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immobilie1-ID: 32415751 | Anbieter-ID: 159526B
Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in guter Lage in Berlin-Wedding zu verkaufen
3.800.000 €
Kaufpreis
1.939 m²
Gesamtfläche
686 m²
Grundstücksfläche
58
Zimmer
Das im Jahr 1906 gebaute 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Vorderhaus und 2 Seitenflügeln mit insgesamt 33 Wohneinheiten und ca. 1835 m² Wohnfläche sowie einer Gewerbeeinheit (Physiotherapie) mit 104 m². Das Grundstück hat eine...
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Das im Jahr 1906 gebaute 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Vorderhaus und 2 Seitenflügeln mit insgesamt 33 Wohneinheiten und ca. 1835 m² Wohnfläche sowie einer Gewerbeeinheit (Physiotherapie) mit 104 m². Das Grundstück hat eine Größe von 686 m². Seit 2014 wurden 24 Wohneinheiten modernisiert/saniert. Zur Zeit werden 3 Wohneinheiten modernisiert. Die Fertigstellung ist März und Mai 2026 geplant. Damit sind jetzt schon höhere Mieteinnahmen zu erwarten.
Das Objekt liegt im Milieuschutzgebiet "Müllerstraße - Nord".
Das Objekt liegt im Milieuschutzgebiet "Müllerstraße - Nord".
Das im Jahr 1906 gebaute 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Vorderhaus und 2 Seitenflügeln mit insgesamt 33 Wohneinheiten und ca. 1835 m² Wohnfläche sowie einer Gewerbeeinheit (Physiotherapie) mit 104 m². Das Grundstück hat eine Größe von 686 m². Seit 2014 wurden 24 Wohneinheiten modernisiert/saniert. Zur Zeit werden 3 Wohneinheiten modernisiert. Die Fertigstellung ist März und Mai 2026 geplant. Damit sind jetzt schon höhere Mieteinnahmen zu erwarten.
Das Objekt liegt im Milieuschutzgebiet "Müllerstraße - Nord".
Das Objekt liegt im Milieuschutzgebiet "Müllerstraße - Nord".
Kosten
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Kaufpreis3.800.000 €
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Nettorendite4,64 %
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Kaufpreisfaktor21,54-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr176.424 €
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Käuferprovision7,14 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1906
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Zimmer58
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Wohnfläche (ca.)1.835 m²
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Gesamtfläche (ca.)1.939 m²
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Grundstücksfläche (ca.)686 m²
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Anzahl Etagen5
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf226,25 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1906
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Energiepass gültig bis21.01.2036
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
Ausstattung
sehr gut erhaltener und gepflegter klassischer Altbau aus dem Jahr 1906,
Stuckelemente im Hauseingang,
bis auf eine Tür alte Wohnungseingangstüren aus Holz,
gepflegte Treppenhäuser,
in der Regel Gas Kombithermen, 4 WE´s noch mit Ofenheizung,
überwiegend... mehr lesen
Stuckelemente im Hauseingang,
bis auf eine Tür alte Wohnungseingangstüren aus Holz,
gepflegte Treppenhäuser,
in der Regel Gas Kombithermen, 4 WE´s noch mit Ofenheizung,
überwiegend... mehr lesen
sehr gut erhaltener und gepflegter klassischer Altbau aus dem Jahr 1906,
Stuckelemente im Hauseingang,
bis auf eine Tür alte Wohnungseingangstüren aus Holz,
gepflegte Treppenhäuser,
in der Regel Gas Kombithermen, 4 WE´s noch mit Ofenheizung,
überwiegend Dielenböden, teilweise Laminat,
Bäder im Vorderhaus mit Wanne, in den Seitenflügeln mit Duschbad und Fenster,
im Keller wurden seit 2012 bis 2020 neue Gasleitungen verlegt,
2014 neue Klingelanlage mit Gegensprechanlage,
DG nicht ausgebaut, ausbaufähig, teilweise Medien bis unter Dach montiert,
2021 wurde der Innenhof neu gestaltet mit Fahrradabstellplätzen und Einhausung Müll,
kein Eintrag im Baulastverzeichnis,
Abgeschlossenheitsbescheinigung 2021 erteilt.
Stuckelemente im Hauseingang,
bis auf eine Tür alte Wohnungseingangstüren aus Holz,
gepflegte Treppenhäuser,
in der Regel Gas Kombithermen, 4 WE´s noch mit Ofenheizung,
überwiegend Dielenböden, teilweise Laminat,
Bäder im Vorderhaus mit Wanne, in den Seitenflügeln mit Duschbad und Fenster,
im Keller wurden seit 2012 bis 2020 neue Gasleitungen verlegt,
2014 neue Klingelanlage mit Gegensprechanlage,
DG nicht ausgebaut, ausbaufähig, teilweise Medien bis unter Dach montiert,
2021 wurde der Innenhof neu gestaltet mit Fahrradabstellplätzen und Einhausung Müll,
kein Eintrag im Baulastverzeichnis,
Abgeschlossenheitsbescheinigung 2021 erteilt.
sehr gut erhaltener und gepflegter klassischer Altbau aus dem Jahr 1906,
Stuckelemente im Hauseingang,
bis auf eine Tür alte Wohnungseingangstüren aus Holz,
gepflegte Treppenhäuser,
in der Regel Gas Kombithermen, 4 WE´s noch mit Ofenheizung,
überwiegend Dielenböden, teilweise Laminat,
Bäder im Vorderhaus mit Wanne, in den Seitenflügeln mit Duschbad und Fenster,
im Keller wurden seit 2012 bis 2020 neue Gasleitungen verlegt,
2014 neue Klingelanlage mit Gegensprechanlage,
DG nicht ausgebaut, ausbaufähig, teilweise Medien bis unter Dach montiert,
2021 wurde der Innenhof neu gestaltet mit Fahrradabstellplätzen und Einhausung Müll,
kein Eintrag im Baulastverzeichnis,
Abgeschlossenheitsbescheinigung 2021 erteilt.
Stuckelemente im Hauseingang,
bis auf eine Tür alte Wohnungseingangstüren aus Holz,
gepflegte Treppenhäuser,
in der Regel Gas Kombithermen, 4 WE´s noch mit Ofenheizung,
überwiegend Dielenböden, teilweise Laminat,
Bäder im Vorderhaus mit Wanne, in den Seitenflügeln mit Duschbad und Fenster,
im Keller wurden seit 2012 bis 2020 neue Gasleitungen verlegt,
2014 neue Klingelanlage mit Gegensprechanlage,
DG nicht ausgebaut, ausbaufähig, teilweise Medien bis unter Dach montiert,
2021 wurde der Innenhof neu gestaltet mit Fahrradabstellplätzen und Einhausung Müll,
kein Eintrag im Baulastverzeichnis,
Abgeschlossenheitsbescheinigung 2021 erteilt.
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Schöningstraße 16 befindet sich im Berliner Stadtteil Wedding (Bezirk Mitte). Vom Objekt sind es nur wenige Meter bis zum beliebten Schillerpark. Fußläufig ist die Müllerstraße mit seinen zahlreichen Restaurants,...
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Das Wohn- und Geschäftshaus in der Schöningstraße 16 befindet sich im Berliner Stadtteil Wedding (Bezirk Mitte). Vom Objekt sind es nur wenige Meter bis zum beliebten Schillerpark. Fußläufig ist die Müllerstraße mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafe´s und Bars zu erreichen. Hier sind auch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und sonstige Dienstleistungen vorhanden. Das Einkaufszentrum "Der Clou Berlin" am Kurt-Schumacher-Platz ist in wenigen Minuten erreichbar. Der U-Bahnhof Rehberge (U 6) ist nur ca. 300 m entfernt. Auch mit dem Auto hat man eine gute Verbindung über die B96 und die A100. In unmittelbarer Nähe ist das Lessing-Gymnasium. Ebenfalls in der Nähe sind weitere Schulen, z.B. "Schule am Schillerpark "und Kita´s, vorhanden.
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Schöningstraße 16 befindet sich im Berliner Stadtteil Wedding (Bezirk Mitte). Vom Objekt sind es nur wenige Meter bis zum beliebten Schillerpark. Fußläufig ist die Müllerstraße mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafe´s und Bars zu erreichen. Hier sind auch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und sonstige Dienstleistungen vorhanden. Das Einkaufszentrum "Der Clou Berlin" am Kurt-Schumacher-Platz ist in wenigen Minuten erreichbar. Der U-Bahnhof Rehberge (U 6) ist nur ca. 300 m entfernt. Auch mit dem Auto hat man eine gute Verbindung über die B96 und die A100. In unmittelbarer Nähe ist das Lessing-Gymnasium. Ebenfalls in der Nähe sind weitere Schulen, z.B. "Schule am Schillerpark "und Kita´s, vorhanden.
Schöningstraße · 13349 · Berlin · Deutschland
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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- Verbraucherinformationen - LINK
Ansprechpartner
Herr Frank Sowka
LBS Immobilien GmbH NordWest Weißensee-Reinickendorf
Hermsdorfer Damm 222,
13467 Berlin
13467 Berlin
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030 414765672
LBS Immobilien GmbH NordWest Weißensee-Reinickendorf
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