise mit dem Auto gestaltet sich unkompliziert: Die Autobahn A111 mit direkter Anbindung zum Berliner Ring sowie zum Flughafen ist nur etwa 800 Meter entfernt. Dadurch erreichen Sie sowohl das Berliner Umland als auch überregionale Ziele schnell und bequem.
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Berlin Berlin Deutschland (13403)
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Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
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Ansprechpartner
Herr Sammy Mahmutovic
IMMODO GmbH
Eisenacher Straße 6,
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