immobilie1-ID: 32046885 | Anbieter-ID: PÖL126-12
Kapitalanlage mit Potenzial zur Eigennutzung: Schöne 2 Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage-vermietet!
209.000 €
Kaufpreis
64,52 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Inmitten einer ruhigen und grünen Waldrandlage befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen inklusive...
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Inmitten einer ruhigen und grünen Waldrandlage befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen inklusive Souterrain. Die Liegenschaft wurde regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich entsprechend in einem sehr guten baulichen Zustand – so wurden beispielsweise im Jahr 2022 die Fassade umfassend saniert und die Balkone modernisiert.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 65 m² Wohnfläche. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Living Area mit integriertem Küchenbereich und Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne – bodentiefe Fenster sorgen zudem für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit großen Fensterflächen und Ausblick ins Grüne, ist direkt über den Wohnbereich erreichbar.
Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wirkt durch sein schlichtes Design angenehm modern. Der kompakte Flur verbindet alle Räume effizient miteinander. Für ein behagliches Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die an das Fernwärmenetz angeschlossen ist.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € erworben werden – dieser ist nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet zu einer Nettokaltmiete von 9,14 €/m² vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von rund 7.072 €. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Mai 2025. Da kein gesetzlicher Kündigungsschutz wegen Eigenbedarfs besteht, ist ein späterer Selbstbezug mit Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen (3 bis 9 Monate) voraussichtlich realisierbar.
Ob als solide Kapitalanlage oder langfristige Perspektive für den Eigenbedarf – diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gepflegten Wohnanlage und attraktiver Lage.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 65 m² Wohnfläche. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Living Area mit integriertem Küchenbereich und Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne – bodentiefe Fenster sorgen zudem für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit großen Fensterflächen und Ausblick ins Grüne, ist direkt über den Wohnbereich erreichbar.
Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wirkt durch sein schlichtes Design angenehm modern. Der kompakte Flur verbindet alle Räume effizient miteinander. Für ein behagliches Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die an das Fernwärmenetz angeschlossen ist.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € erworben werden – dieser ist nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet zu einer Nettokaltmiete von 9,14 €/m² vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von rund 7.072 €. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Mai 2025. Da kein gesetzlicher Kündigungsschutz wegen Eigenbedarfs besteht, ist ein späterer Selbstbezug mit Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen (3 bis 9 Monate) voraussichtlich realisierbar.
Ob als solide Kapitalanlage oder langfristige Perspektive für den Eigenbedarf – diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gepflegten Wohnanlage und attraktiver Lage.
Inmitten einer ruhigen und grünen Waldrandlage befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen inklusive Souterrain. Die Liegenschaft wurde regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich entsprechend in einem sehr guten baulichen Zustand – so wurden beispielsweise im Jahr 2022 die Fassade umfassend saniert und die Balkone modernisiert.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 65 m² Wohnfläche. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Living Area mit integriertem Küchenbereich und Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne – bodentiefe Fenster sorgen zudem für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit großen Fensterflächen und Ausblick ins Grüne, ist direkt über den Wohnbereich erreichbar.
Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wirkt durch sein schlichtes Design angenehm modern. Der kompakte Flur verbindet alle Räume effizient miteinander. Für ein behagliches Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die an das Fernwärmenetz angeschlossen ist.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € erworben werden – dieser ist nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet zu einer Nettokaltmiete von 9,14 €/m² vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von rund 7.072 €. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Mai 2025. Da kein gesetzlicher Kündigungsschutz wegen Eigenbedarfs besteht, ist ein späterer Selbstbezug mit Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen (3 bis 9 Monate) voraussichtlich realisierbar.
Ob als solide Kapitalanlage oder langfristige Perspektive für den Eigenbedarf – diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gepflegten Wohnanlage und attraktiver Lage.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 65 m² Wohnfläche. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Living Area mit integriertem Küchenbereich und Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne – bodentiefe Fenster sorgen zudem für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit großen Fensterflächen und Ausblick ins Grüne, ist direkt über den Wohnbereich erreichbar.
Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wirkt durch sein schlichtes Design angenehm modern. Der kompakte Flur verbindet alle Räume effizient miteinander. Für ein behagliches Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die an das Fernwärmenetz angeschlossen ist.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € erworben werden – dieser ist nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet zu einer Nettokaltmiete von 9,14 €/m² vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von rund 7.072 €. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Mai 2025. Da kein gesetzlicher Kündigungsschutz wegen Eigenbedarfs besteht, ist ein späterer Selbstbezug mit Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen (3 bis 9 Monate) voraussichtlich realisierbar.
Ob als solide Kapitalanlage oder langfristige Perspektive für den Eigenbedarf – diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gepflegten Wohnanlage und attraktiver Lage.
Kosten
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Kaufpreis209.000 €
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Miete inkl. Nebenkosten744,6 €
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Nebenkosten155 €
-
Kaufpreis pro m²3.239,31 €
-
Kaufpreisfaktor29,54-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr7.075,2 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1997
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)64,52 m²
-
Nutzfläche (ca.)64,52 m²
-
Kellerfläche (ca.)1 m²
-
Etage1
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch88,14 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Energiepass gültig bis07.12.2026
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Parkettboden
- Bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Kellerabteil
- Bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Kellerabteil
- Parkettboden
- Bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Kellerabteil
- Bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Kellerabteil
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Berlin- Buch ist eine der beliebtesten Stadtrandlagen Berlins und gehört zum traditionsreichen Stadtteil Pankow. Weite Wälder, unberührte Natur, Seen und zahlreiche Grünflächen zeichnen den Teil Berlins aus. Das Objekt ist ruhig gelegen, befindet...
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Berlin- Buch ist eine der beliebtesten Stadtrandlagen Berlins und gehört zum traditionsreichen Stadtteil Pankow. Weite Wälder, unberührte Natur, Seen und zahlreiche Grünflächen zeichnen den Teil Berlins aus. Das Objekt ist ruhig gelegen, befindet sich direkt am Buchner Forst und bietet mit seiner idyllischen Lage nicht nur einen großen Naherholungswert, sondern auch viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. So ist beispielsweise der angrenzende Naturpark Barnim mit dem Bucher Forst durch zahlreiche Wander- und Radwege gut für Naturfreunde und Erholungssuchende erschlossen.
Der historische Ortskern mit seinen vielen alten Fassaden und dem bezaubernden Schlosspark lädt zum Schlendern ein. Hier kann man nicht nur durch individuelle Geschäfte bummeln, sondern auch in netten Cafés verweilen.
Zudem hat sich der Ortsteil Buch zu einem international renommierten Forschungs- und Wissenschaftsstandort entwickelt. Innovative internationale Unternehmen aus der Biotechnologie, Molekulartechnologie sowie der Medizintechnik haben sich hier niedergelassen und bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen.
Die Infrastruktur ist hervorragend erschlossen. Waren der tägliche Bedarf, Schulen, Kitas und Ärzte sind im Einzugsgebiet angesiedelt und garantieren kurze Wege. Die Bushaltestelle „Pölnitzweg“(Bus 353, Bus 891) liegt in fußläufiger Entfernung und gewährt Anschluss an den S-Bahnhof Buch (S2). Von hier aus fährt die S-Bahn-Linie S2 in nur 25 Minuten bis zur Friedrichstraße. Der Individualverkehr erreicht über die A10 sowie die A14 in Kürze das Berliner Stadtzentrum.
Der historische Ortskern mit seinen vielen alten Fassaden und dem bezaubernden Schlosspark lädt zum Schlendern ein. Hier kann man nicht nur durch individuelle Geschäfte bummeln, sondern auch in netten Cafés verweilen.
Zudem hat sich der Ortsteil Buch zu einem international renommierten Forschungs- und Wissenschaftsstandort entwickelt. Innovative internationale Unternehmen aus der Biotechnologie, Molekulartechnologie sowie der Medizintechnik haben sich hier niedergelassen und bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen.
Die Infrastruktur ist hervorragend erschlossen. Waren der tägliche Bedarf, Schulen, Kitas und Ärzte sind im Einzugsgebiet angesiedelt und garantieren kurze Wege. Die Bushaltestelle „Pölnitzweg“(Bus 353, Bus 891) liegt in fußläufiger Entfernung und gewährt Anschluss an den S-Bahnhof Buch (S2). Von hier aus fährt die S-Bahn-Linie S2 in nur 25 Minuten bis zur Friedrichstraße. Der Individualverkehr erreicht über die A10 sowie die A14 in Kürze das Berliner Stadtzentrum.
Berlin- Buch ist eine der beliebtesten Stadtrandlagen Berlins und gehört zum traditionsreichen Stadtteil Pankow. Weite Wälder, unberührte Natur, Seen und zahlreiche Grünflächen zeichnen den Teil Berlins aus. Das Objekt ist ruhig gelegen, befindet sich direkt am Buchner Forst und bietet mit seiner idyllischen Lage nicht nur einen großen Naherholungswert, sondern auch viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. So ist beispielsweise der angrenzende Naturpark Barnim mit dem Bucher Forst durch zahlreiche Wander- und Radwege gut für Naturfreunde und Erholungssuchende erschlossen.
Der historische Ortskern mit seinen vielen alten Fassaden und dem bezaubernden Schlosspark lädt zum Schlendern ein. Hier kann man nicht nur durch individuelle Geschäfte bummeln, sondern auch in netten Cafés verweilen.
Zudem hat sich der Ortsteil Buch zu einem international renommierten Forschungs- und Wissenschaftsstandort entwickelt. Innovative internationale Unternehmen aus der Biotechnologie, Molekulartechnologie sowie der Medizintechnik haben sich hier niedergelassen und bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen.
Die Infrastruktur ist hervorragend erschlossen. Waren der tägliche Bedarf, Schulen, Kitas und Ärzte sind im Einzugsgebiet angesiedelt und garantieren kurze Wege. Die Bushaltestelle „Pölnitzweg“(Bus 353, Bus 891) liegt in fußläufiger Entfernung und gewährt Anschluss an den S-Bahnhof Buch (S2). Von hier aus fährt die S-Bahn-Linie S2 in nur 25 Minuten bis zur Friedrichstraße. Der Individualverkehr erreicht über die A10 sowie die A14 in Kürze das Berliner Stadtzentrum.
Der historische Ortskern mit seinen vielen alten Fassaden und dem bezaubernden Schlosspark lädt zum Schlendern ein. Hier kann man nicht nur durch individuelle Geschäfte bummeln, sondern auch in netten Cafés verweilen.
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Pölnitzweg · 13125 · Berlin · Deutschland
Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Thomas Röder
PRION Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 11,
10719 Berlin
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10719 Berlin
10719 Berlin
004917684705315
PRION Immobilien GmbH
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+49 30 346 26 132
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