immobilie1-ID: 31947563 | Anbieter-ID: PÖL126-10
Idyllisch wohnen im Grünen – attraktive Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage! Derzeit Vermietet
259.000 €
Kaufpreis
75,4 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
In ruhiger, naturnaher Waldrandlage befindet sich diese charmante Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten und erstreckt sich über vier Etagen...
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In ruhiger, naturnaher Waldrandlage befindet sich diese charmante Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten und erstreckt sich über vier Etagen inklusive Souterrain.
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 75 m² und überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss. Herzstück ist die rund 38 m² große, lichtdurchflutete Living Area mit offenem Küchenbereich und Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres, über das Wohnzimmer erreichbares Zimmer bietet zusätzlichen Raum, etwa als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich. Beide Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Fußbodenheizung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen praktischen Stauraum.
Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 8,22 €/m², was einer jährlichen Einnahme von etwa 7.435,44 € entspricht. Ein Eigenbedarf wäre bei Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei bis neun Monaten grundsätzlich möglich, da kein besonderer Kündigungsschutz besteht.
Die vermietete Wohnung eignet sich somit ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer – Letzteren bietet sich die Möglichkeit eines späteren Selbstbezugs. Zudem ist der Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes für 15.000 € möglich.
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 75 m² und überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss. Herzstück ist die rund 38 m² große, lichtdurchflutete Living Area mit offenem Küchenbereich und Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres, über das Wohnzimmer erreichbares Zimmer bietet zusätzlichen Raum, etwa als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich. Beide Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Fußbodenheizung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen praktischen Stauraum.
Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 8,22 €/m², was einer jährlichen Einnahme von etwa 7.435,44 € entspricht. Ein Eigenbedarf wäre bei Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei bis neun Monaten grundsätzlich möglich, da kein besonderer Kündigungsschutz besteht.
Die vermietete Wohnung eignet sich somit ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer – Letzteren bietet sich die Möglichkeit eines späteren Selbstbezugs. Zudem ist der Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes für 15.000 € möglich.
In ruhiger, naturnaher Waldrandlage befindet sich diese charmante Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten und erstreckt sich über vier Etagen inklusive Souterrain.
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 75 m² und überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss. Herzstück ist die rund 38 m² große, lichtdurchflutete Living Area mit offenem Küchenbereich und Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres, über das Wohnzimmer erreichbares Zimmer bietet zusätzlichen Raum, etwa als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich. Beide Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Fußbodenheizung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen praktischen Stauraum.
Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 8,22 €/m², was einer jährlichen Einnahme von etwa 7.435,44 € entspricht. Ein Eigenbedarf wäre bei Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei bis neun Monaten grundsätzlich möglich, da kein besonderer Kündigungsschutz besteht.
Die vermietete Wohnung eignet sich somit ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer – Letzteren bietet sich die Möglichkeit eines späteren Selbstbezugs. Zudem ist der Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes für 15.000 € möglich.
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 75 m² und überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss. Herzstück ist die rund 38 m² große, lichtdurchflutete Living Area mit offenem Küchenbereich und Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres, über das Wohnzimmer erreichbares Zimmer bietet zusätzlichen Raum, etwa als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich. Beide Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Fußbodenheizung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen praktischen Stauraum.
Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 8,22 €/m², was einer jährlichen Einnahme von etwa 7.435,44 € entspricht. Ein Eigenbedarf wäre bei Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei bis neun Monaten grundsätzlich möglich, da kein besonderer Kündigungsschutz besteht.
Die vermietete Wohnung eignet sich somit ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer – Letzteren bietet sich die Möglichkeit eines späteren Selbstbezugs. Zudem ist der Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes für 15.000 € möglich.
Kosten
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Kaufpreis259.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.435,01 €
-
Hausgeld pro Monat310,71 €
-
Kaufpreisfaktor34,83-fach
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1997
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone/Terrassen1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)75,4 m²
-
Nutzfläche (ca.)75,4 m²
-
KücheOffene Küche
-
Kellerfläche (ca.)1 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
-
BadBadewanne
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch88,14 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Energiepass gültig bis07.12.2023
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Parkettfußboden
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster in den Zimmern
- gefließetes Wannenbad
- Balkon
- Kellerabteil
- Optional Tiefaragenstellplatz
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster in den Zimmern
- gefließetes Wannenbad
- Balkon
- Kellerabteil
- Optional Tiefaragenstellplatz
- Parkettfußboden
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster in den Zimmern
- gefließetes Wannenbad
- Balkon
- Kellerabteil
- Optional Tiefaragenstellplatz
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster in den Zimmern
- gefließetes Wannenbad
- Balkon
- Kellerabteil
- Optional Tiefaragenstellplatz
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
Lage
Berlin- Buch ist eine der beliebtesten Stadtrandlagen Berlins und gehört zum traditionsreichen Stadtteil Pankow. Weite Wälder, unberührte Natur, Seen und zahlreiche Grünflächen zeichnen den Teil Berlins aus. Das Objekt ist ruhig gelegen, befindet...
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Berlin- Buch ist eine der beliebtesten Stadtrandlagen Berlins und gehört zum traditionsreichen Stadtteil Pankow. Weite Wälder, unberührte Natur, Seen und zahlreiche Grünflächen zeichnen den Teil Berlins aus. Das Objekt ist ruhig gelegen, befindet sich direkt am Buchner Forst und bietet mit seiner idyllischen Lage nicht nur einen großen Naherholungswert, sondern auch viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. So ist beispielsweise der angrenzende Naturpark Barnim mit dem Bucher Forst durch zahlreiche Wander- und Radwege gut für Naturfreunde und Erholungssuchende erschlossen.
Der historische Ortskern mit seinen vielen alten Fassaden und dem bezaubernden Schlosspark lädt zum Schlendern ein. Hier kann man nicht nur durch individuelle Geschäfte bummeln, sondern auch in netten Cafés verweilen.
Zudem hat sich der Ortsteil Buch zu einem international renommierten Forschungs- und Wissenschaftsstandort entwickelt. Innovative internationale Unternehmen aus der Biotechnologie, Molekulartechnologie sowie der Medizintechnik haben sich hier niedergelassen und bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen.
Die Infrastruktur ist hervorragend erschlossen. Waren der tägliche Bedarf, Schulen, Kitas und Ärzte sind im Einzugsgebiet angesiedelt und garantieren kurze Wege. Die Bushaltestelle „Pölnitzweg“(Bus 353, Bus 891) liegt in fußläufiger Entfernung und gewährt Anschluss an den S-Bahnhof Buch (S2). Von hier aus fährt die S-Bahn-Linie S2 in nur 25 Minuten bis zur Friedrichstraße. Der Individualverkehr erreicht über die A10 sowie die A14 in Kürze das Berliner Stadtzentrum.
In idyllischer Waldlage befindet sich diese schöne Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde 1996 errichtet, erstreckt sich über vier Etagen inklusive Souterrain und umfasst 26 Wohneinheiten.
Der historische Ortskern mit seinen vielen alten Fassaden und dem bezaubernden Schlosspark lädt zum Schlendern ein. Hier kann man nicht nur durch individuelle Geschäfte bummeln, sondern auch in netten Cafés verweilen.
Zudem hat sich der Ortsteil Buch zu einem international renommierten Forschungs- und Wissenschaftsstandort entwickelt. Innovative internationale Unternehmen aus der Biotechnologie, Molekulartechnologie sowie der Medizintechnik haben sich hier niedergelassen und bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen.
Die Infrastruktur ist hervorragend erschlossen. Waren der tägliche Bedarf, Schulen, Kitas und Ärzte sind im Einzugsgebiet angesiedelt und garantieren kurze Wege. Die Bushaltestelle „Pölnitzweg“(Bus 353, Bus 891) liegt in fußläufiger Entfernung und gewährt Anschluss an den S-Bahnhof Buch (S2). Von hier aus fährt die S-Bahn-Linie S2 in nur 25 Minuten bis zur Friedrichstraße. Der Individualverkehr erreicht über die A10 sowie die A14 in Kürze das Berliner Stadtzentrum.
In idyllischer Waldlage befindet sich diese schöne Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde 1996 errichtet, erstreckt sich über vier Etagen inklusive Souterrain und umfasst 26 Wohneinheiten.
Berlin- Buch ist eine der beliebtesten Stadtrandlagen Berlins und gehört zum traditionsreichen Stadtteil Pankow. Weite Wälder, unberührte Natur, Seen und zahlreiche Grünflächen zeichnen den Teil Berlins aus. Das Objekt ist ruhig gelegen, befindet sich direkt am Buchner Forst und bietet mit seiner idyllischen Lage nicht nur einen großen Naherholungswert, sondern auch viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. So ist beispielsweise der angrenzende Naturpark Barnim mit dem Bucher Forst durch zahlreiche Wander- und Radwege gut für Naturfreunde und Erholungssuchende erschlossen.
Der historische Ortskern mit seinen vielen alten Fassaden und dem bezaubernden Schlosspark lädt zum Schlendern ein. Hier kann man nicht nur durch individuelle Geschäfte bummeln, sondern auch in netten Cafés verweilen.
Zudem hat sich der Ortsteil Buch zu einem international renommierten Forschungs- und Wissenschaftsstandort entwickelt. Innovative internationale Unternehmen aus der Biotechnologie, Molekulartechnologie sowie der Medizintechnik haben sich hier niedergelassen und bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen.
Die Infrastruktur ist hervorragend erschlossen. Waren der tägliche Bedarf, Schulen, Kitas und Ärzte sind im Einzugsgebiet angesiedelt und garantieren kurze Wege. Die Bushaltestelle „Pölnitzweg“(Bus 353, Bus 891) liegt in fußläufiger Entfernung und gewährt Anschluss an den S-Bahnhof Buch (S2). Von hier aus fährt die S-Bahn-Linie S2 in nur 25 Minuten bis zur Friedrichstraße. Der Individualverkehr erreicht über die A10 sowie die A14 in Kürze das Berliner Stadtzentrum.
In idyllischer Waldlage befindet sich diese schöne Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde 1996 errichtet, erstreckt sich über vier Etagen inklusive Souterrain und umfasst 26 Wohneinheiten.
Der historische Ortskern mit seinen vielen alten Fassaden und dem bezaubernden Schlosspark lädt zum Schlendern ein. Hier kann man nicht nur durch individuelle Geschäfte bummeln, sondern auch in netten Cafés verweilen.
Zudem hat sich der Ortsteil Buch zu einem international renommierten Forschungs- und Wissenschaftsstandort entwickelt. Innovative internationale Unternehmen aus der Biotechnologie, Molekulartechnologie sowie der Medizintechnik haben sich hier niedergelassen und bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen.
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Pölnitzweg · 13125 · Berlin · Deutschland
Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Thomas Röder
PRION Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 11,
10719 Berlin
10719 Berlin
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004917684705315
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