immobilie1-ID: 31983095 | Anbieter-ID: 6106
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Wedding mit Entwicklungspotenzial
185.000 €
Kaufpreis
55,21 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hinterhaus im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 in Wedding. Die ca. 55 m² große Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten...
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Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hinterhaus im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 in Wedding. Die ca. 55 m² große Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer und einer separaten Dusche. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ermöglicht eine individuelle Gestaltung. Die Lage im beliebten Berliner Stadtteil Wedding überzeugt durch gewachsene Infrastruktur, stabile Nachfrage und gute Vermietbarkeit. Die Einheit ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 463,35 € vermietet. Für den Mieter besteht noch eine Sperrfrist bis Februar 2026. Ein Mietervorkaufsrecht ist nicht vorhanden. Danach scheint eine Eigenbedarfskündigung im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hinterhaus im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 in Wedding. Die ca. 55 m² große Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer und einer separaten Dusche. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ermöglicht eine individuelle Gestaltung. Die Lage im beliebten Berliner Stadtteil Wedding überzeugt durch gewachsene Infrastruktur, stabile Nachfrage und gute Vermietbarkeit. Die Einheit ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 463,35 € vermietet. Für den Mieter besteht noch eine Sperrfrist bis Februar 2026. Ein Mietervorkaufsrecht ist nicht vorhanden. Danach scheint eine Eigenbedarfskündigung im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.
Kosten
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Kaufpreis185.000 €
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Kaufpreis pro m²3.350,84 €
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Hausgeld pro Monat304,23 €
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Käuferprovision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1905
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Zimmer2
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Wohnfläche (ca.)55,21 m²
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Etage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch160,6 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1905
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Energiepass gültig bis18.12.2034
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lage
Der Berliner Stadtteil Wedding befindet sich in stetiger Entwicklung und verbindet historisches Altbauambiente mit kultureller Vielfalt und urbaner Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe laden der denkmalgeschützte Schillerpark und der Plötzensee mit...
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Der Berliner Stadtteil Wedding befindet sich in stetiger Entwicklung und verbindet historisches Altbauambiente mit kultureller Vielfalt und urbaner Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe laden der denkmalgeschützte Schillerpark und der Plötzensee mit Strandbad zu Erholung und Freizeit ein. Auch der großzügige Volkspark Rehberge mit Sportanlagen, Spazierwegen und weitläufigen Grünflächen ist schnell erreichbar.Das Viertel zeichnet sich durch ein lebendiges, multikulturelles Umfeld aus und bietet eine große gastronomische Bandbreite – von internationalen Restaurants über gemütliche Cafés bis hin zu trendigen Bars. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die U-Bahn-Linien U6 und U9 sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen kurze Wege in die Berliner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu weiteren zentralen Stadtteilen.
Der Berliner Stadtteil Wedding befindet sich in stetiger Entwicklung und verbindet historisches Altbauambiente mit kultureller Vielfalt und urbaner Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe laden der denkmalgeschützte Schillerpark und der Plötzensee mit Strandbad zu Erholung und Freizeit ein. Auch der großzügige Volkspark Rehberge mit Sportanlagen, Spazierwegen und weitläufigen Grünflächen ist schnell erreichbar.Das Viertel zeichnet sich durch ein lebendiges, multikulturelles Umfeld aus und bietet eine große gastronomische Bandbreite – von internationalen Restaurants über gemütliche Cafés bis hin zu trendigen Bars. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die U-Bahn-Linien U6 und U9 sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen kurze Wege in die Berliner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu weiteren zentralen Stadtteilen.
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Schlüterstr. 45,
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+49 30 887 742 50
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