immobilie1-ID: 32406675 | Anbieter-ID: 12504_5
Architektur und Raumgefühl: 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage / Berlin-Mitte
719.000 €
Kaufpreis
99 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Licht, Ruhe und klare Linien – dieses Apartment liegt im dritten Obergeschoss eines sonnigen Eckgebäudes in Berlin-Mitte an der Grenze zu Wedding.
Großzügige Fensterflächen prägen die Architektur der Wohnung und definieren den offenen Charakter der... mehr lesen
Großzügige Fensterflächen prägen die Architektur der Wohnung und definieren den offenen Charakter der... mehr lesen
Licht, Ruhe und klare Linien – dieses Apartment liegt im dritten Obergeschoss eines sonnigen Eckgebäudes in Berlin-Mitte an der Grenze zu Wedding.
Großzügige Fensterflächen prägen die Architektur der Wohnung und definieren den offenen Charakter der Räume. Wohnbereich und Schlafzimmer sind klar proportioniert, lichtdurchflutet und bewusst reduziert. Der loftartige Wohnraum mit offener Küche, Kochinsel und Frühstücksbar ist funktional und architektonisch sauber in den Grundriss integriert. Die hochwertig ausgestattete Küche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich selbstverständlich in das architektonische Gesamtbild ein. Von hier öffnet sich der Raum zum Westbalkon.
Das Hauptschlafzimmer ist ruhiger Rückzugsort und verfügt über einen zweiten, südwestlich ausgerichteten Balkon. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad ist flexibel nutzbar und folgt derselben klaren Formensprache. Ein Aufzug erschließt die Wohnung direkt auf Ebene.
Die Sanierung erfolgte mit Fokus auf Qualität, Materialität und Dauerhaftigkeit. Originale Elemente wurden bewahrt und sorgfältig aufgearbeitet, neue Komponenten bewusst zurückhaltend ergänzt:
- schallgedämmte Fenster
- erneuerte Elektroinstallation
- originale Dielenböden, geschliffen und geölt
- glatt gespachtelte Wände
- dezent integrierte Klimaanlage
- reduzierte Decken-Spotlights
- zwei Bäder mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- aufgearbeitete originale Innentüren
- elektrische Rollläden
- maßgefertigte Verdunkelungsvorhänge
- zusätzlicher Schallschutz im Schlafbereich
- ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung.
Die Wohnfläche beträgt 99,02 m² (laut aktueller Vermessung).
Großzügige Fensterflächen prägen die Architektur der Wohnung und definieren den offenen Charakter der Räume. Wohnbereich und Schlafzimmer sind klar proportioniert, lichtdurchflutet und bewusst reduziert. Der loftartige Wohnraum mit offener Küche, Kochinsel und Frühstücksbar ist funktional und architektonisch sauber in den Grundriss integriert. Die hochwertig ausgestattete Küche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich selbstverständlich in das architektonische Gesamtbild ein. Von hier öffnet sich der Raum zum Westbalkon.
Das Hauptschlafzimmer ist ruhiger Rückzugsort und verfügt über einen zweiten, südwestlich ausgerichteten Balkon. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad ist flexibel nutzbar und folgt derselben klaren Formensprache. Ein Aufzug erschließt die Wohnung direkt auf Ebene.
Die Sanierung erfolgte mit Fokus auf Qualität, Materialität und Dauerhaftigkeit. Originale Elemente wurden bewahrt und sorgfältig aufgearbeitet, neue Komponenten bewusst zurückhaltend ergänzt:
- schallgedämmte Fenster
- erneuerte Elektroinstallation
- originale Dielenböden, geschliffen und geölt
- glatt gespachtelte Wände
- dezent integrierte Klimaanlage
- reduzierte Decken-Spotlights
- zwei Bäder mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- aufgearbeitete originale Innentüren
- elektrische Rollläden
- maßgefertigte Verdunkelungsvorhänge
- zusätzlicher Schallschutz im Schlafbereich
- ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung.
Die Wohnfläche beträgt 99,02 m² (laut aktueller Vermessung).
Licht, Ruhe und klare Linien – dieses Apartment liegt im dritten Obergeschoss eines sonnigen Eckgebäudes in Berlin-Mitte an der Grenze zu Wedding.
Großzügige Fensterflächen prägen die Architektur der Wohnung und definieren den offenen Charakter der Räume. Wohnbereich und Schlafzimmer sind klar proportioniert, lichtdurchflutet und bewusst reduziert. Der loftartige Wohnraum mit offener Küche, Kochinsel und Frühstücksbar ist funktional und architektonisch sauber in den Grundriss integriert. Die hochwertig ausgestattete Küche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich selbstverständlich in das architektonische Gesamtbild ein. Von hier öffnet sich der Raum zum Westbalkon.
Das Hauptschlafzimmer ist ruhiger Rückzugsort und verfügt über einen zweiten, südwestlich ausgerichteten Balkon. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad ist flexibel nutzbar und folgt derselben klaren Formensprache. Ein Aufzug erschließt die Wohnung direkt auf Ebene.
Die Sanierung erfolgte mit Fokus auf Qualität, Materialität und Dauerhaftigkeit. Originale Elemente wurden bewahrt und sorgfältig aufgearbeitet, neue Komponenten bewusst zurückhaltend ergänzt:
- schallgedämmte Fenster
- erneuerte Elektroinstallation
- originale Dielenböden, geschliffen und geölt
- glatt gespachtelte Wände
- dezent integrierte Klimaanlage
- reduzierte Decken-Spotlights
- zwei Bäder mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- aufgearbeitete originale Innentüren
- elektrische Rollläden
- maßgefertigte Verdunkelungsvorhänge
- zusätzlicher Schallschutz im Schlafbereich
- ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung.
Die Wohnfläche beträgt 99,02 m² (laut aktueller Vermessung).
Großzügige Fensterflächen prägen die Architektur der Wohnung und definieren den offenen Charakter der Räume. Wohnbereich und Schlafzimmer sind klar proportioniert, lichtdurchflutet und bewusst reduziert. Der loftartige Wohnraum mit offener Küche, Kochinsel und Frühstücksbar ist funktional und architektonisch sauber in den Grundriss integriert. Die hochwertig ausgestattete Küche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich selbstverständlich in das architektonische Gesamtbild ein. Von hier öffnet sich der Raum zum Westbalkon.
Das Hauptschlafzimmer ist ruhiger Rückzugsort und verfügt über einen zweiten, südwestlich ausgerichteten Balkon. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad ist flexibel nutzbar und folgt derselben klaren Formensprache. Ein Aufzug erschließt die Wohnung direkt auf Ebene.
Die Sanierung erfolgte mit Fokus auf Qualität, Materialität und Dauerhaftigkeit. Originale Elemente wurden bewahrt und sorgfältig aufgearbeitet, neue Komponenten bewusst zurückhaltend ergänzt:
- schallgedämmte Fenster
- erneuerte Elektroinstallation
- originale Dielenböden, geschliffen und geölt
- glatt gespachtelte Wände
- dezent integrierte Klimaanlage
- reduzierte Decken-Spotlights
- zwei Bäder mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- aufgearbeitete originale Innentüren
- elektrische Rollläden
- maßgefertigte Verdunkelungsvorhänge
- zusätzlicher Schallschutz im Schlafbereich
- ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung.
Die Wohnfläche beträgt 99,02 m² (laut aktueller Vermessung).
Kosten
-
Kaufpreis719.000 €
-
Hausgeld pro Monat371 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1898
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)99 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)3 m²
-
Etage3
-
Anzahl Etagen6
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch114,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1898
-
Energiepass gültig bis30.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Originale, geölte Holzdielenböden
- Voll ausgestattete Designküche mit Kochinsel
- Zwei moderne Bäder (eins en suite), hochwertig gefliest
- Klimaanlage und automatische Rollläden
- Maßgefertigte Verdunkelungsvorhänge im Schlafzimmer
- Zwei Balkone in... mehr lesen
- Voll ausgestattete Designküche mit Kochinsel
- Zwei moderne Bäder (eins en suite), hochwertig gefliest
- Klimaanlage und automatische Rollläden
- Maßgefertigte Verdunkelungsvorhänge im Schlafzimmer
- Zwei Balkone in... mehr lesen
- Originale, geölte Holzdielenböden
- Voll ausgestattete Designküche mit Kochinsel
- Zwei moderne Bäder (eins en suite), hochwertig gefliest
- Klimaanlage und automatische Rollläden
- Maßgefertigte Verdunkelungsvorhänge im Schlafzimmer
- Zwei Balkone in Südwest- und Westausrichtung
- Decken-Spotlights in allen Wohnbereichen
- Schallgedämmte Fenster & Trockenbau im Schlafzimmer
- Restaurierte Original-Innentüren
- Separater Kellerraum
- Aufzug vorhanden
- Voll ausgestattete Designküche mit Kochinsel
- Zwei moderne Bäder (eins en suite), hochwertig gefliest
- Klimaanlage und automatische Rollläden
- Maßgefertigte Verdunkelungsvorhänge im Schlafzimmer
- Zwei Balkone in Südwest- und Westausrichtung
- Decken-Spotlights in allen Wohnbereichen
- Schallgedämmte Fenster & Trockenbau im Schlafzimmer
- Restaurierte Original-Innentüren
- Separater Kellerraum
- Aufzug vorhanden
- Originale, geölte Holzdielenböden
- Voll ausgestattete Designküche mit Kochinsel
- Zwei moderne Bäder (eins en suite), hochwertig gefliest
- Klimaanlage und automatische Rollläden
- Maßgefertigte Verdunkelungsvorhänge im Schlafzimmer
- Zwei Balkone in Südwest- und Westausrichtung
- Decken-Spotlights in allen Wohnbereichen
- Schallgedämmte Fenster & Trockenbau im Schlafzimmer
- Restaurierte Original-Innentüren
- Separater Kellerraum
- Aufzug vorhanden
- Voll ausgestattete Designküche mit Kochinsel
- Zwei moderne Bäder (eins en suite), hochwertig gefliest
- Klimaanlage und automatische Rollläden
- Maßgefertigte Verdunkelungsvorhänge im Schlafzimmer
- Zwei Balkone in Südwest- und Westausrichtung
- Decken-Spotlights in allen Wohnbereichen
- Schallgedämmte Fenster & Trockenbau im Schlafzimmer
- Restaurierte Original-Innentüren
- Separater Kellerraum
- Aufzug vorhanden
- Gäste-WC
- Klimanalage
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße mit geringem Durchgangsverkehr, an der Schnittstelle zwischen Mitte und Wedding. Eine Lage, die städtische Dichte und entspannte Wohnqualität selbstverständlich verbindet.
Der Arkonaplatz und der Mauerpark... mehr lesen
Der Arkonaplatz und der Mauerpark... mehr lesen
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße mit geringem Durchgangsverkehr, an der Schnittstelle zwischen Mitte und Wedding. Eine Lage, die städtische Dichte und entspannte Wohnqualität selbstverständlich verbindet.
Der Arkonaplatz und der Mauerpark sind fußläufig erreichbar und prägen das unmittelbare Umfeld ebenso wie der Zionskirchplatz mit seinen etablierten Cafés und urbanen Treffpunkten. Auch der Weinbergspark liegt in angenehmer Gehweite und bietet eine ruhige Alternative im Alltag.
Kastanienallee und Torstraße mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Läden sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Einkaufsstraßen rund um den Hackeschen Markt sowie die Neue und Alte Schönhauser Straße lassen sich bequem in kurzer Zeit mit der U-Bahn erreichen.
Grünflächen sind Teil des Viertels: Der Volkspark Humboldthain mit Sommerbad, Spielplätzen und Weitblick vom historischen Flakturm liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Park am Nordbahnhof mit seinen offenen Freiräumen befindet sich in fußläufiger Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnhöfe Voltastraße und Bernauer Straße (U8) sowie die Straßenbahn an der Bernauer Straße (M10, M12) sind schnell erreichbar und verbinden die Lage direkt mit dem Zentrum der Stadt.
Der Arkonaplatz und der Mauerpark sind fußläufig erreichbar und prägen das unmittelbare Umfeld ebenso wie der Zionskirchplatz mit seinen etablierten Cafés und urbanen Treffpunkten. Auch der Weinbergspark liegt in angenehmer Gehweite und bietet eine ruhige Alternative im Alltag.
Kastanienallee und Torstraße mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Läden sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Einkaufsstraßen rund um den Hackeschen Markt sowie die Neue und Alte Schönhauser Straße lassen sich bequem in kurzer Zeit mit der U-Bahn erreichen.
Grünflächen sind Teil des Viertels: Der Volkspark Humboldthain mit Sommerbad, Spielplätzen und Weitblick vom historischen Flakturm liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Park am Nordbahnhof mit seinen offenen Freiräumen befindet sich in fußläufiger Nähe.
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Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße mit geringem Durchgangsverkehr, an der Schnittstelle zwischen Mitte und Wedding. Eine Lage, die städtische Dichte und entspannte Wohnqualität selbstverständlich verbindet.
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Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus...
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Dokumente
Ansprechpartner
Frau Michaela Wagner
BLP Investments GmbH (Black Label Immobilien Berlin)
Rüsternallee 36,
14050 Berlin
14050 Berlin
Rüsternallee 36,
14050 Berlin
14050 Berlin
+49 30 679 48 646
BLP Investments GmbH (Black Label Immobilien Berlin)
Rüsternallee 36,
14050 Berlin
14050 Berlin
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