immobilie1-ID: 32090595 | Anbieter-ID: # SM-25456
☀️ Idyllisches Wohnen im Grünen - Traumhafte 4-Zi-Garten-Whg mit großer Terrasse, EBK, G-WC & HWR
460.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Berlin-Buch bietet modernes Wohnen mit exklusivem Komfort. Auf ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine ideale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der Wohn-Essbereich öffnet...
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Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Berlin-Buch bietet modernes Wohnen mit exklusivem Komfort. Auf ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine ideale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der Wohn-Essbereich öffnet sich zur großen, sonnigen Terrasse, die sich auf zwei Seiten erstreckt und in den liebevoll angelegten Garten führt – der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Die maßangefertigte Einbauküche (2020) lässt keine Wünsche offen: Sie ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet dank cleverer Schranklösungen enormen Stauraum. Ergänzend zur Küche gibt es einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das Hauptbad beeindruckt mit Badewanne, Dusche, Dusch-WC, einem modernen Oberlicht und hochwertigen Armaturen. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit neuer Gasetagenheizung (2021). Die beiden Schlafzimmer und das Büro/Gästezimmer bieten großzügige Stellflächen; in zwei Räumen befinden sich praktische Einbauschränke.
Die gesamte Wohnung punktet mit elektrischen Rollläden, glatt verspachtelten Wänden und lichtdurchfluteten Räumen dank großer Fenster. Aktuell wird ein Wasserschaden im Erdgeschoss des Hauses saniert. Käufer haben die Möglichkeit, Bodenbeläge und Fliesen nach eigenem Geschmack auszuwählen.
Dieses ruhig gelegene Schmuckstück mit hochwertiger Substanz und solider Instandhaltungsrücklage bietet eine erstklassige Gelegenheit, sich ein modernes Zuhause zu gestalten.
Die maßangefertigte Einbauküche (2020) lässt keine Wünsche offen: Sie ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet dank cleverer Schranklösungen enormen Stauraum. Ergänzend zur Küche gibt es einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das Hauptbad beeindruckt mit Badewanne, Dusche, Dusch-WC, einem modernen Oberlicht und hochwertigen Armaturen. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit neuer Gasetagenheizung (2021). Die beiden Schlafzimmer und das Büro/Gästezimmer bieten großzügige Stellflächen; in zwei Räumen befinden sich praktische Einbauschränke.
Die gesamte Wohnung punktet mit elektrischen Rollläden, glatt verspachtelten Wänden und lichtdurchfluteten Räumen dank großer Fenster. Aktuell wird ein Wasserschaden im Erdgeschoss des Hauses saniert. Käufer haben die Möglichkeit, Bodenbeläge und Fliesen nach eigenem Geschmack auszuwählen.
Dieses ruhig gelegene Schmuckstück mit hochwertiger Substanz und solider Instandhaltungsrücklage bietet eine erstklassige Gelegenheit, sich ein modernes Zuhause zu gestalten.
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Berlin-Buch bietet modernes Wohnen mit exklusivem Komfort. Auf ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine ideale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der Wohn-Essbereich öffnet sich zur großen, sonnigen Terrasse, die sich auf zwei Seiten erstreckt und in den liebevoll angelegten Garten führt – der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Die maßangefertigte Einbauküche (2020) lässt keine Wünsche offen: Sie ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet dank cleverer Schranklösungen enormen Stauraum. Ergänzend zur Küche gibt es einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das Hauptbad beeindruckt mit Badewanne, Dusche, Dusch-WC, einem modernen Oberlicht und hochwertigen Armaturen. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit neuer Gasetagenheizung (2021). Die beiden Schlafzimmer und das Büro/Gästezimmer bieten großzügige Stellflächen; in zwei Räumen befinden sich praktische Einbauschränke.
Die gesamte Wohnung punktet mit elektrischen Rollläden, glatt verspachtelten Wänden und lichtdurchfluteten Räumen dank großer Fenster. Aktuell wird ein Wasserschaden im Erdgeschoss des Hauses saniert. Käufer haben die Möglichkeit, Bodenbeläge und Fliesen nach eigenem Geschmack auszuwählen.
Dieses ruhig gelegene Schmuckstück mit hochwertiger Substanz und solider Instandhaltungsrücklage bietet eine erstklassige Gelegenheit, sich ein modernes Zuhause zu gestalten.
Die maßangefertigte Einbauküche (2020) lässt keine Wünsche offen: Sie ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet dank cleverer Schranklösungen enormen Stauraum. Ergänzend zur Küche gibt es einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das Hauptbad beeindruckt mit Badewanne, Dusche, Dusch-WC, einem modernen Oberlicht und hochwertigen Armaturen. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit neuer Gasetagenheizung (2021). Die beiden Schlafzimmer und das Büro/Gästezimmer bieten großzügige Stellflächen; in zwei Räumen befinden sich praktische Einbauschränke.
Die gesamte Wohnung punktet mit elektrischen Rollläden, glatt verspachtelten Wänden und lichtdurchfluteten Räumen dank großer Fenster. Aktuell wird ein Wasserschaden im Erdgeschoss des Hauses saniert. Käufer haben die Möglichkeit, Bodenbeläge und Fliesen nach eigenem Geschmack auszuwählen.
Dieses ruhig gelegene Schmuckstück mit hochwertiger Substanz und solider Instandhaltungsrücklage bietet eine erstklassige Gelegenheit, sich ein modernes Zuhause zu gestalten.
Kosten
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Kaufpreis460.000 €
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Hausgeld pro Monat520 €
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Käuferprovision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartTerrassenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1998
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)100 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Gartenfläche (ca.)300 m²
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BadBadewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
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Etage1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch98,77 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
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Energiepass gültig bis14.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
**Es gab im gesamten EG einen Wasserschaden, der auf Kosten des Verkäufers behoben wird. Die Käufer haben die Möglichkeit Einfluss auf die Wahl der Böden zu nehmen (sowohl Fliesen als auch Parkett)**
Die Wohnung verfügt über folgende... mehr lesen
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**Es gab im gesamten EG einen Wasserschaden, der auf Kosten des Verkäufers behoben wird. Die Käufer haben die Möglichkeit Einfluss auf die Wahl der Böden zu nehmen (sowohl Fliesen als auch Parkett)**
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Große sonnige Terrasse mit Garten und Süd-West Ausrichtung
✅ Großer Weiher, welcher zur WEG gehört
✅ Hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten
✅ Ideal geschnittene Räumlichkeiten
✅ Neue Gas-Etagenheizung von Vaillant (2021)
✅ Zwei Schlafzimmer mit geräumigen Einbauschränken
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Repräsentativer Hauseingang
✅ Verdunkelnde Jalousien
✅ Praktisches Gäste-Badezimmer
✅ Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum
✅ Hochwertiges Parkett (nach individueller Auswahl)
✅ ISO-Kunststofffenster (2-fach Verglasung) mit elektrischen Rollläden
✅ Bad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung, Fenster und Dusch-WC
✅ Modernes ferngesteuertes Oberlicht
✅ Hell und lichtdurchflutet durch viele z. T. bodentiefe Fenster
✅ Großzügiger Grundriss
✅ Glatt verspachtelte Wände
✅ Hochwertige Naturstein Fensterbänke
✅ Neue Elektrik
✅ Ruhig gelegen
✅ Praktische Garderobennische
✅ Solide Instandhaltungsrücklage
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Große sonnige Terrasse mit Garten und Süd-West Ausrichtung
✅ Großer Weiher, welcher zur WEG gehört
✅ Hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten
✅ Ideal geschnittene Räumlichkeiten
✅ Neue Gas-Etagenheizung von Vaillant (2021)
✅ Zwei Schlafzimmer mit geräumigen Einbauschränken
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Repräsentativer Hauseingang
✅ Verdunkelnde Jalousien
✅ Praktisches Gäste-Badezimmer
✅ Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum
✅ Hochwertiges Parkett (nach individueller Auswahl)
✅ ISO-Kunststofffenster (2-fach Verglasung) mit elektrischen Rollläden
✅ Bad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung, Fenster und Dusch-WC
✅ Modernes ferngesteuertes Oberlicht
✅ Hell und lichtdurchflutet durch viele z. T. bodentiefe Fenster
✅ Großzügiger Grundriss
✅ Glatt verspachtelte Wände
✅ Hochwertige Naturstein Fensterbänke
✅ Neue Elektrik
✅ Ruhig gelegen
✅ Praktische Garderobennische
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**Es gab im gesamten EG einen Wasserschaden, der auf Kosten des Verkäufers behoben wird. Die Käufer haben die Möglichkeit Einfluss auf die Wahl der Böden zu nehmen (sowohl Fliesen als auch Parkett)**
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Große sonnige Terrasse mit Garten und Süd-West Ausrichtung
✅ Großer Weiher, welcher zur WEG gehört
✅ Hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten
✅ Ideal geschnittene Räumlichkeiten
✅ Neue Gas-Etagenheizung von Vaillant (2021)
✅ Zwei Schlafzimmer mit geräumigen Einbauschränken
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Repräsentativer Hauseingang
✅ Verdunkelnde Jalousien
✅ Praktisches Gäste-Badezimmer
✅ Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum
✅ Hochwertiges Parkett (nach individueller Auswahl)
✅ ISO-Kunststofffenster (2-fach Verglasung) mit elektrischen Rollläden
✅ Bad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung, Fenster und Dusch-WC
✅ Modernes ferngesteuertes Oberlicht
✅ Hell und lichtdurchflutet durch viele z. T. bodentiefe Fenster
✅ Großzügiger Grundriss
✅ Glatt verspachtelte Wände
✅ Hochwertige Naturstein Fensterbänke
✅ Neue Elektrik
✅ Ruhig gelegen
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✅ Solide Instandhaltungsrücklage
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Große sonnige Terrasse mit Garten und Süd-West Ausrichtung
✅ Großer Weiher, welcher zur WEG gehört
✅ Hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten
✅ Ideal geschnittene Räumlichkeiten
✅ Neue Gas-Etagenheizung von Vaillant (2021)
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Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Repräsentativer Hauseingang
✅ Verdunkelnde Jalousien
✅ Praktisches Gäste-Badezimmer
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✅ ISO-Kunststofffenster (2-fach Verglasung) mit elektrischen Rollläden
✅ Bad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung, Fenster und Dusch-WC
✅ Modernes ferngesteuertes Oberlicht
✅ Hell und lichtdurchflutet durch viele z. T. bodentiefe Fenster
✅ Großzügiger Grundriss
✅ Glatt verspachtelte Wände
✅ Hochwertige Naturstein Fensterbänke
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✅ Ruhig gelegen
✅ Praktische Garderobennische
✅ Solide Instandhaltungsrücklage
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung liegt in Berlin-Buch, einem beliebten Ortsteil im Norden Berlins, direkt an der Grenze zur idyllischen Gemeinde Panketal. Diese Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt und bietet eine hohe...
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Die Wohnung liegt in Berlin-Buch, einem beliebten Ortsteil im Norden Berlins, direkt an der Grenze zur idyllischen Gemeinde Panketal. Diese Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt und bietet eine hohe Lebensqualität.
Berlin-Buch ist geprägt von großzügigen Grünflächen, Parks und der Nähe zu den reizvollen Landschaften des Barnim. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Panketal bietet zudem einen dörflichen Charme, der ein entspanntes und familienfreundliches Umfeld schafft.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Helios Klinikum Berlin-Buch, ein renommiertes medizinisches Zentrum, ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Buch (S2) ermöglicht eine direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum, während die Autobahn A10 (Berliner Ring) in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch das Umland bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Ausflugsziele.
Die ruhige, grüne Lage und die dennoch zentrale Erreichbarkeit machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit einer entspannten Umgebung verbinden möchten.
Berlin-Buch ist geprägt von großzügigen Grünflächen, Parks und der Nähe zu den reizvollen Landschaften des Barnim. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Panketal bietet zudem einen dörflichen Charme, der ein entspanntes und familienfreundliches Umfeld schafft.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Helios Klinikum Berlin-Buch, ein renommiertes medizinisches Zentrum, ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Buch (S2) ermöglicht eine direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum, während die Autobahn A10 (Berliner Ring) in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch das Umland bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Ausflugsziele.
Die ruhige, grüne Lage und die dennoch zentrale Erreichbarkeit machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit einer entspannten Umgebung verbinden möchten.
Die Wohnung liegt in Berlin-Buch, einem beliebten Ortsteil im Norden Berlins, direkt an der Grenze zur idyllischen Gemeinde Panketal. Diese Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt und bietet eine hohe Lebensqualität.
Berlin-Buch ist geprägt von großzügigen Grünflächen, Parks und der Nähe zu den reizvollen Landschaften des Barnim. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Panketal bietet zudem einen dörflichen Charme, der ein entspanntes und familienfreundliches Umfeld schafft.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Helios Klinikum Berlin-Buch, ein renommiertes medizinisches Zentrum, ist ebenfalls gut erreichbar.
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Die ruhige, grüne Lage und die dennoch zentrale Erreichbarkeit machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit einer entspannten Umgebung verbinden möchten.
Berlin-Buch ist geprägt von großzügigen Grünflächen, Parks und der Nähe zu den reizvollen Landschaften des Barnim. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Panketal bietet zudem einen dörflichen Charme, der ein entspanntes und familienfreundliches Umfeld schafft.
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Berlin Berlin Deutschland (13125)
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Ansprechpartner
Herr Sammy Mahmutovic
IMMODO GmbH
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10777 Berlin-Schöneberg
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