immobilie1-ID: 32231417 | Anbieter-ID: 43100105-094355
Naturnah & vernetzt: Reihenendhaus mit perfekter Anbindung
580.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
349 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
In einer ruhigen, naturnahen Wohngegend des beliebten Berliner Ortsteils Kaulsdorf präsentiert sich dieses familienfreundliche Reihenendhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, naturahe Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
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In einer ruhigen, naturnahen Wohngegend des beliebten Berliner Ortsteils Kaulsdorf präsentiert sich dieses familienfreundliche Reihenendhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, naturahe Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Errichtet im Jahr 1994 in energiesparender Holzständerbauweise durch den renommierten Anbieter "Kampa", erstreckt sich die Immobilie über vier Ebenen und bietet rund 140 m² Wohnfläche sowie ca. 56 m² zusätzliche Nutzfläche, von der Teile wohnlich ausgebaut wurden. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen und vier flexibel nutzbare Kellerräume zur Verfügung, ideal für Familien mit mehreren Kindern oder generationenübergreifendes Wohnen.
Das Haus überzeugt mit seiner gepflegten, voll verklinkerten Fassade, modernen Fensterlösungen inklusive Dachflächenfenstern mit Sonnenschutz sowie einer zeitgemäßen Ausstattung, die laufend modernisiert wurde. Besonders hervorzuheben ist der wohnlich ausgebaute Keller, der weiteren Platz für Hobby, Homeoffice oder Gäste bietet. Die sonnige Terrasse, ein kleiner Garten und ein eigener Stellplatz direkt am Haus runden dieses attraktive Immobilienangebot ab – ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Berliner Stadtleben schätzen.
Errichtet im Jahr 1994 in energiesparender Holzständerbauweise durch den renommierten Anbieter "Kampa", erstreckt sich die Immobilie über vier Ebenen und bietet rund 140 m² Wohnfläche sowie ca. 56 m² zusätzliche Nutzfläche, von der Teile wohnlich ausgebaut wurden. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen und vier flexibel nutzbare Kellerräume zur Verfügung, ideal für Familien mit mehreren Kindern oder generationenübergreifendes Wohnen.
Das Haus überzeugt mit seiner gepflegten, voll verklinkerten Fassade, modernen Fensterlösungen inklusive Dachflächenfenstern mit Sonnenschutz sowie einer zeitgemäßen Ausstattung, die laufend modernisiert wurde. Besonders hervorzuheben ist der wohnlich ausgebaute Keller, der weiteren Platz für Hobby, Homeoffice oder Gäste bietet. Die sonnige Terrasse, ein kleiner Garten und ein eigener Stellplatz direkt am Haus runden dieses attraktive Immobilienangebot ab – ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Berliner Stadtleben schätzen.
In einer ruhigen, naturnahen Wohngegend des beliebten Berliner Ortsteils Kaulsdorf präsentiert sich dieses familienfreundliche Reihenendhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, naturahe Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Errichtet im Jahr 1994 in energiesparender Holzständerbauweise durch den renommierten Anbieter "Kampa", erstreckt sich die Immobilie über vier Ebenen und bietet rund 140 m² Wohnfläche sowie ca. 56 m² zusätzliche Nutzfläche, von der Teile wohnlich ausgebaut wurden. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen und vier flexibel nutzbare Kellerräume zur Verfügung, ideal für Familien mit mehreren Kindern oder generationenübergreifendes Wohnen.
Das Haus überzeugt mit seiner gepflegten, voll verklinkerten Fassade, modernen Fensterlösungen inklusive Dachflächenfenstern mit Sonnenschutz sowie einer zeitgemäßen Ausstattung, die laufend modernisiert wurde. Besonders hervorzuheben ist der wohnlich ausgebaute Keller, der weiteren Platz für Hobby, Homeoffice oder Gäste bietet. Die sonnige Terrasse, ein kleiner Garten und ein eigener Stellplatz direkt am Haus runden dieses attraktive Immobilienangebot ab – ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Berliner Stadtleben schätzen.
Errichtet im Jahr 1994 in energiesparender Holzständerbauweise durch den renommierten Anbieter "Kampa", erstreckt sich die Immobilie über vier Ebenen und bietet rund 140 m² Wohnfläche sowie ca. 56 m² zusätzliche Nutzfläche, von der Teile wohnlich ausgebaut wurden. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen und vier flexibel nutzbare Kellerräume zur Verfügung, ideal für Familien mit mehreren Kindern oder generationenübergreifendes Wohnen.
Das Haus überzeugt mit seiner gepflegten, voll verklinkerten Fassade, modernen Fensterlösungen inklusive Dachflächenfenstern mit Sonnenschutz sowie einer zeitgemäßen Ausstattung, die laufend modernisiert wurde. Besonders hervorzuheben ist der wohnlich ausgebaute Keller, der weiteren Platz für Hobby, Homeoffice oder Gäste bietet. Die sonnige Terrasse, ein kleiner Garten und ein eigener Stellplatz direkt am Haus runden dieses attraktive Immobilienangebot ab – ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Berliner Stadtleben schätzen.
Kosten
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Kaufpreis580.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.945,58 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenendhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)140 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)349 m²
-
Nutzfläche (ca.)54,5 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch115,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis11.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Erdgeschoss betreten Sie über einen überdachten Eingangsbereich, der Sie in den zentralen Flur führt. Von hier aus gelangen Sie in die helle Küche, die mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist, sowie in das benachbarte Esszimmer, ein...
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Das Erdgeschoss betreten Sie über einen überdachten Eingangsbereich, der Sie in den zentralen Flur führt. Von hier aus gelangen Sie in die helle Küche, die mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist, sowie in das benachbarte Esszimmer, ein charmantes Durchgangszimmer, das in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten übergeht. Ein innenliegendes Duschbad komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das beinahe den Charakter einer eigenständigen Maisonette-Wohneinheit aufweist. Hier erwarten Sie eine zweite Küche mit moderner ALNO-Einbauküche (Modernisierung 2011), ein rund 18 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Wannenbad.
Das ausgebaute Dachgeschoss, welches über die Küche zu erreichen ist, beherbergt drei weitere helle Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Große Velux-Fenster mit Sonnenschutz sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ein freundliches Wohngefühl.
Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet gleich vier Räume, zwei davon wurden wohnlich ausgebaut und eignen sich hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Rückzugsort für heranwachsende Kinder. Zusätzlich bietet der Keller einen direkten Zugang von innen sowie vielseitige Abstellmöglichkeiten. Eine vorhandene Grube wird als Zisterne für die Gartenbewässerung genutzt.
Der gepflegte Außenbereich umfasst eine sonnige Terrasse mit Garten sowie einen Pkw-Stellplatz direkt am Haus.
________________________________________
Aufteilung
Erdgeschoss:
-Flur
-Küche inkl. Einbauküche
-Esszimmer / Zimmer 1
-Wohnzimmer / Zimmer 2 mit Gartenzugang
-Gartenterrasse
-Duschbad
Obergeschoss:
-Flur
-Zimmer 3 mit Balkonzugang
-Küche inkl. ALNO-Küche
-Tageslicht Wannenbad
Dachgeschoss:
-Zimmer 5
-Zimmer 6
-Zimmer 7
Kellergeschoss:
-Flur
-Raum 1 /
-Raum 2 / zu Wohnzwecken ausgebaut
-Raum 3 / zu Wohnzwecken ausgebaut
- Abstellkammer 1
- Abstellkammer
Außenbereich:
-Stellplatz
-Terrasse
-Garten
-Schuppen
Ausstattungsmerkmale:
•Kampa-Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise
•Voll verklinkert
•Wohnfläche ca. 147 m²
•Nutzfläche ca. 56 m², teils wohnlich ausgebaut
•7 Zimmer
•2 Bäder (1x Wanne, 1x Dusche)
•2 Küchen inkl. Einbauküche (darunter ALNO-Küche, 2011)
•Laminat- und Fliesenböden
•Spanndecke im Wohnzimmer
•Velux-Dachfenster (GPL-Klappflügelfenster) mit Sonnenschutz
•Rollläden an allen Fenstern
•Terrasse
•Garten
•Stellplatz direkt am Haus
•Zisterne zur Gartenbewässerung
•Gasanschluss im EG (Küche) vorhanden
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das beinahe den Charakter einer eigenständigen Maisonette-Wohneinheit aufweist. Hier erwarten Sie eine zweite Küche mit moderner ALNO-Einbauküche (Modernisierung 2011), ein rund 18 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Wannenbad.
Das ausgebaute Dachgeschoss, welches über die Küche zu erreichen ist, beherbergt drei weitere helle Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Große Velux-Fenster mit Sonnenschutz sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ein freundliches Wohngefühl.
Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet gleich vier Räume, zwei davon wurden wohnlich ausgebaut und eignen sich hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Rückzugsort für heranwachsende Kinder. Zusätzlich bietet der Keller einen direkten Zugang von innen sowie vielseitige Abstellmöglichkeiten. Eine vorhandene Grube wird als Zisterne für die Gartenbewässerung genutzt.
Der gepflegte Außenbereich umfasst eine sonnige Terrasse mit Garten sowie einen Pkw-Stellplatz direkt am Haus.
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Aufteilung
Erdgeschoss:
-Flur
-Küche inkl. Einbauküche
-Esszimmer / Zimmer 1
-Wohnzimmer / Zimmer 2 mit Gartenzugang
-Gartenterrasse
-Duschbad
Obergeschoss:
-Flur
-Zimmer 3 mit Balkonzugang
-Küche inkl. ALNO-Küche
-Tageslicht Wannenbad
Dachgeschoss:
-Zimmer 5
-Zimmer 6
-Zimmer 7
Kellergeschoss:
-Flur
-Raum 1 /
-Raum 2 / zu Wohnzwecken ausgebaut
-Raum 3 / zu Wohnzwecken ausgebaut
- Abstellkammer 1
- Abstellkammer
Außenbereich:
-Stellplatz
-Terrasse
-Garten
-Schuppen
Ausstattungsmerkmale:
•Kampa-Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise
•Voll verklinkert
•Wohnfläche ca. 147 m²
•Nutzfläche ca. 56 m², teils wohnlich ausgebaut
•7 Zimmer
•2 Bäder (1x Wanne, 1x Dusche)
•2 Küchen inkl. Einbauküche (darunter ALNO-Küche, 2011)
•Laminat- und Fliesenböden
•Spanndecke im Wohnzimmer
•Velux-Dachfenster (GPL-Klappflügelfenster) mit Sonnenschutz
•Rollläden an allen Fenstern
•Terrasse
•Garten
•Stellplatz direkt am Haus
•Zisterne zur Gartenbewässerung
•Gasanschluss im EG (Küche) vorhanden
Das Erdgeschoss betreten Sie über einen überdachten Eingangsbereich, der Sie in den zentralen Flur führt. Von hier aus gelangen Sie in die helle Küche, die mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist, sowie in das benachbarte Esszimmer, ein charmantes Durchgangszimmer, das in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten übergeht. Ein innenliegendes Duschbad komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das beinahe den Charakter einer eigenständigen Maisonette-Wohneinheit aufweist. Hier erwarten Sie eine zweite Küche mit moderner ALNO-Einbauküche (Modernisierung 2011), ein rund 18 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Wannenbad.
Das ausgebaute Dachgeschoss, welches über die Küche zu erreichen ist, beherbergt drei weitere helle Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Große Velux-Fenster mit Sonnenschutz sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ein freundliches Wohngefühl.
Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet gleich vier Räume, zwei davon wurden wohnlich ausgebaut und eignen sich hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Rückzugsort für heranwachsende Kinder. Zusätzlich bietet der Keller einen direkten Zugang von innen sowie vielseitige Abstellmöglichkeiten. Eine vorhandene Grube wird als Zisterne für die Gartenbewässerung genutzt.
Der gepflegte Außenbereich umfasst eine sonnige Terrasse mit Garten sowie einen Pkw-Stellplatz direkt am Haus.
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Aufteilung
Erdgeschoss:
-Flur
-Küche inkl. Einbauküche
-Esszimmer / Zimmer 1
-Wohnzimmer / Zimmer 2 mit Gartenzugang
-Gartenterrasse
-Duschbad
Obergeschoss:
-Flur
-Zimmer 3 mit Balkonzugang
-Küche inkl. ALNO-Küche
-Tageslicht Wannenbad
Dachgeschoss:
-Zimmer 5
-Zimmer 6
-Zimmer 7
Kellergeschoss:
-Flur
-Raum 1 /
-Raum 2 / zu Wohnzwecken ausgebaut
-Raum 3 / zu Wohnzwecken ausgebaut
- Abstellkammer 1
- Abstellkammer
Außenbereich:
-Stellplatz
-Terrasse
-Garten
-Schuppen
Ausstattungsmerkmale:
•Kampa-Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise
•Voll verklinkert
•Wohnfläche ca. 147 m²
•Nutzfläche ca. 56 m², teils wohnlich ausgebaut
•7 Zimmer
•2 Bäder (1x Wanne, 1x Dusche)
•2 Küchen inkl. Einbauküche (darunter ALNO-Küche, 2011)
•Laminat- und Fliesenböden
•Spanndecke im Wohnzimmer
•Velux-Dachfenster (GPL-Klappflügelfenster) mit Sonnenschutz
•Rollläden an allen Fenstern
•Terrasse
•Garten
•Stellplatz direkt am Haus
•Zisterne zur Gartenbewässerung
•Gasanschluss im EG (Küche) vorhanden
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das beinahe den Charakter einer eigenständigen Maisonette-Wohneinheit aufweist. Hier erwarten Sie eine zweite Küche mit moderner ALNO-Einbauküche (Modernisierung 2011), ein rund 18 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Wannenbad.
Das ausgebaute Dachgeschoss, welches über die Küche zu erreichen ist, beherbergt drei weitere helle Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Große Velux-Fenster mit Sonnenschutz sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ein freundliches Wohngefühl.
Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet gleich vier Räume, zwei davon wurden wohnlich ausgebaut und eignen sich hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Rückzugsort für heranwachsende Kinder. Zusätzlich bietet der Keller einen direkten Zugang von innen sowie vielseitige Abstellmöglichkeiten. Eine vorhandene Grube wird als Zisterne für die Gartenbewässerung genutzt.
Der gepflegte Außenbereich umfasst eine sonnige Terrasse mit Garten sowie einen Pkw-Stellplatz direkt am Haus.
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Aufteilung
Erdgeschoss:
-Flur
-Küche inkl. Einbauküche
-Esszimmer / Zimmer 1
-Wohnzimmer / Zimmer 2 mit Gartenzugang
-Gartenterrasse
-Duschbad
Obergeschoss:
-Flur
-Zimmer 3 mit Balkonzugang
-Küche inkl. ALNO-Küche
-Tageslicht Wannenbad
Dachgeschoss:
-Zimmer 5
-Zimmer 6
-Zimmer 7
Kellergeschoss:
-Flur
-Raum 1 /
-Raum 2 / zu Wohnzwecken ausgebaut
-Raum 3 / zu Wohnzwecken ausgebaut
- Abstellkammer 1
- Abstellkammer
Außenbereich:
-Stellplatz
-Terrasse
-Garten
-Schuppen
Ausstattungsmerkmale:
•Kampa-Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise
•Voll verklinkert
•Wohnfläche ca. 147 m²
•Nutzfläche ca. 56 m², teils wohnlich ausgebaut
•7 Zimmer
•2 Bäder (1x Wanne, 1x Dusche)
•2 Küchen inkl. Einbauküche (darunter ALNO-Küche, 2011)
•Laminat- und Fliesenböden
•Spanndecke im Wohnzimmer
•Velux-Dachfenster (GPL-Klappflügelfenster) mit Sonnenschutz
•Rollläden an allen Fenstern
•Terrasse
•Garten
•Stellplatz direkt am Haus
•Zisterne zur Gartenbewässerung
•Gasanschluss im EG (Küche) vorhanden
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Geografie
Kaulsdorf gehört zum Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf und zählt zu den besonders grünen und familienfreundlichen Ortsteilen im Osten der Hauptstadt. Geprägt wird die Umgebung durch gewachsene Wohnsiedlungen mit Ein- und... mehr lesen
Kaulsdorf gehört zum Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf und zählt zu den besonders grünen und familienfreundlichen Ortsteilen im Osten der Hauptstadt. Geprägt wird die Umgebung durch gewachsene Wohnsiedlungen mit Ein- und... mehr lesen
Geografie
Kaulsdorf gehört zum Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf und zählt zu den besonders grünen und familienfreundlichen Ortsteilen im Osten der Hauptstadt. Geprägt wird die Umgebung durch gewachsene Wohnsiedlungen mit Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügige Gärten und eine ruhige Atmosphäre. Die Nähe zur Wuhle sowie die Lage zwischen dem Siedlungsgebiet Mahlsdorf und Biesdorf verleihen Kaulsdorf einen kleinstädtischen Charakter mit hohem Naherholungswert. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine Weitläufigkeit und ein harmonisches Stadtbild aus, das urbanes Leben mit naturnahen Rückzugsorten verbindet.
Lage und Verkehr
Verkehrstechnisch ist Kaulsdorf hervorragend angebunden. Die S-Bahn-Linie S5 bietet eine direkte Verbindung ins Berliner Zentrum und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte wie Alexanderplatz, Hauptbahnhof oder Charlottenburg. Ergänzend dazu verkehren mehrere Buslinien, die eine flexible Anbindung an benachbarte Stadtteile und U-Bahn-Linien gewährleisten. Auch mit dem Pkw ist die Lage attraktiv, da die Bundesstraße B1 schnell erreichbar ist und eine direkte Verbindung sowohl ins Berliner Zentrum als auch in das Brandenburger Umland bietet. Für Pendler und Berufstätige ergibt sich hieraus eine klare Standortqualität mit kurzen Wegen.
Infrastruktur
Kaulsdorf bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Angeboten für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomisch ist der Ortsteil gut aufgestellt, mit einem vielseitigen Angebot von Cafés bis hin zu familiengeführten Restaurants. Kitas und Schulen verschiedener Träger sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar, ebenso medizinische Einrichtungen, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte. Das Unfallkrankenhaus Berlin als eine der modernsten Kliniken Deutschlands befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine umfassende medizinische Versorgung.
Wirtschaft
Kaulsdorf ist überwiegend von Wohnnutzung geprägt, dennoch gibt es kleinere Gewerbeeinheiten, Handwerksbetriebe sowie ein stetig wachsendes Dienstleistungsangebot. Die Nähe zu größeren Wirtschaftsstandorten wie dem Gewerbegebiet Marzahn oder dem Technologiepark Adlershof eröffnet zusätzlich Potenzial für Berufstätige aus unterschiedlichsten Branchen. Die stabile Nachfrage im Immobilienbereich unterstreicht die Attraktivität des Standorts auch aus Sicht von Kapitalanlegern.
Freizeit und Natur
Der Freizeitwert Kaulsdorfs ist besonders hoch. Zahlreiche Grünflächen, darunter der Kaulsdorfer See, der Wuhlgarten sowie das Landschaftsschutzgebiet rund um die Wuhle, bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturerlebnis. Spaziergänge, Joggingstrecken oder Fahrradtouren lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Familien mit Kindern profitieren von gut ausgestatteten Spielplätzen und Sportvereinen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten bieten. Die Verbindung aus Natur, Ruhe und Sicherheit schafft eine hohe Lebensqualität, die vor allem bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird.
Berlin-Kaulsdorf verbindet das Beste aus zwei Welten. Einerseits bietet der Ortsteil Ruhe, Natur und ein gewachsenes Wohnumfeld, andererseits eine ausgezeichnete Anbindung und eine umfassende Infrastruktur. Die Mischung aus Lebensqualität, Sicherheit und Urbanität macht diesen Standort zu einer idealen Wahl für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Kaulsdorf gehört zum Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf und zählt zu den besonders grünen und familienfreundlichen Ortsteilen im Osten der Hauptstadt. Geprägt wird die Umgebung durch gewachsene Wohnsiedlungen mit Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügige Gärten und eine ruhige Atmosphäre. Die Nähe zur Wuhle sowie die Lage zwischen dem Siedlungsgebiet Mahlsdorf und Biesdorf verleihen Kaulsdorf einen kleinstädtischen Charakter mit hohem Naherholungswert. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine Weitläufigkeit und ein harmonisches Stadtbild aus, das urbanes Leben mit naturnahen Rückzugsorten verbindet.
Lage und Verkehr
Verkehrstechnisch ist Kaulsdorf hervorragend angebunden. Die S-Bahn-Linie S5 bietet eine direkte Verbindung ins Berliner Zentrum und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte wie Alexanderplatz, Hauptbahnhof oder Charlottenburg. Ergänzend dazu verkehren mehrere Buslinien, die eine flexible Anbindung an benachbarte Stadtteile und U-Bahn-Linien gewährleisten. Auch mit dem Pkw ist die Lage attraktiv, da die Bundesstraße B1 schnell erreichbar ist und eine direkte Verbindung sowohl ins Berliner Zentrum als auch in das Brandenburger Umland bietet. Für Pendler und Berufstätige ergibt sich hieraus eine klare Standortqualität mit kurzen Wegen.
Infrastruktur
Kaulsdorf bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Angeboten für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomisch ist der Ortsteil gut aufgestellt, mit einem vielseitigen Angebot von Cafés bis hin zu familiengeführten Restaurants. Kitas und Schulen verschiedener Träger sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar, ebenso medizinische Einrichtungen, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte. Das Unfallkrankenhaus Berlin als eine der modernsten Kliniken Deutschlands befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine umfassende medizinische Versorgung.
Wirtschaft
Kaulsdorf ist überwiegend von Wohnnutzung geprägt, dennoch gibt es kleinere Gewerbeeinheiten, Handwerksbetriebe sowie ein stetig wachsendes Dienstleistungsangebot. Die Nähe zu größeren Wirtschaftsstandorten wie dem Gewerbegebiet Marzahn oder dem Technologiepark Adlershof eröffnet zusätzlich Potenzial für Berufstätige aus unterschiedlichsten Branchen. Die stabile Nachfrage im Immobilienbereich unterstreicht die Attraktivität des Standorts auch aus Sicht von Kapitalanlegern.
Freizeit und Natur
Der Freizeitwert Kaulsdorfs ist besonders hoch. Zahlreiche Grünflächen, darunter der Kaulsdorfer See, der Wuhlgarten sowie das Landschaftsschutzgebiet rund um die Wuhle, bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturerlebnis. Spaziergänge, Joggingstrecken oder Fahrradtouren lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Familien mit Kindern profitieren von gut ausgestatteten Spielplätzen und Sportvereinen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten bieten. Die Verbindung aus Natur, Ruhe und Sicherheit schafft eine hohe Lebensqualität, die vor allem bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird.
Berlin-Kaulsdorf verbindet das Beste aus zwei Welten. Einerseits bietet der Ortsteil Ruhe, Natur und ein gewachsenes Wohnumfeld, andererseits eine ausgezeichnete Anbindung und eine umfassende Infrastruktur. Die Mischung aus Lebensqualität, Sicherheit und Urbanität macht diesen Standort zu einer idealen Wahl für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Geografie
Kaulsdorf gehört zum Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf und zählt zu den besonders grünen und familienfreundlichen Ortsteilen im Osten der Hauptstadt. Geprägt wird die Umgebung durch gewachsene Wohnsiedlungen mit Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügige Gärten und eine ruhige Atmosphäre. Die Nähe zur Wuhle sowie die Lage zwischen dem Siedlungsgebiet Mahlsdorf und Biesdorf verleihen Kaulsdorf einen kleinstädtischen Charakter mit hohem Naherholungswert. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine Weitläufigkeit und ein harmonisches Stadtbild aus, das urbanes Leben mit naturnahen Rückzugsorten verbindet.
Lage und Verkehr
Verkehrstechnisch ist Kaulsdorf hervorragend angebunden. Die S-Bahn-Linie S5 bietet eine direkte Verbindung ins Berliner Zentrum und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte wie Alexanderplatz, Hauptbahnhof oder Charlottenburg. Ergänzend dazu verkehren mehrere Buslinien, die eine flexible Anbindung an benachbarte Stadtteile und U-Bahn-Linien gewährleisten. Auch mit dem Pkw ist die Lage attraktiv, da die Bundesstraße B1 schnell erreichbar ist und eine direkte Verbindung sowohl ins Berliner Zentrum als auch in das Brandenburger Umland bietet. Für Pendler und Berufstätige ergibt sich hieraus eine klare Standortqualität mit kurzen Wegen.
Infrastruktur
Kaulsdorf bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Angeboten für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomisch ist der Ortsteil gut aufgestellt, mit einem vielseitigen Angebot von Cafés bis hin zu familiengeführten Restaurants. Kitas und Schulen verschiedener Träger sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar, ebenso medizinische Einrichtungen, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte. Das Unfallkrankenhaus Berlin als eine der modernsten Kliniken Deutschlands befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine umfassende medizinische Versorgung.
Wirtschaft
Kaulsdorf ist überwiegend von Wohnnutzung geprägt, dennoch gibt es kleinere Gewerbeeinheiten, Handwerksbetriebe sowie ein stetig wachsendes Dienstleistungsangebot. Die Nähe zu größeren Wirtschaftsstandorten wie dem Gewerbegebiet Marzahn oder dem Technologiepark Adlershof eröffnet zusätzlich Potenzial für Berufstätige aus unterschiedlichsten Branchen. Die stabile Nachfrage im Immobilienbereich unterstreicht die Attraktivität des Standorts auch aus Sicht von Kapitalanlegern.
Freizeit und Natur
Der Freizeitwert Kaulsdorfs ist besonders hoch. Zahlreiche Grünflächen, darunter der Kaulsdorfer See, der Wuhlgarten sowie das Landschaftsschutzgebiet rund um die Wuhle, bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturerlebnis. Spaziergänge, Joggingstrecken oder Fahrradtouren lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Familien mit Kindern profitieren von gut ausgestatteten Spielplätzen und Sportvereinen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten bieten. Die Verbindung aus Natur, Ruhe und Sicherheit schafft eine hohe Lebensqualität, die vor allem bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird.
Berlin-Kaulsdorf verbindet das Beste aus zwei Welten. Einerseits bietet der Ortsteil Ruhe, Natur und ein gewachsenes Wohnumfeld, andererseits eine ausgezeichnete Anbindung und eine umfassende Infrastruktur. Die Mischung aus Lebensqualität, Sicherheit und Urbanität macht diesen Standort zu einer idealen Wahl für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Kaulsdorf gehört zum Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf und zählt zu den besonders grünen und familienfreundlichen Ortsteilen im Osten der Hauptstadt. Geprägt wird die Umgebung durch gewachsene Wohnsiedlungen mit Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügige Gärten und eine ruhige Atmosphäre. Die Nähe zur Wuhle sowie die Lage zwischen dem Siedlungsgebiet Mahlsdorf und Biesdorf verleihen Kaulsdorf einen kleinstädtischen Charakter mit hohem Naherholungswert. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine Weitläufigkeit und ein harmonisches Stadtbild aus, das urbanes Leben mit naturnahen Rückzugsorten verbindet.
Lage und Verkehr
Verkehrstechnisch ist Kaulsdorf hervorragend angebunden. Die S-Bahn-Linie S5 bietet eine direkte Verbindung ins Berliner Zentrum und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte wie Alexanderplatz, Hauptbahnhof oder Charlottenburg. Ergänzend dazu verkehren mehrere Buslinien, die eine flexible Anbindung an benachbarte Stadtteile und U-Bahn-Linien gewährleisten. Auch mit dem Pkw ist die Lage attraktiv, da die Bundesstraße B1 schnell erreichbar ist und eine direkte Verbindung sowohl ins Berliner Zentrum als auch in das Brandenburger Umland bietet. Für Pendler und Berufstätige ergibt sich hieraus eine klare Standortqualität mit kurzen Wegen.
Infrastruktur
Kaulsdorf bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Angeboten für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomisch ist der Ortsteil gut aufgestellt, mit einem vielseitigen Angebot von Cafés bis hin zu familiengeführten Restaurants. Kitas und Schulen verschiedener Träger sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar, ebenso medizinische Einrichtungen, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte. Das Unfallkrankenhaus Berlin als eine der modernsten Kliniken Deutschlands befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine umfassende medizinische Versorgung.
Wirtschaft
Kaulsdorf ist überwiegend von Wohnnutzung geprägt, dennoch gibt es kleinere Gewerbeeinheiten, Handwerksbetriebe sowie ein stetig wachsendes Dienstleistungsangebot. Die Nähe zu größeren Wirtschaftsstandorten wie dem Gewerbegebiet Marzahn oder dem Technologiepark Adlershof eröffnet zusätzlich Potenzial für Berufstätige aus unterschiedlichsten Branchen. Die stabile Nachfrage im Immobilienbereich unterstreicht die Attraktivität des Standorts auch aus Sicht von Kapitalanlegern.
Freizeit und Natur
Der Freizeitwert Kaulsdorfs ist besonders hoch. Zahlreiche Grünflächen, darunter der Kaulsdorfer See, der Wuhlgarten sowie das Landschaftsschutzgebiet rund um die Wuhle, bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturerlebnis. Spaziergänge, Joggingstrecken oder Fahrradtouren lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Familien mit Kindern profitieren von gut ausgestatteten Spielplätzen und Sportvereinen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten bieten. Die Verbindung aus Natur, Ruhe und Sicherheit schafft eine hohe Lebensqualität, die vor allem bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird.
Berlin-Kaulsdorf verbindet das Beste aus zwei Welten. Einerseits bietet der Ortsteil Ruhe, Natur und ein gewachsenes Wohnumfeld, andererseits eine ausgezeichnete Anbindung und eine umfassende Infrastruktur. Die Mischung aus Lebensqualität, Sicherheit und Urbanität macht diesen Standort zu einer idealen Wahl für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Berlin Kaulsdorf Berlin Deutschland (12623)
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Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können.
Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/... mehr lesen
Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/... mehr lesen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können.
Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches, passendes Finanzierungsangebot.
Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.
Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Philippe Köttgen
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlisstraße 28 12623 Berlin
E-Mail: philippe.koettgen@db.com
Telefon: 0157 37256872
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf
Internet: Gewerbe@ba-mh.berlin.de
Anschrift: Premnitzer Straße 11, 12681 Berlin
Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches, passendes Finanzierungsangebot.
Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Philippe Köttgen
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlisstraße 28 12623 Berlin
E-Mail: philippe.koettgen@db.com
Telefon: 0157 37256872
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf
Internet: Gewerbe@ba-mh.berlin.de
Anschrift: Premnitzer Straße 11, 12681 Berlin
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können.
Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches, passendes Finanzierungsangebot.
Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.
Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
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Ansprechpartner
Herr Philippe Köttgen
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Scharnweberstraße 71,
12587 Berlin
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0157 37256872
Deutsche Bank Immobilien GmbH
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